79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128
20.03.2025 Справа № 910/2322/24
За позовом: Першого заступника керівника Стрийської окружної прокуратури (82400, Львівська область, м.Стрий, вул.Шевченка, 89) в інтересах Держави,-
Позивач: Моршинська міська рада (82482, Львівська область, Стрийський район, м.Моршин, вул.Івана Франка, 15; ідент.код: 04372448),
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Джерело єднання» (01010, м.Київ, вул.Івана Мазепи, 28; ідент.код: 34577473), -
Третя особа (на стороні Позивача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: Приватне акціонерне товариство «Національна акціонерна компанія «Надра України» (03057, м.Київ, вул.Євгенії Мірошниченко, 10; ідент.код 31169745), -
про: стягнення безпідставно збережених грошових коштів у сумі 1043261,55грн.
Суддя: Стороженко О.Ф.
Секретар: Мацейко А.Ю.
Представники:
Прокуратури: Леонтьєва Н.Т. - Службове посвідчення №068731 від 01.03.2023;
Позивача: Більська Л.В. - Витяг з ЄДР ЮО, ФОП та ГФ;
Відповідача: Ісаєнко О.В. - Ордер АІ №1599573 від 26.04.2024;
Третьої особи: Герасько О.А. - Довіреність б/н від 25.10.2023.
Процесуальні дії вчинено Cудом у приміщенні Господарського суду Львівської області: зал судового засідання №11.
Виходячи з обставин, зазначених у частині третій ст. 238 ГПК України, -
Суд встановив:
Першим заступником керівника Стрийської окружної прокуратури подано Позовну заяву в інтересах Держави з вимогою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерело єднання» (Відповідач) на користь Моршинської міської ради (Позивач) безпідставно збережених грошових коштів у сумі 1043261,55грн, - за фактичне користування земельною ділянкою при відсутності правових підстав.
Господарський суд міста Києва, Ухвалою від 07.03.2024, передав матеріали справи, за належною (виключною) підсудністю, до Господарського суду Львівської області.
Позивачем подано Відповідь на відзив, у якій, зокрема, зазначено:
-20.12.2018, на підставі нотаріально посвідченого Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 09.11.2007, за ТОВ «Джерело єднання» зареєстровано право власності на нежитлові будівлі Санаторію «Геолог Прикарпаття», розташовані за адресою: вул.І.Франка, 12, м.Моршин, Львівської області, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
-вказане нерухоме майно Відповідача розташоване на земельній ділянці площею 0,4988 га, з кадастровим номером 4610700000:01:004:0454, яка, згідно з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, перебуває в комунальній власності Моршинської міської ради (з 24.10.2016);
-на підставі клопотання ТзОВ «Джерело Єднання» (власника нерухомо майна та користувача земельної ділянки), 01.10.2015 Моршинською міською радою прийнято Рішення «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, дострокове припинення права оренди земельної ділянки та передачу в оренду земельної ділянки по АДРЕСА_1 ТзОВ «Джерело єднання», яким вирішено передати в оренду ТзОВ «Джерело єднання» земельну ділянку площею 0,4988 га (кадастровий номер 4610700000:01:004:0454) для обслуговування нежитлової будівлі Санаторію по вул.І.Франка,12 у м.Моршин (за рахунок земель житлової та громадської забудови) строком до 01.10.2020;
-Рішенням Господарського суду Львівської області від 25.07.2016 у справі №914/1362/16, що набрало законної сили, визнано укладеним Договір від 12.03.2016 стосовно оренди земельної ділянки площею 0,4988 га (кадастровий номер 4610700000:01:004:0454), розташованої на вул. І.Франка,12 у м.Моршин, між ТОВ «Джерело єднання» та Моршинською міською радою;
-згідно з п.8 Договору, після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк, у цьому разі Орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію;
-пунктом 21 Договору передбачено, що після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду;
-дія Договору припиняється у разі закінчення строку, на який його укладено (п.37 Договору);
-Відповідач не дотримався порядку та строків, встановлених ч. ч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та п. 8 Договору, щодо письмового повідомлення Орендодавця (не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору) про намір продовжити дію Договору оренди на новий строк;
-після закінчення строку дії Договору, Моршинська міська рада зверталась до Відповідача з Листом № 839/03-13 від 30.11.2020 щодо поновлення строку дії Договору та підписання запропонованого проєкту договору, однак Відповідачем дану пропозицію залишено без відповіді та задоволення;
-у порушення умов п.21 Договору та ст.34 Закону України «Про оренду землі», Відповідач не повернув Моршинській міській раді орендовану земельну ділянку і користується нею без правових підстав, - для обслуговування належних йому (на праві власності) нежитлових будівель Санаторію «Геолог Прикарпаття» за адресою: вул.І.Франка, 12, м.Моршин, Львівської області;
-Відповідачем не вносилась плата за фактичне користування земельною ділянкою комунальної власності (площею 0,4988 га, з кадастровим номером 4610700000:01:004:0454);
-таким чином, наявний факт користування (тимчасового зайняття) Відповідачем земельною ділянкою при відсутності правової підстави та збереження, без правової підстави (за рахунок власника земельної ділянки - Моршинської територіальної громади в особі Моршинської міської ради), у себе коштів, які мали бути сплачені за користування земельною ділянкою;
-тому Відповідач зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України.
