вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
26.03.2025м. ДніпроСправа № 904/205/25
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В., розглянувши справу
за позовом Акціонерного товариства "Укрпошта", м. Київ
до Фізичної особи-підприємця Сокуренка Петра Григоровича, Дніпропетровська область, м. Дніпро
про стягнення 56 140,36 грн
Без виклику представників сторін
Акціонерне товариство "Укрпошта" звернулося до господарського суду з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Сокуренка Петра Григоровича про стягнення 56 140,36 грн, з яких: 53 413,60 грн - основний борг, 2048,22 грн - пеня, 231,34 грн - 3% річних, 447,20 грн - інфляційні втрати.
Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна № 111218-18/3.3Р34 від 11.12.2018.
Суд ухвалою від 20.01.2025 позовну заяву Акціонерного товариства "Укрпошта" залишив без руху. Запропонував Акціонерному товариству "Укрпошта" усунути недоліки позовної заяви шляхом подання до суду заяви про уточнення позовних вимог із зазначенням правильної організаційно-правової форми відповідача у строк до 03.02.2025 включно.
20.01.2025 до господарського суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 20.01.2025 про залишення позовної заяви без руху, в якій зазначив організаційно-правову форму відповідача.
В прохальній частині позовної заяви позивач просить суд розглянути справу за правилами спрощеного позовного провадження.
Господарський суд Дніпропетровської області ухвалою від 27.01.2025 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі. Задовольнив клопотання позивача та постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.
В ухвалі від 27.01.2025 про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі відповідачу було роз'яснено, що відповідно до ч. 1 ст. 251 Господарського процесуального кодексу України відзив подається протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
До господарського суду повернувся поштовий конверт з ухвалою суду від 27.01.2025, який направлявся на адресу відповідача, з поштовою відміткою "за закінченням встановленого строку зберігання". Як убачається з матеріалів справи, адреса відповідача відповідає адресі, що вказана у позовній заяві, та відповідає зазначеній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд
11.12.2018 між Публічним акціонерним товариством "Укрпошта" (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Сокуренком Петром Григоровичем (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна № 111218-18/3.3Р34 (далі - договір).
Орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування: нежитлове вбудоване приміщення площею 82,2 кв.м (в тому числі площі загального користування 4,1 кв.м)? розташоване в одноповерховій прибудові до дев'ятиповерхового житлового будинку за адресою: 49024, м. Дніпро, вул. Універсальна, 27 (далі - майно) (п. 1.1. договору).
Мета використання - розміщення торгівельного об'єкту з продажу продовольчих і непродовольчих товарів та товарів підакцизної групи (п. 1.1.1. договору).
Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням сторонами акту приймання-передачі майна. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з дати підписання такого акту (п. 2.1. договору).
Орендар зобов'язаний повернути орендодавцю майно разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії договору, при цьому сторони підписують акт приймання-передачі майна (п. 2.3. договору).
Згідно протоколу електронних торгів № UА-РS-2018-11-09-000002-1 від 19.11.2018 орендна плата становить 9800,00 грн з ПДВ за місяць оренди, в тому числі ПДВ - 1633,33 грн. Починаючи з 01.01.2020 кожного наступного року оренди, орендна плата за користування майном (за виключенням плати за послуги з утримання нерухомого майна) автоматично збільшується на 10% (десять відсотків) від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодилися, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору. Орендар додатково відшкодовує витрати орендодавця на утримання майна та надання комунальних послуг орендарю, у тому числі здійснює відшкодування податку на землю та податку на нерухоме майно (п. 3.1. договору).
Щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним, орендодавець надає орендарю акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць. Орендар зобов'язаний підписати акт про надані послуги та повернути його орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця (п. 3.3. договору).
Орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором (п. 3.4. договору).
Орендна плата за останній місяць оренди розраховується за фактичний період користування протягом звітного місяця згідно з актом приймання-передачі майна з оренди і сплачується орендарем на підставі акту про надані послуги. Сума, належна до сплати/повернення за останній місяць , розраховується орендодавцем з урахуванням наявності невикористаного завдатку (п. 3.8. договору).
Орендодавець має право вимагати своєчасної оплати оренди майна (п. 5.1.1. договору).
Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором (п. 6.13. договору).
В разі невиконання або неналежного виконання своїх обов'язків за договором, сторони несуть відповідальність згідно із цим договором та законодавством України (п. 8.1. договору).
У разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення (п. 8.2. договору).
Цей договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє протягом 35 календарних місяців, саме до 10.11.2021 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань (п. 11.1. договору).
