Номер провадження 2/754/85/25
Справа №754/642/24
Іменем України
13 березня 2025 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:
Головуючого - судді - Галась І.А.
при секретарі - Киролова А.
за участі : представника позивача - Банецького Б.
представника відповідачів - Кротюка В.В.
відповідачів - ОСОБА_1 , ОСОБА_2
розглянувши цивільну справу за позовом Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води,
До Деснянського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за спожиті послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води в сумі 168459,64 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.04.2018 №591 КП « Київтеплоенерго» видано ліцензію на право провадження господарської діяльності з виробництва та постачання теплової енергії споживачам, у зв'язку із чим КП «Київтеплоенерго» здійснює з 01.05.2018 надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води.
Правовідносини з постачання фізичним особам централізованого опалення та централізоване постачання гарячої води регулюються Законом України « Про житлово - комунальні послуги» від 24.06.2004 №1875-IV та правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженні Постановою КМУ від 21 липня 2005 року №630.
На виконання вимог Закону КП «Київтеплоенерго», на підставі типового договору, підготовлено та опубліковано договір про надання послуг та централізованого опалення та постачання гарячої води в газеті «Хрещатик» від 28.03.2018 №34 (5085).
Квартира за адресою: АДРЕСА_1 під'єднана до внутрішньо-будинкової системи теплопостачання, а також, відповідачі є споживачами послуг з центрального опалення та/або централізованого постачання гарячої води.
Проте, Відповідач своєчасно не сплачував за спожиті послуги з централізованого опалення та/або централізованого постачання гарячої води, в результаті чого утворилась заборгованість, яка станом на 01.09.2023 складає 144383,52 грн. (заборгованість за період з 01.05.2018 року по 31.10.2021 централізованого опалення у розмірі 31394,54 грн., заборгованість за період з 01.05.2018 року по 321.10.2021 централізованого постачання гарячої води у розмірі 67716,45 грн.; заборгованість за період з 01.11.2021 постачання гарячої води у розмірі 25799,95 грн.)
Крім того, 11.10.2018 між ПАТ «Київенерго» та КП (КМДА) «Київтеплоенерго» було укладено Договір № 602-18 про відступлення права вимоги (цесії), за яким ПАТ «Київенерго» відступило право вимоги, а КП «Київтеплоенерго» набуло право вимоги до юридичних осіб, фізичних осіб, фізичних осіб-підприємців, щодо виконання ними грошових зобов'язань перед Кредитором з оплати спожитих до 01.05.2018 послуг з централізованого опалення та/або з централізованого постачання гарячої води у розмірі 24076,12 грн.
Надання послуг здійснювалось на підставі Договору про надання послуг з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, затвердженого Правилами, який був опублікований 31.07.2014 на офіційному сайті ПАТ «Київенерго», а також у газеті «Хрещатик» від 06.08.2014 №111 (4511).
Всього підлягає стягненню: сума заборгованості за спожиті за період з 01.05.2018 року по 31.10.2021 централізованого опалення в розмірі 31394,54 грн.; заборгованість за період з 01.05.2018 року по 31.10.2021 централізованого постачання гарячої води в розмірі 67716,46 грн.; заборгованість за період з 01.11.2021 постачання теплової енергії в розмірі 19472,58 грн.; заборгованість за період з 01.11.2021 постачання гарячої води у розмірі 25799,95 грн., а також сума заборгшованості за спожиті до 01.05.2018 послуги з централізованого опалення та/або централізованого постачання гарячої води у розмірі 24076,12 грн., що разом складає 168459,64 грн.
У зв'язку з чим позивач звертається до суду з даним позовом, в якому просить стягнути солідарно з відповідача на користь Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» заборгованість за спожиті послуги з центрального опалення та централізованого постачання гарячої води в загальному розмірі 168459,64 грн. та судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2684 грн.
Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 16 січня 2024 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
12.03.2024 року представником відповідача ОСОБА_3 , адвокатом Кротюк В.В. на адресу суду подано відзив на позовну заяву відповідно до якого відмовити в повному обсязі у задоволенні позовної заяви Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» та застосуати строки позовної давності до позовних вимог з огляду на наступне.
Орієнтовно в 1982 році ОСОБА_4 та ОСОБА_5 отримали квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . У них народились діти, які проживали та були прописані у вказаній квартирі: ОСОБА_2 , ОСОБА_6 та ОСОБА_1 .
17.05.1997 року ОСОБА_2 одружився з ОСОБА_7 та орієнтовно восени 1997 р. переїхав постійно проживати до своєї дружини у квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .
ІНФОРМАЦІЯ_1 вже після переїзду у них народився син - ОСОБА_3 .
Оскільки ОСОБА_2 був прописаний за адресою: АДРЕСА_1 , новонародженого сина ОСОБА_3 також було прописано за адресою: АДРЕСА_1 .
В січні 2002 р. ОСОБА_2 разом зі своєю дружиною та сином - ОСОБА_3 , переїхали до квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 . Зазначену квартиру свого часу отримав ОСОБА_4 як службову.
05.07.2006 р. ОСОБА_2 придбав квартиру АДРЕСА_5 відповідно до Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотарального округу Івановою Лідією Миколаївною за реєстровим № 2555, зареєстрованого у Київському міському бюро технічної інвентаризації 14.08.2006 р. у реєстрову книгу №248-206 за № 307/33909.
З серпня 2006 р. по теперішній час ОСОБА_2 разом зі своєю сім'єю (дружиною та трьома дітьми), у тому числі з ОСОБА_3 , проживають в квартирі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 та сумлінно сплачують комунальні послуги.
У період, за який Позивач просить стягнути заборгованість за спожиті послуги, в квартирі за адресою: АДРЕСА_1 проживали та продовжують проживати ( за ступенем рідства відносно ОСОБА_2 ) наступні обставини: батько- ОСОБА_4 (помер ІНФОРМАЦІЯ_2 ), мама - ОСОБА_5 (померла ІНФОРМАЦІЯ_3 ), брат - ОСОБА_6 ( загинув на війні ІНФОРМАЦІЯ_4 ), дружина брата - ОСОБА_8 , сестра - ОСОБА_1 , чоловік сестри - ОСОБА_9 , за якого сестра вийшла заміж 22.11.2003.
Всього, станом на момент звернення Позивача до суду в квартирі залишились проживати ОСОБА_1 , її чоловік - ОСОБА_10 та їх спільні діти: ОСОБА_11 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , та ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_6 .
Як вбачається з долучених до Відзиву додатків, ОСОБА_2 не дивлячись на зазначену адресу місця реєстрації, починаючи з осені 1997 р. не проживає у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 . А ОСОБА_3 ніколи не проживав в квартирі за адресою: АДРЕСА_1 .
Будь - яких майнових прав на зазначену квартиру а ні ОСОБА_2 , а ні ОСОБА_3 не пред'являють, мають власне житло, в якому проживають та сумлінно сплачують за комунальні послуги.
Наведене узгоджується з позицією Позивача оскільки останнім в позові зазначено, що КП «Київтеплоенерго» не володіє актуальною інформацією про власників/користувачів квартири на дату звернення до суду. Тобто, Позивачу не відомо хто є фактичними споживачами послуг з централізованого опаленння та постачання гарячої води у наведеній квартирі.
У зв'язку з викладеним, Позивачем подано клопотання про витребування у Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» відомостей, що підтверджують право власності/користування об'єктом нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 .
З наведеного слідує, що у Позивачу не відомо хто саме проживає в квартирі, користування житлово-комунальними послугами та, відповідно, повинен за них сплачувати. Зазначене, в свою чергу, і призвело до звернення до суду з позовом про стягнення наявної заборгованості з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
Так, із наданого розрахунку заборгованості вбачається, що він зроблений за період з 01.08.2017 по 31.08.2023. Позовну заяву КП « Київтеплоенерго» подано у січня 2024 року.
