17.02.2025 року м.Дніпро Справа № 904/246/24
Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого судді: Верхогляд Т.А. (доповідач)
суддів: Іванова О.Г., Паруснікова Ю.Б.,
секретар судового засідання: Зелецький Р.Р.
представники сторін:
від позивача: Дудник О.С., представник;
від відповідача: Лисий С.В., представник; Переверзев І.В., представник
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Лідер-Комфорт" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2024 року у справі №904/246/24 (суддя Васильєв О.Ю.)
за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Свободи 51", м. Кам'янське
до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Лідер-Комфорт", м. Кам'янське
про: зобов'язання передати документацію,-
ОСББ "Свободи 51", з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 26.01.2024 року, звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до ТОВ "Керуюча компанія "Лідер Комфорт" про зобов'язання виконати умови п.31 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 21.02.2023 року та передати позивачу наявну технічну документацію на житловий будинок №51 по проспекту Свободи в м. Кам'янському, яка була виготовлена або отримана за період дії договору; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку №51 по просп. Свободи в м. Кам'янському та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років (акти Ф КБ-2в; Ф КБ-3; платіжні доручення; накладні на ТМЦ; акти приймання-передачі; товарно-транспортні накладні); інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору щодо житлового будинку №51 по просп. Свободи в м. Кам'янському, але не більше трьох останніх років (акти Ф КБ-2в; Ф КБ-3; платіжні доручення; накладні на ТМЦ; акти приймання-передачі; товарно-транспортні накладні); дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку №51 по просп. Свободи в м. Кам'янському за строк дії договору, але не більше трьох останніх років (акти Ф КБ-2в; Ф КБ-3; платіжні доручення; накладні на ТМЦ; акти приймання-передачі; товарно-транспортні накладні).
Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невиконання відповідачем умов вищенаведеного договору після його розірвання та посиланням на приписи чинного законодавства України, що регламентують правила та порядок надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2024 року у справі №904/246/24 позовні вимоги задоволено; зобов'язано відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Лідер Комфорт" передати позивачу - Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Свободи 51": наявну технічну документацію на житловий будинок №51 по проспекту Свободи в м. Кам'янському, яка була виготовлена або отримана за період дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 21.02.2023 року; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку №51 по просп. Свободи в м. Кам'янському та інженерних систем за строк дії договору; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору щодо житлового будинку №51 по просп. Свободи в м. Кам'янському; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку №51 по просп. Свободи в м. Кам'янському за строк дії договору (з доданням копій відповідних первинних документів).
Приймаючи вказане рішення, суд першої інстанції виходив з тих обставин, що ТОВ "Керуюча компанія "Лідер Комфорт" доказів належного виконання умов договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 21.02.2023 року та приписів чинного законодавства щодо передання документації не надало.
Не погоджуючись з прийнятим судовим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Лідер-Комфорт" звернулось до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою. Просить рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2024 року у справі №904/246/24 скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.
В обґрунтування апеляційної скарги зазначає, що відповідачем технічна документація не виготовлялась та не отримувалась. Як на доказ посилається на лист до позивача від 14.12.2023 року.
Скаржник посилається на те, що суд першої інстанції встановив в оскаржуваному рішенні, що відповідач не отримував від позивача ніякої технічної документації.
Також апелянт звертає увагу, що зі змісту Акту прийняття-передачі об'єкта в управління з управління від 30.04.2023 року, складеного між Комунальним підприємством Кам'янської міської ради "Добробут" (балансоутримувач та управитель) та головою правління ОСББ "Свободи 51", а саме - таблиці документів на сторінці 3 Акту, на момент створення ОСББ від управляючої компанії та балансоутримувача (КП КМР "Добробут") позивачу не було передано ані плану земельної ділянки, ані проектно-кошторисної документації та креслень щодо будинку, ані схем внутрішньо-будинкових мереж водопостачання, водовідведення, газо та електропостачання, централізованого опалення, ані паспортів котельного господарства, ані паспорту об'єкта та прибудинкової території, ані жодних інших технічних документів, крім акту оцінки технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі.
