ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
21.03.2025Справа № 910/21378/21 (910/13982/23)
Суддя Господарського суду міста Києва Яковенко А.В., розглянувши в письмовому провадженні матеріали справи
За позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 )
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кійжитло" (03151, м. Київ, вул. Волинська, 60, код ЄДРПОУ 32524173)
про визнання майнового (речового) права на об'єкт незавершеного будівництва
в межах справи №910/21378/21
За заявою ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 )
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кійжитло"
про банкрутство
У провадженні Господарського суду міста Києва знаходиться справа №910/21378/21 за заявою ОСОБА_3 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Кійжитло".
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кійжитло» про визнання майнового (речового) права на об'єкт незавершеного будівництва.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 14.06.2016 між позивачем 1 та відповідачем укладено Попередній договір договору купівлі-продажу квартири, крім того на виконання вказаного договору між сторонами підписано Договір про забезпечення виконання зобов'язань №СС/Д1/269-172/Н від 14.06.2016, крім того між позивачем 1 та відповідачем 28.03.2016 укладено Попередній договір купівлі-продажу квартири та Договір про забезпечення виконання зобов'язань №СС/Д1/270-136/Н від 28.03.2016. Також між позивачем 2 та відповідачем 09.06.2016 укладено Попередній договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, а в подальшому Договір про забезпечення виконання зобов'язань №СС/Д1/23-170/Н від 09.06.2016. Позивачі виконали свої зобов'язання за вказаними договорами, проте відповідач своїх зобов'язань перед позивачами не виконав, у власність нерухоме майно не передав, будинок в експлуатацію не ввів. Посилаючись на те, що відповідач порушує права позивачів як добросовісних інвесторів, позивач 1 просить визнати її майнове (речове) право на (у тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва та доплати): однокімнатну квартиру АДРЕСА_4 та трикімнатну квартиру АДРЕСА_5 , крім того позивач 2 просить визнати за нею майнове право на нежитлове приміщення №23, загальною площею 3,50 кв.м. на 23 поверсі у житловому будинку під будівельним АДРЕСА_6.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.12.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання), визначено сторонам строки для надання відзиву, відповіді на відзив, заперечень на відповідь на відзив.
Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.
Відповідно до частини 11 статті 242 ГПК України якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
Зі змісту повідомлення про доставлення процесуального документа до електронного кабінету Товариства вбачається, що ухвала про відкриття провадження у справі від 25.12.2024 була доставлена в кабінет ЕС 25.12.2024, а днем отримання судом інформації про доставку документа в кабінет ЕС 26.12.2024.
За приписами частини 6 статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.
Таким чином відповідач є таким, що повідомлений належним чином, проте у наданий йому строк відзиву на позовну заяву до суду не надав.
Таким чином, керуючись приписами п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, суд приходить до висновку, що днем вручення відповідачу ухвали суду від 25.12.2024 є 26.12.2024 (день отримання судом інформації про доставку документа в кабінет ЕС).
Статтею 113 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що строки, в межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені, - встановлюються судом.
За приписами ч. 8 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.
Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк не скористався.
За таких обставин, справа підлягає вирішенню за наявними матеріалами з огляду на приписи ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва встановив наступне.
14.06.2016 між Подгородецькою Любов'ю Василівною (далі - сторона 2/позивач 1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КІЙЖИТЛО» (далі - сторона 1/відповідач) було укладено Попередній договір купівлі-продажу квартири посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. зареєстрований в реєстрі за № 803.
Відповідно до умов Договору ТОВ «КІЙЖИТЛО» зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири АДРЕСА_6 , а ОСОБА_4 зобов'язалась прийняти та належним чином оплатити її вартість.
Згідно з п 1.1. Попереднього договору сторони зобов'язуються, в строки встановлені в підпункті 1.4.1. пункту 1.4 Розділу 1 Попереднього договору, укласти Договір купівлі-продажу квартири (далі - "Основний договір"), відповідно до якого Сторона-1 (в Основному договорі - Продавець) зобов'язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.2. пункту 1.4. розділу 1 Попереднього договору (далі - "Об'єкт"), яка знаходиться в житловому будинку АДРЕСА_6, (далі - Будинок), а Сторона-2 в Основному договорі - Покупець) зобов'язується прийняти у власність (купити) Об'єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 Попереднього договору.
