м. Чернівці
06 березня 2025 року Справа № 926/305/25
За позовом Чернівецької міської ради (58002, Чернівецька обл., м. Чернівці, Центральна площа,1, код ЄДРПОУ 36068147)
до фізичної особи-підприємця Шамлія Андрія Івановича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )
про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю в сумі 141 678,32 грн,
Суддя І.В. Марущак
Секретар судового засідання В.В. Максимюк
представники:
від позивача - Кифірюк А.В.;
від відповідача - не з'явився.
СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада звернулася до Господарського суду Чернівецької області з позовом до фізичної особи-підприємця Шамлія Андрія Івановича про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю в сумі 141 678,32 грн.
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 409229974 від 23.01.2025 фізична особа-підприємець Шамлій А.І. є власником нерухомого майна: адмінбудівля літ. «А» загальною площею 307,10 кв.м., огорожа №1-3.
Зазначене нерухоме майно розміщене на земельних ділянках:
1) нерухоме майно (реєстраційний номер об'єкта майна 32197811) розташоване на земельній ділянці за адресою: вул. Коломийська, 9-а у місті Чернівці, площею 0,0611 га, кадастровий номер 7310136900:65:003:0145; державна реєстрація земельної ділянки проведена 22.11.2023; цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07.);
2) нерухоме майно, (реєстраційний номер об'єкта майна 1523527573101) розташоване на земельній ділянці за адресою: вул. Коломийська, 9-а у місті Чернівці, площею 0,1743 га, кадастровий номер 7310136900:65:003:0146; державна реєстрація земельної ділянки проведена 22.11.2023; цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07.).
У період з 23.11.2023 до 15.11.2024 відповідач без жодних правовстановлюючих документів користувалася вказаною земельною ділянкою, у зв'язку з чим позивач недоотримав кошти від орендної плати за землю у сумі позову, які підлягають стягненню з відповідача відповідно до статей 1212-1214 Цивільного кодексу України.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.01.2025 вказану позовну заяву передано до провадження судді Марущака І.В.
Ухвалою суду від 30.01.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив загальне позовне провадження у справі, призначив підготовче засідання на 20.02.2025 та встановив відповідачу строк для подання відзиву, а позивачу запропонував надати відповідь на відзив.
Ухвалою від 20.02.2025 відкладено розгляд справи в підготовчому засіданні на 06.03.2025.
До початку судового засідання 06.03.2025 позивачем до суду подано заяву про закриття провадження у справі №926/305/25 на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України (відсутній предмет спору), обґрунтовану тим, що після відкриття провадження у справі відповідач сплатив заборгованість в повному обсязі. Крім того, відповідачем сплачено судовий збір в сумі 6 056,00 грн, в підтвердження чого надано лист департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради №24/01-08/3-07/47 від 10.01.2025, довідку фінансового управління Чернівецької міської ради та виписку органів Казначейства по рахунку про надходження до бюджету Чернівецької територіальної громади коштів в сумі 36 773,72 грн та 104 904,60 грн, сплачених Шамлієм А.І.
Відповідач в підготовче судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.
Відповідно до частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Згідно із пунктом 1 частини третьої цієї статті ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.
За таких обставин, суд вирішив за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні без участі відповідача чи його представника.
Присутня в судовому засіданні представник позивача підтвердила сплату відповідачем заборгованості з безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю в сумі позові, а також сплаченого позивачем судового збору та надала докази надходження вказаних коштів на рахунок позивача, відтак просила закрити провадження у справі.
З'ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, та дослідивши докази, якими вони обґрунтовуються, суд встановив таке.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 409229974 від 23.01.2025 фізична особа-підприємець Шамлій А.І. є власником нерухомого майна: адмінбудівля літ. «А» загальною площею 307,10 кв.м., огорожа №1-3.
Зазначене нерухоме майно розміщене на земельних ділянках:
1) нерухоме майно (реєстраційний номер об'єкта майна 32197811) розташоване на земельній ділянці за адресою: вул. Коломийська, 9-а у місті Чернівці, площею 0,0611 га, кадастровий номер 7310136900:65:003:0145; державна реєстрація земельної ділянки проведена 22.11.2023; цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07.). Підставою виникнення права власності на вказане нерухоме майно є договір купівлі-продажу, ВРЕ/№040512-ВРЕ/№040513 від 29.12.2010;
2) нерухоме майно, (реєстраційний номер об'єкта майна 1523527573101) розташоване на земельній ділянці за адресою: вул. Коломийська, 9-а у місті Чернівці, площею 0,1743 га, кадастровий номер 7310136900:65:003:0146; державна реєстрація земельної ділянки проведена 22.11.2023; цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07.). Підставою виникнення права власності на вказане нерухоме майно є договір купівлі-продажу нерухомого майна з одночасним поділом його в натурі, серія та номер: ВРВ/88711, 887119, виданий 09.11.2020.