На переконання скаржника, відповідач з позивачем дійшли домовленості про те, що з моменту підписання угоди про дострокове припинення договору позивач не буде мати жодних питань до відповідача щодо зобов'язань за договором. Вказана домовленість і була зафіксована в п. 3 додаткової угоди від 01.12.2023 року про розірвання договору.
Скаржник наголошує, що в пункті 3 угоди мова йде про будь-які зобов'язання, що витікають з договору, будь-яких виключень щодо зобов'язань, передбачених пунктом 31 договору, не міститься.
Щодо вимог про зобов'язання відповідача надати інформацію скаржник вказує, що на письмовий запит позивача відповідач надав запитувану інформацію листом від 14.12.2023 року (з відповідними додатками). При цьому, ані законодавством, ані договором про надання послуг про управління багатоквартирним будинком від 21.02.2023 року - не передбачено форми надання вищенаведеної інформації.
Надану інформацію скаржник вважає вичерпною.
Також скаржник вважає, що ані жодним нормативно-правовим актом, ані договором від 21.02.2023 року не передбачено надання управителем об'єднанню співвласників первинних документів, які підтверджують дані бухгалтерського обліку (платіжних доручень; накладних на ТМЦ; актів приймання-передачі; товарно-транспортних накладних), а передбачено лише надання інформації про виконані роботи та аварійні ситуації.
На думку апелянта позивач міг би вимагати лише дані бухгалтерського обліку, а не документи, які стали підставою для формування цих даних.
При цьому, договором від 21.02.2023 року передбачено надання саме даних бухгалтерського обліку, а не первинних бухгалтерських документів.
В той же час, звітні дані бухгалтерського обліку містять узагальнені та згруповані дані, метою яких є надати інформацію зовнішнім та внутрішнім користувачам для аналітичного обґрунтування і прийняття тактичних або стратегічних рішень. Такі дані відповідач надав позивачу листом від 14.12.2023 року.
Позивач згідно відзиву на апеляційну скаргу просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а оскаржуване рішення без змін. В обґрунтування відзиву зазначає, що за умовами договору обов'язок відповідача щодо передачі документів/інформації виникає після припинення дії договору.
Додатковою угодою припинено зобов'язання сторін, передбачені пп. 4-8 договору. Лише після підписання додаткової угоди для відповідача починає діяти термін (не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору) для передачі документів/інформації.
На переконання позивача, незважаючи на припинення договору, відповідач не має права відступати від обов'язку вести технічну документацію на багатоквартирний будинок та передати її новому управителю багатоквартирного будинку, оскільки такий обов'язок прямо прописаний в актах цивільного законодавства, а саме - в Законі України "Про житлово-комунальні послуги".
При цьому, зобов'язання відповідача стосовно передачі технічної документації на багатоквартирний будинок та зазначеної вище інформації новому управителю багатоквартирного будинку не припинено, так як воно ґрунтується не на договорі, а на акті цивільного законодавства (Законі).
Позивач наголошує, що ТОВ "Керуюча компанія "Лідер Комфорт" доказів належного виконання умов договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 21.02.2023 року та приписів чинного законодавства щодо надання інформації не надало. В той же час, інформація, наведена відповідачем у відповіді на лист позивача від 11.11.2023 року вих.№01/11, не є повною та вичерпною та не підтверджена відповідними первинними бухгалтерськими документами.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.02.2024 року для розгляду справи визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя -доповідач: Верхогляд Т.А., судді: Іванов О.Г., Парусніков Ю.Б.
Обговоривши доводи апеляційної скарги, дослідивши докази, перевіривши повноту встановлення господарським судом обставин справи та правильність їх юридичної оцінки, колегія суддів доходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав:
Судом встановлено, що 21.02.2023 року між ОСББ "Свободи 51" (замовник) та ТОВ "Керуюча компанія "Лідер Комфорт" ( управитель ) укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого управитель зобов'язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: просп. Свободи, 51 в м. Кам'янське, а співвласники - оплачувати управителю цю послугу згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (п.1.)