Відповідно до п. 1.2. Попереднього договору сторони встановили, що виконання зобов'язання щодо укладання та нотаріального посвідчення Основного договору, яке встановлене пунктом 1.1 розділу 1 Попереднього договору повинне бути забезпечене.
Вид та порядок забезпечення виконання вказаного зобов'язання Сторони визначають в окремому Договорі про забезпечення виконання зобов'язань. Зазначений Договір про забезпечення виконання зобов'язань (далі - Договір про забезпечення) Сторони укладають у простій письмовій формі та підписують одразу після укладення та нотаріального посвідчення Попереднього договору.
Пунктом 1.3 Попереднього договору визначено, що Договір про забезпечення виконання зобов'язань та Попередній договір є невід'ємними один від одного, припинення дії, втрата чинності, розірвання одного з цих Договорів тягне за собою припинення дії, втрату чинності, розірвання іншого Договору.
Згідно з п.1.4 Попереднього договору - плановий строк введення в експлуатацію Будинку 2 (другий) квартал 2017 року.
Сторони зобов'язуються укласти Основний договір протягом 3 третього) кварталу 2017 року, але в будь-якому разі не раніше отримання Стороною-1 правовстановлюючих документів на Об'єкт та надання органом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення Основного договору та 1 з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 Попереднього договору.
Сторони встановили, що Основний договір укладається протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту отримання Стороною-2 відповідного повідомлення від Сторони-1, яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який Сторони оберуть за взаємним погодженням. (п. 1.4.1 попереднього договору).
Пунктом 6.1 Попереднього договору визначено, що за виконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за Попереднім поговором винна Сторона несе відповідальність, передбачену чинним законодавством України. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється (відмовляється) від укладення та нотаріального посвідчення Основного договору, зобов'язана відшкодувати іншій Стороні завдані ним фактичні збитки протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту у який мав бути укладений Основний договір.
Згідно з п. 7.1 Попереднього договору даний договір набирає чинності з моменту його укладення Сторонами і діє до моменту укладення та нотаріального посвідчення Основного договору, або до моменту виконання зобов'язань за Попереднім договором щодо сплати штрафних санкцій винною Стороною.
Для підтвердження зобов'язань, що виникли між Сторонами згідно Попереднього договору було укладено договір про забезпечення виконання зобов'язання №СС/Д1/269-172/Н від 14.06.2016.
Відповідно до п. 2.1 Договору про забезпечення виконання зобов'язання розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов Договору, як забезпечення виконання зобов'язань, згідно пункту 1.1, розділу І Договору становить: 459 780 (чотириста п'ятдесят дев'ять тисяч сімсот вісімдесят) гривень 00 копійок, в т.ч. ПДВ 20%- 76 630 (сімдесят шість тисяч шістсот тридцять) гривень 00 копійок.
Згідно з п.6.1 Договору про забезпечення виконання зобов'язання він набирає чинності з моменту його підписання обома Сторонами і діє до моменту укладання та нотаріального посвідчення Основного договору, або до моменту виконання зобов'язань за договором щодо штрафних санкцій винною Стороною.
На виконання умов Договору про забезпечення виконання зобов'язань №СС/Д1/269-172/Н від 14.06.2016 Позивач 1 сплатила грошові кошти Відповідачу в сумі - 459 780 (чотириста п'ятдесят дев'ять тисяч сімсот вісімдесят) гривень 00 копійок, в т.ч. ПДВ 20%- 76 630 (сімдесят шість тисяч шістсот тридцять) гривень 00 копійок., що підтверджується Довідкою виданою ТОВ «КІЙЖИТЛО» від 25.08.2016 про сплату грошових коштів згідно Договору про забезпечений виконання зобов'язань №СС/Д1/269-172/Н від 14.06.2016 доданою до позовної заяви.
Зобов'язання виконано в повному обсязі. Проте, пропозиції щодо укладання Основного
договору купівлі-продажу квартири №269 від ТОВ «КІЙЖИТЛО» не надійшло.
Позивач вчасно не отримав те, на що розраховував укладаючи Договір.
Запланований термін закінчення будівництва та прийняття в експлуатацію - 2 (другий) квартал 2017 року.
Також, 21.03.2016 між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КІЙЖИТЛО» було укладено Договір завдатку №СС/Д1/270.