Таким чином, враховуючи, що загальний строк позовної давності складає три роки, то до задоволення підлягають позовні вимоги за період з січня 2021 р.
19.03.2024 року КП « Київтеплоенерго» подано відповідь на відзив на позовну заяву відповідно до якої вважають в задоволені вимог відповідача відмовити, витребувати з Деснянського відділу реєстрації актів цивільного стану в місті Києві інформацію щодо ОСОБА_4 та ОСОБА_5 . Позовні вимоги КП « Київтеплоенерго» задовольнити повністю.
28.05.2024 року представником відповідачів, адвокатом Кротюк В.В. подано заяву про виклик свідків.
05.06.2024 року представником відповідача ОСОБА_3 , адовктом Косянчук В.В. подано клопотання про приєднання доказів до матеріалів цивільної справи.
17.09.2024 року представником відповідачів, адвокатом Кротюк В.В. подано клопотання про приєднання доказів до матеріалів цивільної справи.
18.09.2024 року КП КМР «КМ БТІ» на адресу суду направлено лист щодо інформації реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Розпорядженням керівника апарату Деснянського районного суду м. Києва № 452 у зв'язку з прийняттям 03.12.2024 року Вищою радою правосуддя рішення № 3505/0/15-24 про звільнення судді Деснянського районного суду м. Києва Таран Н.Г., відповідно до пункту п.2.3.52 Положення про автоматизовану систему документообігу суду, затвердженого рішенням Ради суддів України від 26.11.2010 року (зі змінами), п.2.3.40 Засад використання автоматизованої системи документообігу Деснянського районного суду міста Києва (зі змінами) призначено повторний автоматизований розподіл справи.
Відповідно до Протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.12.2024 року справу було передано для розгляду судді Галась І.А. підстави проведення повторного автоматизованого розподілу судової справи «звільнення з посади».
Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 11 грудня 2024 року прийнято до провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за спожиті послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води. Призначено судове засідання по названій справі.
03.02.2025 року на адресу суду представником відповідачів, адвокатом Кротюк В.В. подано заяву про виклик свідків.
Під час судового засідання були допитані свідкі.
Свідок ОСОБА_13 суду розповіла, що знає ОСОБА_2 , вони є друзі з 2012 року. Знає що ОСОБА_14 проживає за адресою АДРЕСА_8 , часто бачить його. Проживає за даною адресою з дружиною та синами.
Свідок ОСОБА_15 суду розповів, що був однокласником ОСОБА_3 , є кращим другом ОСОБА_3 з 1го класу, ходиди до с/ш 158 по вул. Райдужна . Дружить з ОСОБА_3 і ОСОБА_6 . Знає, що ОСОБА_3 живе по АДРЕСА_8 разом з батьком, матір'ю та двома братами.
Свідок ОСОБА_18 , проживає за адресою АДРЕСА_10 . Знає ОСОБА_1 , так як є друзями- сусідами з 1984 року. ОСОБА_1 живе в цій квартирі. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не проживають приблизно 20 років по АДРЕСА_1 .
Представник позивача в судовому засіданні щодо стягнення заборгованості з одного відповідача не заперечував.
Відповідач ОСОБА_1 щодо даної заборгованості не заперечувала, не заперечувала і той факт що лише вона користується наданими послугами КП Виконавчого органу Київради (Київтеплоенерго) та має їх сплатити.
Відповідач ОСОБА_2 дану заборгованість не визнав, зазначив що там не проживає а існуючий борг має сплатити ОСОБА_1 .
Представник відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 -адвокат Кротюк В.В. не заперечував щодо стягнення заборгованості з відповідача ОСОБА_1 .
