КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/3958/23
Провадження № 2/552/70/25
21.03.2025 року Київський районний суд м. Полтави в складі:
Головуючого судді - Турченко Т.В.,
При секретарі - Цимбалюк І.О.,
За участю адвокатів - Ткаченко С.В., Васильєвої Л.М.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, зустрічною позовною заявою ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ частки із спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності, зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_4 , ОСОБА_1 про виділ частки із спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності, -
13.07.2023 року ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 із позовом про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Просила виділити їй у власність в натурі, як окремий об'єкт нерухомого майна, 1/8 частку виробничих будівель за адресою АДРЕСА_1 , припинити право спільної часткової власності на виділений об'єкт нерухомого майна, виділити у власність в натурі, як окремий об'єкт нерухомого майна, 1/8 частку земельної ділянки кадастровий номер 5324080700:00:00:024:0046, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Гожулівської сільської ради Полтавського району і області.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.04.2021 року, виданого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Гетало О.М. вона є власником 1/8 часток виробничих будівель, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , які складаються із: корівник А-1, загальною площею 471.6 кв.м, свинарник Б-1 загальною площею 1558.7 кв.м, качатник Г-1 загальною площею 270.5 кв.м, підвал з навісом Д-1 загальною площею 115.6 кв.м, вбиральня Є-1 загальною площею 1.1 кв.м, погріб вхідний Ж-1 загальною площею 12.8 кв.м, будинок цегляний И-1 загальною площею 32.7 кв.м, навіс К, навіс Л, навіс М, огорожа №1, ворота №2, огорожа №3, ворота №4, башта водонапірна №5, артсвердловина №6, замощення №7, жомова яма №8, колодязь №9. На підставі цього свідоцтва про право на спадщину за законом відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , є власниками по 1/8 часток вказаних виробничих будівель, а відповідач ОСОБА_3 власником 5/8 частин цих будівель.
На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.04.2021 року за реєстровим №387 вона є власником 1/8 частки земельної ділянки, що розташована на території Гожулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, площею 0.8672 га кадастровий номер 5324080700:00:024:0046, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Гожулівської сільської ради Полтавського району, Полтавської області.
На підставі цього свідоцтва про право на спадщину за законом відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , є власниками по 1/8 частки цієї земельної ділянки, а відповідач ОСОБА_3 власником 5/8 частки.
Ухвалою суду від 14.07.2021 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
15.08.2023 року ОСОБА_4 звернулась до суду із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ їй у власність в натурі, як окремий об'єкт нерухомого майна 6/8 частки виробничих будівель за адресою АДРЕСА_1 , припинити її право спільної часткової власності на виділений об'єкт нерухомого майна. виділити їй у власність в натурі, як окремий об'єкт нерухомого майна 6/8 часток земельної ділянки кадастровий номер 5324080700:00:00:024:0046, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Гожулівської сільської ради Полтавського району, Полтавської області.
Посилалась на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.04.2021 року виданого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Гетало О.М., реєстровий № 388 вона є власником 1/8 часток виробничих будівель, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .
На підставі цього свідоцтва про право на спадщину за законом відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , є власниками по 1/8 частці вказаних виробничих будівель.
На підставі договору дарування від 10.08.2023 року посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області, реєстровий №2094 вона є власником 5/8 часток цих виробничих будівель, які складаються із: корівник А-1, загальною площею 471.6 кв.м. свинарник Б-1 загальною площею 1558.7 кв.м, качатник Г-1 загальною площею 270.5 кв.м, підвал з навісом Д-1 загальною площею 115.6 кв.м, вбиральня Є-1 загальною площею 1.1 кв.м, погріб вхідний Ж-1 загальною площею 12.8 кв.м, будинок цегляний И-1 загальною площею 32.7 кв.м, навіс К, навіс Л, навіс М, огорожа №1, ворота №2, огорожа №3, ворота №4, башта водонапірна №5, артсвердловина №6, замощення №7, жомова яма №8, колодязь №9.
Всього їй належить 6/8 часток виробничих будівель за адресою АДРЕСА_1 .
На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.04.2021 року за реєстровим №387 вона є власником 1/8 частки земельної ділянки, що розташована на території Гожулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, площею 0.8672 га кадастровий номер 5324080700:00:024:0046, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, а відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_1 є власниками по 1/8 частці цієї земельної ділянки.