Предметом Договору є підтвердження намірів Сторони 2 по укладанню Попереднього договору та Договору про забезпечення виконання зобов'язання, у строк до 23.03.2016 року та здійснення Стороною 2 першого платежу по Договору забезпечення виконання зобов'язання, Сторони на умовах цього договору домовились про внесення стороною 2 Стороні 1 грошової суми у формі завдатку .
Відповідно до п.2.1 Договору сторона-2 у день підписання цього договору сплачує грошові кошти у розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень 00 копійок, у т.ч. ПДВ 20% 1 666 (одна тисяча шістсот шістдесят шість) гривень 67 копійок по Договору здійснюється шляхом перерахуванням Стороною 2 грошових коштів на поточний рахунок Сторони 1.
На виконання умов Договору завдатку між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КІЙЖИТЛО» було укладено Попередній Договір купівлі-продажу квартири посвідчений приватним нотаріусом Ляхар О.М.
Відповідно до умов Договору ТОВ «КІЙЖИТЛО» зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири АДРЕСА_7 , а ОСОБА_4 зобов'язалась прийняти та належним чином оплатити її вартість.
Згідно з п 1.1. Попереднього договору сторони зобов'язуються, в строки встановлені в підпункті 1.4.1. пункту 1.4 Розділу 1 Попереднього договору, укласти Договір купівлі-продажу квартири (далі - "Основний договір"), відповідно до якого Сторона-1 (в Основному договорі - Продавець) зобов'язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.2. пункту 1.4. розділу 1 Попереднього договору (далі - "Об'єкт"), яка знаходиться в житловому будинку АДРЕСА_6, (далі - Будинок), а Сторона-2 в Основному договорі - Покупець) зобов'язується прийняти у власність (купити) Об'єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 Попереднього договору.
Відповідно до п. 1.2. Попереднього договору сторони встановили, що виконання зобов'язання щодо укладання та нотаріального посвідчення Основного договору, яке встановлене пунктом 1.1 розділу 1 Попереднього договору повинне бути забезпечене.
Вид та порядок забезпечення виконання вказаного зобов'язання Сторони визначають в окремому Договорі про забезпечення виконання зобов'язань. Зазначений Договір про забезпечення виконання зобов'язань (далі - Договір про забезпечення) Сторони укладають у простій письмовій формі та підписують одразу після укладення та нотаріального посвідчення Попереднього договору.
Пунктом 1.3 Попереднього договору визначено, що Договір про забезпечення виконання зобов'язань та Попередній договір є невід'ємними один від одного, припинення дії, втрата чинності, розірвання одного з цих Договорів тягне за собою припинення дії, втрату чинності, розірвання іншого Договору.
Згідно з п.1.4 Попереднього договору - плановий строк введення в експлуатацію Будинку 2 (другий) квартал 2017 року.
Сторони зобов'язуються укласти Основний договір протягом 3 третього) кварталу 2017 року, але в будь-якому разі не раніше отримання Стороною-1 правовстановлюючих документів на Об'єкт та надання органом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення Основного договору та 1 з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 Попереднього договору.
Сторони встановили, що Основний договір укладається протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту отримання Стороною-2 відповідного повідомлення від Сторони-1, яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який Сторони оберуть за взаємним погодженням. (п. 1.4.1 попереднього договору).
Пунктом 6.1 Попереднього договору визначено, що за виконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за Попереднім поговором винна Сторона несе відповідальність, передбачену чинним законодавством України. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється (відмовляється) від укладення та нотаріального посвідчення Основного договору, зобов'язана відшкодувати іншій Стороні завдані ним фактичні збитки протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту у який мав бути укладений Основний договір.
Згідно з п. 7.1 Попереднього договору даний договір набирає чинності з моменту його укладення Сторонами і діє до моменту укладення та нотаріального посвідчення Основного договору, або до моменту виконання зобов'язань за Попереднім договором щодо сплати штрафних санкцій винною Стороною.
Для підтвердження зобов'язань, що виникли між Сторонами згідно Попереднього договору було укладено договір про забезпечення виконання зобов'язання №СС/Д1/270-136/Н від 28.03.2016.
