Справа № 161/5961/25
Провадження № 1-кс/161/1934/25
про дозвіл на огляд житла чи іншого володіння особи
01 квітня 2025 року м. Луцьк
Слідчий суддя Луцького міськрайонного суду Волинської області ОСОБА_1 ,
при секретарі судового засідання ОСОБА_2 ,
розглянувши клопотання прокурора у кримінальному провадженні - прокурора відділу процесуального керівництва при провадженні досудового розслідування територіальними органами поліції та підтримання публічного обвинувачення управління нагляду за додержанням законів Національною поліцією України та органами, які ведуть боротьбу з організованою злочинністю Волинської обласної прокуратури ОСОБА_3 про проведення огляду земельної ділянки з кадастровим номером 0710100000:22:099:0006, за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Рівненська, 25, належної на праві комунальній власності Луцькій міській раді та на праві користування на підставі договору оренди ТзОВ «Кристал Житло Інвест», а також огляду об'єктів нерухомості (в тому числі зсередини), розташованих на земельній ділянці з кадастровим номером 0710100000:22:099:0006, за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Рівненська, 25, за участю спеціалістів Управління ДСНС України у Волинській області та експертів Волинського НДЕКЦ МВС України,
З клопотання вбачається, що в провадженні СУ ГУНП у Волинській області перебувають матеріали досудового розслідування, внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 42023030000000062 від 01 червня 2023 року, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 1 ст. 275, ч. 3 ст. 358 КК України.
В ході досудового розслідування встановлено, що Управлінням містобудування та архітектури Луцької міської ради видано містобудівні умови та обмеження для ТзОВ «Кристал Житло Інвест», затверджені наказами №20-МУ від 04.04.2019, щодо нового будівництво житлового комплексу з дев?яти багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудинковими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Рівненській, 25 в м. Луцьку на земельній ділянці з кадастровим номером 0710100000:22:099:0006.
Детальним планом території житлового кварталу між вулицями Рівненська, Карпенка-Карого, Островського у м. Луцьку, затвердженого рішенням виконавчого комітету Луцької міської ради від 06.07.2016 № 391-1, яким деталізовано положення Генерального плану м. Луцька, затвердженого рішенням Луцької міської ради від 24.06.2009 №42/1, передбачено будівництво 17 багатоповерхових житлових будинків, з яких три багатоповерхових житлових будинки з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вулиці Рівненській та один по вул. Купріна.
При цьому вказані містобудівні умови та обмеження на проектування нового будівництва житлового комплексу видані всупереч містобудівній документації - детальному плану території, оскільки кількість жителів об'єкта забудови перевищує спроможність земельної ділянки з урахуванням багатоквартирних будинків, будівництво яких завершене із видачею сертифіката.
Окрім того, всупереч містобудівній документації - детальному плану території, яким передбачено забудову багатоквартирних житлових будинків без вбудовано-прибудованих приміщень, містобудівні умови та обмеження видані на нове будівництво житлового комплексу з дев'яти багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом на вул.Рівненська, 25 в м. Луцьку.
Також згідно пояснювальної записки до Детального плану території відсоток забудови території кварталу становить 22,81 %, разом з тим при видачі містобудівних умов та обмежень максимально-допустимий відсоток забудови всупереч містобудівній документації встановлено 30 %.
Вказані обставини є підставою для відмови у видачі містобудівних умов та обмежень на підставі п. 3 ч. 4 ст. 29 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".
Також проектування та будівництво багатоквартирного житлового будинку №12 згідно Генплану забудови здійснено проектною організацією ТзОВ "СВ Проект" та замовником ТзОВ "Кристал Житло Інвест" всупереч вимогам детального плану території житлового кварталу між вулицями Рівненська, Карпенка-Карого, Островського у м. Луцьку, затвердженого рішенням виконавчого комітету Луцької міської ради від 06.07.2016 № 391-1, та положенням містобудівних умов та обмежень виданих управлінням містобудування та архітектури № 20 МУ від 04.04.2019.
Так, згідно містобудівних умов та обмежень виданих управлінням містобудування та архітектури № 20 МУ від 04.04.2019 на проектування нового будівництва житлового комплексу з дев'яти багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом щільність населення визначено відповідно до положень детального плану території та встановлена у обсязі 450 людей на гектар.
З урахуванням положень детального плану території та містобудівних умов та обмежень виданих управлінням містобудування та архітектури № 20 МУ від 04.04.2019 на вказаних земельних ділянках з урахуванням її площі (3,0721 га) запроектовано до постійного проживання 1382 осіб.
Згідно ОСОБА_4 , розробленої проектною організацією ТзОВ "СВ Проект" забудова земельних ділянок з кадастровими номерами 0710100000:22:099:0016, 0710100000:22:099:0006 загальною площею 3,0721 га передбачається сімнадцятьма 12-ти поверховими будинками.
Як убачається з даних сайту продажу квартир Лун.ЮА (посилання https://lun.ua/uk/жк-атлант-луцьк), на якому відбувається реалізація квартир АДРЕСА_1 , 15-17 закінчені будівництвом, на даний час будується будинок № 12.