Окрім того на підставі договору дарування від 10.08.2023 року посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Святецькою І.В, зареєстровано в реєстрі за № 2093 вона стала власником 5/8 часток цієї земельної ділянки.
Всього їй належить на праві спільної часткової власності 6/8 часток земельної ділянки загальною площею 0.8672 га кадастровий номер 5324080700:00:024:0046, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Гожулівської сільської ради Полтавського району, Полтавської області.
15.08.2023 року ОСОБА_2 звернулась до суду із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 про виділ їй у власність в натурі, як окремий об'єкт нерухомого майна 1/8 частки виробничих будівель за адресою АДРЕСА_1 , припинення права спільної часткової власності на виділений об'єкт нерухомого майна, виділення їй у власність в натурі, як окремий об'єкт нерухомого майна 1/8 частку земельної ділянки загальною площею 0.8672 га з кадастровим номером 5324080700:00:00:024:0046, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Гожулівської сільської ради Полтавського району, Полтавської області.
Посилалась на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.04.2021 року виданого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Гетало О.М., реєстровий № 388 вона є власником 1/8 часток виробничих будівель, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 . Відповідачі ОСОБА_2 є власником 1/8 частки цих будівель на підставі цього свідоцтва про право на спадщину за законом, а ОСОБА_4 є власником 6/8 часток виробничих будівель на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.04.2021 року ( 1/8 частка) та на підставі договору дарування від 10.08.2023 ( 5/8 частки).
На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.04.2021 року за реєстровим № 387 вона є власником 1/8 частки земельної ділянки, що розташована на території Гожулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, площею 0.8672 га кадастровий номер 5324080700:00:024:0046, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Відповідач ОСОБА_1 є власником 1/8 частки на підставі цього ж свідоцтва про право на спадщину за законом, відповідач ОСОБА_4 власник 5/8 часток цієї земельної ділянки ( 1/8 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.04.2021 року, 5/8 на підставі договору дарування від 10.08.2023).
Ухвалою суду від 15.08.2023 року зустрічні позовні заяви ОСОБА_4 , ОСОБА_2 прийняті до спільного провадження із первісним позовом.
03.10.2023 року у справі призначена судова будівельно-технічна та земельно-технічна експертизи. Провадження у справі зупинено.
04.02.2025 року провадження у справі відновлено.
Сторони по справі змінили предмет позову.
ОСОБА_1 відмовилась від позовних вимог до ОСОБА_3 . Позовні вимоги до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 виклала в наступній редакції.
Просила визнати за нею право власності на виділену в натурі із спільного майна, в окремий об'єкт нерухомого майна, частку виробничих будівель, за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: будівлю корівника літ. «А-1» загальною площею 471,6 кв.м., з приміщеннями: № 1 площею 13,1 кв.м.; № 2 площею 5,0 кв.м.; № 3 площею 1,0 кв.м.; № 4 площею 8,6 кв.м.; № 5 площею 118,7 кв.м.; № 6 площею 119,6 кв.м.; № 7 площею 50,4 кв.м.; № 8 площею 33,9 кв.м.; № 9 площею 5,0 кв.м.; № 10 площею 25,4 кв.м.; № 11 площею 17,9 кв.м.; № 12 площею 6,5 кв.м.; № 13 площею 6,0 кв.м.; № 14 площею 15,3 кв.м.; № 15 площею 3,1 кв.м.; № 16 площею 1,9 кв.м.; № 17 площею 7,1 кв.м.; № 18 площею 6,6 кв.м.; № 19 площею 17,5 кв.м.; № 20 площею 9,0 кв.м.; вбиральню літ. «Є-1», частину огорожі № 1; частину вимощення № 7, згідно варіанту № 1 розподілу будівель і споруд експертизи № 3597/3598, від 27.11.2024 року, по справі № 552/3958/23, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім.Засл.проф. М.С.Бокаріуса»;
Стягнути з неї на користь ОСОБА_2 різницю в вартості виробничих будівель в розмірі - 75 979,00 грн., на користь ОСОБА_4 в розмірі - 340 193,00 грн.