Відповідачем подано Відзив з обґрунтуванням безпідставності позовної вимоги, у якому, зокрема, зазначено:
-Позов заявлено з підстав користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Моршин, вул. І.Франка, 4 та вул. І.Франка, 12, на якій розташовані об'єкти нерухомого майна;
-проте, за період, який вказує Позивач (02.10.2020-31.08.2023), ці об'єкти вибували із власності Відповідача, оскільки щодо них йде тривалий судовий спір у справі № 914/1962/19;
-Рішенням Суду від 30.06.2021 (яке набрало законної сили 01.11.2021) визнано недійсними Договори від 09.11.2007 купівлі-продажу нежилих приміщень, розташованих за адресою: Львівська область, Стрийський район, м. Моршин, вул. І. Франка, 4 та І.Франка, 12, які укладено Національною акціонерною компанією «Надра України» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Джерело Єднання»;
-Постановою Верховного Суду від 13.01.2022 касаційну скаргу ТОВ «Джерело єднання» задоволено частково: Постанову Західного апеляційного господарського суду від 01.11.2021 і Рішення Господарського суду Львівської області від 30.06.2021 у справі № 914/1962/19 скасовано, а справу передано на новий розгляд;
-за результатом нового розгляду справи, Рішенням Господарського суду Львівської області від 08.09.2022 відмовлено в позові з тих підстав, що спірні Договори були укладені відповідно до вимог чинного законодавства та статуту Компанії;
-отже, враховуючи судові рішення у справі №914/1962/19, з 01.11.2021 і до 13.01.2022 спірні приміщення (за адресою: м. Моршин, вул. І.Франка, 4, та вул. І.Франка, 12) вибували з власності Відповідача, який упродовж вказаного періоду не користувався і не володів спірною земельною ділянкою;
-при цьому, у зв'язку із тривалим судовим процесом, Відповідач фактично не здійснює господарську діяльність, відтак не володіє та не користується спірною земельною ділянкою;
-ці обставини відомі Позивачеві (Моршинський міський раді);
-Розрахунок безпідставно збережених коштів не обґрунтований належним чином; відсутні належні і допустимі докази щодо характеристики спірної земельної ділянки: розмір, площа, вартість (і як вони визначались);
-надана Прокурором частина доказів не відповідає вимогам ст. 62 Конституції України, ст. 77, 87, 88, 91, 98 ГПК України.
Крім цього, у Запереченнях Відповідач зазначив про порушення Прокуратурою норм ст.131-1 Конституції України, ст.23, 24 Закону «Про прокуратуру» та ст.53 ГПК України, так як у даній справі відсутні підстави для здійснення нею представництва інтересів Моршинської міської ради.
Третьою особою надано Пояснення, у яких зазначено про відсутність факту повернення Відповідачем об'єктів нерухомості (нежитлових будівель), придбаних у ПрАТ «НАК «Надра України» на підставі Договорів купівлі-продажу від 09.11.2007.
Представники Учасників справи надали пояснення стосовно обставин спору.
У судовому засіданні 13.02.2025 Судом оголошувалась перерва.
Справу, згідно з нормами статей 12, 247 ГПК України, розглянуто за правилами загального позовного провадження.
