ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/42726.11.10
За позовомКомунального підприємства "Ватутінськінвестбуд"
до Споживчого товариства "Діамед"
простягнення заборгованості
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від позивача Стовбан Н.І. -представник
від відповідача не з'явились
Комунальне підприємство "Ватутінськінвестбуд" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення зі Споживчого товариства "Діамед" заборгованості у розмірі 9 225,72 грн., у тому числі заборгованість за оренду у розмірі 7 720,76 грн., за утримання прибудинкової території у розмірі 303,48 грн., за технічне обслуговування інженерного обладнання та внутрішньоприбудинкових мереж використання у розмірі 270,80грн., пеня у розмірі 723,42 грн. та 3% річних у розмірі 207,26 грн.
В судовому засіданні 16.11.2010 представник позивача подав клопотання про відмову від позову в частині стягнення пені у розмірі 723,42 грн.
Також в судовому засіданні 16.11.2010 представник позивача уточнення позовних вимог, в яких вніс зміни до позовної заяви в частині періоду стягнення заборгованості за оренду на вересень 2007 року -листопад 2009 року.
В судовому засіданні 16.11.2010 представник позивача подав заяву про зменшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача заборгованість за оренду в сумі 6 072,82 грн., а також заборгованості за утримання прибудинкової території у розмірі 303,48 грн., за технічне обслуговування інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж спільного використання у розмірі 270,80 грн. та 3% річних у розмірі 166,07 грн., а всього 6 813,17 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що за період дії договору оренди та за час фактичного користування об'єктом оренди відповідач неналежним чином виконував умови договору та не в повному обсязі сплатив платежі за договором, у зв'язку з чим виникла заборгованість, яку позивач просить стягнути у судовому порядку та за прострочення сплати платежів нараховує 3% річних.
Відповідач відзиву та письмових пояснень на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. У зв'язку з нез'явленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів, розгляд справи відкладався, ухвали про призначення розгляду справи та про її відкладення направлялись відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез'явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд
28.08.2007, на підставі розпорядження Деснянської районної у місті Києві ради від 28.08.2007 № 1303, між Комунальним підприємством "Ватутінськінвестбуд" (орендодавець) та Споживчим товариством "Діамед" (орендар) укладено Договір № 0847 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду (далі - Договір).
За умовами вказаного Договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення за адресою: просп. Маяковського, 26-а, загальною площею 56,80 кв.м (далі - приміщення, об'єкт оренди) для складу.
Згідно з п. 9.1 Договору цей Договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 28.08.2007 до 31.08.2007.
Відповідно до п. 9.4 Договору укладення повторного договору оренди на вказане приміщення проводиться на підставі нових розпорядчих документів (розпорядження) після звернення орендаря, поданого не пізніше як за місяць до закінчення строку дії договору.
Як свідчать матеріали справи, та підтверджується позивачем, після закінчення строку дії Договору нових розпоряджень про передачу відповідачу в оренду приміщення не приймалось, новий договір оренди не укладався. Однак відповідач користувався об'єктом оренди на умовах оренди до 25.11.2009 -моменту підписання акта приймання-передачі приміщення, у зв'язку з укладенням відповідачем з представництвом Фонду державного майна України у Деснянському районі м. Києва договору купівлі-продажу приміщення шляхом продажу.
Згідно з п. 3.1 Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням № 7 Деснянської райради від 07.12.2006, на дату підписання договору становить 879,71 грн., ПДВ 175,94 грн., разом 1 055,65 грн. (з урахуванням додатку № 1 до Договору оренди).
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць ( п. 3.2 Договору оренди).
Згідно із п. 3.4 Договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначеному законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.
Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п. 3.6 Договору).
Відповідно до п. 3.7 Договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванні інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного користування, не входять до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному у додатку № 2 до договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Пунктом 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до п. 4.1.2 Договору орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно та в повному обсязі.
