Справа № 539/746/25
Провадження № 2/539/597/2025
11 березня 2025 року Лубенський міськрайонний суд
Полтавської області
у складі: головуючого судді - Даценка В.М.,
за участю секретаря судового засідання - Шрейтер С.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лубни у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі,-
Позивачка ОСОБА_1 звернулася в Лубенський міськрайонний суд Полтавської області з вищевказаним позовом до ТОВ «Райз-Схід», який обґрунтовує тим, що є власницею земельної ділянки площею 2.58 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322885100:03:012:0255.
01.03.2011 між нею та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладена договір оренди землі б/н. 15.08.2016 згідно Додаткової угоди №1 вищевказаний договір змінено шляхом викладення його у новій редакції, а 15.05.2018 згідно Додаткової угоди б/н до Договору оренди землі від 15.08.2016 було змінено орендаря. Новим орендарем даної земельної ділянки стало ТОВ «Райз-Схід». Також даною додатковою угодою збільшено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою до 9 899, 78 грн. на рік.
Позивачка вказує, що згідно п.4.5 вищевказаного договору, за користування земельною ділянкою орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату до 31 грудня поточного року. Відповідно до п.4.3 Додаткової угоди б/н від 15.05.2018 до договору оренди землі від 15.08.2016 строк дії договору до 20.09.2023.
Однак, станом на 10.02.2025 відповідач не виконав свої зобов'язання по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 15 399,66 грн., зокрема: з 01.03.2022 по 28.02.2023 - 9 899,78 грн.; з 01.03.2023 по 20.09.2023 - 5 499, 88 грн.
На підставі вищевикладеного позивачка прохає стягнути з відповідача вищевказану заборгованість за договором оренди землі у розмірі 15 399,66 грн., а також 1 844,91 грн. інфляційних втрат та 626 , 78 грн. пені від простроченої суми, а всього 17 871,35 грн. та 1 211 грн. 20 коп. судового збору. Розгляд справи провести без її участі, проти заочного розгляду справи та винесення заочного рішення не заперечує (а.с.2-5).
Ухвалою Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 17.02.2025 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» в судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Відзиву на позов, клопотань не надав.
Враховуючи вимоги ч. 1 ст. 280 ЦПК України, судом проведено заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що цивільне судочинство згідно частин 1-3 статті 12 ЦПК України здійснюється на засадах змагальності сторін та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, та відповідно до частини 6 статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, суд дійшов такого висновку.
Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ №008814 позивачка ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки, площею 2.58 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322885100:03:012:0255 (а.с.8).
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 131194144, 21.09.2016 був зареєстрований договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.03.2011, видавник: ПАТ «Райз-Максимко», додаткова угода, серія та номер 1, виданий 15.08.2016, видавник ПАТ «Райз-Максимко»; додаткова угода до договору оренди землі, серія та номер - , виданий 15.05.2018 видавник: сторони додаткової угоди (а.с.17).
Відповідно вказаного договору оренди, позивачка передала ПАТ «Райз-Максимко» в оренду свою земельну ділянку площею 2.58 га з кадастровим номером 5322885100:03:012:0255 строком на 5 років (а.с.9-10).
15.08.2016 між сторонами було укладено Додаткову угоду №1, якою вищевказаний договір змінено шляхом викладення його у новій редакції зокрема строк дії договору 7 років, а орендна плата складає 7 919,82 грн за рік оренди. (а.с.11-15)
15.05.2018 згідно Додаткової угоди б/н до Договору оренди землі від 15.08.2016 було змінено орендаря. Новим орендарем даної земельної ділянки стало ТОВ «Райз-Схід». Також даною додатковою угодою збільшено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою до 9 899,78 грн. на рік оренди, а строк дії договору 20.09.2023 (а.с.16)
Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Враховуючи положення ч. 2 ст. 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Доказами в розумінні ч. 1 ст. 76 ЦПК України, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК України).
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Позивачка вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов'язку, передбачених вищевказаним договором оренди землі та додаткових угод до нього, не здійснив виплату орендної плати за 2022-2023 рік у розмірі 15 399 грн. 66 коп., зокрема: з 01.03.2022 по 28.02.2023 - 9 899,78 грн.; з 01.03.2023 по 20.09.2023 - 5 499, 88 грн.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.
Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі за 2022-2023 рік у розмірі 15 399 грн. 66 коп.
Невиконання зобов'язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 13.1 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки орендна плата є грошовим зобов'язанням, то у зв'язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.
В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов'язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов'язання до моменту його усунення.
Позивачкою наданий розрахунок сум, що стягуються (а.с.20), згідно яких, станом на 10.02.2025 сума вимог становить 17 244 грн. 57 коп. та складається з:
- заборгованості - 15 399,66 грн.,
- інфляційне збільшення - 1 844,91 грн.;
Крім того, в прохальній частині позивачка ставить питання про стягнення 626 грн. 78 коп. пені, посилаючись на п.4.7 Договору, де зазначено що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Розрахунок міститься у позовній заяві (а.с.4)
Судом не виявлено помилок в розрахунках, а тому ці вимоги підлягають задоволенню.
Згідно ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача ТОВ «Райз-Схід» на користь позивача підлягає судовий збір, у розмірі 1 211 грн. 20 коп., сплачений останнім при зверненні до суду (а.с.1).
Керуючись ст. ст. 2,10, 12, 13, 76-81, 89, 141, 263, 265, 280-284 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість за Договором оренди землі № б/н від 01.03.2011 по орендній платі з 01.3.2022 по 20.09.2023 (земельної ділянки з кадастровим номером 5322885100:03:012:0255) у розмірі 17 871 грн. 35 коп., що складається з:
- 15 399, 66 грн. заборгованості по орендній платі;
- 1 844,91 грн. інфляційних втрат;
- 626,78 грн. пені від простроченої суми.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1 211 грн 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили протягом тридцяти днів з дня його проголошення, якщо не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.
Якщо повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення позивач має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст.265 ЦПК України:
Позивачка - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса проживання/реєстрації: АДРЕСА_1 .
Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» код ЄДРПОУ 41104731, місце знаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м.Лохвиця, Миргородського району, Полтавської області.
Суддя Лубенського
міськрайонного суду В.М.Даценко