Відповідно до п. 2.1 Договору про забезпечення виконання зобов'язання розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов Договору, як забезпечення виконання зобов'язань, згідно пункту 1.1, розділу І Договору становить: 1 235 920 (один мільйон двісті тридцять п'ять дев'ятсот двадцять) гривень 00 копійок, в т.ч. ПДВ 20%- 205 986 (двісті п'ять тисяч дев'ятсот вісімдесят шість) гривень 67 копійок.
Згідно з п.6.1 Договору про забезпечення виконання зобов'язання він набирає чинності з моменту його підписання обома Сторонами і діє до моменту укладання та нотаріального посвідчення Основного договору, або до моменту виконання зобов'язань за договором щодо штрафних санкцій винною Стороною.
На виконання умов Договору про забезпечення виконання зобов'язань №СС/Д1/270-136/Н від 28.03.2016 Позивач 1 сплатила грошові кошти Відповідачу в сумі - 1 235 920 (один мільйон двісті тридцять п'ять дев'ятсот двадцять) гривень 00 копійок, в т.ч. ПДВ 20%- 205 986 (двісті п'ять тисяч дев'ятсот вісімдесят шість) гривень 67 копійок, що підтверджується Довідкою №08/04-01 виданою ТОВ «КІЙЖИТЛО» від 08.04.2016 про сплату грошових коштів згідно Договору про забезпечений виконання зобов'язань №СС/Д1/270-136/Н від 28.03.2016 доданою до позовної заяви.
Зобов'язання виконано в повному обсязі. Проте, пропозиції щодо укладання Основного
договору купівлі-продажу квартири №270 від ТОВ «КІЙЖИТЛО» не надійшло.
Позивач вчасно не отримав те, на що розраховував укладаючи Договір.
Запланований термін закінчення будівництва та прийняття в експлуатацію - 2 (другий) квартал 2017 року.
Крім того, 09.06.2016 між Подгородецькою Ольгою Олександрівною (далі - сторона 2/позивач 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю «КІЙЖИТЛО» (далі - сторона 1/відповідач) було укладено Попередній договір купівлі-продажу нежитлового приміщення посвідчений приватним нотаріусом Ляхар О.М.
Відповідно до умов Договору ТОВ «КІЙЖИТЛО» зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) нежитлового приміщення №23, поверх 23, секція 1, загальною площею 3,50 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_6 , а ОСОБА_5 зобов'язалась прийняти та належним чином оплатити його вартість.
Згідно з п 1.1. Попереднього договору сторони зобов'язуються, в строки встановлені в підпункті 1.4.1. пункту 1.4 Розділу 1 Попереднього договору, укласти Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (далі - "Основний договір"), відповідно до якого Сторона-1 (в Основному договорі - Продавець) зобов'язується передати у власність (продати) окреме нежитлове приміщення, характеристики якого вказані в підпункті 1.4.2. пункту 1.4. розділу 1 Попереднього договору (далі - "Об'єкт"), яке знаходиться в житловому будинку АДРЕСА_6, (далі - Будинок), а Сторона-2 (в Основному договорі - Покупець) зобов'язується прийняти у власність (купити) Об'єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 Попереднього договору.
Відповідно до п. 1.2. Попереднього договору сторони встановили, що виконання зобов'язання щодо укладання та нотаріального посвідчення Основного договору, яке встановлене пунктом 1.1 розділу 1 Попереднього договору повинне бути забезпечене.
Вид та порядок забезпечення виконання вказаного зобов'язання Сторони визначають в окремому Договорі про забезпечення виконання зобов'язань. Зазначений Договір про забезпечення виконання зобов'язань (далі - Договір про забезпечення) Сторони укладають у простій письмовій формі та підписують одразу після укладення та нотаріального посвідчення Попереднього договору.
Пунктом 1.3 Попереднього договору визначено, що Договір про забезпечення виконання зобов'язань та Попередній договір є невід'ємними один від одного, припинення дії, втрата чинності, розірвання одного з цих Договорів тягне за собою припинення дії, втрату чинності, розірвання іншого Договору.
Згідно з п.1.4 Попереднього договору - плановий строк введення в експлуатацію Будинку 2 (другий) квартал 2017 року.
Сторони зобов'язуються укласти Основний договір протягом 3 (третього) кварталу 2017 року, але в будь-якому разі не раніше отримання Стороною-1 правовстановлюючих документів на Об'єкт та надання органом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення Основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 Попереднього договору.
