вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
31.03.2025 Справа № 904/327/25
за позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область
до Товариства з обмеженою відповідальністю "АРГО 777", м. Дніпро
про стягнення заборгованості з орендної плати за землю
Суддя Ярошенко В.І.
Без участі (виклику) представників сторін
Криворізька міська рада звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "АРГО 777" про стягнення заборгованості за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:08:077:0029 у період з 01.01.2023 до 31.12.2023 у розмірі 782 619, 34 грн, пеню за період з 01.07.2023 до 31.10.2024 у розмірі 137 688, 51 грн.
Ухвалою суду від 27.01.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 904/327/25. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Встановлено відповідачу строк 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження для подання до суду відзиву на позовну заяву.
Статтею 248 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Суд наголошує на тому, що зі своєї сторони ним здійснені всі необхідні заходи щодо належного повідомлення учасників справи про розгляд цієї справи.
Згідно із частинами 2, 3 статті 120 Господарського процесуального суду України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов'язковою; виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.
Пунктом 10 частини 2 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" встановлено, що в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (далі - ЄДР) містяться відомості про юридичну особу, зокрема, щодо її місцезнаходження. Ухвала суду від 27.01.2025 надіслана відповідачу на його адресу, вказану в ЄДР, а саме: 49000, м. Дніпро, вул. Бердянська, буд. 61б.
Відповідно до положень частини 6 статті 242 Господарського процесуального суду України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
При цьому, частина 7 статті 120 Господарського процесуального суду України зобов'язує учасників судового процесу повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
18.02.2025 на адресу суду повернувся направлений відповідачу конверт із копією ухвали суду від 27.01.2025, до яких відділенням поштового зв'язку додано довідку про причину невручення поштового відправлення - "за закінченням терміну зберігання".
Вказаний факт свідчить про належне повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі та можливість подання до суду заяв по суті справи.
Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, яка кореспондується із частиною 2 статті 178 цього Кодексу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За викладених обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято рішення у справі.
Позиція позивача викладена у позовній заяві
Позивач зазначив, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна з 25.12.2013 за Товариством з обмеженою відповідальністю "АРГО 777" на праві власності зареєстровано нерухоме майно: комплекс загальною площею 1901,3 кв.м, з прибудованою будівлею - 124 кв.м, розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Окружна, 3б; комплекс будівель та споруд, зі складовими частинами об'єктів: виробничий цех зі складом готової продукції, А-1, А1-1, загальною площею 4 148, 5 кв.м, прохідна КПП, К, будівля, складу, Л, склад готової продукції, М-1 загальною площею 575 кв.м, склад готової продукції з адміністративно-побутовим блоком, Н-2 загальною площею - 2 024,9 кв.м, технічний проїзд, О-1 загальною площею 405 кв.м, будівля, складу - тимчасова, П будівля складу - тимчасова, Р альтанка, С склад, Т, загальна площа 2 104,8 кв.м замощення, І, огорожа, № 1, ворота, № 2, який розташований за адресою: вул. Окружна, 31в. Отже, у період з 01.01.2023 по 31.12.2023 власником нерухомого майна розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 1211000000:08:077:0029 було Товариства з обмеженою відповідальністю "АРГО 777".
Проте, всупереч вимогам чинного законодавства, Товариство з обмеженою відповідальністю "АРГО 777" у період з 01.01.2023 до 15.02.2023 користувалось вказаною земельною ділянкою без відповідного оформлення права користування земельною ділянкою, що призводить до неповного надходження плати за землю до бюджету Криворізької міської територіальної громади
З огляду на вищевикладене, беручи до уваги статтю 1212 Цивільного кодексу України фактичний землекористувач земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю "АРГО 777" у період з у період з 01.01.2023 до 15.02.2023 безпідставно зберіг кошти у вигляді несплаченої до місцевого бюджету орендної плати на суму 100 156, 63 грн.
09.02.2023 між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "АРГО 777" укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:08:077:0029 з терміном дії до 09.02.2025, а відповідне речове право зареєстровано № 49289485 від 16.02.2023.
Тому позивач вказує на те, що у період з 16.02.2023 до 31.12.2023 відповідач користувався земельною ділянкою з порушення зобов'язання щодо своєчасної сплати орендних платежів за договором оренди №2023093 від 09.02.2023 у зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 682 462,71 грн.