Припинити її право спільної часткової власності на виробничі будівлі за адресою: АДРЕСА_1 ;
Виділити їй в користування земельну ділянку площею 0,2417 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно варіанту № 1 (ділянка виділена синім кольором), додатку № 5 до експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024 року, по справі № 552/3958/23, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім.Засл.проф. М.С.Бокаріуса»);
Визнати право власності за нею на виділену в натурі земельну ділянку площею 0,1084 га із земельної ділянки загальною площею 0,8672 га з кадастровим номером: 5324080700:00:024:0046, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Гожулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, за конфігурацією згідно варіанту № 2, додаток № 8, (ділянка виділена блакитним кольором) до експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024 року, по справі № 552/3958/23, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім.Засл.проф. М.С.Бокаріуса».
Припинити її право спільної часткової власності на земельну ділянку загальною площею 0,8672 з кадастровим номером: 5324080700:00:024:0046, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства на території Гожулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області Полтавської області.
ОСОБА_4 змінила предмет позову та просила:
Визнати за нею право власності на виділену в натурі із спільного майна, в окремий об'єкт нерухомого майна частку виробничих будівель за адресою АДРЕСА_1 , а саме: частину свинарника літ. « Б-1» у складі приміщення №1 площею 1273.9 кв.м, приміщення № 2- частина переходу площею 17.0 кв.м, всього в будівлі літ. «Б-1» приміщення загальною площею 1290.9 кв.м.
В будівлі качатника літ. «Г-1» приміщення 2-сарай площею 176.1 кв.м, приміщення № - сарай площею65.6 кв.м, приміщення 4 - кладова площею 10.9 кв.м, приміщення 5 - кладова площею 17.9 кв.м, всього по будівлі літ. «Г-1» загальна площе 270.5 кв.м .
Підвал з навісом літ. «Д-1», погріб вхідний літ. «Ж-1», будинок цегляний И-1 загальною площею 32.7 кв.м, навіс літ. «К», частина огорожі 31, ворота 32, частина воріт №4, башта водонапірна №5, частина вимощення. Згідно варіанту №1 розподілу будівель і споруд експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024 по справі № 552/3958/23, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса».
Стягнути з ОСОБА_1 на її користь компенсацію за різницю у вартості виробничих будівель в розмірі - 340 193,00 грн., що визначена згідно варіанту № 1 розподілу будівель і споруд експертизи № 3597/3598;
Припинити її право спільної часткової власності на виробничі будівлі за адресою: АДРЕСА_1 .
Виділити їй у користування земельну ділянку площею 1.4499 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно варіанту № 1 (додаток № 5, показано червоним кольором), експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024 року, по справі № 552/3958/23, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім.Засл.проф. М.С.Бокаріуса»;
Визнати за нею право власності на виділену в натурі земельну ділянку площею 0.6504 га із земельної ділянки загальною площею 0,8672 га з кадастровим номером: 5324080700:00:024:0046, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Гожулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, за конфігурацією згідно варіанту № 2 (додаток № 8, показано на схемі червоним кольором ) експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024 року, по справі № 552/3958/23, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім.Засл.проф. М.С.Бокаріуса»;
Припинення її права спільної часткової власності на земельну ділянку загальною площею 0,8672 га з кадастровим номером: 5324080700:00:024:0046, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Гожулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області.
ОСОБА_2 змінила предмет позову та просила:
Визнати за нею право власності на виділену в натурі із спільного майна, в окремий об'єкт нерухомого майна частку виробничих будівель за адресою АДРЕСА_1 . а саме: частину будівлі свинарника літ. «Б-1» з приміщеннями: частина переходу 2 площею 17.0 кв.м, свинарник 3 площею 226.1 кв.м, підсобне приміщення 12 площею 9.3 кв.м, коридор 13 площею 6.1 кв.м, підсобне приміщення 14 площею 9.3 кв.м. всього виділити приміщень в будівлі «Б-1» загальною площею 267.8 кв.м , частину огорожі №1, частину огорожі № 3, ворота №4, арт свердловина №6, частина замощення №7, жомова яма №8, по варіанту №1 експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024 року, як показано в додатку №2 зеленим кольором.
Стягнути з ОСОБА_1 на її користь грошову компенсацію вартості виробничих будівель у розмірі 75 979.00 грн.
Припинити її право спільної часткової власності на виробничі будівлі за адресою АДРЕСА_1 .
Виділити їй у користування земельну ділянку площею 0, 2417 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 згідно варіанту №1 експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024 року, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса, як показано в додатку №5 зеленим кольором.