Сторони встановили, що Основний договір укладається протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту отримання Стороною-2 відповідного повідомлення від Сторони-1, яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який Сторони оберуть за взаємним погодженням. (п. 1.4.1 попереднього договору).
Пунктом 6.1 Попереднього договору визначено, що за виконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за Попереднім поговором винна Сторона несе відповідальність, передбачену чинним законодавством України. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється (відмовляється) від укладення та нотаріального посвідчення Основного договору, зобов'язана відшкодувати іншій Стороні завдані ним фактичні збитки протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту у який мав бути укладений Основний договір.
Згідно з п. 7.1 Попереднього договору даний договір набирає чинності з моменту його укладення Сторонами і діє до моменту укладення та нотаріального посвідчення Основного договору, або до моменту виконання зобов'язань за Попереднім договором щодо сплати штрафних санкцій винною Стороною.
Для підтвердження зобов'язань, що виникли між Сторонами згідно Попереднього договору було укладено договір про забезпечення виконання зобов'язання №СС/Д1/23-170/Н від 09.06.2016.
Відповідно до п. 2.1 Договору про забезпечення виконання зобов'язання розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов Договору, як забезпечення виконання зобов'язань, згідно пункту 1.1, розділу І Договору становить: 38 000(тридцять вісім тисяч) гривень 00 копійок, в т.ч. ПДВ 20%- 6 333 (шість тисяч триста тридцять три) гривні 33 копійки.
Згідно з п.6.1 Договору про забезпечення виконання зобов'язання він набирає чинності з моменту його підписання обома Сторонами і діє до моменту укладання та нотаріального посвідчення Основного договору, або до моменту виконання зобов'язань за договором щодо штрафних санкцій винною Стороною.
На виконання умов Договору про забезпечення виконання зобов'язань №СС/Д1/23-170/Н від 09.06.2016 Позивач 2 сплатила грошові кошти Відповідачу в сумі 38 000(тридцять вісім тисяч) гривень 00 копійок, в т.ч. ПДВ 20%- 6 333 (шість тисяч триста тридцять три) гривні 33 копійки, що підтверджується Довідкою виданою ТОВ «КІЙЖИТЛО» від 25.08.2016 про сплату грошових коштів згідно Договору про забезпечений виконання зобов'язань №СС/Д1/23-170/Н від 09.06.2016 доданою до позовної заяви.
Зобов'язання виконано в повному обсязі. Проте, пропозиції щодо укладання Основного
договору купівлі-продажу нежитлового приміщення №23 від ТОВ «КІЙЖИТЛО» не надійшло.
Позивач вчасно не отримав те, на що розраховував укладаючи Договір.
Запланований термін закінчення будівництва та прийняття в експлуатацію - 2 (другий) квартал 2017 року.
Спір у справі виник у зв'язку з виконанням зобов'язання щодо сплати вартості зазначеного нерухомого майна, відповідно у ОСОБА_4 та ОСОБА_5 виникло право вимоги й оформлення права власності на нерухоме майно шляхом укладання Основного договору, а у Відповідача виникло право на отримання вартості нерухомого майна та кореспондуючий обов'язок укласти з позивачами Основний договір купівлі-продажу нерухомого майна та передати його Позивачам за відповідним Актом приймання-передачі, проте ТОВ «КІЙЖИТЛО» основний договір з позивачами не уклав та не передав їм зазначене в позові нерухоме майно. Станом на день звернення до суду будинок в експлуатацію не введений.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18.09.1991 «Про інвестиційну діяльність»
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб'єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.
Розміщення інвестицій у будь-яких об'єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід'ємним правом інвестора і охороняється законом.
Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.
Згідно із ст. 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки .
Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
За змістом ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Відповідно до ч.3 ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку.
Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
У Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов'язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об'єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт.
Статтею ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов'язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).
Судом встановлено, що позивачі в повному обсязі проінвестували у будівництво зазначених вище об'єктів нерухомості, в зв'язку з чим відповідно до ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», мають право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об'єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.
Тобто, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 виконали свої зобов'язання за Договором про забезпечення виконання зобов'язань №СС/Д1/269-172/Н від 14.06.2016, №СС/Д1/270-136/Н, №СС/Д1/23-170/Н від 09.06.2016 від 28.03.2016 сплатили внески у визначеній у договорах сумах, у зв'язку із чим за умовами договору набули майнових прав щодо об'єктів нерухомості, зокрема права на отримання в подальшому у власність спірні квартири та нежитлове приміщення.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Пунктом 1.4 Попередніх договорів встановлено плановий строк введення в експлуатацію Будинку - 2 (другий) квартал 2017 року.
