65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"10" березня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/5431/24
Господарський суд Одеської області у складі
судді Малярчук І.А.,
секретаря судового засідання: Бурмехи В.С.,
за участю представників сторін:
від прокурора: Шафарчук О.В. - за посвідченням №073342 від 01.03.2023,
від позивача: не з'явився,
від відповідача: не з'явився,
дослідивши матеріали справи №916/5431/24 за позовом Роздільнянської окружної прокуратури (67400, Одеська обл.,м. Роздільна, вул. Ярослава Мудрого, буд. 8, код ЄДРПОУ 0352855233) в інтересах держави в особі Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області (67452, Одеська обл., Роздільнянський р-н., смт. Лиманське, вул. Центральна, 79, код ЄДРПОУ 05384548), Одеської обласної державної (військової) адміністрації (65032, м. Одеса, просп. Шевченка, 4, код ЄДРПОУ 00022585) до Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕСУРС-С» (65013, м. Одеса, Миколаївська дорога, 124, код ЄДРПОУ 39278591) про стягнення 155 116,30 грн та зобов'язання повернути земельну ділянку площею 6,7604 га з кадастровим номером 5123955400:01:001:0011,
Стислий виклад позиції прокурора, позивачів та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:
Прокурор, заявлений позов підтримує, в обґрунтування підставності якого зазначає про те, що 02.11.2020 Одеською обласною державною адміністрацією видано розпорядження за № 776/од-2020 «Про надання товариству з обмеженою відповідальністю «РЕСУРС-С» земельної ділянки в оренду». 04.02.2021 між Роздільнянською районною державною адміністрацією Одеської області в особі голови районної державної адміністрації (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕСУРС-С» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку державної власності несільськогосподарського призначення із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення з кадастровим номером 5123955400:01:001:0011 загальною площею 6,7604 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами, яка знаходиться за адресою: Лиманська селищна рада Роздільнянського району Одеської області. Відповідно до п.п. 4.1., 4.2., 4.4. договору від 04.02.2021 нормативно грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району від 27.11.2020 № 619, становить 613 448, 51 грн. Вказаний договір укладено до 16.12.2024 з переважним правом орендаря на поновлення договору на новий строк, орендна плата за рік вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі, що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у грошовій формі, орендна плата вноситься орендарем щомісячно. Речове право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису 40683837 від 18.02.2021), реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 969885451239. Відповідно до листа Роздільнянської районної державної адміністрації від 05.09.2024 за № 1017/1/10/01-33 після набуття чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» всі наявні договори оренди були передані територіальним громадам. Листом від 20.12.2021 за № 2560/3/10/01-26 договір оренди землі від 04.02.2021 передано до Лиманської селищної ради. Отже, після набрання чинності Законом України від 28.04.2021 року №1423-ІХ, а саме з 27.05.2021 зазначена земельна ділянка з кадастровим номером 5123955400:01:001:0011 загальною площею 6,7604 га відноситься до земель комунальної власності та перейшла у розпорядження Лиманської селищної ради Одеської області.
Так, Лиманською селищною радою на адресу ТОВ «РЕСУРС-С» 22.06.2023 направлено лист за № 754 щодо ненадходження орендної плати за вказаним договором. В подальшому 20.04.2024 за № 782 Лиманською селищною радою на адресу ТОВ «РЕСУРС-С» направлено лист-претензію, однак відповідь на вказану претензію до Лиманської селищної ради не надходила та суму заборгованості не погашено. Станом на вересень 2024 року орендна плата за період з жовтня 2021 по 30.09.2024 ТОВ «РЕСУРС-С» не вносилась, що є порушенням істотних умов договору оренди від 04.02.2021 землі та земельного законодавства України. Орендна плата за землю має сплачуватись відповідачем своєчасно та в повному обсязі, згідно з п. 4.4. укладеного договору оренди землі. Однак, ТОВ «РЕСУРС-С» обов'язку щодо сплати орендної плати в обумовлені строки за вищевказаним договором не виконувало, внаслідок чого за договором оренди землі, враховуючи останні 3 роки, станом на вересень 2024 виникла заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 155 116, 30 грн.