У ході дослідження обставин справи та поданих доказів, - Суд встановив:
Згідно з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Відповідач є власником нежитлових будівель Санаторію «Геолог Прикарпаття», розташованих у місті Моршин (Львівської області), вул.Ів.Франка, 12.
Вказані об'єкти нерухомості придбано Відповідачем 09.11.2007, на підставі Договору купівлі-продажу (нотаріально посвідченого), укладеного з Національною акціонерною компанією «Надра України».
Право власності Відповідача на зазначені об'єкти нерухомості зареєстровано (Комунальним підприємством ЛОР «Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації») 29.11.2007, що підтверджується відповідним Витягом.
Зазначені об'єкти нерухомості Відповідача, згідно з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, розташовані на земельній ділянці площею 0,4988га, кадастровий номер 4610700000:01:004:0454 (адреса: м.Моршин, вул.Ів.Франка, 12).
Згідно з даними Державного земельного кадастру, вказана земельна ділянка перебуває у комунальній власності Моршинської міської ради та сформована відповідно до Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки.
Вказана Технічна документація із землеустрою розроблена на замовлення Відповідача та затверджена Моршинською міською радою, Рішенням №1223 від 01.10.2015.
Зазначеним Рішенням затверджено Технічну документацію із землеустрою щодо поділу первинно сформованої земельної ділянки площею 0,5217 га (кадастровий номер 4610700000:01:004:0333, розташованої у м.Моршин, вул.Ів.Франка, 12) на дві земельні ділянки: площею 0,4988 га (кадастровий номер 4610700000:01:004:0454), яку надано в оренду ТзОВ «Джерело єднання», та площею 0,0229га, яку переведено до земель запасу Моршинської міської ради.
Згідно з п.2 вказаного Рішення Моршинської міської ради, первинно сформована земельна ділянка площею 0,5217га перебувала в оренді Товариства «Джерело єднання» на підставі відповідного Договору оренди, дію якого достроково припинено (шляхом розірвання) зазначеним Рішенням.
Відповідачем не виконано вказане Рішення Моршинської міської ради стосовно необхідності укладення Договору оренди новосформованої земельної ділянки (площею 0,4988га), що зумовило ухвалення Господарським судом Львівської області, за позовом Моршинської міської ради, Рішення від 25.07.2016 у справі №914/1362/16 про визнання укладеним Договору оренди між Моршинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Джерело єднання».
Згідно з умовами п.8 Договору оренди (визнаного укладеним Судом), строк дії Договору тривав до 01.10.2020.
Після закінчення строку дії Договору Відповідач не скористався правом на продовження його дії на новий строк, тому Договір, згідно з умовами п.37, припинив свою дію 01.10.2020.
Відповідно до умов п.21 Договору та норми ст.34 Закону України «Про оренду землі», в Орендаря наявний обов'язок з повернення Орендодавцеві земельної ділянки після припинення дії Договору, який Відповідачем не виконано, так як на земельній ділянці розташовані належні йому об'єкти нерухомості, що зумовлює необхідність користування земельною ділянкою.
Важливо також, що після припинення дії Договору оренди Відповідач не звертався до Позивача (Моршинської міської ради) із заявою про зменшення площі земельної ділянки (шляхом її поділу) і лише подав Заяву (від 24.12.2020) про відмову в укладенні договору оренди на новий строк із зазначенням про необхідність відстрочення укладення договору на один рік та про незгоду з розміром орендної плати.
Оскільки спірна земельна ділянка площею 0,4988га сформована відповідно до Технічної документації із землеустрою, розробленої на замовлення Товариства «Джерело єднання», тому безпідставними є заперечення Відповідача стосовно площі спірної земельної ділянки, яка врахована при розрахунку плати за користування земельною ділянкою.
Також безпідставним є ствердження Відповідача про необхідність врахування, при розрахунку плати за користування земельною ділянкою, факту відсутності ведення Товариством господарської діяльності (у зв'язку з тривалим судовим процесом у справі №914/1962/19 стосовно дійсності (недійсності) Договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомості), так як не ґрунтується на нормах чинного законодавства.