Відповідно до п.3 технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації ОСББ "Свободи 51" не пізніше, ніж протягом 7 днів з дня, наступного за днем набрання чинності цим договором (а.с. 15-19).
Згідно з п.7 договору управитель зобов'язаний (поміж іншим): надавати співвласникам без додаткової оплати інформацію про ціну послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання, тощо; вести і зберігати технічну та іншу встановлену законом та цим договором документацію будинку; вести окремий облік доходів і витрат за будинком та надавати співвласникам відповідну інформацію у порядку, визначеному пунктами 15 та 18 цього договору.
Згідно п.17 договору інформація про фактичні витрати відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території надається окремо на вимогу співвласника у письмовій формі.
Цей договір набирає чинності з 17.04.2023 року та укладається строком на один рік (п.27). Припинення дії цього договору не звільняє сторони від виконання обов'язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення цього договору або не погоджене сторонами (п.30).
Відповідно до п.31 договору у разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку: наявну технічну документацію на такий будинок; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років.
Додатковою угодою від 01.12.2023 року сторони дійшли згоди про розірвання з 01.12.2023 року договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 21.02.2023 року (а.с.14).
На письмовий запит ОСББ "Свободи 51" , викладений у листі від 11.11.2023 року (вих.№01/11), ТОВ "Керуюча компанія "Лідер Комфорт" направило на адресу позивача відповідь, в якій вказало, що при укладанні договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 21.02.2023 року примірники технічної та іншої, передбаченої законодавством документації на будинок, а також примірник документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і плани інженерних мереж ОСББ "Свободи 51" на адресу ТОВ "Керуюча компанія "Лідер Комфорт" не передавалися. А тому передати (повернути) їх ОСББ не вбачається можливим (а.с. 11).
Додатком до цього листа є: 1) дані бухгалтерського обліку доходів і витрат на утримання багатоквартирного будинку 51 по проспекту Свободи за період з 01.05.2023 року по 30.11.2023 року (в яких наведено нараховану суму, сплачену суму та заборгованість); 2) інформація про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за період з 01.05.2023 року по 30.11.2023 року (в якій наведено заявки від мешканців будинку на здійснення ремонту, види ремонтних робіт та інформація про усунення та вказано , що за цей період надійшло 63 заявки щодо технічних несправностей інженерних мереж, усі заявки були прийняті в роботу та своєчасно виконані, усі несправності були усунуті); 3) інформація про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів та інженерних систем багатоквартирного будинку 51 по проспекту Свободи за період з 01.05.2023 року по 30.11.2023 року (в якій наведено назви 11 послуг та інформація про їх виконання) (а.с.11-12).
На переконання позивача ТОВ "Керуюча компанія "Лідер Комфорт" не виконало свої зобов'язання за вищенаведеним договором та чинним законодавством, не в повному обсязі надало інформацію (документацію) позивачу, що і стало підставою для звернення до суду.
Причиною спору у справі стало питання про наявність чи відсутність підстав для зобов'язання управителя багатоквартирного будинку передати документацію на цей будинок ОСББ.
Відповідно до абз. 4 п. 5 ст. 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" унормовано, що якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.
Таким чином, діючим законодавством чітко визначено порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного з управителем за результатами проведеного конкурсу, а саме, - шляхом направлення відповідного повідомлення не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.
Передбачене зазначеною нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем не залежить від будь-яких інших умов, крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням встановленого строку.
Як зазначено вище, додатковою угодою від 01.12.2023 року сторони дійшли згоди про розірвання з 01.12.2023 року договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 21.02.2023 року.
ОСББ "Свободи 51" листом запропонувало ТОВ "Керуюча компанія "Лідер Комфорт" передати всю наявну у Товариства документацію по багатоквартирному будинку.
