Справа № 947/37020/24
Провадження № 2/947/765/25
25.03.2025
Київський районний суд м.Одеси у складі головуючого судді Бескровного Я.В. розглянувши у спрощеному провадженні цивільну справу за позовом АТ «Укртелеком» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
І. Стислий виклад позицій сторін.
Звернувшись до суду із даним позовом, позивач посилається на те, що 29.04.2021 року між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» згідно з рішенням загальних зборів акціонерів публічного акціонерного товариства «УКРЕТЕЛЕКОМ» № 20 від 22.04.2021 року (далі - Позивач або Орендодавець) та Фізичною особою ОСОБА_1 , (надалі - Відповідач або Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № 51Е100-652/21 (надалі - Договір). Згідно п. 1.1.Договору Позивач передав, а Відповідач взяв у строкове платне користування комерційну нерухомість розташоване за адресою: АДРЕСА_1 на третьому поверсі загальною площею 93,9кв.м. для комерційної діяльності. Позивач передав Відповідачу майно згідно акту приймання-передачі. Факт приймання-передачі майна підтверджується підписаним між сторонами Актом приймання - передачі майна від 01.03.2021 року. Згідно п.п. 3.1, Договору, за домовленістю Сторін орендна плата складається з плати за користування нерухомим майном: 59,59 грн., за 1 кв.м. орендованої площі без ПДВ, що урахуванням ПДВ становить 7197,28 грн. за 93,9 метрів квадратних за місяць. Відповідно до п. 3.8.1. Договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, шляхом перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається Орендодавцем Орендарю за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі неотримання Орендарем рахунку-акту від Орендодавця, Орендар зобов'язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у я кому має бути здійснена така оплата. Також, згідно п. 3.11. Договору, будь-які грошові зобов'язання Орендаря забезпечуються грошовою заставою у розмірі 8709,45 грн., яка при закінченні строку дії договору за рішенням Орендодавця може бути зарахована у рахунок оплати платежів, належних з Орендаря на дату повернення Орендованого майна з користування. Відповідно до п. 5.3.11. Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором. Однак, Відповідач порушив умови пункту Договору 5.3.11., частина рахунків Відповідачем оплачена частково, а частина не оплачена взагалі. Внаслідок порушення Відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати відповідно до умов договору у відповідача перед позивачем, станом на жовтень 2024 року виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 14741,43 грн. Тому, просить стягнути Попова на користь АТ «Укртелеком», заборгованість за договором оренди нерухомого майна у розмірі 14471,43 грн., інфляційне збільшення у сумі 873,29 грн. штрафні санкції 2955,57 грн. та 3% річних 325,01 грн., а разом 18625,30 грн.
Відповідач правом на подання відзиву не скористався. До суд повернувся конверт з відміткою «адресат відсутній».
ІІ. Процесуальні дії у справі
Ухвалою від 25.11.2024 року відкрито спрощене позовне провадження по даній справі без виклику сторін.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
ІІІ. Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.
Судом встановлено, що 29.04.2021 року між позивачем та Фізичною особою ОСОБА_1 укладено Договір оренди нерухомого майна № 51Е100-652/21. Згідно п. 1.1.Договору Позивач передав, а Відповідач взяв у строкове платне користування комерційну нерухомість розташоване за адресою: АДРЕСА_1 на третьому поверсі загальною площею 93,9кв.м. для комерційної діяльності. Позивач передав Відповідачу майно згідно акту приймання-передачі. Факт приймання-передачі майна підтверджується підписаним між сторонами Актом приймання - передачі майна від 01.03.2021 року. Згідно п.п. 3.1, Договору, за домовленістю Сторін орендна плата складається з плати за користування нерухомим майном: 59,59 грн., за 1 кв.м. орендованої площі без ПДВ, що урахуванням ПДВ становить 7197,28 грн. за 93,9 метрів квадратних за місяць. Відповідно до п. 3.8.1. Договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, шляхом перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається Орендодавцем Орендарю за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі неотримання Орендарем рахунку-акту від Орендодавця, Орендар зобов'язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у я кому має бути здійснена така оплата. Також, згідно п. 3.11. Договору, будь-які грошові зобов'язання Орендаря забезпечуються грошовою заставою у розмірі 8709,45 грн., яка при закінченні строку дії договору за рішенням Орендодавця може бути зарахована у рахунок оплати платежів, належних з Орендаря на дату повернення Орендованого майна з користування. Відповідно до п. 5.3.11. Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором. Однак, Відповідач порушив умови пункту Договору 5.3.11. Пунктом 5.2 Договору передбачено, що уразі порушення строків виконання грошових зобов'язань відповідач сплачує пеню, яка розраховується від суми простроченої заборгованості у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення, і згідно розрахунку складає 2955,57 грн.
Внаслідок порушення Відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати відповідно до умов договору у відповідача перед позивачем, станом на жовтень 2024 року виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 14741,43 грн., яка підтверджується копією розрахунку заборгованості.
Крім того, розрахунком позивача підтверджено інфляційні витрати на суму 873,29 грн. та 3% річних на суму 325,01 грн.
ІV. Норми права, якими регулюються правовідносини сторін.
Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно з ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За ч.2 ст.77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч.1 ст.81 ЦПК України).
Відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.
Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За змістом ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За змістом ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 ст. 615 ЦК України у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. Внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання частково або у повному обсязі відповідно змінюються умови зобов'язання або воно припиняється.
Статтею 625ч.2 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язанийсплатити суму боргу з урахуваннямвстановленогоіндексуінфляції за весь час прострочення, а також три процентирічнихвідпростроченоїсуми, якщоіншийрозмірпроцентів не встановлений договором або законом.
V.Оцінка суду
Суд, з'ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, дослідивши докази, якими вони підтверджуються, доходить до висновку про задоволення позову на суму 18625, 30 грн. (14471,43+873,29+2955,57+325,01).
VI. Судові витрати.
Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, в сумі 3028 грн.
На підставі наведеного та ст. ст. 2-5, 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 95, 133, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 274, 352, 354, 355 ЦПК України; ст. ст. 11, 15, 16, 509, 525, 526, 610-612, 615, 622, 625, 626, 629, 651, 653, 759-763, 782, 810, 811-813, 815, 820, 824, 901, 907 ЦК України, суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) на користь АТ «Укртелеком», заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 51Е100-652/21 від 29.04.2021 року, у розмірі 18625,30 грн., та судовий збір у розмірі 3 028 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом що його ухвалив за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його підписання. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя: Я. В. Бескровний