Справа № 523/15379/24
Провадження №2/523/1709/25
(заочне)
"27" лютого 2025 р. м.Одеса
Суворовський районний суд м. Одеси у складі
головуючого судді - Кисельова В.К.
за участю - ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з оплати внесків співвласника багатоквартирного будинку, -
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129» (надалі ОСББ «Дніпродорога 129») звернулися до суду з позовом, в якому просять стягнути з відповідачки ОСОБА_2 на їх користь заборгованість по сплаті внесків співвласника ОСББ в загальній сумі 13966 гривень 07 копійок, із яких 10983 гривні 81 копійка сума заборгованості витрат; 329 гривень 51 копійка 3% відсотків річних за прострочення сплати грошових внесків, 2652 гривні 75 копійок боргу внесків внаслідок інфляційних процесів, яка утворилася в період з 01 серпня 2021 року по 31 серпня 2024 року.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 . У 2017 році установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 було утворено ОСББ «Дніпродорога 129», на баланс (в управління) якого, 01 жовтня 2017 року із КПС ЖКС «Північний» був переданий вказаний багатоквартирний будинок.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Дніпродорога 129» від 28 лютого 2020 року був затверджений кошторис та внески членів ОСББ по утриманню будинку. Протягом 2021 року були укладені Договори на вивіз твердих побутових відходів, на обслуговування двох ліфтів, по організації догляду за будинком, тощо. Витрати за укладеними договорами по утриманню та обслуговуванню будинку були розподілені між усіма членами ОСББ (співвласниками).
Щомісяця члени ОСББ вносили і вносять грошові внески на обслуговування будинку на рахунок ОСББ. Однак, відповідачка ОСОБА_3 з часу утворення ОСББ свої статутні обов'язки не виконує та витрати на утримання будинку за Рішеннями загальних зборів ОСББ не здійснює. Таким чином з 01 серпня 2021 року по 31 серпня 2024 року утворилася вказана вище заборгованість, яку відповідачка не погашає, що спонукало їх звернутися до суду з даним позовом, який просили розглянути в порядку спрощеного провадження без їх участі на підставі наданих доказів та позов задовольнити. Також просили стягнути на їх користь 4000 гривень витрачених на професійну правову допомогу і судовий збір.
Відповідачка в судове засіданні не прибула. Про день, час та місце розгляду справи повідомлялася в порядку встановленому законом, замовною поштою. Причини неявки суду не повідомила. Будь-яких заперечень проти позову чи спростування його доводів і доказів від відповідачки до суду не надходило.
На підстави положень ст. ст. 280-283 ЦПК України, суд розглянув справу в порядку заочного провадження без участі відповідача.
Вивчив позовну заяву, надані позивачем докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги правомірні та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Із копії Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку видно, що 29 січня 2017 року, установчими зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 ) було утворено ОСББ «Дніпродорога 129), яке було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань під ідентифікаційним кодом 41188240, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру від 13 листопада 2019 року та Рішенням №1715544600521 від 13 листопада 2017 року Державної податкової інспекції в Суворовському районі м. Одеси.
01 жовтня 2017 року відповідно до Акту приймання-передачі, багатоквартирний будинок АДРЕСА_3 був переданий в управління (на баланс) з Комунального підприємства ЖКС «Північний» до ОСББ «Дніпродорога129».
З переходом вказаного багатоквартирного будинку в управління ОСББ, також перейшла і квартира АДРЕСА_4 , яка згідно інформаційної довідки №393968606 від 07 вересня 2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, на праві власності належить ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 14 липня 2021 року.
Відносини з приводу створення та діяльності об'єднань співвласників багатоквартирних об'єднань регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року (надалі Закон України про ОСББ), Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14 травня 2015 року, їхнім Статутом та іншим законодавством України.
Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про ОСББ» основна діяльність об'єднання полягає у здійснені функцій, що забезпечують реалізацією прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.