Відповідно до п. 8 ст. 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та п. 66-67 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018 року, у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов'язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку:
1) наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;
2) інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;
3) інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;
4) дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;
5) інше майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.
Обов'язок ведення технічної документації управителем будинку передбачений п.3 ч. 4 ст. 8 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".
Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 року № 176 (за реєстраційним № 930/32382 в Міністерстві юстиції України 16.08.2018 року), який набрав чинності 14.09.2018 року.
До технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з вказаним Переліком належить:
- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;
- паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва;
- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;
- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;
- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів;
- технічна документація обладнання котелень;
- технічна документація на ліфти;
- план земельної ділянки;
- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;
- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Статтями 13, 14, 526 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права і обов'язки здійснюються та виконуються у межах, наданих договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватись від дій, які могли б порушити права інших осіб, не допускається зловживання правами. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Враховуючи вище викладене, колегія суддів вважає правомірною вимогу позивача до відповідача про зобов'язання передати технічну документацію на №51 по проспекту Свободи в м. Кам'янському, оскільки станом на дату звернення позивача з позовом у даній справі до господарського суду, вимоги закону відповідачем виконані не були, відповідна документація ОСББ "Свободи 51" передана не була.
Посилання скаржника на те, що в нього відсутня технічна та інша документація на будинок, не заслуговують на увагу, оскільки відповідно до п.35 Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018 року, у разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку:
- наявну технічну документацію на такий будинок;
- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;
- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;
- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;
- майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників.
Колегія суддів звертає увагу, що оскаржуваним рішенням зобов'язано ТОВ "Керуюча компанія "Лідер Комфорт" передати позивачу саме наявну технічну документацію. Суд не встановлював обов'язку для відповідача передавати таку технічну документацію, якої немає в наявності у відповідача.
Посилання скаржника на те, що суд першої інстанції встановив в оскаржуваному рішенні, що відповідач не отримував від позивача ніякої технічної документації, не приймаються апеляційним судом до уваги, оскільки суд першої інстанції зазначив, що позивачем після укладання цього договору не передавалася ТОВ "Керуюча компанія "Лідер Комфорт" саме технічна документація на будинок згідно з переліком, визначеним Мінрегіоном, а також технічна документація на прибудинкову земельну ділянку (оскільки позивачем жодних доказів про передачу таких документів відповідачу не було надано), а тому відповідач не повинен повертати (передавати) саме таку документацію позивачу.
У будь-якому випадку у попереднього управителя, яким є ТОВ "Керуюча компанія "Лідер Комфорт", має обов'язково бути в наявності:
- інформація про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;
- інформація про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;
- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років.
Отже, суд першої інстанції зобов'язав відповідача, окрім наявної технічної документації, передати позивачу і вищевказану інформацію, що повністю відповідає вимогам діючого законодавства.
Надана відповідачем інформація у листі про надання інформації не є повною та вичерпною. Більш того, вона не підтверджена відповідними первинними бухгалтерськими документами.
Встановлені вище обставини спростовують доводи апеляційної скарги, які зводяться до незгоди скаржника з рішенням суду першої інстанції.
Відповідно до ч.1 ст.269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права (ч.4 ст.269 Господарського процесуального кодексу України).
Відповідно до ст. 276 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
За вищевикладеного апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а оскаржуване рішення місцевого господарського суду зміні або скасуванню.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на скаржника.
Керуючись ст.ст. 129, 269, 275, 276, 281-283 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -
Апеляційну скаргу залишити без задоволення.
Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2024 року у справі №904/246/24 залишити без змін.
Витрати з оплати судового збору за подання апеляційної скарги віднести на Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Лідер-Комфорт".
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 20 днів з дня складання повного тексту постанови.
Постанова складена у повному обсязі 19.03.2025 року.
Головуючий суддя Т.А. Верхогляд
Суддя О.Г. Іванов
Суддя Ю.Б. Парусніков