ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/37216.11.10
За позовомВідкритого акціонерного товариства «Телевізійний завод «Славутич»
до
про Товариства з обмеженою відповідальністю «Неософт»
стягнення 217 749,32 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від позивача
від відповідача Коциловський Б.Ю.- представник
не з'явились
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Телевізійний завод «Славутич»про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Неософт»217 749,32 грн. заборгованості.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконував зобов'язання за договором оренди нерухомого майна № 97/07А від 19.08.2007 в частині своєчасної та повної оплати орендних платежів та з відшкодування витрат спожитої електроенергії, водопостачання, опалення, що призвело до виникнення заборгованості.
Відповідач відзиву на позов не надав, явку повноважних представників в судове засідання не забезпечив.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.
Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд
19.08.2007 між Відкритим акціонерним товариством «Телевізійний завод «Славутич», як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Неософт», як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна № 97/07А (далі - Договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування приміщення загальною площею 2277,3 кв.м, в тому числі: виробниче приміщення площею 1381,7 кв.м, виробниче приміщення площею 895,6 кв.м, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9 на виробничому поверсі корпусу № 4А.
Строк дії Договору встановлений сторонами до 19.08.2010 (п. 9.1 Договору).
На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв визначені Договором приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі від 19.08.2007.
Додатковою угодою № 96/08ДУ від 12.11.2008 до п. 1.1 Договору оренди нерухомого майна № 97/07А від 19.08.2007 сторонами внесені зміни та погоджено, що орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування приміщення загальною площею 1381,7 кв.м, а саме: виробниче приміщення площею 1381,7 кв.м, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9 на виробничому поверсі корпусу №4А.
Актом прийому -передачі приміщення від 15.11.2008 орендар повернув з оренди, а орендодавець прийняв приміщення площею 895,6 кв.м.
Додатковою угодою № 113/09ДУ від 30.04.2009 п. 1.1 Договору викладено сторонами у наступній редакції: «Орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування приміщення загальною площею 991,7 кв.м, а саме: виробниче приміщення площею 991,7 кв.м, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9 на виробничому поверсі корпусу №4А».
Актом прийому -передачі приміщення від 01.05.2009 орендар повернув з оренди, а орендодавець прийняв приміщення площею 390,0 кв.м.
31.05.2009 відповідач повернув з оренди, а позивач прийняв приміщення під виробництво площею 991,7 кв.м на виробничому поверсі корпусу №4А по вул. Бориспільська, 9, які були передані за Договором, що підтверджується актом прийому-передачі приміщень.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.
Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором (ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України).
Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
За умовами Договору орендна плата за користування виробничим приміщенням в корпусі №4А складає 20,00 грн. з ПДВ за 1 кв.м за місяць (п. 3.1 Договору). Розмір орендної плати підлягає індексації з другого місяця оренди і до закінчення дії даного Договору, враховуючи проведення попередньої оплати за один місяць, шляхом коригування вартості оренди, обумовленої в п. 3.1 на індекс інфляції за попередній період, який публікується в газеті «Урядовий кур'єр»(п. 3.2 Договору).
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно із ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Пунктом 3.4 Договору передбачено, що орендар сплачує орендодавцю орендну плату у вигляді попередньої оплати за поточний місяць, щомісяця до 5-го числа поточного місяця шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця або вносить кошти в касу орендодавця в національній валюті України -гривні.
Крім цього, орендар не пізніше 5-го числа поточного місяця відшкодовує орендодавцю вартість витрат по електроенергії, водопостачання за попередній місяць за ціною постачальників (відповідно до показників приборів обліку), вартість опалення (нараховується пропорційно до займаної площі) за ціною постачальників таких послуг.
Вартість використання електроенергії, води та опалення оплачується орендарем за окремими рахунками, разом з якими орендодавець зобов'язаний складати та надавати орендареві документ з розрахунком їх вартості та акт, що підтверджує надання визначених послуг.
Орендодавець не пізніше 5-го числа поточного місяця надає орендареві два примірника акту наданих послуг за попередній місяць, які орендар має підписати та передати один екземпляр орендареві (п. 3.5 Договору оренди).
Відповідно до п. 3.10 Договору рахунки для оплати орендної плати та на відшкодування інших витрат , що передбачені цим Договором орендар самостійно отримує їх в бухгалтерії орендодавця. Орендар зобов'язаний отримати рахунки до настання дати оплати, а за умови їх неотримання проводити оплату відповідно до умов Договору в сумі, яка не може бути меншою суми, що сплачувалась в попередньому місяці. При невиконанні обов'язку своєчасної сплати орендних та інших платежів орендар не звільняється від відповідальності за несвоєчасну сплату або часткову несплату всіх платежів по Договору.
Як свідчать матеріали справи, за період з грудня 2008 року по травень 2009 року включно орендодавцем нараховані та на адресу орендаря виставлені рахунки на оплату орендної плати на загальну суму 219 332,98 грн. та відшкодування комунальних витрат на загальну суму 4 377,46 грн. Зобов'язання щодо оплати передбачених Договором платежів за вказаний період відповідач виконав не в повному обсязі, визначені Договором платежі сплатив частково, зокрема 4 751,37 грн. орендної плати за вказаний період та 1 209,75 грн. плати за отримані комунальні послуги. Заборгованість відповідача перед позивачем за Договором від 19.08.2007 становить загалом 217 749,32 грн., в тому числі 214 581,61 грн. орендної плати та 3 167,71 грн. відшкодування витрат з комунальних послуг.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Доказів на спростування обставин, наведених у позовній заяві, відповідач суду не надав, в добровільному порядку суму боргу на користь позивача не сплатив.
Виходячи з викладеного, позов підлягає задоволенню
Судові витрати у зв'язку із задоволенням позову покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Неософт» (01011, м. Київ, вул. Рибальська, 13, ідентифікаційний код 32380323, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Відкритого акціонерного товариства «Телевізійний завод «Славутич»(02099, м. Київ, вул. Бориспільська, 9, ідентифікаційний код 24371637, рахунок №26005028183502 в Дарницькому відділенні КМФ АКБ «Укрсоцбанк»м. Києва, МФО 322012) 217 749 (двісті сімнадцять тисяч сімсот сорок дев'ять) грн. 32 коп. основного боргу, 2 177 (дві тисячі сто сімдесят сім) грн. 49 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення:30.11.2010