Факт визнання Господарським судом Львівської області, Рішенням від 30.06.2021 у справі №914/1962/19, недійсними Договорів від 09.11.2007 стосовно купівлі-продажу об'єктів нерухомості також не впливає на розрахунок плати за користування земельною ділянкою, так як:
-вказане Рішення (яке набрало законної сили 01.11.2021) скасовано Постановою Верховного Суду від 13.01.2022;
-упродовж періоду (01.11.2021-13.01.2022), коли вказане Рішення Суду було чинним, Відповідач не вчиняв жодних дій стосовно повернення Продавцю об'єктів нерухомості та повернення Моршинській міській раді земельної ділянки, на якій розташовані такі об'єкти нерухомості.
Згідно з нормами статей 93 (ч.1), 96, 206 Земельного кодексу України, факт користування Відповідачем земельною ділянкою, на якій розташовані належні йому об'єкти нерухомості і яка сформована на його замовлення, зумовлює наявність у Відповідача обов'язку зі здійснення ним плати за землею, так як використання землі в Україні є платним і об'єктом плати за землю є земельна ділянка (ст.206 ЗК).
Відмова Відповідача від укладення договору оренди земельної ділянки та від плати за землю суперечить нормам статей 93 (ч.1), 96 ЗК України та статей 21, 24, 25 Закону «Про оренду землі», згідно з якими Моршинська міська рада (власник земельної ділянки) має право на отримання плати за користування належною їй земельною ділянкою.
Отже, Відповідач безпідставно зберіг у себе, за рахунок Моршинської міської ради, кошти, які підлягали сплаті за фактичне користування (з 02.10.2020 до 31.08.2023) спірною земельною ділянкою, сума яких відповідає належному до сплати розміру визначеної Позивачем плати за користування землею.
Зазначене, згідно з нормами ч.1, 2 ст.1212 Цивільного кодексу України, зумовлює виникнення у Відповідача обов'язку з повернення безпідставно збережених коштів, сума яких, за обґрунтованим розрахунком Позивача, складає 1043261,55грн.
Враховуючи факт безпідставного збереження Відповідачем (за рахунок Позивача) коштів у сумі 1043261,55грн, наявні підстави для задоволення позовної вимоги про стягнення вказаних коштів.
Заперечення Відповідача стосовно наявності у Прокуратури повноважень на здійснення представництва інтересів Позивача у даній справі суперечать фактичним обставинам спору, так як подання Прокуратурою позову зумовлено тривалою бездіяльністю Моршинської міської ради стосовно захисту майнових прав територіальної громади на отримання доходу від використання (Відповідачем) земельної ділянки комунальної власності.
Інші обставини, зазначені Учасниками справи, не впливають на правильне вирішення спору, тому встановленню - не підлягають (ч.2 ст.76 ГПК України).
Згідно з нормою п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, наявні підстави для покладення на Відповідача витрат на судовий збір (у сумі 15648,92грн), понесених Прокуратурою.
Виходячи з наведеного та керуючись нормами статей 2, 12-14, 73-80, 86, 91, 123, 129, 233, 236-238 Господарського процесуального кодексу України,-
Суд вирішив:
1.Позов задоволено повністю.
2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерело єднання» (01010, м.Київ, вул.Івана Мазепи, 28; ідент.код: 34577473) на користь Моршинської міської ради (82482, Львівська область, Стрийський район, м.Моршин, вул.Івана Франка, 15; ідент.код: 04372448) безпідставно збережені грошові кошти в сумі 1043261,55грн.
3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерело єднання» (01010, м.Київ, вул.Івана Мазепи, 28; ідент.код: 34577473) на користь Львівської обласної прокуратури (79005, м.Львів, проспект Шевченка, 17/19; ідент.код 02910031) витрати на судовий збір у сумі 15648,92грн.
Дане Рішення набирає законної сили відповідно до норм статей 240, 241, 254, 256, 257 ГПК України, а саме:
- у випадку відсутності апеляційного оскарження у 20-денний строк - після закінчення вказаного строку, встановленого на подання апеляційної скарги (до Західного апеляційного господарського суду), який обчислюється з дня складення повного Рішення;
- у випадку апеляційного оскарження (у 20-денний строк) і відсутності факту скасування - після ухвалення Західним апеляційним господарським судом відповідного судового рішення.
Повне рішення складено 24.03.2025.
Суддя Стороженко О.Ф.