Справа № 950/3853/24
Номер провадження 2/950/177/25
31 березня 2025 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,
за участю секретаря - Радковської О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою адвоката Давидова Андрія Григоровича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Ворожба-Агро» про розірвання договору оренди землі;
Представник позивача звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 20.02.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Сумбуд-Агро» був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивач передав ТОВ «Сумбуд-Агро» належну йому на праві власності земельну ділянку площею 1,65 га з кадастровим номером 5922982400:09:002:0469 розташовану в с. Ворожба Лебединського (нині - Сумського) району, Сумської області у строкове платне користування зі сплатою річної орендної плати.
Проте, згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 11.08.2020 року державним реєстратором Низівської селищної ради Недведською О.А. зареєстровано право оренди цієї земельної ділянки за ФГ «Ворожба-Агро», номер запису про інше речове право 37765959.
Виплата позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022-2024 роки відповідачем проведена не була, тому представник позивача звернувся до суду та просив розірвати договір оренди землі від 20.02.2020 року, укладений ОСОБА_1 та стягнути з відповідача судові витрати по справі.
В судове засідання позивач та його представник не з'явилися, представник в наданому суду клопотанні підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу за їх відсутності.
Представник відповідача в судове засідання також не з'явився, хоча про час, дату та місце розгляду справи був сповіщений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
З паспорта, картки (а.с. 5-6), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
З договору, інформації (а.с. 7-13), досліджених в судовому засіданні, вбачається, що 20.02.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Сумбуд-Агро» був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивач передав ТОВ «Сумбуд-Агро» належну йому на праві власності земельну ділянку площею 1,65 га з кадастровим номером 5922982400:09:002:0469 розташовану в с. Ворожба Лебединського (нині - Сумського) району, Сумської області у строкове платне користування зі сплатою річної орендної плати.
Згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 11.08.2020 року державним реєстратором Низівської селищної ради Недведською О.А. зареєстровано право оренди цієї земельної ділянки за ФГ «Ворожба-Агро», номер запису про інше речове право 37765959.
З ордеру (а.с. 14), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що у справі за позовом адвоката Давидова Андрія Григоровича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Ворожба-Агро» про розірвання договору оренди землі 22.04.2024 року між адвокатом Давидовим А.Г. та позивачем ОСОБА_1 було укладено договір, яким врегулювано об'єм, порядок надання, професійної правничої допомоги.
З квитанції (а.с. 15), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що при поданні позовної заяви позивачем сплачено судовий збір в сумі 1 211 грн. 20 коп.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований, позовні вимоги витікають із договірних правовідносин і підлягають до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 20.02.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Сумбуд-Агро» був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивач передав ТОВ «Сумбуд-Агро» належну йому на праві власності земельну ділянку площею 1,65 га з кадастровим номером 5922982400:09:002:0469 розташовану в с. Ворожба Лебединського (нині - Сумського) району, Сумської області у строкове платне користування зі сплатою річної орендної плати.
Згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 11.08.2020 року державним реєстратором Низівської селищної ради Недведською О.А. зареєстровано право оренди цієї земельної ділянки за ФГ «Ворожба-Агро», номер запису про інше речове право 37765959.
Виплата позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022-2024 роки відповідачем проведена не була.
Вказані обставини стверджуються матеріалами справи та не були оспорені в судовому засіданні.
Згідно вимог ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України простроченням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно ч. 1 ст. 626, ст.ст. 628-629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно п. «В» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату .
Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Суд враховує те, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, але від нього не надійшло повідомлення про причини неявки, заяви про розгляд справи за його відсутності чи про відкладення її розгляду.
Крім цього, суд бере до уваги те, що позивачка не заперечує проти ухвалення рішення у відсутності відповідача, на підставі наявних у справі доказів.
Також суд бере до уваги, що згідно вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що в судовому засіданніне були спростовані доводи представника позивача про те, щовідповідач не виконав зобов'язань за договором оренди землі в частині сплати позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022-2024 роки, а відповідачем не було доведено того, що заборгованість по орендній платі сплачена чи що існують обставини, які виключають необхідність її сплати.
Тому суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги повністю та розірвати договір оренди землі від 20.02.2020 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Сумбуд-Агро» щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 1,65 га, кадастровий номер 5922982400:09:002:0469.
В частині стягнення судових витрат суд вважає необхідним вимоги представника позивачки задовольнити в силу ст. 141 ЦПК України.
Керуючись: ст.ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України; ст.ст. 525-526, 530, 610, 626, 628-629, ч. 2 ст. 651 ЦК України, ст.ст. 93,96 ЗК України, ст. 13 Закону України «Про оренду землі»;
Позовну заяву адвоката Давидова Андрія Григоровича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Ворожба-Агро» про розірвання договору оренди землізадовільнити.
Розірвати Договір оренди землі від 20 лютого 2020 року, укладений ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки площею 1,65 га, кадастровий номер 5922982400:09:002:0469, номер запису про інше речове право 37765959.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржено позивачкою в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Суддя Володимир СТЕЦЕНКО