Справа № 946/7180/24
Провадження № 2/946/761/25
05 березня 2025 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого судді - Бурнусуса О.О.,
за участю: секретаря судового засідання - Коробко О.Д.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ізмаїлі в загальному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Одеської області про визнання договору купівлі - продажу дійсним,-
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, який уточнила та яким просила визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений представництвом Бесарабської товарної біржі від 02.04.2001 року за № 20-01.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна, посвідчений представництвом Бесарабської товарної біржі від 02.04.2001 року за № 20-01.
З моменту придбання квартири позивач відкрито володіє та користується нерухомим майном, проте фактично будучи власником житла позбавлена можливості розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки укладений договір потребує нотаріального посвідчення, що змусило позивачів звернутися до суду з вимогами щодо підтвердження дійсності укладеного договору.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, представник позивача надала суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, якою уточненні позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять позов задовольнити.
Представник відповідача Ізмаїльської міської ради Одеської області в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав заяву щодо розгляду справи за його відсутності.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що уточненні позовні вимоги ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Одеської області про визнання договору купівлі - продажу дійсним, необхідно задовольнити, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 19.11.2024 року закрито підготовче провадження по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності та справу призначено до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні.
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.02.2025 року замінено первісного відповідача ОСОБА_2 на належного відповідача Ізмаїльську міську раду Ізмаїльського району Одеської області по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі - продажу дійсним.
Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
В судовому засіданні встановлено, що 02 квітня 2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , було укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений представництвом Бесарабської товарної біржі від 02.04.2001 року, реєстраційний номер - 20-01.
Зазначений договір був посвідчений Бесарабською товарною біржею 02 квітня 2001 року за № 20-01.Згідно умов зазначеного договору купівлі - продажу, ОСОБА_2 продав а ОСОБА_4 купила квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1
Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачами, про що свідчить п. 5 договору, на виконання умов укладеного договору ОСОБА_5 проведено реєстрацію договору в комунальному підприємстві «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації».
Протягом всього часу з моменту укладення договору ОСОБА_4 відкрито володіє та користується придбаним майном, однак на підставі укладеного договору позбавлені можливості розпоряджатися придбаним майном.
Таким чином, оскільки при укладенні договору всі умови договору сторонами виконані належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України, суд вважає за необхідне визнати дійснимдоговір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 , посвідчений представництвом Бесарабської товарної біржі від 02.04.2001 року за № 20-01.
Приймаючи до уваги, що іншим (крім судового) шляхом захистити права позивача неможливо, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог про визнання договору купівлі - продажу дійсним і право позивача такими, що підлягає захисту в зв'язку з чим задовольняє позов.
Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 133, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області від 27.07.2001 року, РНОКПП - НОМЕР_2 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ) до Ізмаїльської міської ради Одеської області (місце знаходження: Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Незалежності, 62, код ЄДРПОУ - 03363772), про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 , посвідчений представництвом Бесарабської товарної біржі від 02.04.2001 року за № 20-01.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції протягом 30-ти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 13 березня 2025 року.
Суддя: О.О.Бурнусус