Судом встановлено, що будівництво об'єкту не завершене, будинок не введений в експлуатацію.
Відтак, до завершення будівництва об'єкти нерухомості, а саме квартира: номер квартири 269 (двісті шістдесят дев'ять); поверх 23 (двадцять третій); Секція 1 (перша); кількість кімнат 1 (одна); загальною площею 39,50 кв.м.; квартира номер 270 (двісті сімдесят); поверх 23 (двадцять третій); Секція 1 (перша); кількість кімнат 3 (три); загальною площею 98,8 кв.м. та нежитлове приміщення номер 23 (двадцять три), поверх 23 (двадцять третій), секція 1 (перша), загальною площею 3,50 кв.м. по АДРЕСА_6 до введення будинку в експлуатацію позивачу, як інвестору, належать майнові права на даний об'єкт.
Аналогічного правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові від 09.10.2019, справа №761/28769/13-ц.
Враховуючи те, що відповідач не виконує належним чином узятих на себе зобов'язань, а також, враховуючи, що будинок по АДРЕСА_6 не введено в експлуатацію, з урахуванням повної сплати пайових внесків, суд прийшов до висновку, що права позивачів порушені, оскільки відповідач свої зобов'язання щодо передачі об'єктів інвестування в експлуатацію для здійснення реєстрації прав власності за позивачами на об'єкти інвестування, не виконує.
Тобто, відповідач в односторонньому порядку відмовився від виконання зазначених зобов'язань, що свідчить про порушення майнових прав позивачів на вищевказані об'єкти, які вони очікували отримати до 2 кварталу 2017 року.
Оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що права позивачів підлягають захисту шляхом визнання майнових прав за ОСОБА_4 на об'єкти незавершеного будівництва, а саме: на квартиру з номером 269 (двісті шістдесят дев'ять); поверх 23 (двадцять третій); Секція 1 (перша); кількість кімнат 1 (одна); загальною площею 39,50 кв.м.; та квартиру номер 270 (двісті сімдесят); поверх 23 (двадцять третій); Секція 1 (перша); кількість кімнат 3 (три); загальною площею 98,8 кв.м по АДРЕСА_6 та визнанню майнових прав за ОСОБА_5 на об'єкт незавершеного будівництва, а саме: нежитлове приміщення номер 23 (двадцять три), поверх 23 (двадцять третій), секція 1 (перша), загальною площею 3,50 кв.м. по АДРЕСА_6 .
Враховуючи викладене, суд дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в повному обсязі.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача, з урахуванням частини третьою статті 4 Закону України «Про судовий збір».
Керуючись Кодексом України з процедур банкрутства, ст. 74, ст.ст. 76-79, ст. 86, ст. 123, ст. 129, ст.ст. 232-233, ст. 238, ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, суд-
1. Позовні вимоги ОСОБА_4 та ОСОБА_5 задовольнити в повному обсязі.
2. Визнати за ОСОБА_4 , паспорт серія НОМЕР_4 , виданий Київським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області 28.03.2022, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_11 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , майнове (речове) право на об'єкт інвестування, а саме: однокімнатну квартиру АДРЕСА_4 , та трикімнатну квартиру АДРЕСА_5 нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку по АДРЕСА_6 на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:72:337:0009.
3. Визнати за ОСОБА_5 , паспорт серія НОМЕР_5 , виданий Октябрським РВЛМУ УМВС України в Полтавькій області 18.02.1998, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_12 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , майнове (речове) право на об'єкт інвестування, а саме: нежитлове приміщення номер 23 (двадцять три), на 23 поверсі загальною площею 3,50 кв.м. у житловому будинку під будівельним №70, секція 1, яке буде визначене згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку по АДРЕСА_6 на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:72:337:0009.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КІЙЖИТЛО» (03151, м. Київ, вулиця Волинська, 60; код ЄДРПОУ 32524173) в дохід Державного бюджету України 9 084 (дев'ять тисяч вісімдесят чотири) гривні 00 коп. судового збору. Видати наказ.
4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 21.03.2025
Суддя А.В. Яковенко