Народицький районний суд Житомирської області
Справа № 284/883/24
18 березня 2025 року селище Народичі
Народицький районний суд Житомирської області в складі:
під головуванням судді Діброви О.В.,
з секретарем Ніконенко О.І.,
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Народицької селищної ради про виділення частки майна в натурі та визнання права власності на домоволодіння,
ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Народицької селищної ради Житомирської області, в якому просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належні їй 62/100 частки домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з приміщень:1-1 коридор пл.6 кв.м, 1-2 ванна 6,5 кв.м, 1-3 кухня 11,5 кв.м, 1-4 кімната 19,6 кв.м, 1-5 кімната 12,7 кв.м, 1-6 кімната 18,1 кв.м, 1-7 кладова 2,7 кв.м, 1-8 коридор 7,3 кв.м, загальною площею 84,4 кв.м, житловою площею 50,4 кв.м; припинити її право спільної часткової власності на 62/100 частку на домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 й визнати за нею право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .
Свої вимоги мотивує тим, що перебування частини її домоволодіння у спільній частковій власності позбавляє її права належним чином реалізувати своє право власності на зазначене нерухоме майно без виділення його частки в натурі.
Сторони про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, але в судове засідання не з'явились та просять справу розглядати без їх участі; представник відповідача щодо задоволення позову не заперечує.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №229302746 від 23 жовтня 2020 року (а.с.10) житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 145,5 кв.м, житловою площею 89,6 кв.м, на праві приватної власності належить ОСОБА_1 в розмірі 62/100 частки.
Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з частиною 1 статті 317 ЦК України власнику майна належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Статтями 355, 356 ЦК України передбачено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно частини 1 статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до частини 1 статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Частиною 2 статті 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно частини 3 статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення.
Отже, з аналізу змісту статей 183, 358, 364, 367, 379, 380, 382 ЦК України слідує, що виділ (поділ) часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.
До аналогічних висновків дійшов Верховний Суду у постанові від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17 (провадження № 61-7153св20).
Виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Такий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 2-413/11 (провадження № 1-17672св18).
У постанові Верховного Суду від 16 червня 2021 року у справі № 127/28684/18 провадження № 61-17068св19) зазначено, що за відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна таке питання вирішується судом та після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного рухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишається, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо). Схожий за змістом висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2019 року у справі № 344/8200/14-ц (провадження № 14-302цс19).
Відповідно до п.2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» судовий захист права приватної власності громадян здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про поділ спільного майна або виділ з нього частки.
З копії висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, розташованого на АДРЕСА_1 від 22 серпня 2024 № 96 (а.с.18) вбачається, що за технічними показниками об'єкт є відокремленим, має окремий вхід, комунікації та може бути виділений в натурі в окремий житловий будинок.
На підставі зазначеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити.
Позивач сплатила судовий збір в сумі 1211 гривень 20 копійок, а тому, з урахуванням вимог статті 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивачів слід стягнути сплачений останньою судовий збір.
Керуючись ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, 3, 10, 81, 141, 200, 206, 263-265, 273 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Виділити в натурі належні ОСОБА_1 62/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1 , що є у спільній частковій власності, в окремий об'єкт нерухомого майна, що складається з таких приміщень: 1-1 коридор пл.6 кв.м, 1-2 ванна 6,5 кв.м, 1-3 кухня 11,5 кв.м, 1-4 кімната 19,6 кв.м, 1-5 кімната 12,7 кв.м, 1-6 кімната 18,1 кв.м, 1-7 кладова 2,7 кв.м, 1-8 коридор 7,3 кв.м, загальною площею 84,4 кв.м, житловою площею 50,4 кв.м.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 62/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1 , що складається з таких приміщень:1-1 коридор пл.6 кв.м, 1-2 ванна 6,5 кв.м, 1-3 кухня 11,5 кв.м, 1-4 кімната 19,6 кв.м, 1-5 кімната 12,7 кв.м, 1-6 кімната 18,1 кв.м, 1-7 кладова 2,7 кв.м, 1-8 коридор 7,3 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Стягнути з Народицької селищної ради Житомирської області на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1211 гривень 20 копійок.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Житомирського апеляційного суду.
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: Народицька селищна рада, місцезнаходження: вул.Свято-Миколаївська,175, с.Народичі Коростенського району Житомирської області, ідентифікаційний номер юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04346480.
Повне рішення суду виготовлено 18 березня 2025 року.
Суддя: Олександр ДІБРОВА