Справа № 485/435/25
Провадження №2/485/234/25
іменем України
(заочне)
01 квітня 2025 року м. Снігурівка
Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Яворського С.Й.,
секретар судового засідання Камінський Б.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Снігурівка за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Саванна" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості
встановив:
05 березня 2025 року до суду надійшов позов ОСОБА_1 до ФГ "Саванна" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості, в якому позивач просить розірвати договір оренди землі від 15 грудня 2021 року, укладений між ним та ФГ "Саванна", який був зареєстрований у ДРРП 12.01.2022 року, номер запису про інше речове право- 46159458. Стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі- 7 428,40 грн. за 2022 рік, 7 428,40 грн. за 2023 рік, 7 428,40 грн. за 2024 рік, а всього- 22 285 грн. 20 коп. та сплачений судовий збір в розмірі 2422.40 грн.
Позовна заява мотивована тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 1.8571 га (кадастровий номер 4825710100:13:000:0106) для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Снігурівської міської ради Баштанського району Миколаївської області.
15 грудня 2021 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Саванна» укладено Договір оренди землі, згідно якого, земельну ділянку площею 1.8571 га кадастровий номер- 4825710100:13:000:0106 передано в оренду строком на 49 років.
Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 7 428,40 грн. (сім тисяч чотириста двадцять вісім гривень) 40 коп.. За згодою сторін розрахунок щодо орендної плати за землю може здійснюватися у натуральній формі.
п.10 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем протягом терміну дії договору не пізніше як до 30 грудня кожного року.
За розрахунками позивача, загальна сума простроченої заборгованості за період з 2022 по 2024 роки становить 22 285 грн. 20 коп. (7 428,40 грн. за 2022 рік, 7 428,40 грн. за 2023 рік, 7 428,40 грн. за 2024 рік). Крім того, Орендар не відповідав на телефонні дзвінки, ігнорував його вимоги про сплату орендної плати в повному обсязі.
Враховуючи викладене, позивач вважає, що існують законні підстави для стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати та розірвання договору оренди землі через систематичне порушення строків її виплати.
Сторони в судове засідання не з'явились.
Позивач в позовній заяві просив розгляд справи проводити без його участі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином, причини своєї неявки не повідомив, відзив на позовну заяву до суду не надходив.
Суд вважав можливим провести розгляд справи в заочному порядку з ухваленням заочного рішення.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснено без фіксування судового процесу.
Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1.8571 га, яка розташована в межах Снігурівської міської ради Баштанського району Миколаївської області, кадастровий номер 4825710100:13:000:0106, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.7)
15 грудня 2021 року між ОСОБА_1 та ФГ "Саванна" укладено Договір оренди землі (далі Договір), згідно із яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур яка знаходиться на території Снігурівської міської ради Баштанського району Миколаївської області, строком на 49 років. (а.с.8-9)
Відповідно до п.п. 1, 2, 3 Договору від 15.12.2021р., Орендодавець надає а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур яка знаходиться на території Снігурівської міської ради Баштанського району Миколаївської області, загальна площа- 1.8571 га., кадастровий номер: 4825710100:13:000:0106
п.5. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки 47 088 (сорок сім тисяч вісімдесят вісім) грн. 46 коп..
п.8. Договір укладено строком на 49 років.
п.9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7428 (сім тисяч чотириста двадцять вісім) грн. 40 коп.. За згодою сторін розрахунок щодо орендної плати за землю може здійснюватися у натуральній формі.
п.10. Орендна плата вноситься Орендарем протягом терміну дії договору, не пізніше як до 30 грудня кожного року.
п.11. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.
п.12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня згідно норм установлених діючим законодавством на момент прострочення платежу.
Згідно п.13. земельна ділянка передається в оренду для ведення особистого селянського господарства.
Відповідно до п. 36. дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимоги однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
п.37. Дострокове розірвання договору має здійснюватися за умови письмового попередження зацікавленої сторони не пізніше ніж за 4 місяці.
Пунктами 39, 40 Договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків (стаття 11 ЦК України).
Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).
Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов'язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також орендної плати за водний об'єкт (абзац п'ятий частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі»).
Орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також і орендну плату за водний об'єкт (частина друга статті 25 Закону України «Про оренду землі»).
Що стосується несплати відповідачем орендної плати за 2022, 2023, 2024 роки.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Як вже зазначалось вище, між сторонами виникли договірні відносини, які викладені в Договорі оренди землі від 15.12.2021 року.
Згідно Договору оренди землі, Відповідач зобов'язаний був нарахувати та сплатити орендодавцю орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки.
Слід зазначити, що відповідачем, суду не надано належних та допустимих доказів, які б вказували на факт неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин, а саме існування форс-мажорних обставин, які перешкоджали йому виконати передбачений договором сторін обов'язок з виплати позивачу орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки.
Відповідно до Договору оренди землі орендна плата за весь об'єкт оренди становить 7428,40 грн. за рік.
Таким чином, сума заборгованості відповідача по договору оренди складає:
за 2022 рік -7 428,4 грн.;
за 2023 рік - 7 428,4 грн.;
за 2024 рік - 7 428,4 грн.
Що стосується питання утримання із суми орендної плати податку на доходи фізичних осіб.
Відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, регулює Податковим кодексом України (далі - ПК України у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин).
Відповідно до підпунктів 164.1.1 та 164.1.2 пункту 164.1 статті 164 ПК України загальний оподатковуваний дохід складається з доходів, які остаточно оподатковуються під час їх нарахування (виплати, надання), доходів, які оподатковуються у складі загального річного оподатковуваного доходу, та доходів, які оподатковуються за іншими правилами, визначеними цим Кодексом; загальний місячний оподатковуваний дохід складається із суми оподатковуваних доходів, нарахованих (виплачених, наданих) протягом такого звітного податкового місяця.