Згідно з п. 9.3 Договору після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення має бути звільненим і передано орендодавцю за актом. За час фактичного користування об'єктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом орендар зобов'язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати та комунальних платежів.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач зобов'язання за Договором оренди № 0847 від 28.08.2007 в період дії договору та за час фактичного користування приміщенням в повному обсязі не виконав. За період з вересня 2007 року по листопад 2009 року за Договором оренди орендодавцем нарахована орендна плата у розмірі 36 522,99 грн., плата за технічне обслуговування у розмірі 412,39 грн. та плату за утримання прибудинкової території у розмірі 461,10 грн. Орендар за вказаний час здійснив оплату орендної плати за користування орендованими приміщеннями у розмірі 30 450,17 грн., оплату за технічне обслуговування у розмірі 141,59 грн. та плату за утримання прибудинкової території у розмірі 157,62 грн. Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за вказаний період становить: 6 072,82 грн. -орендна плата, 270,80 грн. - плата за технічне обслуговування, 303,48 грн. -утримання прибудинкової території.
Належних доказів на спростування наведеного у позовній заяві розрахунку платежів за вказаний період та наведених у позовній заяві обставин, а також доказів погашення заборгованості відповідач суду не надав, тому вимоги про стягнення основної заборгованості у розмірі 6 647,10 грн. є обґрунтованими.
Позивачем також заявлено вимогу про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 166,07 грн.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки факт неналежного невиконання відповідачем своїх зобов'язань по сплаті платежів за договором встановлений судом, вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за розрахунком позивача, перевіреним судом та неоспореним відповідачем.
В судовому засіданні 16.11.2010 представник позивача подав клопотання про відмову від позову в частині стягнення пені у розмірі 723,42 грн.
Згідно ст. 78 Господарського процесуального кодексу України відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем і умови мирової угоди сторін викладаються в адресованих господарському суду письмових заявах, що долучаються до справи. Ці заяви підписуються відповідно позивачем, відповідачем чи обома сторонами.
До прийняття відмови позивача від позову або до затвердження мирової угоди сторін господарський суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи є повноваження на вчинення цих дій у представників сторін.
Про прийняття відмови позивача від позову або про затвердження мирової угоди сторін господарський суд виносить ухвалу, якою одночасно припиняє провадження у справі.
Відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України господарський суд не приймає відмови від позову, зменшення розміру позовних вимог, визнання позову відповідачем, якщо ці дії суперечать законодавству або порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси.
Оскільки відмова позивача від позову в частині стягнення пені у розмірі 723,42 грн. не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб, відмова від позову в цій частині є формою реалізації прав позивача, заява про відмову від позову підписана від імені позивача повноважною особою, то за таких підстав відмова позивача від позовних вимог підлягає прийняттю судом.
У зв'язку з тим, що позивач з власної ініціативи письмовою заявою відмовився від позову в частині стягнення пені у розмірі 723,42 грн. і відмова прийнята господарським судом, провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі п. 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.
Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, п. 4 ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Споживчого товариства "Діамед" (03170, м. Київ, вул. Чаадаєва, 3 кв. 137, ідентифікаційний код 30176704, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства “Ватутінськінвестбуд” (02217, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, ідентифікаційний код 30977943) заборгованість за оренду в сумі 6 072 (шість тисяч сімдесят дві) грн. 82 коп., заборгованість за утримання прибудинкової території у розмірі 303 (триста три) грн. 48 грн., заборгованість за технічне обслуговування інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж спільного використання у розмірі 270 (двісті сімдесят) грн. 80 коп., 3% річних у розмірі 166 (сто шістдесят шість) грн. 07 коп., державне мито у розмірі 92 (дев'яносто дві) грн. 21 коп. та 213 (двісті тринадцять) грн. 34 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
3. Провадження у справі № 11/427 в частині стягнення пені у розмірі 723,42 грн. припинити на підставі п. 4 ст. 80 ГПК України у зв'язку з відмовою позивача від позовних вимог про стягнення пені.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення: 29.11.2010