Термін дії договору може бути продовжено за згодою сторін шляхом укладання додаткової угоди до цього договору (п. 11.2. договору).
Відповідно до акту приймання-передачі майна від 11.12.2018 (а.с. 10) орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору нежитлове вбудоване приміщення площею 82,2 кв.м (в тому числі, 4.1 кв.м площі загального користування), розташоване в одноповерховій прибудові до дев'ятиповерхового житлового будинку за адресою: м. Дніпро, вул. Універсальна, 27. Дата приймання-передачі майна в користування: 11.12.2018.
08.11.2021 сторони підписали додаткову угоду № 1 до договору (а.с. 12), в якій, керуючись п.11.2. договору, дійшли згоди продовжити термін дії договору на 2 роки 11 місяців та викласти п. 11.1. договору в наступній редакції: «Цей договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами і діє до 10.10.2024 включно, а в частині взаєморозрахунків - до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.». Також, керуючись п. 11.4. договору, в преамбулі та по тексту договору слова «Публічне акціонерне товариство «Укрпошта» замінити словами «Акціонерне товариство «Укрпошта». Скорочену назву ПАТ «Укрпошта» замінити на назву АТ «Укрпошта». Внести зміни до п. 3.1 договору та викласти його в наступній редакції: «За домовленістю сторін орендна плата за користування майном становить 10 869,83 грн без ПДВ за повний місяць оренди за загальну орендовану плоту 82.2 кв.м. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%.». Абзац 2 пункту 3.1 договору викласти в новій редакції, а саме: «Починаючи з 2022 року « 11» листопада кожного року оренди, ставки плати за користування майном автоматично збільшуються на 10% (десять відсотків) від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодилися, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру орендної плати відбуватиметься без укладання будь-яких змін та доповнень до цього договору». Внести зміни у розділ «Юридичні адреси, поштові та платіжні реквізити, підписи сторін», виклавши його в новій редакції.
23.05.2023 сторони уклали додаткову угоду № 2 до договору (а.с. 13-14), в якій дійшли згоди доповнити розділ 11 договору пунктами 1.2 - 1.5; викласти п. 3.3 до договору оренди в новій редакції: « 3.3 До 10 числа кожного місяця, наступного за звітним періодом, орендодавець надає орендарю у спосіб, визначений договором, рахунок-акт, який є одночасно актом наданих послуг і підтверджує обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць. Орендар протягом 3-х робочих днів з дати отримання рахунку-акту може надати зауваження до його показників у спосіб, визначений договором для листування. У випадку наявності у замовника обґрунтованих зауважень до змісту рахунку-акту, такі зауваження розглядаються орендодавцем протягом 7 роботах днів з дати їх отриманні та, за підтвердження їх правомірності, враховуються у наступних звітних періодах як коригування даних рахунку-акту за звітний період, в якому допущено похибку.». Сторони погодились викласти пункт 3.8 договору оренди в новій редакції: « 3.8 Орендна плата за останній місяць оренди розраховується за фактичний період користування протягом звітного місяця згідно з актом приймання-передачі майна з оренди і сплачується орендарем на підставі рахунку-акту. Сума, належна до сплати повернення за останній місяць оренди, розраховується орендодавцем з урахуванням наявності невикористаного завдатку.». У розділі 13. «Юридичні адреси, поштові та платіжні реквізити, підписи сторін» реквізити орендодавця викласти в наступній редакції.
31.08.2024 сторони підписали додаткову угоду № 3 до договору (а.с. 15), в якій, керуючись положенням розділу 11 «Строк дії та умови внесення змін, розірвання договору», підпункту 3 пункту 11.5.4 договору оренди, дійшли згоди припинити договірні відносини щодо оренди» визначивши 31.08.2024 кінцевою датою повернення об'єкту оренди. Сторони погодили, що останнім днем оренди майна є 31.08.2024. Орендна плата за користування майном нараховуються орендодавцем по 31.08.2024 (включно) та сплачуються орендарем у терміни визначені цим договором оренди. Сторони визнають суму заборгованості орендаря перед орендодавцем станом на 31.08.2024 у сумі 67 413,60 грн, в т.ч, ПДВ 20% 11235,60 грн, нараховану на дату припинення договору. Орендар зобов'язується сплатити існуючу станом на 31.08.2024 заборгованість у сумі 67 413,60 грн, в т.ч. ПДВ 20% 11 235,60 грн нараховану на дату припинення договору оренди протягом трьох місяців рівними частинами з дати підписання додаткової угодина поточний рахунок орендодавця, зазначений у п. 9 цієї додаткової угоди, а саме:
- 22 471,20 грн до 15.10.2024 включно;
- 22 471,20 грн до 15.11.2024 включно;
- 22 471,20 грн до 15.12.2024 включно.
