Провадження № 2/742/772/25
Єдиний унікальний № 742/760/25
03 квітня 2025 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області у складі головуючого - судді Фетісової Н.В., за участю секретаря судового засідання Шептун В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частини житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності,
Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частини житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності.
Згідно позовних вимог зазначає, що вона є власником 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , яку отримала в порядку спадкування в праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 , до якого відносяться приміщення до будинку під літ. А та прибудові під літ. а: 2-1 коридор площею 4,7 кв.м., 2-2 кладова площею 6,4 кв.м., 2-3 кімната плошею 12,3 кв.м., господарсько-побутові будівлі та споруди під літ. Б-1, сарай під літ. «б», 1/3 огорожі №2 та 1/3 хвіртки №1.
Станом на сьогоднішній день житловий будинок фактично поділений на два окремі об'єкти нерухомого майна, кожен із яких має окремий вихід.
ОСОБА_2 успадкувала після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , 2/3 частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, що знаходяться в АДРЕСА_1 . Рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 22 січня 2021 року по цивільній справі №742/3117/20 (провадження 2/742/197/21), виділено в натурі ОСОБА_2 належні їй 2/3 частини в праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об'єкт нерухомого майна, житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, до якого відносяться приміщення по житловому будинку під літ. А: 1-1 коридор площею 3.9 кв.м., 1-2 санвузол площею 1.7 кв.м., 1-3 кухня площею 4.3 кв.м., 1-4 кімната площею 15,0 кв. м., 1-5 кімната площею 5,8 кв.м., 1-6 коридор 2,1 кв.м., 1-7 кімната площею 8,8 кв.м., господарсько-побутові будівлі та споруди: навіс а2, сарай Б,сарай 61, погріб Пг під сараєм Б, гараж В, вбиральня У та 2/3 частини огорожі №2. Визнано за ОСОБА_2 право власності на наступні приміщення в житловому будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об'єкт нерухомого майна, житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, до якого відносяться приміщення по житловому будинку під літ. А: 1-1 коридор площею 3.9 кв.м., 1-2 санвузол площею 1.7 кв.м., 1-3 кухня площею 4.3 кв.м., 1-4 кімната площею 15,0 кв. м., 1-5 кімната площею 5,8 кв.м., 1-6 коридор 2,1 кв.м., 1-7 кімната площею 8,8 кв.м., господарсько-побутові будівлі та споруди: навіс а2, сарай Б,сарай 61, погріб Пг під сараєм Б, гараж В, вбиральня У та 2/3 частини огорожі №2. Відповідно до наказу Управління містобудування та архітектури Прилуцької міської ради Чернігівської області від 29 березня 2021 року за №70, житловому будинку площею 41,6 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 ОСОБА_2 , присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .
З огляду на викладене вище, у зв'язку з тим, що суд виділив ОСОБА_2 частку, як окремий та цілий об'єкт нерухомого майна, то вона має право набути виділений окремий та цілий об'єкт нерухомого майна на свою частку, що знаходиться у спільній частковій власності. Згідно доданих до позивної заяви документів вбачається, що виділ належної їй частини житлового будинку можливий без втрати цільового призначення, відсутня необхідність проведення будь-яких переобладнань чи будівельних робіт по виділу частки з житлового будинку, а відповідно і відсутня необхідність в отриманні дозволу на проведення таких робіт.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 05 лютого 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання, яке відкладено до 24 березня 2025 року.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 24 березня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні на 03 квітня 2025 року.
Позивач в судове засідання не з'явилась, згідно письмової заяви просить розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не з'явилась, згідно письмової заяви просить розглянути справу без її участі в порядку письмового провадження, вимоги позивача визнає в повному обсязі.
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 10 жовтня 2024 року та витягу з Державного реєстру речових прав №404108416 від 18.11.2024 є власником 1/3 частки в праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 до якого відносяться приміщення по будинку під літ. «А» та прибудові під літ. «а»: 2-1 коридор площею 4,7 кв.м., 2-2 кладова площею 6,4 кв.м., 2-3 кімната площею 12,3 кв.м., господарсько-побутові будівлі та споруди сарай під літ. «Б-1», сарай під літ. «б», 1/3 огорожі №2 та 1/3 хвіртки №1 (а.с.7-13).
Рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 22 січня 2021 року (справа №742/3117/20) виділено в натурі ОСОБА_2 належні їй 2/3 частини в праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об'єкт нерухомого майна житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, до якого відносяться приміщення по житловому будинку під літ. А: 1-4 кімната площею 15,0 кв.м., 1-5 кімната площею 5,8 кв.м., 1-6 коридор площею 2,1 кв.м., 1-7 кімната площею 8,8 кв.м. та в прибудові під літ. а1: 1-1 коридор площею 3,9 кв.м., 1-2 санвузол площею 1,7 кв.м., 1-3 кухня площею 4,3 кв.м., навіс під літ. а2, господарсько-побутові будівлі та споруди: сарай Б, сарай б1, погріб Пг під сараєм Б, гараж В, вбиральня У та 2/3 частини огорожі №2. Визнано за ОСОБА_2 право власності на наступні приміщення в житловому будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об'єкт нерухомого майна житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, до якого відносяться приміщення по будинку під літ. А та прибудові під літ. а1: 1-1 коридор площею 3,9 кв.м., 1-2 санвузол площею 1,7 кв.м., 1-3 кухня площею 4,3 кв.м., 1-4 кімната площею 15,0 кв.м., 1-5 кімната площею 5,8 кв.м., 1-6 коридор площею 2,1 кв.м., 1-7 кімната площею 8,8 кв.м., навіс а2, господарсько-побутові будівлі та споруди: сарай Б, сарай б1, погріб Пг під сараєм Б, гараж В, вбиральня У та 2/3 частини огорожі №2 (а.с.26-28).
Відповідно до копії наказу Управління містобудування та архітектури Прилуцької міської ради Чернігівської області від 29 березня 2021 року «Про зміну адреси об'єкту нерухомого майна у разі об'єднання, поділу об'єкта нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна» житловому будинку площею 41,6 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 ОСОБА_2 , присвоєно адресу: АДРЕСА_1 (а.с.25).
Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №255081296 від 30 квітня 2021 року, ОСОБА_2 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 . Загальна площа 41,6 кв.м., житлова площа 29,6 кв.м. Опис об'єкта: А - житловий будинок, а1 - прибудова, а2 - навіс, Б - сарай, б1 - сарай, Пг - погріб, В - гараж, У - вбиральня, №2 - огорожа 2/3 част. (а.с.24).
У відповідності до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна за №6 від 14.03.2025, ОСОБА_1 на підставі рішення суду №742/3554/24 від 10.10.2024 належить 1/3 частина житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд. Будинок зазначений в плані під літ. А, загальною площею 65,0 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м., згідно технічної інвентаризації станом на 30.09.2024. 1/3 частина житлового будинку, складається з приміщень: 2-3 кімната площею 12,3 кв.м. в житловому будинку під літ. А, 2-1 коридор площею 4,7 кв.м., 2-2 кладова площею 6,4 кв.м. в прибудові під літ. А, сарай під літ.Б1, сарай під літ. Б. Загальна площа 23,4 кв.м., житлова площа 12,3 кв.м. В результаті виділу утворюється окремий о'бєкт нерухомого майна; склад новоутвореного об'єкта: 2-3 кімната площею 12,3 кв.м в житловому будинку під літ. А, 2-1 коридор площею 4,7 кв.м., 2-2 кладова площею 6,4 кв.м., в прибудові під літ.а, сарай під літ Б1, сарай під літ.б. Загальна площа 23,4 кв.м., житлова площа 12,3 кв.м. Об'єкт розташовано в АДРЕСА_1 . Право власності на земельну ділянку підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 04.06.2024, посвідченого Могиленко Л.М., приватним нотаріусом Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області, зареєстровано в реєстрі за №1080, кадастровий номер 7410700000:05:004:0512. За технічними показниками 1/3 частина житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в натурі як окремий та цілий об'єкт нерухомого майна- житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 386, 391 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
У відповідності до вимог ч.1,5,6 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
При цьому, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників (ч.1 ст.82 ЦПК).
За приписами ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
За таких обставин, оскільки судом встановлено, що позивач є власником 1/3 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , інший співвласник виділив свою частку з будинку в натурі з припиненням спільної часткової власності, з метою реалізації прав позивача як власника даного житлового будинку, та враховуючи, що за технічними показниками об'єкт має окремий вхід і може бути виділений, тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.12, 13, 81, 258-259, 263, 264, 265, 352, 354, 355, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частини житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності - задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1 , як окремий та цілий об'єкт нерухомого майна, належну їй 1/3 частину в праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 до якого відносяться приміщення до будинку під літ. «А» та прибудові під літ. «а»: 2-1 коридор площею 4,7 кв.м., 2-2 кладова площею 6,4 кв.м., 2-3 кімната площею 12,3 кв.м., господарсько-побутові будівлі та споруди під літ. Б-1, сарай під літ. «б», 1/3 огорожі №2.
Визнати за ОСОБА_1 , право власності на наступні приміщення в житловому будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об'єкт нерухомого майна, з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, до якого відносяться приміщення до будинку під літ. «А» та прибудові під літ. «а»: 2-1 коридор площею 4,7 кв.м., 2-2 кладова площею 6,4 кв.м., 2-3 кімната площею 12,3 кв.м., господарсько-побутові будівлі та споруди під літ. Б-1, сарай під літ. «б», 1/3 огорожі №2.
Право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 - припинити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .
Суддя Наталія ФЕТІСОВА