Згідно витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0500942072023 від 04.12.2023 державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 7310136900:65:003:0145 проведена 22.11.2023; № НВ-3201389732023 від 11.12.2023 державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 7310136900:65:003:0146 проведена 22.11.2023.
Отже, відповідач є власником нерухомого майна, яке розміщене на земельних ділянках комунальної власності.
Листом від 13.02.2023 вих. №24/01-08/1-47 департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради повідомив відповідача про необхідність оформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки, на яких розміщене належне йому нерухоме майно.
Листом від 27.05.2024 вих. №24/01-08/1-894/1070 департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради повторно повідомив відповідача про необхідність оформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки.
Разом з тим, з 23.11.2023 (дата проведення державної реєстрації земельних ділянок) до 15.11.2024 відповідачем не було оформлено право оренди вищевказані земельної ділянки, докази протилежного у матеріалах справи відсутні та такі обставини учасниками судового процесу не заперечуються.
Рішенням Чернівецької міської ради 3 сесії VIІІ скликання від 26 лютого 2021 року № 118 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців, яку введено в дію з 01.01.2022.
Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки за кадастровим номером 7310136900:65:003:0145 від 13.11.2024 № НВ-9953517772024 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 252 613,76 грн.
Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки за кадастровим номером 7310136900:65:003:0146 від 05.11.2024 № НВ-9952666392024 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 573 331,90 грн.
На підставі витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок департаментом урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради проведено розрахунком безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати, згідно з яким недоотримана Чернівецькою міською радою сума орендної плати за фактичне користування відповідачем у період з 23.11.2023 по 15.11.2024 земельною ділянкою площею 0,0611 га, кадастровий номер 7310136900:65:003:0145 становить 36 773,72 грн, а земельною ділянкою площею 0,1743 га, кадастровий номер 7310136900:65:003:0146 становить 104 904,60 грн.
Таким чином, відповідач з 23.11.2023 по 15.11.2024 користувався вказаними земельними ділянками без достатньої правової підстави.
Судом установлено, що ФОП Шамлій А.І. після відкриття провадження у справі сплатив позивачу заявлену до стягнення заборгованість з безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю в сумі 141 678,32 грн, що підтверджується листом департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради №24/01-08/3-07/47 від 10.01.2025, довідкою фінансового управління Чернівецької міської ради та випискою органів Казначейства по рахунку про надходження до бюджету Чернівецької міської територіальної громади коштів в сумі 36 773,72 грн та 104 904,60 грн по коду класифікації доходів бюджету 24062200 «Кошти за шкоду, що заподіяна на земельних ділянках державної та комунальної власності, які не надані у користування та не передані у власність, внаслідок їх самовільного зайняття, використання не за цільовим призначенням, зняття ґрунтового покриву (родючого шару ґрунту) без спеціального дозволу», сплачені Шамлієм А.І. (РНОКПП НОМЕР_1 ).
Таким чином, суд вважає за необхідне закрити провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Відповідно до пункту 2 частини другої статті 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Відтак, враховуючи, що у зв'язку із сплатою відповідачем заборгованості з безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю в сумі 141 678,32 грн відсутній предмет спору, суд дійшов висновку закрити провадження у справі на підставі пункту 2 частини другої статті 231 ГПК України.
Частиною четвертою статті 231 ГПК України унормовано, що про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.
Дослідивши матеріали справи, суд установив, що позивач при подачі позову сплатив судовий збір в сумі 6 056,00 грн, що підтверджуються платіжною інструкцією № 49 від 21.01.2025.
Відповідно до частин третьої статті 130 ГПК України якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред'явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним витрат у справі з відповідача.
Судом встановлено, що відповідач сплатив на користь позивача 6 056,00 грн судового збору, що підтверджується що підтверджуються випискою органів Казначейства по рахунку позивача від 01.03.2025, відтак судовий збір не стягується.
Керуючись статтями 123, 126, 129, 130, 231, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Закрити провадження у справі 926/305/25.
2. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та підлягає оскарженню окремо від рішення суду в порядку та строк, передбачені статтями 254-256 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст ухвали складено та підписано 11 березня 2025 року.
Суддя І.В. Марущак