Позиція відповідача
Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ
Земельна ділянка площею 2,4404 га, кадастровий номер 1211000000:08:077:0029, розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Окружна, 31в є сформованою з 28.12.2016, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 04.12.2024 № НВ-0002998762024.
Разом з тим, як то підтверджують відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 06.12.24 №№ 406955400, 406956378, 406956016 за адресами у м. Кривий Ріг:
- вул. Окружна, 3б, комплекс загальною площею 1901,3 кв.м, з прибудованою будівлею - 124 кв.м , розташований за адресою:;
- вул. Окружна, 31в, комплекс будівель та споруд, зі складовими частинами об'єктів: виробничий цех зі складом готової продукції, А-1, А1-1, загальною площею 4 148, 5 кв.м, прохідна КПП, К, будівля, складу, Л, склад готової продукції, М-1 загальною площею 575 кв.м, склад готової продукції з адміністративно-побутовим блоком, Н-2 загальною площею - 2 024,9 кв.м, технічний проїзд, О-1 загальною площею 405 кв.м, будівля, складу - тимчасова, П будівля складу - тимчасова, Р альтанка, С склад, Т, загальна площа 2 104,8 кв.м замощення, І, огорожа, № 1, ворота, № 2,
яке з 25.12.2013 на праві власності належать Товариству з обмеженою відповідальністю "АРГО 777".
19.06.2019 рішенням Центрально-Міської районної у місті ради № 228 «Про присвоєння поштових адрес об'єктам нерухомості» вказаному комплексу будівель та споруд, об'єктам нерухомого майна за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Окружна, буд. 31 в, 3б присвоєна поштова адреса: м. Кривий Ріг, вул. Окружна, буд. 31 в, про що внесені відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 09.11.2020.
09.02.2023 між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "АРГО 777" укладено договір оренди земельної ділянки № 2023093 з кадастровим номером 1211000000:08:077:0029, а відповідне речове право зареєстровано № 49289485 від 16.02.2023.
Позивач зазначає, що земельні правовідносини між сторонами за земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:08:077:0029 стали договірними починаючи з 16.02.2023, тобто з дати державної реєстрації відповідного права оренди, а до цього часу були кондикційними (позадоговірними) та безделіктними.
Враховуючи вищевикладене, позивач вказує на те, що відповідач у період з 01.01.2023 по 15.02.2023 користувався спірною земельною ділянкою без укладання договору оренди земельної ділянки, не сплачуючи при цьому плату у відповідному розмірі, що у свою чергу позбавило Криворізьку міську раду, як власника землі, права отримувати від цієї ділянки дохід у розмірі орендної плати, чим порушено майнові права позивача.
За розрахунком позивача за період з 01.01.2023 до 15.02.2023 відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:08:077:0029 площею 2,4404 га на вул. Окружна, буд. 31в у м. Кривого Рогу в розмірі 100 156, 63 грн.
Крім того, позивач вказує на те, що відповідачем у період з 16.02.2023 до 31.12.2023 неналежним чином виконувались зобов'язань за договором оренди земельної ділянки № 2023093 від 09.02.2023 у зв'язку з чим виникла заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 682 462, 71грн.
Також, позивачем на підставі ст. 129 Податкового кодексу України та п. 13 договору оренди №2023093 від 09.02.2023 нараховано пеню за період з 01.07.2023 по 31.10.2024 у розмірі 137 688, 51 грн,
Як зазначає позивач, відповідачем заборгованості за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:08:077:0029 у період з 01.01.2023 до 31.12.2023 у розмірі 782 619, 34 грн, пеню за період з 01.07.2023 до 31.10.2024 у розмірі 137 688, 51 грн не сплачено, у зв'язку з чим він змушений звернутися в суд за захистом та відновленням порушених майнових прав.
ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ
Щодо стягнення коштів збережених без достатньої правової підстави
Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.
Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Стаття 14 Цивільного кодексу України також визначає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача (п. “е» ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України).
Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України).
Землекористувачі також зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату (п. “в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України).
Згідно із ст. 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 Земельного кодексу України).
Державній реєстрації прав підлягають: право власності; речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону (п. 1, 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
Судом установлено, що відповідач з 25.12.2013 є власником нерухомого майна в м. Кривому Розі, вул. Окружна, 31в, кадастровий номер земельної ділянки місця розташування 1211000000:08:077:0029.
Господарський суд зазначає, що докази належного оформлення права користування вказаною земельною ділянкою за Товариства з обмеженою відповідальністю "АРГО 777", зокрема, докази укладення відповідного договору оренди з Криворізькою міською радою та державної реєстрації такого права у період з 01.01.2023 до 15.02.2023, в матеріалах справи відсутні.