З урахуванням викладеного, прокурор вважає, що невиконання обов'язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, а отже в даному випадку належним способом захисту та відновлення порушеного права місцевої територіальної громади є як стягнення заборгованості з орендної плати, так і припинення договірних відносин шляхом розірвання договорів оренди і повернення земельних ділянок їх законному власнику.
В обґрунтування представництва в суді порушених інтересів держави, прокурор відмічає наступне. На виконання ст. 23 ЗУ «Про прокуратуру» Розділянською окружною прокуратурою направлялися на адресу Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області та Одеській обласній державній (військовій) адміністрації, які є уповноваженим органам на захист інтересів держави у даній справі, листи від 19.10.2023 № 62-3073вих-23, від 18.03.2024 № 62-1084вих-24, від 30.09.2024 № 62- 3550вих-24, від 24.10.2024 № 62- 3918вих-24 про порушення вимог чинного законодавства та роз?яснення вимог, які надають прокурору право на звернення до суду в інтересах уповноваженого органу, а також прокурор виклав прохання про інформування вживання радою заходів цивільно-правового характеру, спрямованих на розірвання в судовому порядку права спірних договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості по ним. При цьому, Лиманською селищною радою Роздільнянського району Одеської області та Одеською обласною державною (військовою) адміністрацією упродовж тривалого часу належних заходів щодо стягнення з ТОВ «РЕСУРС-С» заборгованості з орендної плати, розірвання договорів оренди землі та зобов?язання орендаря повернути земельні ділянки територіальній громаді не вживались. На підставі цього, згідно абз. 3 п. 4 ст. 23 ЗУ «Про прокуратуру» Розділянською окружною прокуратурою було направлено на адресу Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області та Одеської обласної державної (військової) адміністрації повідомлення від 10.12.2024 за №№ 62- 4495ВИХ-24, 62- 4496ВИХ-24 про направлення найближчим часом позову до Господарського суду Одеської області по даним взаємовідносинам.
Лиманська селищна рада заявлений прокурором позов підтримала, про що було відмічено представником позивача у судових засіданнях від 20.01.2025 та від 17.02.2025. 06.03.2025 за вх.№7473/25 представник Лиманської селищної ради подав до суду клопотання про розгляд справи по суті за його відсутності.
Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвалу суду про відкриття провадження по справі від 18.12.2024 надіслано за адресою реєстрації відповідача, але вручено відповідачу не було та 25.12.2024 повернуто до суду з поміткою відділення зв'язку «адресат відсутній за вказаною адресою», з цих підстав 22.01.2025 та 18.02.2025 для відповідача судом були зроблені публікації на сайті суду із інформацією щодо розгляду даної справи.
Ухвалою суду від 18.12.2024 відкрито провадження у справі № 916/5431/24, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання суду на 20.01.2025 о 09:40.
У підготовчому засіданні 20.01.2025 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 17.02.2025 о 09:40.
Ухвалою суду від 17.02.2025 задоволено заяву Роздільнянської окружної прокуратури від 13.02.2025 за вх.№ 5019/25 про закриття провадження по справі №916/5431/24 в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 04.02.2021; закрито провадження у справі №916/5431/24 за позовом Роздільнянської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області, Одеської обласної державної (військової) адміністрації до Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕСУРС-С» в частині позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки від 04.02.2021 загальною площею земельної ділянки 6,7604 га з кадастровим номером 5123955400:01:001:0011, укладеного між Роздільнянською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕСУРС-С» (запис про речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 40683837, державна реєстрація від 18.02.2021); повернуто Одеській обласній прокуратурі (розрахунковий рахунок UA 808201720343100002000000564, код ЄДРПОУ 03528552, 65026 м. Одеса, вул. Італійська, 3, тел. 7319800, неприбуткова організація) 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн сплаченого судового збору згідно з платіжною інструкцією № 2608 від 09.12.2024.
Протокольною ухвалою суду від 17.02.2025 закрито підготовче провадження по справі №916/2473/24; призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 10.03.2025 о 10:40.
Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:
На підставі розпорядження Одеської обласної державної адміністрації від 02.11.2020 за № 776/од-2020 «Про надання товариству з обмеженою відповідальністю «РЕСУРС-С» земельної ділянки в оренду» вирішено надати ТОВ «РЕСУРС-С» в оренду до 16.12.2024 земельну ділянку державної власності площею 6,7604 га за кадастровим номером 5123955400:01:001:0011 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами на території Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області. Роздільнянській районній державній адміністрації до 31.12.2020 доручено від імені Одеської обласної державної адміністрації укласти договір оренди земельної ділянки з ТОВ «РЕСУРС-С» (п.п. 1.1., 3.1. розпорядження).