Визнати за нею право власності на виділену в натурі земельну ділянку площею 0,1084 га із земельної ділянки загальною площею 0,8672 га з кадастровим номером 5324080700:00:024:0046, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території на території Гожулівської сільської ради Полтавського району і області, за конфігурацією згідно варіанту №2 експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024 року, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса, як показано в додатку №8 зеленим кольором.
Припинити її право спільної часткової власності на земельну ділянку загальною площею 0,8672 га з кадастровим номером 5324080700:00:024:0046, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території на території Гожулівської сільської ради Полтавського району і області.
17.03.2025 року до суду надійшли заяви: ОСОБА_1 про визнання зустрічних позовних вимог ОСОБА_4 , ОСОБА_2 ; ОСОБА_2 про визнання зустрічних позовних вимог ОСОБА_4 , первісних позовних вимог ОСОБА_1 ; ОСОБА_4 про визнання первісних позовних вимог ОСОБА_1 , зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 .
У судовому засіданні представник позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічними позовними вимогами ОСОБА_1 , адвокат Ткаченко С.В., підтримала позовні вимоги ОСОБА_1 . Визнала позовні вимоги ОСОБА_2 , ОСОБА_4 .
Відповідач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_2 підтримала свої позовні вимоги, позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_4 визнала.
Представник позивача за зустрічним позовом та відповідача за первісним позовом ОСОБА_4 , адвокат Васильєва Л.М., підтримала позовні вимоги ОСОБА_4 . Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 визнала.
Сторони та їх представники просила суд, з урахуванням вимог частини 4 статі 206 ЦПК України, розглянути справу у підготовчому судовому засідання з ухваленням рішення.
Частиною 4 статті 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Враховуючи наявність заяв сторін по справі про визнання позову, як первісного, так і зустрічного, а також те, що визнання позову не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд ухвалив розглянути справу по суті у підготовчому судовому засіданні, з ухвалення рішення по справі.
Заслухавши сторони, їх представників, дослідивши матеріали справи, надані сторонами докази, суд дійшов до переконання про задоволення первісного позову ОСОБА_1 та зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 , ОСОБА_4 .
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.04.2021 року, виданого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Гетало О.М., реєстровий № 388 є власниками по 1/8 часток виробничих будівель, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .
ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 10.08.2023 року посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Святецькою І В, зареєстровано в реєстрі за № 2093 є власником 5/8 часток цих приміщень.
Виробничі будівлі за адресою АДРЕСА_1 складаються із: корівник А-1, загальною площею 471.6 кв.м, свинарник Б-1 загальною площею 1558.7 кв.м, качатник Г-1 загальною площею 270.5 кв.м, підвал з навісом Д-1 загальною площею 115.6 кв.м, вбиральня Є-1 загальною площею 1.1 кв.м, погріб вхідний Ж-1 загальною площею 12.8 кв.м, будинок цегляний И-1 загальною площею 32.7 кв.м, навіс К, навіс Л, навіс М, огорожа №1, ворота №2, огорожа №3, ворота №4, башта водонапірна №5, артсвердловина №6, замощення №7, жомова яма №8, колодязь №9.
Сторони досягли згоди про виділ належних їм часток із спільної часткової власності виробничих будівель за адресою АДРЕСА_1 , встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 за варіантом №1 висновку експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024 року, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса», який відповідає розміру та вартості часток кожного співвласника, з незначним відхиленням від пропорційності часток. Висновком експерта визначена різниця вартості майна співвласників виробничих будівель. Частка, що виділяється ОСОБА_1 є більшою за рахунок зменшення часток ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , які згоді на отримання визначеної експертом грошової компенсації за зменшення розміру їхньої частки у праві спільної часткової власності.
Також встановлено судом, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.04.2021 року посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Гетало О.М., реєстровий №387 ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 є власниками по 1/8 частці земельної ділянки загальною площею 0,8672га з кадастровим номером 5324080700:00:024:0046, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території на території Гожулівської сільської ради Полтавського району і області.
ОСОБА_4 є власником 5/8 частки цієї земельної ділянки на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Святецькою І.В. зареєстровано в реєстрі за № 2094.
Сторони дійшли до згоди про виділ належних їм часток земельної ділянки із спільної часткової власності за варіантом №2 висновку експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024 року, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім. Засл. проф. М.С.Бокаріуса». Такий варіант виділу часток співвласників у спільній частковій власності на земельну ділянку відповідає розміру часток у праві спільної часткової власності усіх співвласників, не порушує права та свободи інших осіб, тому суд дійшов до висновку про виділ часток за варіантом № 2.
Відповідно до частин першої, другої та п'ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).
Частиною першою статті 355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (частина перша статті 356 ЦК України).
Згідно з частинами першою - третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частини перша, третя статті 364 ЦК України).
Виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають право власності на зазначене майно пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен виділити його співвласнику таку частину житлового будинку та нежитлових будівель, яка відповідає розміру та вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.
Коли в результаті виділу співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію на користь співвласника, частка якого зменшується.
Частиною 4 статі 120 Земельного Кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об'єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об'єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.
Сторони у спосіб, що не заборонений законом, на підставі правочинів, посвідчених з дотриманням норм чинного законодавства набули у власність виробничі будівлі що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , отже вони правомірно набувають право користування земельною ділянкою на якій розташовані виробничі будівлі.
Велика палата Верховного Суду у постанові від 16 лютого 2021 року у справі №910/2861/18( провадження №12-140цс19) в котре звернула увагу на те, що на важливість принципу superficies solo cedit ( збудоване на землі слідує за нею). Принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статі 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства.
Перехід майнових прав до іншої особи зумовлює перехід до неї і прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований відповідний об'єкт нерухомості, та частину земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування. Такий правовий висновок викладений у постановах ВП ВС 16.06.2020 року у справі 3689/26/17, у постанові КЦС ВС від 01.02.2023 року у справі 344/16785/19.
Підсумовуючи викладене, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог.
Суд не вирішує питання про розподіл судових витрат, так як сторони відмовились від розподілу судових витрат між ними.
Керуючись ст. ст.259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,-
Первісні позовні вимоги ОСОБА_1 , зустрічні позовні вимоги ОСОБА_4 , ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на виділену в натурі із спільного майна, в окремий об'єкт нерухомого майна, частку виробничих будівель, за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: будівлю корівника літ. «А-1» загальною площею 471,6 кв.м., з приміщеннями: № 1 площею 13,1 кв.м.; № 2 площею 5,0 кв.м.; № 3 площею 1,0 кв.м.; № 4 площею 8,6 кв.м.; № 5 площею 118,7 кв.м.; № 6 площею 119,6 кв.м.; № 7 площею 50,4 кв.м.; № 8 площею 33,9 кв.м.; № 9 площею 5,0 кв.м.; № 10 площею 25,4 кв.м.; № 11 площею 17,9 кв.м.; № 12 площею 6,5 кв.м.; № 13 площею 6,0 кв.м.; № 14 площею 15,3 кв.м.; № 15 площею 3,1 кв.м.; № 16 площею 1,9 кв.м.; № 17 площею 7,1 кв.м.; № 18 площею 6,6 кв.м.; № 19 площею 17,5 кв.м.; № 20 площею 9,0 кв.м.; вбиральню літ. «Є-1», частину огорожі № 1; частину вимощення № 7, згідно варіанту № 1 розподілу будівель і споруд експертизи № 3597/3598, від 27.11.2024 року, по справі № 552/3958/23, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім.Засл.проф. М.С.Бокаріуса».
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 на виробничі будівлі за адресою: АДРЕСА_1 ;
Виділити у користування ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 земельну ділянку площею 0,2417 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно варіанту № 1 (ділянка виділена синім кольором), додатку № 5 до експертизи №3597/3598 від 27.11.2024 року, по справі № 552/3958/23, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім.Засл.проф. М.С.Бокаріуса»).
Визнати право власності за ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 на виділену в натурі земельну ділянку площею 0,1084 га із земельної ділянки загальною площею 0,8672 га з кадастровим номером: 5324080700:00:024:0046, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Гожулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, за конфігурацією згідно варіанту № 2, додаток № 8, (ділянка виділена блакитним кольором) до експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024 року, по справі № 552/3958/23, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім.Засл.проф. М.С.Бокаріуса».
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 на земельну ділянку загальною площею 0,8672 з кадастровим номером: 5324080700:00:024:0046, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Гожулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області Полтавської області.
