04.02.2025 Єдиний унікальний номер 205/300/24
Єдиний унікальний номер судової справи №205/300/24
Провадження №2/205/834/25
іменем України
04 лютого 2025 року
Ленінський районний суд м.Дніпропетровська в складі головуючого судді Остапенко Н.Г., за участю секретаря судового засідання Вороніної М.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпрі цивільну справу №205/300/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Маріупольської міської ради, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «АВІСТАР», про визнання права власності на квартиру, -
09.01.2024 року до Ленінського районного суду м. Дніпропетровська надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Маріупольської міської ради, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», про визнання права власності на квартиру.
Позов обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 є власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 58,7 кв.м., житловою 41,1, кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 18.09.2008 р. № 764, посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області, Мошенко О.В. Позивач. зареєстрований у цій квартирі, відповідно до Довідки про реєстрацію місця проживання від 06.03.2021 р. № 02-13-01-0520. Оригінал вказаного договору втрачений у зв'язку з військовими діями, які відбувались в м. Маріуполь Донецької області. Отримати дублікат правовстановлюючого документу наразі неможливо.
На підставі викладеного позивач просить визнати за ним право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , (реєстраційний номер майна: 24572965), загальною площею 58,7 кв.м., житлова площа 41,1 кв.м. Ухвалою судді від 12.01.2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження по цивільній справі в порядку загального позовного провадження.
21.06.2024 року від представника ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» Дяченка Є.Г. надійшли пояснення, у яких зазначено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не є боржниками товариства, а згідно з відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно іпотеко держателем спірної квартири є ТОВ «ФК Авістар».
Ухвалою суду від 02.09.2024 року залучено до участі у цивільній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ТОВ «Фінансова компанія «АВІСТАР».
16.10.2024 року від представника ТОВ «ФК «АВІСТАР» Тихомирова Р.Л. надійшли пояснення, у яких зазначено, що 16.02.2017 року Публічне акціонерне товариство «БАНК ФОРУМ», в якості первісного кредитора та ТОВ «ФК «АВІСТАР», в якості нового кредитора, відповідно до результатів відкритих торгів (аукціону), оформлених протоколом електронних торгів №UA-EA-2017-01-31-000039-c від 14.02.2017 року, уклали Договір № 407-Ф про відступлення прав вимоги, згідно з яким первісний кредитор відступив новому кредитору права вимоги за: - Кредитним договором №0376/08/15-N від 18.09.2008 р., разом із Додатковою угодою №1 від 08.04.2009 р. до Кредитного договору №0376/08/15-N від 18.09.2008 р. та Додатковим договором №б/н від 18.10.2010 р. до Кредитного договору №0376/08/15-N від 18.09.2008 р., позичальником за яким є ОСОБА_1 - Іпотечним договором 0376/08/15-N(I) від 18.09.2008 р. за р.№768, іпотекодавцем за яким є ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 . Крім того, 16.02.2017 року між ПАТ «БАНК ФОРУМ» та ТОВ «ФК АВІСТАР» було укладено Договір про відступлення прав за Іпотечним Договором № 0376/08/15-N(I), посвідчений 16.02.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В., відповідно до якого ТОВ «ФК «АВІСТАР» набуло права іпотекодержателя згідно з Іпотечним Договором № 0376/08/15-N(I), що посвідчено приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Мошенко О.В., 18.09.2008 року та зареєстрованим в реєстрі за № 768 (далі - Договір іпотеки), укладеного між ПАТ «БАНК ФОРУМ» та ОСОБА_1 , предметом іпотеки є нерухоме майно: трикімнатна квартира АДРЕСА_2 , загальною площею - 58,7 кв.м., жилою площею - 41,1 кв.м. Також, цього ж дня, 16.02.2017 року ТОВ «ФК «АВІСТАР» відступило належні товариству права вимоги за кредитним договором №0376/08/15-N від 18.09.2008 року, укладеним між ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_1 , новому кредитору - ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 . Крім того, 16.02.2017 року між ТОВ «ФК АВІСТАР» та ОСОБА_2 було укладено Договір про відступлення прав за Іпотечним Договором № 0376/08/15-N(I), посвідчений 16.02.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В., за реєстровим №53, відповідно до якого ТОВ «ФК «АВІСТАР» відступило права іпотекодержателя згідно з Іпотечним Договором № 0376/08/15-N(I), на користь ОСОБА_2 . Отже, з 16.02.2017 року ТОВ «ФК «АВІСТАР» не є кредитором ОСОБА_1 за кредитним договором №0376/08/15-N від 18.09.2008 року та іпотекодержателем за Іпотечним Договором № 0376/08/15-N(I), що посвідчено приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Мошенко О.В., 18.09.2008 року та зареєстрованим в реєстрі за № 768, предметом якого є трикімнатна квартира АДРЕСА_2 , загальною площею - 58,7 кв.м., жилою площею - 41,1 кв.м.