31.08.2024 сторони підписали акт приймання-передачі (повернення) нерухомого майна з оренди (а.с. 16), відповідно до якого 31.08.2024 орендар належним чином повернув, а орендодавець прийняв зі строкового платного користування - об'єкт оренди, розташований за адресою: Дніпропетровська обл. м. Дніпро, вул. Універсальна, буд. 27, нежитлове приміщення 82,2 квадратні метри. Майно передається у стані не гіршому, ніж воно було отримане в оренду, із урахуванням фізичного зносу.
Позивач зазначає, що за період оренди майна орендарем постійно порушувалися строки оплати орендної плати в установленому розмірі, що призвело до виникнення у орендаря перед орендодавцем заборгованості у сумі 67 413,60 грн. Саме ця сума заборгованості була узгоджена сторонами у додатковій угоді № 3 від 31.08.2024 (дата повернення майна з оренди). Так, п. 4 орендар зобов'язався сплатити існуючу заборгованість протягом трьох місяців, рівними частинами , а саме:
- 22 471,20 грн до 15.10.2024 включно;
- 22 471,20 грн до 15.11.2024 включно;
- 22 471,20 грн до 15.12.2024 включно.
Однак, як зазначає позивач, відповідачем в порушення умов договору здійснено часткову оплату заборгованості, яка узгоджена сторонами у цій додатковій угоді № 3, у загальній сумі 14 000,00 грн а саме:
- 17.10.2024 платіжним документом № 297977488 сплачено 10 000,00 грн;
- 15.11.2024 платіжним документом № 302378643 сплачено 3000,00 грн;
- 17.12.2024 платіжним документом № 307156607 сплачено 1000,00 грн. У зв'язку із чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 53 413,60 грн.
Позивач зазначає, що відповідач заборгованість не сплатив, що і стало причиною звернення до суду.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст. 626 Цивільного кодексу України).
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України).
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 Цивільного кодексу України).
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).
Доказів сплати орендної плати в сумі 53 413,60 грн відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.
Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення основного боргу у розмірі 53 413,60 грн є правомірними та підлягають задоволенню.
Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 2048,22 грн за загальний період з 16.10.2024 по 10.01.2025.
Відповідно до п. 8.2. договору у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.
Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України).
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч.ч.4, 6 ст. 231 Господарського кодексу України).
Згідно зі ст. ст. 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч.6 ст.232 Господарського Кодексу України).
Господарським судом здійснено перевірку розрахунку пені позивача та встановлено, що він виконаний не правильно.
Відповідно до виконаного господарським судом розрахунку до стягнення з відповідача підлягає пеня у розмірі 1969,20 грн. В решті позовних вимог в цій частині слід відмовити.
Також позивач нарахував та просить стягнути з відповідача 3 % річних за період з 16.10.2024 по 10.01.2025 у розмірі 231,34 грн та інфляційні втрати за загальний період з 16.11.2024 по 10.01.2025 у розмірі 447,20 грн.
Відповідно до ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачене законом право кредитора вимагати сплату боргу з урахуванням процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Господарським судом здійснено перевірку розрахунку 3% річних та встановлено, що він виконаний не правильно.
Відповідно до виконаного господарським судом розрахунку до стягнення з відповідача підлягають 3% річних у розмірі 220,51 грн.
Розмір інфляційних втрат позивачем розраховано правильно.
З огляду на викладене, зважаючи на те, що має місце прострочення виконання зобов'язання є правомірними та такими, що підлягають частковому задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача 56 050,51 грн, з яких: 53 413,60 грн - основний борг, 1969,20 грн - пеня, 220,51 грн - 3% річних, 447,20 грн - інфляційні втрати.
Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог: на позивача - 3,88 грн (0,16 %), на відповідача - 2418,52 грн (99,84%).
Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Сокуренка Петра Григоровича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Укрпошта" (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 22, ідентифікаційний код 21560045) 58 469,03 грн, а саме: 56 050,51 грн, з яких: 53 413,60 грн - основний борг, 1969,20 грн - пеня, 220,51 грн - 3% річних, 447,20 грн - інфляційні втрати, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2418,52 грн, про що видати наказ.
В решті позову відмовити.
Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.
Повне рішення складено 26.03.2025
Суддя І.В. Мілєва