Справа № 278/1590/24
Іменем України
12 березня 2025 року м. Житомир
Житомирський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді - Мокрецького В.І.,
за участю секретаря судового засідання - Кривенької А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЖК «Домашній» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
встановив:
Голова правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній» Ядчишина Я. звернулась з позовом в якому просить стягнути з відповідачки ОСОБА_1 заборгованість зі сплати внесків співвласника багатоквартирного будинку «ЖК Домашній» в розмірі 28382 грн 40 коп. Позов мотивує тим, що відповідачка є власником нежитлового приміщення №12-10 площею 43,1 кв м та №12-11 площею 132,1 кв м, яке знаходиться по АДРЕСА_1 , та споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, що надаються ОСББ «ЖК Домашній». У період з 01.03.2021 по 29.02.2024 відповідачка оплату внесків на утримання спільного майна не здійснювала, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 28382 грн 40 коп., у зв'язку з чим позивачка звернулась до суду з позовом про стягнення з відповідачки вказаної заборгованості та судових витрат.
Розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
Відповідачка повідомлялась про розгляд справи шляхом направлення ухвали суду про відкриття провадження у справі та матеріалів позовної заяви рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу зареєстрованого місця його проживання, який повернувся на адресу суду з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою».
Верховний Суд у постанові від 11.12.2018 у справі №921/6/18 зазначив, що у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернуте поштою у зв'язку з посиланням, зокрема на відсутність (вибуття) адресата, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.
Від відповідачки відзив на позовну заяву у визначений строк на адресу суду не надійшов.
Враховуючи такі фактичні обставини справи та приймаючи до уваги положення ч. 1 ст. 280 ЦПК України, судом вирішено проводити розгляд справи в заочному порядку.
Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.
ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень №12-10 площею 43,1 кв м та №12-11 площею 132,1 кв м, які знаходяться по АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 18.03.2025.
Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань співвласниками будинку АДРЕСА_1 створене Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній», яке виконує функції балансоутримувача й управителя багатоквартирного будинку та діє на підставі Статуту, нова редакція якого затверджена протоколом Загальних зборів співвласників №1/23 від 26.12.2023.
Протоколом загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній», який знаходиться за вказаною вище адресою від 21.02.2020, було встановлено, що починаючи з 02 березня 2020 року розмір внесків за квадратний метр для власників приміщень першого поверху становить 4 грн 50 коп, який надалі не змінювався.
Згідно із Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За приписами частин 1, 5 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Зі змісту ст. 10 згаданого Закону також вбачається, що для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом. До компетенції правління відноситься, зокрема, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.
Відповідно до ч. 2 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
За приписами ст. 16 цього ж Закону об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно з п. 3.6 розділу ІІІ Статуту ОСББ «ЖК Домашній» до виключної компетенції загальних зборів співвласників будинку віднесено визначення порядку сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників.
Частинами 1-3 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до п. 12 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб'єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
За правилами п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно зі ст. 162 Житлового кодексу України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.
Верховний Суд України у постанові від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15 та Верховний Суд у постанові від 26.09.2018 у справі №750/12850/16-п роз'яснив, що відсутність між позивачем та відповідачкою договору про надання послуг, не позбавляє останню обов'язку оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
За приписами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Так, з розрахунку заборгованості вбачається, що відповідачка за період з 01.03.2021 по 29.02.2024 заборгувала перед ОСББ «ЖК Домашній» членські внески у розмірі 28382 грн 40 коп.
З урахуванням викладеного, оскільки позивачем доведено наявність заборгованості відповідачки за надання житлово-комунальних послуг, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Окрім цього, на підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідачки на користь позивача понесені ним судові витрати, які складаються з судового збору в сумі 3028 грн.
Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України ЦПК України,
ухвалив:
Позов задовольнити повністю.
Стягнути на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЖК «Домашній» (вул. Євгена Рихліка, 11-а, с. Оліївка, Житомирський район, Житомирська область, ЄДРПОУ 42089395) з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) заборгованість по членському внеску на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 березня 2021 року по 29 лютого 2024 року у розмірі 28382 (двадцять вісім тисяч триста вісімдесят дві) грн 40 коп.
Стягнути на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЖК «Домашній» з відповідачки судові витрати у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.
Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повне рішення складено 14 березня 2025 року.
Суддя: Мокрецький В.І.