Справа №534/2956/24
Провадження №2/534/878/24
10 березня 2025 року м. Горішні Плавні
Комсомольський міський суд Полтавської області у складі головуючого судді Морозова В.Ю., за участі секретаря судового засідання Хвіст Т.В.,
розглянувши у порядку загального позовного провадження у залі суду цивільну справу за позовною заявою Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди,
Представник позивача звернувся до суду із згаданим позовом до відповідача в якому прохає стягнути з відповідача - ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 121 335 гривень 03 коп. (сто двадцять одна тисяча триста тридцять п'ять гривень 03 коп.), пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 3102грн. 99коп. (три тисячі сто дві гривні 99 коп.), які перерахувати до міського бюджету міста Горішні Плавні за наступними реквізитами: Одержувач: ГУК у Полтавській області, тг м. Горішні Плавні, код за ЄДРПОУ: 37959255, банк одержувача: Казначейство України, р/р UA128999980334179815000016664, код бюджетної класифікації: 18010900, призначення платежу «Орендна плата з фізичних осіб».
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області судові витрати у сумі 3028грн. 00коп. (три тисячі двадцять вісім грн. 35 коп.).
Ухвалою суду від 24.12.2024 позовна заява Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області прийнята до розгляду із відкриттям провадження у справі та призначенням до розгляду за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 20.01.2025 закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до розгляду по суті.
05.03.2025 від представника позивача надійшла заява, в якій представник просить суд позовну заяву задовольнити та не заперечує проти розгляду справи у порядку заочного провадження.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, про причини своєї неявки суд не повідомив, клопотань про розгляд справи за його відсутності та відзиву на позов не надходило.
У відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, 10.03.2025 судом постановлена ухвала про проведення заочного розгляду даної справи.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази та надавши їм правову оцінку за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів , з точки зору належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатності і взаємного зв'язку доказів у їх сукупності, зважаючи на те, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, дійшов наступних висновків.
Судом встановлено, що рішенням 48 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 5 скликання «Про внесення змін до рішення 46-ї сесії Комсомольської міської ради 5 скликання від 24.03.2010 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою та передачу земельної ділянки в оренду гр. ОСОБА_1 » від 19.05.2010р. передано в оренду земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,1785 га для розташування та обслуговування будівлі складу. Договір оренди землі (земельна ділянка з кадастровим номером 5310200000:50:006:0089) зареєстрований у Комсомольському міському відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 15.06.2010р. за № 041054700093.
Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 є: - власником нерухомого майна, а саме - будівлі складу, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 10.02.2009р. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 24773344; - орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 5310200000:50:006:0089, договір оренди від 15.06.2010р., строк дії: 16.07.2035р. з автоматичним продовженням строку дії договору.
Відповідно до пунктів 9 та 11 Договору оренди землі ОСОБА_1 , як орендар, зобов'язалася протягом строку дії договору щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним вносити орендну плату у грошовій формі в розмірі 3 відсотка від нормативної грошової оцінки землі. Однак відповідач порушила свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою та нехтує терміном, зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою.
Станом на 31 жовтня 2024 року ОСОБА_1 , в рахунок погашення заборгованості, яка виникла з січня 2023р. за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 5310200000:50:006:0089, не сплачено жодних грошових коштів.
З метою врегулювання питання щодо сплати заборгованості, позивачем листом № 03- 25/1462 від 19.06.2024р. було попереджено гр. ОСОБА_1 про необхідність виконання зобов'язання та запропоновано добровільно сплатити заборгованість зі сплати орендної плати за землю. На вказане звернення відповідач не відреагувала.
Рішенням 12-ї сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 7-го скликання від 21.06.2016р. «Про найменування представницького органу місцевого самоврядування та його виконавчого органу в місті Горішні Плавні» встановлено найменування міської ради та її виконавчого комітету: «Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області» та «Виконавчий комітет Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області».
Рішенням 1-ї сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 8-го скликання від 12.11.2020р. «Про найменування та визначення поштової адреси Документ сформований в системі «Електронний суд» 25.11.2024 3 представницького органу місцевого самоврядування та його виконавчого органу» змінено найменування міської ради та її виконавчого комітету: «Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської області» та «Виконавчий комітет Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області».
Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.
Згідно з ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
Так, стаття 629 ЦКУ встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 526 ЦКУ Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Виконання зобов'язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов'язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов'язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Відповідно до ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов'язані: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем; не допускати випалювання сухої рослинності або її залишків з порушенням порядку, встановленого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері охорони навколишнього природного середовища; обкошувати (з прибиранням скошеного) та оборювати земельні ділянки, прилеглі до торфовищ, полезахисних лісових смуг, луків, пасовищ, ділянок із степовою, водно-болотною та іншою природною рослинністю, у смугах відведення автомобільних доріг і залізниць.
Законом можуть бути встановлені інші обов'язки землекористувачів.
Так, відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - дотримання зобов'язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об'єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування; своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також орендної плати за водний об'єкт.
Орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого надавати податковому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний податковий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.
Судом встановлено, що зазначені вище принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в п. 27 - «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати».
Так, відповідача незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, не виявила доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним.
Тому виникла заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки за період 2023-2024 роки, що складає 121 335 грн. 03 коп., що підтверджується розрахунком.
Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» та інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Загальною умовою виконання цивільно - правових зобов'язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
У відповідності до ст. 611 ЦК України, та п. 13 Договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати, ОСОБА_1 зобов'язана сплатити пеню, яка нараховується на суму боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу, за кожний календарний день прострочення у його сплаті. Таким чином сума пені складає 3102 грн. 99 коп., що підтверджується розрахунком. Отже, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 124 438 грн. 02 коп.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 263 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача також підлягають стягненню на користь позивача понесені ним витрати з оплати судового збору.
Керуючись ст.ст.4, 5, 12, 13, 81, 141, 280-282, 263-265, 354 ЦПК України, суд -
ухвалив:
Позовну заяву Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області, заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 121 335 гривень 03 коп. (сто двадцять одна тисяча триста тридцять п'ять гривень 03 коп.), пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 3102 грн. 99 коп. (три тисячі сто дві гривні 99 коп.), які перерахувати до міського бюджету міста Горішні Плавні за наступними реквізитами: Одержувач: ГУК у Полтавській області, тг м. Горішні Плавні, код за ЄДРПОУ: 37959255, банк одержувача: Казначейство України, р/р UA128999980334179815000016664, код бюджетної класифікації: 18010900, призначення платежу «Орендна плата з фізичних осіб».
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області судові витрати у розмірі 3028 грн. 00 коп. (три тисячі двадцять вісім грн. 00 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.
Повне найменування позивача: Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської області, ЄДРПОУ 24388291, адреса: 39800, Полтавська область, Кременчуцький район, м. Горішні Плавні, вулиця Миру, 24.
Відомості, які суд не оголошує про учасників справи під час проголошення рішення:
Повне ім'я відповідача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 останнє місце реєстрації: АДРЕСА_2 .
Суддя В'ячеслав МОРОЗОВ
Повний текст рішення виготовлено 17.03.2025