Зокрема, на "Нове будівництво житлового комплексу з дев'яти багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на АДРЕСА_2 VІІ черга - житловий будинок АДРЕСА_3 " отримано дозвіл ІУ013230529997 від 01.06.2023.
Разом із тим, кількість жителів, які згідно розрахунку проектної організації ТзОВ "СВ Проект" на даний час постійно проживають у будинках АДРЕСА_4 , які закінчені будівництвом та введені у експлуатацію становить 1956 осіб, що явно перевищує вимоги встановлені містобудівною документацією - детальним планом території та оскільки кількість жителів об'єкта забудови суттєво перевищує спроможність земельної ділянки, яка підлягає забудові.
У разі уведення у експлуатацію будинку № 12 (проектна кількість жителів 195 осіб) становитиме 2151 особу, що як зазначалося вище, суттєво перевищує спроможність земельної ділянки.
Окрім того, з техніко-економічних показників об'єкта "Нове будівництво житлового комплексу з дев'яти багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на АДРЕСА_2 VІІ черга - житловий будинок АДРЕСА_3 " площа вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень становить 151,27 кв.м. у той час як положеннями детального плану території житлового кварталу між вулицями Рівненська, Карпенка-Карого, Островського у м. Луцьку, затвердженого рішенням виконавчого комітету Луцької міської ради від 06.07.2016 №391-1 передбачено забудову багатоквартирних житлових будинків без вбудовано-прибудованих приміщень.
Вищевказані факти порушень під час проектування чи будівництва правил, що стосуються безпечної експлуатації будівель і споруд, особами, які зобов'язані дотримуватись таких правил, створює загрозу настання інших тяжких наслідків, особливо в умовах воєнного стану, а також зумовлює порушення прав та законних інтересів осіб пов'язаних із безпекою проживання, забезпечення протипожежних та санітарних вимог, необґрунтованого додаткового навантаження на інфраструктуру, що створює загрозу життю та здоров'ю людей та може призвести до їх загибелі, настання інших тяжких наслідків, у тому числі загрожує безпеці жителів на прилеглій території садибної забудови, створює ризики негативного впливу на інфраструктуру населеного пункту в цілому, а тому в їх діях вбачаються ознаки складу кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 275 КК України.
У зв'язку з наявними порушеннями вимог законодавства, на даний час виникла необхідність у проведенні огляду земельної ділянки, а також розташованих на ній об'єктів нерухомості, з метою встановлення дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил, планування та забудови території будівництва, а також забезпечення безперешкодного доступу відповідних спеціалістів до відповідних приміщень для проведення їх огляду та обстеження на дотримання норм законодавства.
Земельна ділянка з кадастровим номером 0710100000:22:099:0006 за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Рівненська, 25, згідно з відомостями з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку перебуває у комунальній власності Луцької міської ради та перебуває в оренді ТзОВ «Кристал Житло Інвест».
Дані, які можна зібрати в ході проведення огляду вказаних об'єктів є джерелом доказів, без яких неможливо іншими способами довести обставини кримінального провадження та ці дані мають суттєве значення для встановлення важливих обставин, що підлягають доказуванню у кримінальному провадженні. Вказані дані як самі по собі, так і в сукупності з іншими матеріалами кримінального провадження можуть містити відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюється в ході досудового розслідування у цьому кримінальному провадженні.
В судове засідання прокурор не з'явився, хоча належним чином повідомлений про місце та час розгляду клопотання, водночас, подав суду клопотання про проведення судового засідання за його відсутності та підтримання поданого клопотання, а тому у відповідності до вимог ч. 4 ст. 107 КПК України судове засідання проводиться за його відсутності, а також не здійснюється фіксування за допомогою технічних засобів кримінального провадження в суді.
Перевіривши надані матеріали клопотання та дослідивши додані докази, слідчий суддя дійшов висновку, що клопотання слід задовольнити.
Так, згідно до вимог ч. 1 ст. 237 КПК України огляд місцевості, приміщення, речей та документів проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення.
Враховуючи ті обставини, що стороною кримінального провадження доведено наявність підстав для надання дозволу для проведення огляду, передбачених ст. 237 КПК України, слід надати дозвіл на огляд.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 237, 372, 376 КПК України, слідчий суддя, -
Клопотання задовольнити.
Надати групі прокурорів у кримінальному провадженні - прокурорам відділу Волинської обласної прокуратури ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , заступнику начальника відділу Волинської обласної прокуратури ОСОБА_8 дозвіл на проведення огляду земельної ділянки з кадастровим номером 0710100000:22:099:0006, за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Рівненська, 25, належної на праві комунальній власності Луцькій міській раді та на праві користування на підставі договору оренди ТзОВ «Кристал Житло Інвест», а також огляду об'єктів нерухомості (в тому числі зсередини), розташованих на земельній ділянці з кадастровим номером 0710100000:22:099:0006, за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Рівненська, 25, за участю спеціалістів Управління ДСНС України у Волинській області та експертів Волинського НДЕКЦ МВС України.
Огляд провести до 01 травня 2025 року включно.
Ухвала оскарженню не підлягає, заперечення проти неї може бути подано під час підготовчого провадження у суді.
Слідчий суддя:/підпис/
Згідно з оригіналом:
Слідчий суддя Луцького міськрайонного суду ОСОБА_1