Дослідивши письмові матеріали справи та докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Згідно ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
Судом встановлено, що Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.04.2018 №591 КП « Київтеплоенерго» видано ліцензію на право провадження господарської діяльності з виробництва та постачання теплової енергії споживачам, у зв'язку із чим КП «Київтеплоенерго» здійснює з 01.05.2018 надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води.
Правовідносини з постачання фізичним особам централізованого опалення та централізоване постачання гарячої води регулюються Законом України « Про житлово - комунальні послуги» від 24.06.2004 №1875-IV та правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженні Постановою КМУ від 21 липня 2005 року №630.
На виконання вимог Закону КП «Київтеплоенерго», на підставі типового договору, підготовлено та опубліковано договір про надання послуг та централізованого опалення та постачання гарячої води в газеті «Хрещатик» від 28.03.2018 №34 (5085).
Проте, Відповідач своєчасно не сплачував за спожиті послуги з централізованого опалення та/або централізованого постачання гарячої води, в результаті чого утворилась заборгованість, яка станом на 01.09.2023 складає 144383,52 грн. (заборгованість за період з 01.05.2018 року по 31.10.2021 централізованого опалення у розмірі 31394,54 грн., заборгованість за період з 01.05.2018 року по 321.10.2021 централізованого постачання гарячої води у розмірі 67716,45 грн.; заборгованість за період з 01.11.2021 постачання гарячої води у розмірі 25799,95 грн.)
Крім того, 11.10.2018 між ПАТ «Київенерго» та КП (КМДА) «Київтеплоенерго» було укладено Договір № 602-18 про відступлення права вимоги (цесії), за яким ПАТ «Київенерго» відступило право вимоги, а КП «Київтеплоенерго» набуло право вимоги до юридичних осіб, фізичних осіб, фізичних осіб-підприємців, щодо виконання ними грошових зобов'язань перед Кредитором з оплати спожитих до 01.05.2018 послуг з централізованого опалення та/або з централізованого постачання гарячої води у розмірі 24076,12 грн.
Відповідно до Додатку № 1 та/або Додатку № 2 до Договору цесїї Позивач набув право вимог заборгованості за спожиті послуги з централізованого опалення та/або централізованого постачання гарячої води .
Надання послуг здійснювалось на підставі Договору про надання послуг з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, затвердженого Правилами, який був опублікований 31.07.2014 на офіційному сайті ПАТ «Київенерго», а також у газеті «Хрещатик» від 06.08.2014 №111 (4511).
Згідно п. 3.4.2 Договору Новий кредитор має право на отримання замість Кредитора від споживачів, визначених у Додатку № 1 та/або Додатку № 2 до Договору цесії сплати заборгованостей, право вимоги до яких від ступлене за цим договором.
Таким чином, позивач прийняв право вимоги до відповідача заборгованості за спожиті послуги з централізованого опалення. та централізованого гарячого водопостачання та прийняв право вимоги до Відповідача будь-яких інших, передбачених договорами та чинним законодавством додаткових грошових зобов'язань у зв'язку з неналежним виконанням зобов'язань з оплати за спожиті послуги.
В свою чергу, надання послуг відповідачам здійснювалось на підставі Договору про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води, затвердженого Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджені Постановою КМУ від 21 липня 2005 року №630 (далі Правила), який був опублікований 31.07.2014 на офіційному сайті ПАТ «КИЇВЕНЕРГО», а також в газеті «Хрещатик» від 06.08.2014 №111 (4511).
Судом встановлено, що відповідачі є споживачами послуг з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, виконавцем послуг за якими є позивач.