Таким чином, відповідач у період з 01.01.2023 до 15.02.2023 користувався спірною земельною ділянкою без достатньої правової підстави.
Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Частиною 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Як встановлено судом, відповідач у спірний період користувався земельною ділянкою без укладання договору оренди.
Відповідно до частин 1, 2 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 № 629/4628/16-ц (провадження № 14-77цс18) зробила правовий висновок (п. 94), що до моменту оформлення власником об'єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об'єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.
Кондикційні зобов'язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України.
Таким чином, відповідач (набувач), не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, збільшує вартість власного майна, а позивач (потерпілий) втрачає належне йому майно (кошти від орендної плати), тобто відбувається факт безпідставного збереження саме орендної плати відповідачем за рахунок позивача.
Тобто, фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.
За змістом ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
З листа Головного управління Державної податкової служби України у Дніпропетровській області № 52222/5/04-36-04-12-14 від 13.11.2024 вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю "АРГО 777" за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:08:077:0029 площею 2, 4404 га на вулиці Окружна, 31в, м. Кривий Ріг, у Центрально-Міському районі за 2023 рік задекларував та сплатив 16 247, 22 грн, а у період з 01.01.2023 по 27.03.2023 не декларовано 928 708, 86 грн, проте сплачено податкові зобов'язання у розмірі 146 088, 79 грн.
Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Земельний податок - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (далі - податок для цілей розділу XII цього Кодексу) (ст. 14.1.72. Податкового кодексу України).
Відповідач у спірний період не був власником та постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб'єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок для цілей розділу XII, глави 1 розділу XIV цього Кодексу - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (ст. 14.1.125. Податкового кодексу України).
Орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов'язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (ст. 14.1.136. Податкового кодексу України).
Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами) (ст. 288.4.Податкового кодексу України).
Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки; для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0, 3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. (ст. 288.5.1., 288.5.2. Податкового кодексу України).
Таким чином, відповідач, не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, фактично збільшив свої доходи, а позивач втратив належне йому майно (кошти).
Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю "АРГО 777", як фактичний користувач земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:08:077:0029, що без достатньої правової підстави за рахунок Криворізької міської ради зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею у розмірі орендної плати за період з 01.01.2023 до 15.02.2023, зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки (позивачу) на підставі частини першої статті 1212 ЦК України.
Так, рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу.
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, на виконання пункту 289.3 статті 289 ПК України, на своєму офіційному .сайті (http://land.gov.ua) публікує коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за попередні роки, згідно яких для земель населених пунктів вони становлять: 2016 рік-1, 06, 2017 рік - 1,0, 2018 рік - 1,0, 2019 рік - 1,0, 2021 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель сільськогосподарського призначення), за 2022 рік - 1,15 для земель та земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь), за 2023 рік - 1,051.
Відтак, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:08:077:0029 у 2023 році за відомостями з витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянку від 03.01.2023 №97-4-0.110,4-76/301-23 становить - 30 956 937, 68 грн (26 919 076,24 гри за витягом х 1,15 коефіцієнт індексації за 2022 рік, який підлягає врахуванню під час здійснення розрахунку за 2023 рік).
За даними витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 04.12.2024 №НВ-0002998762024 та договору від 09.02.2023 земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:08:077:0029, за цільовим призначенням віднесена до коду 11.02 - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об'єкти оброблення відходів' зокрема із енергогенеруючим блоком.
Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506 встановлено ставки плати за землю та пільги із земельного податку на території м. Кривого Рогу на 2023, яке набрало чинності з 01.01.2022 та в якому ставка орендної плати для тієї ж секції 11.02 встановлено - 3 % від нормативної грошової оцінки земель міста.
За розрахунком позивача за період з 01.01.2023 до 15.02.2023 відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування земельною з кадастровим номером 1211000000:08:077:0029, яка знаходиться на вулиці вул. Окружна, буд. 31в у м. Кривого Рогу, в розмірі 100 156, 63 грн.
Так, розрахунок заборгованості за період з 01.01.2023 до 15.02.2023:
30 956 937,68 грн х 3,0 % = 928 708,13 грн плата за рік, де:
30 956 937,68 грн - нормативна грошова оцінка земельної ділянки;
3,0 % - річний розмір орендної плати за землю від нормативної грошової оцінки земель;
928 708, 13 грн : 12 місяців = 77 392,34 грн - плата за місяць;
77 392, 34 грн : 28 днів у лютому 2023 х 15 днів = 41 460,18 грн плата за період з 01.02.2023 до 15.02.2023;
77 392,34 грн + 41 460,18 грн = 118 852,52 грн плата за земельну ділянку за період з 01.01.2023 до 15.02.2023.