Визнати за ОСОБА_4 РНОКПП НОМЕР_2 право власності на виділену в натурі із спільного майна, в окремий об'єкт нерухомого майна частку виробничих будівель за адресою АДРЕСА_1 , а саме: частину свинарника літ. « Б-1» у складі приміщення №1 площею 1273.9 кв.м, приміщення № 2- частина переходу площею 17.0 кв.м, всього в будівлі літ. «Б-1» приміщення загальною площею 1290.9 кв.м. В будівлі качатника літ. «Г-1» приміщення 2- сарай площею 176.1 кв.м, приміщення № 3- сарай площею 65.6 кв.м, приміщення 4 - кладова площею 10.9 кв.м, приміщення 5 - кладова площею 17.9 кв.м, всього по будівлі літ. «Г-1» загальна площею 270.5 кв.м .підвал з навісом літ. «Д-1», погріб вхідний літ. «Ж-1», будинок цегляний И-1 загальною площею 32.7 кв.м, навіс літ. «К», частина огорожі 31, ворота 32, частина воріт №4, башта водонапірна №5, частина вимощення. Згідно варіанту №1 розподілу будівель і споруд експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024 року по справі №552/3958/23, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса».
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 РНОКПП НОМЕР_2 на виробничі будівлі за адресою: АДРЕСА_1 .
Виділити ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 у користування земельну ділянку площею 1.4499 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно варіанту №1 (додаток № 5, ділянка виділена червоним кольором), експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024 року, по справі № 552/3958/23, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім.Засл.проф. М.С.Бокаріуса».
Визнати за ОСОБА_4 РНОКПП НОМЕР_2 право власності на виділену в натурі земельну ділянку площею 0.6504 га із земельної ділянки загальною площею 0,8672 га з кадастровим номером: 5324080700:00:024:0046, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Гожулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, за конфігурацією згідно варіанту № 2 (додаток № 8 ділянка виділена червоним кольором) експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024 року, по справі № 552/3958/23, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім.Засл.проф. М.С.Бокаріуса».
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 РНОКПП НОМЕР_2 на земельну ділянку загальною площею 0,8672 з кадастровим номером: 5324080700:00:024:0046, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Гожулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області.
Визнати за ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_3 право власності на виділену в натурі із спільного майна, в окремий об'єкт нерухомого майна частку виробничих будівель за адресою АДРЕСА_1 , а саме: частину будівлі свинарника літ. «Б-1» з приміщеннями: частина переходу 2 площею 17.0 кв.м, свинарник 3 площею 226.1 кв.м, підсобне приміщення 12 площею 9.3 кв.м, коридор 13 площею 6.1 кв.м, підсобне приміщення 14 площею 9.3 кв.м. всього виділити приміщень в будівлі «Б-1» загальною площею 267.8 кв.м , частину огорожі №1, частину огорожі № 3, ворота №4, арт свердловину №6, частину замощення №7, жомову яму №8, по варіанту №1 експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024 року, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024 року.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_3 на виробничі будівлі за адресою АДРЕСА_1 .
Виділити ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_3 у користування земельну ділянку площею 0, 2417 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 згідно варіанту №1 експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім.Засл. проф. М.С. Бокаріуса, як показано в додатку №5 зеленим кольором.
Визнати за ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_3 право власності на виділену в натурі земельну ділянку площею 0,1084 га із земельної ділянки загальною площею 0,8672 га з кадастровим номером 5324080700:00:024:0046, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Гожулівської сільської ради Полтавського району і області, за конфігурацією згідно варіанту №2 експертизи № 3597/3598 від 27.11.2024, яка виконана Полтавським відділенням ННЦ «ІСЕ ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса, як показано в додатку №8 зеленим кольором.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_3 на земельну ділянку загальною площею 0,8672га з кадастровим номером 5324080700:00:024:0046, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Гожулівської сільської ради Полтавського району і області.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію вартості виробничих будівель у розмірі - 75 979,00 грн. ( сімдесят п'ять тисяч дев'ятсот сімдесят дев'ять гривень 00 копійок).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_4 грошову компенсацію вартості виробничих будівель у розмірі - 340 193,00 грн. ( триста сорок тисяч сто дев'яносто три гривні 00 копійок).
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення протягом 30 днів з дня його складення може бути подано апеляційну скаргу до Полтавського апеляційного суду.
Інформація про сторін:
Позивач за первісним позовом, відповідач за зустрічним позовом - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 . АДРЕСА_2 .
Відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним позовом - ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 АДРЕСА_3 .
Відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним позовом - ОСОБА_2 , НОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_4 .
Рішення суду виготовлено 21.03.2025 року.
Головуючий Т.В.Турченко