Позивач належним чином виконує свої зобов'язання шляхом надання відповідачу централізованого опалення та гарячої води, а відповідач у свою чергу порушили свої зобов'язання та умови перед позивачем, внаслідок неналежного виконання зобов'язань у відповідача виникла заборгованість за спожиті за період з 01.05.2018 року по 31.10.2021 централізованого опалення в розмірі 31394,54 грн.; заборгованість за період з 01.05.2018 року по 31.10.2021 централізованого постачання гарячої води в розмірі 67716,46 грн.; заборгованість за період з 01.11.2021 постачання теплової енергії в розмірі 19472,58 грн.; заборгованість за період з 01.11.2021 постачання гарячої води у розмірі 25799,95 грн., а також сума заборгшованості за спожиті до 01.05.2018 послуги з централізованого опалення та/або централізованого постачання гарячої води у розмірі 24076,12 грн., що разом складає 168459,64 грн.
Правовідносини з постачання фізичним особам централізованого опалення та постачання гарячої води регулюються Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодних та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630.
Відповідно до пункту 8 зазначених Правил, послуги надаються споживачеві згідно з договором, що оформляється на основі типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.
Згідно з частиною другою ст. 638 Цивільного кодексу України, договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Частиною 2 ст. 642 Цивільного кодексу України встановлено, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції.
Таким чином, наявність відносин між сторонами, а отже, і виникнення цивільних прав та обов'язків, підтверджується діями сторін: постачальник надає послуги з централізованого опалення та постачає гарячу воду, надсилає споживачу платіжні документи (рахунки) на оплату спожитої енергії, а споживач має здійснювати оплату виставлених рахунків.
Отже, з 01.05.2018 надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води здійснює КП «Київтеплоенерго».
Відповідно до ч. 7 ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір на надання послуг з централізованого опалення, послуг з централізованого постачання холодної води, послуг з централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем), що укладається виконавцем із споживачем - фізичною особою, яка не є суб'єктом господарювання, є договором приєднання.
На виконання вимог Закону КП «Київтеплоенерго» підготовлено та опубліковано договір про надання послуг централізованого опалення та постачання гарячої води в газеті «Хрещатик» від 28.03.2018 року № 34 (5085).
Договір складений на підставі типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 та є договорами приєднання, а отже такий договір може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношенням, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов'язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. За таких обставин, вбачається, що відповідач зобов'язаний сплачувати житлово-комунальні послуги, а позивач має право вимагати від відповідача виконання обов'язку щодо оплати наданих послуг.
Згідно зі ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону відповідачі є споживачем послуг, що надавалися ПАТ ««Київтеплоенерго»», а тому зобов'язаний оплатити житлово-комунальні послуги.
Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов'язує.
Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов'язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.
Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Відповідно до ст. 179 ЖК України визначено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ № 45 від 24.01.2006 року, визначено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги.
Згідно із п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.
Проаналізувавши встановлені фактичні обставини у справі, зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є підставними і обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.
Відповідно до копії Свідоцтва про право власності на житло виданного 24.11.2000 рокуВідділом приватизації державного житлофонду Ватутінської районної Ради , квартира (приміщення квартири спільного заселення, одноквартирний будинок) яка (який) знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належитьна праві спільної (сумісної або часткової) власності ОСОБА_2 та членам його сім'ї ОСОБА_21 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 в рівних долях на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданного 24.11.2000.
05.07.2006 р. ОСОБА_2 придбав квартиру АДРЕСА_5 відповідно до Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотарального округу Івановою Лідією Миколаївною за реєстровим № 2555, зареєстрованого у Київському міському бюро технічної інвентаризації 14.08.2006 р. у реєстрову книгу №248-206 за № 307/33909.
Листом №062/14-1173 від 01.02.2024 від Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» повідомило, що згідно з даними реєстрових книг «Київське міське бюро технічної інвентаризації» підтвердило зареєстроване право власності за ОСОБА_2 , ОСОБА_21 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 в рівних долях на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданного 24.11.2000.
Довідкою від 09.05.2024 №01-19/66 з архівної книги запису учнів про місце навчання ОСОБА_3 та місце проживання: АДРЕСА_11 .