Враховуючи те, що Товариством з обмеженою відповідальністю "АРГО 777" за 2023 рік, задекларовано 928 708,86 грн, проте сплачено податкові зобов'язання у розмірі 146 088,79 грн, з яких:
146 088,79 грн :12 місяців = 12 174,07 грн в місяць;
12 174,07 грн : 28 днів у лютому 2023 х 15 днів = 6 521,82 грн (сплачені з 01.02.2023 по 15.02.2023);
12 174,07 грн + 6 521,82 грн = 18 695,89 грн (сплачені кошти за користування земельною ділянкою в період з 01.01.2023 по 15.02.2023).
Отже, заборгованість перед міським бюджетом за користування земельною ділянкою з 01.01.2023 по 15.02.2023 складає 100 156,63 грн (118 852,52 грн - 18 695,89 грн).
Щодо стягнення орендної плати
09.02.2023 між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "АРГО 777" укладено договір оренди земельної ділянки № 2023093 з кадастровим номером 1211000000:08:077:0029.
За умовами якого, на підставі рішень Криворізької міської ради №1577 від 30.11.2022 «Про надання в оренду земельних ділянок, на яких розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності заявників», орендодавцем надано орендарю в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення - за цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02), для розміщення цеху з виробництва меблів і товарів народного споживання, з кадастровий номер 1211000000:08:077:0029, яка розташована за адресою: вул. Окружна, буд. 31 в, м. Кривий Ріг.
Згідно з пунктом 3 договору, що на земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: комплекс будівель та споруд згідно запису у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 04.11.2020 №39084097, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2216140212110.
Пунктом 4 договору оренди встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить 26 919 076, 24 грн.
Земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з дати внесення відомостей в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (пункт 6 договору).
Згідно з пунктом 7 договору, договір оренд строком на 1 рік з можливістю поновлення з урахуванням вимог ст. 126-1 Земельного Кодексу України. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладання.
Пунктом 8 договору встановлено, що річний розмір орендної плати вноситься орендарем включно у грошовій формі відповідно до рішення Криворізької міської ради №506 від 26.05.2021 «Про встановлення ставок плати за землю та пільги із земельного податку на території м. Кривого Рогу» за ставкою 3,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної згідно рішення міської ради від № 523 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кривого Рогу»
Розмір орендної плати не є сталим і змінюється без внесення змін до цього Договору в разі внесення змін до Податкового кодексу України та встановлення Криворізькою міською радою нового розміру ставок плати за землю.
Відповідно до пунктом 9 договору розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється без внесення змін до цього Договору у разі затвердження Криворізькою міською радою нової технічної документації про нормативну грошову оцінку земель міста, у зв'язку із проведенням її щорічної індексації та на інших підставах, визначених чинним законодавством України.
Орендар самостійно здійснює індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до інформації центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, після чого самостійно обчислює суму орендної плати щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік.
Пунктом 11 договору встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.
Пунктом 12 договору встановлено, що розмір орендної плати переглядається без внесення змін до цього договору, зокрема, у разі зміни річного розміру орендної плати на підставі рішення Криворізької міської ради та зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України.
Згідно п. 13 Договору Орендар самостійно обчислює суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подає відповідному органу державної фіскальної служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.
У травні 2021 року Криворізькою міською радою прийнято рішення № 523 від 26.05.21 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кривого Рогу" та рішення від 26.05.2021 № 506 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу", які набирають чинності з 01.01.2022.
Так, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:08:077:0029 у 2023 році за відомостями з витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянку від 03.01.2023 №97-4-0.110,4-76/301-23 становить - 30 956 937, 68 грн (26 919 076,24 гри за витягом х 1,15 коефіцієнт індексації за 2022 рік, який підлягає врахуванню під час здійснення розрахунку за 2023 рік).
З листа Головного управління Державної податкової служби України у Дніпропетровській області № 52222/5/04-36-04-12-14 від 13.11.2024 вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю "АРГО 777" за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:08:077:0029 площею 2, 4404 га на вулиці Окружна, 31в, м. Кривий Ріг, у Центрально-Міському районі за 2023 рік задекларував та сплатив 16 247, 22 грн, а у період з 01.01.2023 по 27.03.2023 не декларовано 928 708, 86 грн, проте сплачено податкові зобов'язання у розмірі 146 088, 79 грн.
