Справа № 127/37979/24
Провадження 2/127/5590/24
04 березня 2025 року
Вінницький міський суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Вохмінової О.С.
з участю секретаря судових засідань Сунько Я.Р.
розглянувши в загальному провадженні у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визначення часток у праві спільної сумісної власності,
19.11.2024 року судом зареєстровано позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визначення часток у праві спільної сумісної власності, яку мотивовано тим, що сторонам у справі на праві спільної власності належить земельна ділянка кадастровий номер 0510100000:01:032:0352 площею 0,1000 га за адресою: АДРЕСА_1 .
На зазначеній земельній ділянці знаходиться житловий будинок, належний на праві спільної часткової власності: ОСОБА_1 - 14/25 часток, ОСОБА_2 - 13/50 часток, ОСОБА_3 - 9/50 часток.
Позивач має намір продати належну їй частку будинку, однак, зважаючи на те, що її частка в земельній ділянці знаходиться в спільній сумісній власності трьох співвласників, без визначення часток кожного співвласника, укладення договору купівлі-продажу чи дарування неможливо.
Фактично між співвласниками за їх спільним погодженням при встановленні часток в житловому будинку були встановлені межі земельних ділянок, якими вони користуються та розміри цих часток відповідають часткам в житловому будинку.
ОСОБА_1 просила суд визначити, що її частка у спільній сумісній власності на земельну ділянку, площею 0,1000 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 0510100000:01:032:0352, яка знаходиться в АДРЕСА_2 , становить 14/25, частка ОСОБА_2 у спільній сумісній власності на дану ділянку становить 13/50, частка ОСОБА_3 у спільній сумісній власності на дану ділянку становить 9/50. Судові витрати ОСОБА_1 просила залишити за нею.
Судом вчинені наступні процесуальні дії.
Ухвалою суду від 02.12.2024 року було прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження.
Ухвалою суду від 27.01.2025 року було закрито підготовче провадження у даній справі.
В судовому засіданні 04.03.2025 року представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Олійник А.М. та позивач позов підтримали за викладених у ньому обставин, просили вимоги задоволити. Судові витрати ОСОБА_1 просила залишити за нею.
В судовому засіданні 04.03.2025 року ОСОБА_2 позов визнала, проти задоволення вимог ОСОБА_4 не заперечила. Підтвердила, що частки у спільній сумісній власності на земельну ділянку площею 0,1000 га кадастровий номер 0510100000:01:032:0352, яка знаходиться в АДРЕСА_2 , відповідають часткам у праві власності на будинок: ОСОБА_1 - 14/25, ОСОБА_2 - 13/50, ОСОБА_3 - 9/50.
В судовому засіданні ОСОБА_3 позов ОСОБА_1 визнала та не заперечила проти визначення часток згідно з частками, належними сторонам у праві власності на будинок.
Дослідивши матеріали справи і оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що згідно витягу з рішення Вінницької міської ради від 20.09.2024 року № 2473, затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості): ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в АДРЕСА_2 .
Передано вказану земельну ділянку ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в межах існуючого будинковолодіння (розташовані об'єкти нерухомого майна) безоплатно у спільну сумісну власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1000 га (кадастровий номер 0510100000:01:032:0352), що знаходиться в межах санітарно-захисної зони (без права подальшої забудови) згідно з технічною документацією. Земельну ділянку площею 0,1402 га, що находиться в користуванні (понад норму безоплатної передачі у власність) оформити у власність (оренду) відповідно до чинного законодавства, або звільнити.
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - звернутись до Вінницької міської ради щодо укладення договору про встановлення земельного сервітуту на земельну ділянку в АДРЕСА_2 , площею 0,0015 га, що знаходиться в зоні транспортної інфраструктури (не зайняту існуючою забудовою) для утримання та виконання благоустрою, протягом 3 місяців з дня прийняття даного рішення. За наявності на земельній ділянці транзитних мереж, встановити право власників мереж (експлуатуючих організацій) на їх обслуговування відповідно діючого законодавства. Громадянам - здійснити державну реєстрацію земельної ділянки та прав власності на земельну ділянку у встановленому чинним законодавством порядку.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 07.11.2024 року № 402811725, земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер 0510100000:01:032:0352, на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .
ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_5 , виданого Першою вінницькою державною нотаріальною конторою 30.03.2017 року за реєст. № 1-299, належить 1/2 частка будинковолодіння АДРЕСА_1 .
ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_6 , виданого Першою вінницькою державною нотаріальною конторою 10.11.2009 року за реєст. № 5-607, належить 1/4 частка будинковолодіння АДРЕСА_1 .
ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_6 , виданого Першою вінницькою державною нотаріальною конторою 18.03.2015 року за реєст. № 1-403, належить 1/4 частка будинковолодіння АДРЕСА_1 .
03.08.2020 року приватним нотаріусом ВМНО Терещенко В.В. посвідчено укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 договір про встановлення порядку користування будинком з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами.
Згідно заключення КП «ВМБТІ» від 11.09.2020 року № 5834 проведено розрахунок ідеальних часток до реальних часток, згідно якого ОСОБА_1 належить 14/25 часток будиноковолодіння, до складу яких входить: житловий будинок «К» - загальною площею 48, 4 кв.м., в тому числі житловою площею 27, 2 кв.м. в житловому будинку літ. «Г»: прихожа 2-1, санвузол 2-2, кімнати 2-3, 2-4, 2-5, 2-7, кухня 2-6 - загальною площею 107, 0 кв.м., в тому числі житловою площею 68, 9 кв.м, убиральня літ. «З», погріб літ. «Ж», сарай літ. «Ж1», літня кухня літ. «Д», прибудова літ. «д», колодязь №5; ОСОБА_3 належить 9/50 часток будинковолодіння, до складу яких входить: житловий будинок літ. «Б» з прибудовою літ. «Б1», тамбуром літ. «б2» - загальною площею 45, 6 кв.м., в т.ч. житловою площею 26, 3 кв.м., погріб літ. «п/Б», сарай літ. «б1», гараж літ. «Е», колодязь № 3; ОСОБА_2 належить 13/50 часток будинковолодіння, до складу яких входить: в житловому будинку літ. «Г»: прихожа 3-1, кухні 3-2, 7-2, кімнати 3-3, 3-4, 7-3, 7-4, коридор 7-1, веранда І - загальною площею 98, 3 кв.м., в тому числі житловою площею 65, 1 кв.м, погріб літ. «п/г», сараї літ. «В», «В1», убиральня літ. «У», вигрібна яма №4.
На підставі заключення КП «ВМБТІ» від 11.09.2020 року № 5834 було проведено державну реєстрацію, про що надано витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.05.2021 року, від 09.11.2020 року, від 21.05.2021 року - на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 303,7 кв.м., житловою площею 187,5 кв.м., вказані відомості про складові частини нерухомого майна, зазначені частки співвласників будинковолодіння: ОСОБА_1 - 14/25, ОСОБА_2 - 13/50, ОСОБА_3 - 9/50.
В плані меж спірної земельної ділянки, що наданий Центральною регіональною філією ДП «УкрДАГП» 24.08.2022 року зазначено перелік угідь, відомості про встановлені межові знаки, відмічені координати поворотних точок межі земельної ділянки, зовнішні межі земельної ділянки.
Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.
Співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу (ст. 370 ЦК України).
Згідно ч.1, 2 ст. 372 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.
Статтею 89 Земельного кодексу України, зокрема, передбачено: у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки, зокрема, співвласників жилого будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Згідно із ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Статтями 15,16 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Враховуючи наведені обставини і норми закону, домовленість співвласників з приводу визначення часток у праві власності на земельну ділянку відповідно до часток співвласників в будинку, суд вважає можливим визначити, що частка ОСОБА_1 у спільній сумісній власності на земельну ділянку, площею 0,1000 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 0510100000:01:032:0352, яка знаходиться в АДРЕСА_2 , становить 14/25, частка ОСОБА_2 у спільній сумісній власності на дану ділянку становить 13/50, частка ОСОБА_3 у спільній сумісній власності на дану ділянку становить 9/50.
Судові витрати за клопотанням позивача слід залишити за нею.
Керуючись ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст.ст. 89, 120 Земельного кодексу України, ст.ст. 4, 5, 10, 12, 13, 76-82, 89, 263-265 ЦПК України, суд,
позов задоволити.
Визначити, що частка ОСОБА_1 у спільній сумісній власності на земельну ділянку, площею 0,1000 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 0510100000:01:032:0352, яка знаходиться в АДРЕСА_2 , становить 14/25, частка ОСОБА_2 у спільній сумісній власності на дану ділянку - 13/50, частка ОСОБА_3 у спільній сумісній власності на дану ділянку - 9/50.
Судові витрати залишити за позивачем.
Рішення може бути оскаржене. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення відповідно до вимог ст.ст. 354, 355 ЦПК України, розділу XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України.
Учасники справи:
- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1
- відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2
- відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3
Повне судове рішення складене 14 березня 2025 року.
Суддя: