Справа № 698/694/24
Провадження № 2/698/20/25
21 березня 2025 р. Катеринопільський районний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді Баранова О.І.,
за участю секретаря Пугачовської Т.І.,
позивача ОСОБА_1 ,
представника позивача ОСОБА_2 ,
відповідача ОСОБА_3 ,
розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду у селищі Калинопіль, Звенигородського району, Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 та ОСОБА_3 про визнання договору дійсним,-
Позивач звернувся до суду із вказаним вище позовом. На обґрунтування позовних вимог зазначено, що 11.06.2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_4 уклали договір купівлі - продажу будинковолодіння яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
За умовами угоди, позивач купував даний будинок в розстрочку та сплатив відповідачу відразу половину вартості будинку в розмірі 70000 грн., а інші 70000 грн. мав сплатити однією сумою не пізніше ніж до 01.06.2022 року. В казаний факт підтверджується доданим попереднім договором та письмовими розписками. Крім того, згідно угоди залишок коштів мала отримати ОСОБА_3 , яка діяла згідно нотаріально засвідченого доручення, згідно якого вона зобов'язується дане будинковолодіння оформити нотаріально договором купівлі - продажу не пізніше ніж до 11.06.2022 року .
Позивач своє зобов'язання виконав та відав половину суми вартості будинку, відповідач передала йому ключі від будинку, усі документи на будинок та запропонувала проводити будівельні роботи по влаштуванню будинку і переїхати в даний будинок на постійне місце проживання до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Біля даного будинку позивач посадив фруктові дерева, завіз камінь, пісок та глину для подальшого облаштування будинку.
22.12.2021 року присвоєний кадастровий номер земельній ділянці, на якій розташований будинок, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру.
10.02.2022 року позивач передав залишок коштів в розмірі 70000 грн. ОСОБА_3
24.02.2022 року, у зв'язку із повномасштабним вторгненням російської федерації усі реєстри з реєстрації речових прав були закриті. Нотаріальні контори не працювали.
Позивач неодноразово звертався до відповідачів з вимогою про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, однак його звернення залишилися без уваги, що і змусило його звернутися до суду із даним позовом.
Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 11.06.2019 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , а також визнати за останнім право власності на вказаний будинок.
Ухвалою Катеринопільського районного суду Черкаської області від 30.08.2024 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.
Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали.
Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечує, обставини зазначені у позові підтвердила.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання повторно не з'явилась, про час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином, шляхом публікації оголошення.
Заслухавши сторони, дослідивши подані документи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом 14.07.2017 року, що зареєстровано в реєстрі за №1238, будинковолодіння яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на праві власності належить ОСОБА_4 .
Відповідно до довіреності від 11.06.2019 року, ОСОБА_4 уповноважила ОСОБА_3 бути її представником щодо вчинення правочинів з продажу земельної ділянки та будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
11.06.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж будинковолодіння: житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розписками про повне отримання коштів від 11.06.2019 року та від 10.02.2022 року.
Однією з умов укладеного договору було те, що до 14.06.2022 року відповідач мав надати документи до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу. Проте, відповідач відмовився від нотаріального посвідчення даного договору, узяті на себе зобов'язання не виконав.
Відповідно доч.1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.
Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідачі у справі ухиляються від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги визнала, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 11.06.2019 року, укладеного між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 .
Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_4 та ОСОБА_3 - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 11.06.2019 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 .
На підставі договору купівлі-продажу, укладеного 11.06.2019 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Понесені позивачем судові витрати в розмірі сплаченого останнім судового збору залишити за позивачем згідно клопотання останнього.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Черкаського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст складено 31 березня 2025 року.
Головуючий Баранов О.І