30.11.10р.Справа № 8/194-10
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ)
до Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничого підприємства "Техінмаш" (м. Дніпропетровськ)
про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2930-ОД від 01.07.2007р. у загальному розмірі 4 528,19 грн.
Суддя Дубінін І.Ю.
Представники:
Від позивача: Іванченко І.С. - гол.спец./юр. (дов. № 88 від 10.12.09р.)
від відповідача: не з'явився
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі-позивач) звернулося до господарського суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничого підприємства "Техінмаш" (далі-відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2930-ОД від 01.07.2007р. у загальному розмірі 4 528,19 грн.
Сума позову складається з наступних сум: 4 092,73 грн. - основний борг та 435,46 грн. - пеня.
Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2930-ОД від 01.07.2007р. в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.
Відповідач у судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надав, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, що підтверджується направленням ухвали суду на юридичну адресу відповідача, яка підтверджена витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 17.11.10р.
За таких обставин, господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.
Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.
При цьому, суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -
01.07.2007р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2930-ОД (далі-договір).
Згідно умовам вказаного договору, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення, площею 18,0 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Криворізька, 1 на четвертому поверсі 6-ти поверхового будинку, що знаходиться на балансі ДП ВО ПМЗ ім. О.М. Макарова, вартість якого, згідно незалежної оцінки становить 57 360 грн., з метою розміщення офісного приміщення, на строк - до 30.05.2009р. (строк дії договору визначено з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 27.06.2008 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.07.07 № 12/02-2930-ОД) (п. п. 1.1, 10.1 договору).
Факт передачі вказаного майна в оренду підтверджується двостороннім актом прийому-передачі від 01.07.2007 року.
За п.п. 3.1. - 3.4 договору оренди, орендна плата у розмірі 732,78 грн. (базова за червень місяць 2007 р.), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з липня місяця, розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 із змінами та доповненнями до неї. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинному законодавству України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць і перераховується таким чином: 70% - до державного бюджету - у розмірі 512,95 грн., 30% - балансоутримувачу - у розмірі 219,83 грн. Орендна плата сплачується відповідачем щомісяця, у термін не пізніше 15 числа наступного місяця (з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 27.06.2008 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.07.07 № 12/02-2930-ОД).
Вказані зобов'язання відповідачем були порушені, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати станом на 26.07.2010р. в сумі 4 092,73 грн.
Крім того, відповідно до п. 3.7. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі , підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.3. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день сплати.
Згідно п. 3.7. вказаного договору оренди, позивачем була нарахована пеня за прострочку сплати орендної плати в сумі 435,46 грн.
Таким чином, факт невиконання зобов'язань за згаданим договором оренди матеріалами справи доведено, відповідачем не спростовано.
Станом на момент розгляду справи відповідачем доказів погашення заборгованості в сумі основного боргу - 4 092,73 грн. та пені - 435,46 грн. суду не надано.
При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в сумі основного боргу - 4 092,73 грн. та пені - 435,46 грн., всього - 4 528,19 грн.
Приймаючи рішення господарський суд виходив також з наступного:
Цивільні правовідносини між сторонами за названим договором регулюються Цивільним кодексом України.
Разом з тим, згідно ст. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, вказаний Закон регулює органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в оренду майна державних пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - пiдприємства), їх структурних пiдроздiлiв.
Оскільки предметом договору оренди є державне майно, спірні правовідносини у даній справі підпадають під одночасне регулювання Цивільного кодексу України та Закону про оренду. Але при цьому відповідні положення Закону мають переважне значення.
Закон про оренду та Цивільний кодекс України містять схожі положення щодо обов'язку користувача стосовно внесення плати за користування майном.
Згідно ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.
Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону, строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобов'язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.
Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.
Крім того, виходячи зі ст.ст. 546, 549, 551 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.
За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.
Згідно п. 3.6. вказаного договору оренди, позивачем була нарахована пеня за прострочку сплати орендної плати в сумі 435,46 грн.
Викладене є підставою для задоволення позову. Судові витрати слід покласти на відповідача.
Керуючись Законами України "Про оренду державного та комунального майна", "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 551, 759, 762, ЦК України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити у повному обсязі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробничого підприємства "Техінмаш" (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 166"А"/55; ідентифікаційний код 34696215):
- в доход державного бюджету - 4 092 грн. 73 коп. основного боргу, 435 грн. 46 коп. пені;
- в доход державного бюджету в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; р/рахунок 31118095700005 в відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24246786; КБК 22090200) - 102 грн. 00 коп. витрат на держмито;
- в доход державного бюджету в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; р/рахунок 31211259700005 в відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786, ККД 22050000) - 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя І.Ю. Дубінін