Справа № 357/17960/24
Провадження № 2/357/660/25
( ЗАОЧНЕ )
25 березня 2025 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого судді - Ярмола О. Я. ,
при секретарі - Пустовій Ю. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в місті Біла Церква, в залі суду №5 цивільну справу за позовом Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційна контора № 6 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги,-
У грудні 2024 року начальник КП БМР житлово-експлуатаційна контора № 6 Кошляк Ю. звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у сумі 18 872,33 грн та судові витрати по справі.
Позовні вимоги мотивовані тим, що КП БМР ЖЕК №6, у відповідності до Рішення Білоцерківської міської ради Київської області від 23.12.2005 №388 «Про визначення виконавця послуг», є виконавцем та надавало житлово-комунальні послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) та надає послугу з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до положень ст. 12, 13 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат та у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 проведених 09.07.2021 року, вирішено питання про затвердження умов та цін договору про надання послуг з утримання даного багатоквартирного будинку. Відповідно до ст.5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. №417-VIII укладено договір № 44 від 31.08.2021 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 , який діє з 01.09.2021 року. Договірні правовідносини з Відповідачем про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, припинили свою чинність саме 01.09.2021 року, оскільки набув чинності Договір № 44 «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 31.08.2021 року. Відповідно до діючого вищевказаного договору та п.5.2 Розділу 5 Ціна та порядок оплати послуги з управління Розрахунковим періодом є календарний місяць. Плата за Послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним Співвласником на розрахунковий рахунок управителя не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим. Ціна послуги з управління становить 7,2956 гривень з ПДВ на місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. З 01.01.2024 року ціна послуги з управління становить 9,4554 гривень з ПДВ на місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
Відповідач є власницею квартири АДРЕСА_2 . Загальна площа квартири боржника становить 34,50 кв.м. Кожного місяця Відповідач повинен сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком по своїй квартири 326,21 грн. 22 січня 2021 року між ОСОБА_1 та Комунальним підприємством Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційною конторою № 6 було укладено договір «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій».
Проте боржник не виконувала та не виконує належним чином та в повному обсязі своїх обов'язків оплати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та за управління багатоквартирним будинком. У зв'язку з цим, станом на 01 грудня 2024 року по особовому рахунку № НОМЕР_1 утворилась заборгованість, яка становить суму 18 872 грн. 33 коп.
Білоцерківський міськрайонний суд Київської області своєю ухвалою від 06.01.2025 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі в порядку спрощеного провадження, призначив справу до розгляду (а.с. 62).
05.03.2025 представник позивача ОСОБА_2 подала до суду клопотання про долучення до матеріалів справи деталізованого розрахунку по особовому рахунку.
Позивач в судове засідання не направив свого представника, 11.02.2025, 04.03.2025 представник позивача Ковбасюк-Боброва А.І. подавала заяви про розгляд справи за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримала, проти винесення заочного рішення не заперечила.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання повторно не з'явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, заяв про розгляд справи за її відсутності та відзив на позов до суду не подала.
Суд, на підставі ст. 280 ЦПК України, з урахуванням думки позивача, постановив провести заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради Житлово-експлуатаційна контора №6 є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Встановлено, що 22 січня 2021 року між Комунальним підприємством Білоцерківської міської ради Житлово-експлуатаційна контора № 6 та ОСОБА_1 було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с. 24).
Встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 25).
Встановлено, що 31.08.2021 між КП БМР ЖЕК № 6 (управитель) та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 було укладено договір № 44 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 28-35).
З пункту 1.1. вказаного договору вбачається, що управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління за встановленою договором ціною, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов'язані з управлінням будинком, у разі, коли управитель отримав на такі витрати згоду співвласників.
Згідно довідки по особовому рахунку № НОМЕР_1 , за адресою: АДРЕСА_3 , за період з 01 липня 2008 року по 30 листопада 2024 року рахується заборгованість в розмірі 18 872,33 грн.
За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обов'язків ( ст. 11 ЦК України).
Згідно ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України).
Отже, статтею 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, який полягає у визначенні за суб'єктом цивільного права можливості укладати договір або утримуватися від його укладання, а також визначати його зміст на свій розсуд відповідно до досягнутої з контрагентом домовленості.
Згідно ч.1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторонами в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч.1, ч. 4 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов'язує.
Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Статтею 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.
Відповідно до п. 5, 13 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач.
Відповідно до ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов'язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання.
Згідно п.1.1. Договору №44 «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком», управитель зобов'язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою : АДРЕСА_1 , а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління за встановленою Договором ціною, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов'язані з управлінням будинком, у разі коли управитель отримав на такі витрати згоду співвласників.
Вказаний договір є чинним. Окрім того, відповідач ОСОБА_1 22.01.2021 уклала індивідуальний договір на отримання послуг, які надаються позивачем.
Відповідач не надала суду доказів в спростування факту надання послуг позивачем. Таким чином, відповідач є споживачем послуг, що надає позивач та зобов'язана оплачувати надані послуги.
На підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 76, 81, 141, 223, 258, 259, 264, 265, 268, 354 ЦПК України , суд -
Позов задовольнити.
Стягнути із ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) на користь Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційна контора № 6 суму заборгованості за надані послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій та послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01 липня 2008 по 30 листопада 2024 року, у розмірі 18 872 грн. 33 коп. (вісімнадцять тисяч вісімсот сімдесят дві гривні тридцять три копійки) та судові витрати у сумі 3028,00 грн (три тисячі двадцять вісім гривень).
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного рішення.
Заочне рішення може бути скасоване Білоцерківським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яку може бути подано до суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене в апеляційному порядку.
Позивач: Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційна контора № 6, код ЄДРПОУ: 19420911, адреса: вул. Вернадського, 10, м.Біла Церква, Київська область, 09106.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 .
Повний текст рішення суду виготовлено 31.03.2025 року.
Суддя О. Я. Ярмола