З особової картки працівника та Особового дистка з обліку кадрів на ОСОБА_2 вбачається, що останній проживає саме за адресою: АДРЕСА_6 .
Актом про фактично проживаючих осіб від 21.02.2024 року складеного Головою правляння ЖБК «Арсеналець -12» багатоквартирного будинку АДРЕСА_8 , ОСОБА_22 засвідчено фактичне проживання в період з 01.08.2006 року до дня складання акту 21.02.2024 в кВ. АДРЕСА_5 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
Відповідачі ОСОБА_2 не дивлячись на зазначену адресу місця реєстрації, починаючи з осені 1997 р. не проживає у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 . А ОСОБА_3 ніколи не проживав в квартирі за адресою: АДРЕСА_1 .
Будь - яких майнових прав на зазначену квартиру а ні ОСОБА_2 , а ні ОСОБА_3 не пред'являють, мають власне житло, в якому проживають та сумлінно сплачують за комунальні послуги.
Зважаючи на викладене відсутні підстави для солідарного стягнення боргу з відповідачів.
Відповідно до вимог ст.. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Ст. 322 ЦК встановлює обов'язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Оскільки майно, яке перебуває на праві спільної часткової власності, належить усім співвласникам, цілком очевидно, що останні зобов'язані нести витрати щодо управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів та інших обов'язкових платежів та нести відповідальність за зобов'язаннями, пов'язаними зі спільним майном, у межах своєї частки у праві спільної часткової власності.
Участь кожного співвласника у "витратах на управління, утримання та збереження спільного майна" означає необхідність несення витрат, які є об'єктивно необхідними для підтримання спільного майна у належному стані.
Кожен співвласник зобов'язаний брати участь в у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності, незалежно від того, хто із співвласників укладає правочин або здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна. Співвласник або співвласники, які зробили необхідні витрати на утримання майна, мають право вимагати від іншого співвласника або співвласників їх відшкодування. Правило ст. 360 ЦК застосовується незалежно від того, хто із співвласників виступив стороною за договірним зобов'язанням щодо спільного майна, за умови, що даний співвласник мав право укладати цей договір.
Окрім цтого, судом встановлено що між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено Договір б/н від 24.06.2024 про розподіл вартості та порядок оплати комунальних послуг між власниками квартири АДРЕСА_1 .
Відповідно до якого визнано, що єдиним користувачем квартири і фактичним кінцевим споживачем комунальних послуг та споживачем енергоносіїв є ОСОБА_1 , яка в свою чергу зобов'язується їх сплачувати в повному обсязі та погасити наявну заборгованість.
У зв'язку із частковим задоволенням позову, судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 2684 гривень відповідно до ст. 141 ЦПК України, покладаються на відповідачів пропорційно.
На підставі викладеного та керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 3, 10, 11, 16, 509, 526, 610, 612, 625,638, 642, 901, 903 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1-23, 55, 81, 141, 263-265, 267, 273, 274-279, 280-282, 352-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд-
Позовні вимоги Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води- задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 )на користь Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (м. Київ, вул. Івана Франка, 5, ЄДРПОУ 40538421) заборгованість за спожиті до 01.05.2018 року послуги з центрального опалення та централізованого постачання гарячої води в загальному розмірі 24076 гривень 12 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (м. Київ, вул. Івана Франка, 5, ЄДРПОУ 40538421) заборгованість за спожиті послуги з центрального опалення та централізованого постачання гарячої води за період з 01.05.2018 року по 31.10.2021 року в розмірі 99110 гривень 99 копійок
Стягнути з ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (м. Київ, вул. Івана Франка, 5, ЄДРПОУ 40538421) заборгованість за спожиті послуги з центрального опалення та централізованого постачання гарячої води за період з 01.11.2021 року в розмірі 45272 гривень 53 копійок та судовий збір в розмірі 2684 гривні.
В задоволенні інших вимог відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: І.А. Галась