154/4413/24
2/154/309/25
20 березня 2025 року м. Володимир
Володимир-Волинський міський суд Волинської області в складі:
головуючого - судді Кусік І.В.,
за участю:
секретаря судового засідання Редько В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишний Дім» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Представник позивача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишний Дім» адокат Лесик С.І. звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та просить стягнути з відповідача на користь позивача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишний Дім» заборгованість за понесені в період з 01 травня 2019 року по 30 жовтня 2024 року внески на утримання будинку та прибудинкової території, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у розмірі 35798 гривень 60 копійок.
Позов обґрунтовано тим, що у 2019 році було зареєстровано ОСББ «Затишний дім», яке є неприбутковою організацією та знаходиться за адресою: будинок АДРЕСА_1 .
У відповідності до мети його створення, ОСББ здійснює утримання та обслуговування, ремонту і реконструкції вказаного житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об'єднання і за рахунок пасивних доходів та фінансової допомоги від добровільних внесків, отриманих і використаних об'єднанням відповідно до мети його діяльності.
У своїй діяльності ОСББ «Затишний дім» керується Статутом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , який затверджений рішенням установчих зборів співвласників житлового будинку АДРЕСА_1 Протокол № 1 від 04 квітня 2020 року.
Відповідно до п.2.1 Статуту ОСББ «Затишний дім» визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку створено для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна Будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
Відповідач ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_2 .
Оскільки в будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Затишний дім», яке забезпечує належне утримання та використання спільного майна будинку, така обставина зобов'язує відповідача своєчасно вносити платежі на розрахунковий рахунок об'єднання у розмірі, встановленому загальними зборами та правлінням об'єднання з урахуванням реальних витрат, що передбачено ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Однак відповідач не виконує свої обов'язки по оплаті утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території і станом на жовтень 2024 року має заборгованість в розмірі 35798,60 грн.
До початку судового засідання представник позивача подав до суду заяву з проханням слухати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити та жодних заперечень щодо заочного розгляду справи не мав.
Відповідач в судове засідання не з'явився з невідомих підстав, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причину неявки суд не повідомив, будь-яких клопотань щодо відкладення розгляду справи до суду не надсилав, відзиву на позов не подав.
Фіксування судового процесу технічними засобами не проводилось у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України у зв'язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі.
Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання; відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Під час розгляду справи судом вирішено процесуальні питання:
10 січня 2025 року ухвалою судді відкрито провадження в даній справі та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини:
Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишний дім» ідентифікаційний код 42943949, здійснює діяльність з комплексного обслуговування об'єктів.
На підставі рішення Володимир-Волинської ДПІ № 1903164600012 від 17.04.2019 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишний дім» на АДРЕСА_1 є не прибутковою організацією та включена до Реєстру неприбуткових установ та організацій.
Згідно із Cтатутом (нова редакція), затвердженим рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 14.04.2024, року метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав його співвласників, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Згідно з п.п. ж) п.5.2 Розділу 5 Статуту співвласники зобов'язані, в тому числі, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Загальними зборами співвласників ОСББ від 14 квітня 2024 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 11,95 грн з кв.м, що вбачається із протоколу зборів № 1.
Відповідач ОСОБА_1 проживає за адресою: АДРЕСА_3 .
Із відомості нарахувань-оплат вбачається, що відповідачу в період з квітня 2019 року по жовтень 2024 року здійснювалось щомісячне нарахування плати (внеску) на утримання будинку та прибудинкової території. ОСОБА_1 періодично здійснював оплату вказаних внесків, однак в повному обсязі та належним чином свої зобов'язання не виконав.
Станом на жовтень 2024 за адресою: АДРЕСА_3 значиться заборгованість перед ОСББ в розмірі 35798,60 грн. Розмір нарахованого боргу відповідачем не спростовано.
Об'єднанням була направлена на адресу відповідача досудова вимога про стягнення вказаної заборгованості, але борг не сплачений на час звернення до суду.
Викладеним обставинам відповідають правовідносини, які витікають з не належного виконання співвласниками багатоквартирного будинку зобов'язань зі сплати відповідних платежів (внесків).
Відповідно достатті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Статтею 525 ЦК України, передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до положень статті 4 вищезазначеного Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно зістаттею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку'до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ч.1ст. 15 вказаного Закону).
Положеннямистатті 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку'визначено, що об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Статтею 17 Закону визначено, що Об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Виходячи з положень ч. 1 ст.17, ст.20, ч. 6,7,8ст.22, ч. 4 ст.23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об'єднання співвласників, зобов'язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об'єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.
На підставі ст. ст.12,13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона також несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Встановлено, що відповідачем не надано до суду доказів на спростування розрахунку заборгованості, наданого позивачем. Судом перевірено правильність нарахування заборгованості. Здійснюючи часткову сплату внесків та платежів за управляння будинком (утримання будинку та прибудинкової території) відповідачка фактично визнавала свій обов'язок по оплаті таких внесків.
Оцінивши кожний доказ з точки зору їх належності та допустимості, а сукупності доказів з точки зору достатності та взаємозв'язку, враховуючи неналежне виконання відповідачкою своїх обов'язків щодо сплати внесків за управління багатоквартирним будинком суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак, позов підлягає задоволенню в повному обсязі в розмірі 35798,60 грн.
У відповідності до приписів ч. 1 ст.141ЦПК України слід стягнути з відповідачки 3028,00 грн. судового збору, сплаченого позивачем при подачі позову.
На підставівикладеного та керуючисьст.ст.12,13,76-81,89, 141,223ч.4,247ч.2,263-265,280,282, 354,355 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишний Дім» в особі голови правління ОСББ «Затишний Дім» Дячука Володимира Петровича (ЄДРПОУ 42943949, вул. Сагайдачного,14, м. Володимир Волинської області) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП суду невідомий, АДРЕСА_3 ) про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 14 по вулиці Сагайдачного «Затишний дім» заборгованість за понесені в період з 01 травня 2019 року по 30 жовтня 2024 року внески на утримання будинку та прибудинкової території, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у розмірі 35798 (тридцять п'ять тисяч сімсот дев'яносто вісім) гривень 60 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 14 по вулиці Сагайдачного «Затишний дім» судовий збір в розмірі 3028 гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
.
Суддя Ірина КУСІК