Ухвалою Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 24.10.2024 року підготовче засідання закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.
Ухвалою суду від 24.10.2024 року витребувано в Міністерства соціальної політики України відомості щодо ОСОБА_2 .
Від представника позивача Кравченко О.О. надійшла заява, в якій просить розгляд справи провести за її відсутності та за відсутності позивача, позов підтримала та просила задовольнити.
Від представника відповідача Маріупольської міської ради Донецької області- Бастриги С.М. надійшла заява, в якій просив розгляд справи проводити без його участі.
У судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з'явилася, про час. дату та місце розгляду справи повідомлена належним чином, однак, про причини неявки суд не повідомила. На електронну пошту суду від імені відповідача ОСОБА_2 надійшла заява, яку суд не враховує, оскільки вона надіслана представником позивача Кравченко О.О.
Треті особи: ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» та ТОВ «ФК «АВІСТАР» про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, однак своїх представників у судове засідання не направили, про причини неявки суд не повідомили.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, доходить висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Згідно із вимогами ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
У ході розгляду справи встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна трьохкімнатна квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 58,7 кв.м., житловою 41,1 кв.м. належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 764 від 18.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Мошенко О.В., має обтяження: заборону на нерухоме майно, обтяжував (іпотекодержатель) ОСОБА_2 .
Згідно з листом Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції України від 13.12.2023 року у зв'язку з військової агресією російської федерації проти України та тимчасовою окупацією м. Маріуполя нотаріальна діяльність ОСОБА_3 по Маріупольському районному нотаріальному округу фактично не здійснюється, документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса Мошенко О.В. до Донецького обласного державного нотаріального архіву не передавалися, відомості про стан збереження відсутні.
У зв'язку з військовими діями, які проходили у м. Маріуполі, починаючи з 24.02.2022 року, правовстановлюючі документи на квартиру було втрачено позивачем.
На теперішній час отримати дублікат документу, підтверджуючий право власності на вищезазначену квартиру позивач не має можливості, у зв'язку з тим, що м. Маріуполь Донецької області визнано тимчасово окупованою територією відповідно до п. 2 Розділу ІІ Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань Реінтеграції тимчасово окупованих територій № 309 від 22.12.2022 року.
Статтею 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, зазначено що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.
Згідно зі ст. 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.
Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України).
Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 6 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
У відповідності із ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно з ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Враховуючи обставини справи, а також те, що позивач позбавлений можливості відновити оригінал договору купівлі-продажу на належне йому нерухоме майно, отримати дублікат правовстановлюючого документу, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та визнання права власності за позивачем на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 58,7 кв.м., житловою 41,1, кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 18.09.2008 р. № 764, посвідченого приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Мошенко О.В., з обтяженням - забороною на нерухоме майно, обтяжувач (іпотекодержатель) ОСОБА_2 .
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
В той же час, враховуючи обставини справи та відсутність порушень прав позивача з боку відповідачів, суд дійшов висновку про покладення судового збору на позивача.
На підставі викладеного та керуючись статтями 316-319, 321, 328, 392 ЦК України, статтями 4, 12, 16, 81, 141, 258, 259, 264, 265 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Маріупольської міської ради, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «АВІСТАР», про визнання права власності на квартиру - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру загальною площею 58,7 кв.м., житловою площею 41,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна: 24572965), яка в Державному реєстрі речових прав має обтяження - заборону на нерухоме майно, обтяжувач (іпотекодержатель) ОСОБА_2 .
Судові витрати ОСОБА_1 зі сплати судового збору покласти на нього.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя Н.Г.Остапенко