У підпункті 164.2.5 пункту 164.2 статті 164 ПК України визначено, що до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому пунктом 170.1 статті 170 цього Кодексу.
Відповідно до вимог підпункту 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 ПК України податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об'єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.
При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.
За визначенням підпункту 14.1.180 пункту 14.1 статті 14 ПК України податковий агент щодо податку на доходи фізичних осіб - юридична особа (її філія, відділення, інший відокремлений підрозділ), самозайнята особа, представництво нерезидента - юридичної особи, інвестор (оператор) за угодою про розподіл продукції, які незалежно від організаційно-правового статусу та способу оподаткування іншими податками та/або форми нарахування (виплати, надання) доходу (у грошовій або негрошовій формі) зобов'язані нараховувати, утримувати та сплачувати податок, передбачений розділом IV цього Кодексу, до бюджету від імені та за рахунок фізичної особи з доходів, що виплачуються такій особі, вести податковий облік, подавати податкову звітність контролюючим органам та нести відповідальність за порушення його норм в порядку, передбаченому статтею 18 та розділом IV цього Кодексу.
Згідно з підпунктом 168.1.1 пункту 168.1 статті 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов'язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.
Відповідно до підпункту 168.1.5 пункту 168.1 статті 168 ПК України якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені цим Кодексом для місячного податкового періоду.
Згідно з підпунктом 170.1.4 пункту 170.1 статті 170 ПК України доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх виплати за їх рахунок.
Абзацом «а» пункту 176.2 статті 176 ПК України передбачено, що особи, які відповідно до цього Кодексу мають статус податкових агентів, зобов'язані: своєчасно та повністю нараховувати, утримувати та сплачувати (перераховувати) до бюджету податок з доходу, що виплачується на користь платника податку та оподатковується до або під час такої виплати за її рахунок.
Підпунктом 162.1.3 пункту 162.1 статті 162 ПК України встановлено, що платником податку є податковий агент.
Отже, при сплаті орендних платежів саме фізичній особі платник податків виступає податковим агентом, на якого покладається обов'язок з обчислення, декларування, утримання та перерахування з доходів, що нараховуються (виплачуються, надаються) фізичній особі, податку на доходи фізичних осіб та військового збору.
Доходи, від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18 % (п. 167.1 ст. 167 ПКУ).
Крім того, такі доходи підлягають оподаткуванню військовим збором. Ставка збору становить 1,5 % від об'єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 161 підрозділу 10 розділу XX ПК (пп. 1.3 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу).
Отже, доходи фізичної особи від здавання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються військовим збором за ставкою 1,5 відсотка та податком на доходи фізичних осіб за ставкою 18 %.
Враховуючи вищенаведене, сума заборгованості зі сплати орендної плати, яка підлягає стягненню на користь позивача за мінусом податків та зборів, передбачених чинним законодавством, розраховується наступним чином:
- за 2022 рік 7 428,4 грн. - 19.5% = 5979,86 грн.;
- за 2023 рік 7 428,4 грн. - 19.5% = 5979,86 грн.;
- за 2024 рік 7 428,4 грн.- 19.5% = 5979,86 грн.
Суд, визнає частково обґрунтованими вимоги позивача щодо стягнення заборгованості з орендної плати за 2022, 2023, 2024 роки, оскільки відповідач не надав доказів належного виконання свого обов'язку щодо її сплати. Отже з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість з орендної платиза землю в розмірі 17939 (сімнадцять тисяч дев'ятсот тридцять дев'ять) грн. 58 коп., що складається з заборгованості за 2022 рік в сумі 5979,86 грн., за 2023 рік в сумі 5979,86 грн. та за 2024 рік в сумі 5979,86 грн.
Щодо розірвання договору оренди землі
Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.
Відповідно до спеціальної норми частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема, орендної плати.
Велика Палата Верховного Суду звертає увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).
Щодо поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати.
Таким чином, зважаючи на систематичне невиконання Відповідачем обов'язку щодо сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, за Договором оренди земельної ділянки, який укладений між сторонами та діяв впродовж вказаного періоду часу, суд дійшов висновку про необхідність розірвання договору оренди та стягнення заборгованості, у зв'язку з чим позов слід задовольнити частково.
Відповідно до положень статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При цьому суд визначає пропорційність судового збору саме щодо вимоги майнового характеру, оскільки лише в даній частині позов задоволено частково.
На підставі викладеного, керуючись ст.12, 13, 81, 263-265, 268 ЦПК України, суд
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Саванна" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Розірвати договір оренди землі від 15 грудня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Саванна», який був зареєстрований у ДРРП 12.01.2022 року (номер запису про інше речове право- 46159458), щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4825710100:13:000:0106.
Стягнути з Фермерського господарства «Саванна» (код ЄДРПОУ: 32753103) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП- НОМЕР_1 заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 17939 (сімнадцять тисяч дев'ятсот тридцять дев'ять) грн. 58 коп., що складається з заборгованості за 2022 рік в сумі 5979,86 грн., за 2023 рік в сумі 5979,86 грн., за 2024 рік в сумі 5979,86 грн.
Стягнути з Фермерського господарства «Саванна» (код ЄДРПОУ: 32753103) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП- НОМЕР_1 , судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 2186 (дві тисячі сто вісімдесят шість) грн. 22 коп..
Врешті позову відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складення.
Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.
Сторони по справі:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації- АДРЕСА_1 , РНОКПП- НОМЕР_1 ;
Відповідач: ФГ "Саванна", ЄДРПОУ- 32753103, місце знаходження- Миколаївська обл. Баштанський р-н. м.Снігурівка, вул. Польова 3.
Дата складення повного судового рішення - 01.04.2025 року.
Суддя С. Й. Яворський