Справа № 296/5490/24
2/296/781/25
17 березня 2025 року м.Житомир
Корольовський районний суд міста Житомира в складі: головуючого судді Шалоти К.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 102" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території,
І. СУТЬ ПОЗОВНОЇ ЗАЯВИ
1.1. 07.06.2024 голова правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 102" (далі - ОСББ "Київська 102") - Пилипенко Л. подала до Корольовського районного суду м. Житомира позовну заяву до ОСОБА_1 (відповідачка), в якій просила стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 9 713,63 грн.
1.2. Позов обґрунтовувався тим, що відповідачка є споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, що надаються ОСББ "Київська 102", оскільки їй на праві власності належить 1/4 частина квартири АДРЕСА_1 . Посилаючись на те, що у період з 01.10.2021 по 01.04.2024 відповідачка не сплачувала внески на утримання спільного майна, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 9 713,63 грн, позивач звернувся до суду з даним позовом про стягнення з відповідачки заборгованості.
ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН
2.1. 03.07.2024 ухвалою суду відкрито провадження у справі №296/5490/24, яку призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
2.2. Відповідачка повідомлялась про розгляд справи шляхом направлення матеріалів позовної заяви та ухвали про відкриття провадження у справі рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу зареєстрованого місця його проживання, який повернутий до суду із зазначенням причини невручення "адресат відсутній за вказаною адресою".
2.3. У постанові Верховного Суду від 11.12.2018 у справі № 921/6/18 наведено позицію, що у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернено поштою у зв'язку з посиланням, зокрема на відсутність (вибуття) адресата, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.
2.4. Враховуючи ненадходженням від відповідачки відзиву на позовну заяву, суд вирішив проводити розгляд справи на підставі наявних у ній доказів.
ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ
3.1. 18.07.2016 зборами співвласників будинку АДРЕСА_2 створено ОСББ "Київська 102", що стверджується копією протоколу №1 (а.с. 8-11).
3.2. 09.10.2020 затверджено ціни на послуги з управління, які становлять 0,12 відсотків від мінімальної заробітної плати за 1 кв.м., встановленої на 01.01.2021, що стверджується копією протоколу №9 (а.с. 14-16).
3.3. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №360141596 від 27.12.2023 вбачається, що право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 по 1/4 частки за кожним (а.с. 17-18).
3.4. Відповідно до розрахунку ОСББ "Київська 102" вбачається, що заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_3 за період з 01.10.2021 по 01.04.2024 складає 9 713,63 грн (а.с. 19).
IV. НОРМИ ПРАВА, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ
4.1. За змістом статті 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон № 2866-III) співвласник зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
4.2. Згідно із статтею 16 Закону № 2866-III об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
4.3. Відповідно до статті 17 Закону № 2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі.
4.4. Частиною другою, третьою статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
4.5. Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
V. ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ
5.1. Встановлено, що між сторонами виникли спірні правовідносини з приводу сплати витрат на управління багатоквартирним будинком.
5.2. З матеріалів справи вбачається, що ОСББ "Київська 102") є утримувачем житлового будинку АДРЕСА_2 , а відповідач є співвласником квартири АДРЕСА_4 у вказаному будинку, у зв'язку з чим остання несе обов'язок зі своєчасної і повної сплати внесків за надані послуги з управління багатоквартирним будинком.
5.3. Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку, що рахується за квартирою АДРЕСА_5 за період з 01.10.2021 по 01.04.2024 складає 9 713,63 грн, яку просить стягнути з відповідачки.
5.4. Разом з цим, враховуючи, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, суд вважає обґрунтованим вимоги про стягнення з відповідачки 1/4 частини від зазначеної суми заборгованості, відповідно до її частки у праві власності.
5.5. За вказаних обставин, враховуючи невиконання відповідачем як мешканцем багатоквартирного будинку послуг, що надаються позивачем свого обов'язку із своєчасної і повної оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за вказаною адресою, з останньої підлягає стягненню 2 428,41 грн ( 9 713,63 грн/4).
5.6. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для частково задоволення позову.
VI. ЩОДО СУДОВИХ ВИТРАТ
6.1. Відповідно до ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України у зв'язку із частковим задоволенням позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати зі сплати судового збору пропорційно до задоволеної частини позовних вимог в сумі 757 грн (3028 грн х 2 428,41 грн / 9 713,63 грн).
Керуючись статтями 76-80, 89, 133, 137, 141, 158, 259, 263-265, 268, 273 Цивільного процесуального кодексу України, Корольовський районний суд міста Житомира
1. Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 102", задовольнити частково.
2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 102" заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.10.2021 по 01.04.2024 у розмірі 2 428 (дві тисячі чотириста двадцять вісім) гривень 41 коп., витрати зі сплати судового збору у розмірі 757 (сімсот п'ятдесят сім) гривень.
3. У задоволенні решти позовних вимог, відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач:
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Київська 102"
місцезнаходження за адресою:
10001, м. Житомир, вул. Київська, 102, кв. 22
код ЄДРПОУ 40698655
Відповідач:
ОСОБА_1
ІНФОРМАЦІЯ_1 ,
зареєстроване місце проживання за адресою:
АДРЕСА_6
РНОКПП НОМЕР_1
Головуючий суддя Костянтин ШАЛОТА