На виконання умов договору позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку, однак, останній зобов'язання щодо внесення плати за користування земельною ділянкою не виконував, у зв'язку з чим утворилась заборгованість зі сплати орендних платежів за період з 16.02.2023 року до 31.12.2023 року в розмірі 682 462, 71 грн.
Відповідно до ст. 14 Конституції України право власності на землю набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.
За приписами ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст.2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.
Частиною 1 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема, шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.
Положеннями ст.13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст.15 Закону України "Про оренду землі").
Згідно ч. 1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно зі ст.96 ЗК України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно зі ст. 526, 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), п.1 ст. 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання не допускається; договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 530 цього ж Кодексу, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.
З огляду на положення спірного договору відповідач повинен був оплатити орендну плату у встановлені договором строки, однак відповідачем своєчасно та повному обсязі не внесені орендні платежі у зв'язку з чим заборгованість відповідача за період з 16.02.2023 року до 31.12.2023 року в розмірі 682 462, 71 грн.
Так, за розрахунком позивача:
30 956 937,68 грн х 3,0 % = 928 708,13 грн орендна плата за рік, де:
30 956 937,68 грн - нормативна грошова оцінка земельної ділянки;
3,0 % - річний розмір орендної плати за землю від нормативної грошової оцінки земель;
928 708,13 грн : 12 місяців =77 392,34 грн - орендна плата за місяць.
77 392,34 грн : 28 днів у лютому 2023 х 13 днів = 35 932,16 грн орендна плата за період з 16.02.2023 до 28.02.2023;
(77 392,34 грн х 9 місяців) + 77 392,39 = 773 923,45 грн орендна плата за період з 16.02.2023 до 31.12.2023;
773 923,45 грн + 35 932,16 грн = 809 855,61 грн - орендна плата за період з 16.02.2023 по 31.12.2023;
Враховуючи те, що Товариством з обмеженою відповідальністю "АРГО 777" за 2023 рік, задекларовано 928 708,86 грн, проте сплачено податкові зобов'язання у розмірі 146 088,79 грн, з яких:
146 088,79 грн :12 місяців = 12 174,06 грн сплачено орендну плату в місяць;
12 174,06 грн : 28 днів у лютому 2023 х 13 днів = 5 652,25 грн (сплачено орендну плату з 16.02.2023 по 28.02.2023);
12 174,06 грн х 10 місяців = 121 740,60 грн сплачена орендна плата за договором оренди земельної ділянки з 01.03.2023 по 31.12.2023;
121 740,65 грн + 5 652,25 грн = 127 392,90 (сплачені кошти за користування земельною ділянкою в період з 16.02.2023 по 31.12.2023).
Отже, заборгованість з орендної плати перед міським бюджетом за користування земельною ділянкою з 16.02.2023 по 31.12.2023 складає 682 462,71 грн (809 855,61 грн - 127 392,90 грн).
Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 682 462, 71 грн визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Щодо пені
Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).
Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
За своєю правовою природою, неустойка (пеня, штраф) є видом забезпечення виконання зобов'язання.
Пунктом 13 договору сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов'язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день
Термін нарахування пені за прострочення сплати грошового зобов'язання не припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано, не обмежується і встановлюється від першого дня виникнення прострочення до дня погашення включно.
Позивачем надано розрахунок пені за період з 01.07.2023 по 31.10.2024 у розмірі 137 688, 51 грн
Судом здійснено перевірку наданого позивачем розрахунку пені та встановлено, що розрахунок пені здійснено арифметично правильно.
Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення пені у розмірі 137 688, 51грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Згідно частини 9 статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.
Тому судовий збір за подання позову у розмірі 13 804, 62 грн слід покласти на Товариством з обмеженою відповідальністю "АРГО 777".
Керуючись статями 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 165, 178, 233, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АРГО 777" (49000, м. Дніпро, вул. Бердянська, буд. 61б, код ЄДРПОУ 36839613) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, код ЄДРПОУ 33874388) заборгованість за користування земельною ділянкою у розмірі 782 619, 34 грн, пеню у розмірі 137 688, 51 грн та витрати по сплаті судового збору у розмірі 13 804,62 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя В.І. Ярошенко