28 лютого 2020 року (Протокол №4) загальними зборами ОСББ «Дніпродорога 129» був затверджений кошторис та внески по утриманню будинку. 15 січня 2021 року (протокол №6) загальними зборами ОСББ було доручено керуючій компанії ТОВ «Управляюча компанія «РЕСПЕКТ» організувати догляд за будинком шляхом укладання Договорів із консьєржем та встановити розмір внесків на догляд за будинком (консьєржа) у розмірі 80 гривень на місяць із квартири. Також укладено Договір №5192-22К/С на вивіз твердих побутових відходів ОСББ на суму 4466 гривень 30 копійок. 01 вересня 2021 року між ОСББ та ТОВ «Контакт-Ліфт» був укладений договір №107 ЕЛ на обслуговування двох ліфтів. Усі грошові суми, які згідно договорів оплачувалися ОСББ «Дніпродорога 129» за утримання та обслуговування будинку і прибудинкової території, згідно рішення зборів ОСББ «Дніпродорога 129» розподілялися між співвласниками багатоквартирного будинку, які щомісяця зобов'язані сплачувати встановлені внески на рахунок ОСББ.
Однак, з часу створення ОСББ «Дніпродорога 129», відповідачка ОСОБА_3 свої зобов'язання, передбачені Уставом ОСББ та Законом України «Про ОСББ» не виконує і грошові внески по утриманню та обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , не здійснює. У зв'язку з цим з 01 серпня 2021 року по 31 серпня 2024 року за нею утворилася заборгованість по оплаті внесків в сумі 10983 гривні 81 копійка.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ч.6 ст. 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Частинами 5, 8 ст. 22 Закону України «Про ОСББ» встановлено, що у разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управління, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.
При таких обставинах суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідачки утвореної заборгованості по оплаті витрат на утримання будинку в сумі 10983 гривні 81 копійка правомірні.
Також правомірні вимоги позивача про стягнення з відповідачки 3% річних в сумі 329 гривні 51 копійка за прострочення погашення боргу та 2652 гривні 75 копійок інфляційних втрат у зв'язку з несвоєчасною оплатою відповідачкою витрат на утримання будинку.
Згідно ст. 625 ЦК України - боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, з відповідачки на користь позивача слід стягнути 4000 гривень витрачених позивачем на отримання професійної правової допомоги, що підтверджується Договором про надання правової допомоги №01-10/22 від 01 жовтня 2022 року та Актом приймання-здачі наданих послуг до договору про надання правової допомоги №01-10/22, які приєднанні до справи. А також 3028 гривень сплаченого судового збору при подачі позовної заяви до суду.
На підставі викладеного, 2,5,10,12,258,259,263-265,268,274-279,280-281 ЦПК України, суд, -
1. Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з оплати внесків співвласника багатоквартирного будинку - задовольнити.
2. Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПИ НОМЕР_1 , проживаюча за адресом: АДРЕСА_5 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129», адреса 65086, м. Одеса, вулиця Семена Палія, 129, Код юридичної особи 41188240, IBAN НОМЕР_2 у Южному ГРУ АТ КБ «Приватбанк», 13966 гривень 07 копійок (тринадцять тисяч дев'ятсот шістдесят шість гривень 07 копійок), з яких: 10973 гривень 81 копійка - заборгованість з оплати внесків співвласника багатоквартирного будинку; 329 гривень 51 копійка - 3% річних за прострочення сплати боргу та 2652 гривні 75 копійок - загальний борг внаслідок інфляційних процесів.
3.Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПИ НОМЕР_1 , проживаюча за адресом: АДРЕСА_5 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпродорога 129», адреса 65086, м. Одеса, вулиця Семена Палія, 129, Код юридичної особи 41188240, IBAN НОМЕР_2 у Южному ГРУ АТ КБ «Приватбанк», 3028 гривень (три тисячі двадцять вісім гривень) сплаченого судового збору та 4000 (чотири тисячі) витрат на правову допомогу.
Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення рішення.
Рішення суду може бути оскаржено позивачем до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження або подачі заяви про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя: В.К. Кисельов
повне рішення складено 4.03.2025