На виконання розпорядження Одеської обласної державної адміністрації від 02.11.2020 за № 776/од-2020 «Про надання товариству з обмеженою відповідальністю «РЕСУРС-С» земельної ділянки в оренду» Роздільнянською районною державною адміністрацією Одеської області (орендодавець та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕСУРС-С» (орендар) 04.02.2021 укладено договір оренди землі, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку державної власності несільськогосподарського призначення із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами, яка знаходиться за адресою: Лиманська селищна рада Роздільнянського району Одеської області. В оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером 5123955400:01:001:0011 загальною площею 6,7604 га. Речове право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису 40683837 від 18.02.2021), реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 969885451239 (п.п. 1.1., 2.1. договору).
Відповідно до п.п. 4.1., 4.2., 4.4. договору від 04.02.2021 нормативно грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району від 27.11.2020 № 619 становить 613 448, 51 грн. Вказаний договір укладено до 16.12.2024 з переважним правом орендаря на поновлення договору на новий строк. Орендна плата за рік вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі, що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у грошовій формі. Орендна плата вноситься орендарем щомісячно.
Пунктами 8.4., 8.8. договору від 04.02.2021 встановлено обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату. Закріплено права орендодавця, які визначаються відповідно до положень Закону України «Про оренду землі», зокрема, встановлено право орендодавця вимагати своєчасного внесення орендної плати.
Згідно п. 12.1. договору від 04.02.2021 за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність, відповідно до вимог закону та цього договору.
Відповідно до листа Роздільнянської районної державної адміністрації від 05.09.2024 за № 1017/1/10/01-33, після набуття чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» всі наявні договори оренди були передані територіальним громадам.
Листом Розділянської районної державної адміністрації від 20.12.2021 за № 2560/3/10/01-26 договір оренди землі від 04.02.2021 передано до Лиманської селищної ради. Отже, після набрання чинності Законом України від 28.04.2021 року №1423-ІХ, а саме з 27.05.2021 зазначена земельна ділянка з кадастровим номером 5123955400:01:001:0011 загальною площею 6,7604 га відноситься до земель комунальної власності та перейшла у розпорядження Лиманської селищної ради Одеської області. До Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області перейшли всі права, передбачені вище укладеним договором оренди землі від 04.02.2021, в тому числі і право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
22.06.2023 Лиманською селищною радою на адресу ТОВ «РЕСУРС-С» направлявся лист за № 754 щодо ненадходження орендної плати за вказаним договором.
20.04.2024 Лиманською селищною радою на адресу ТОВ «РЕСУРС-С» направлено лист-претензію за № 782, однак відповідь на вказану претензію до Лиманської селищної ради не надходила та суму заборгованості не погашено.
Станом на вересень 2024 року орендна плата за період з жовтня 2021 по 30.09.2024 ТОВ «РЕСУРС-С» не вносилась, у зв'язку з чим у останнього утворилась заборгованість за договором оренди від 04.02.2021 у розмірі 155 116, 30грн, що підтверджується розрахунком заборгованості.
Згідно листа Головного управління Державної податкової служби в Одеській області від 11.10.2024 за № 21924/5/15-32-04-09-05 за даними Реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно 18.02.2021 за ТОВ «РЕСУРС-С» зареєстровано на праві оренди земельну ділянку, загальною площею 6,7604 га з кадастровим номером 5123955400:01:001:0011. Відповідно до даних інформаційно-комунікаційної системи ДПС України станом на 08.10.2024 ТОВ «РЕСУРС-С» задекларовано та сплачено по Лиманській територіальній громаді за кодом бюджетної класифікації 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб»: Податковий борг по Товариству, за кодом бюджетної класифікації 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» по Лиманській територіальній громаді станом на 08.10.2024 складає 14 310,18 гривень.
На виконання ст. 23 ЗУ «Про прокуратуру» Розділянською окружною прокуратурою направлялися на адресу Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області та Одеській обласній державній (військовій) адміністрації, які є уповноваженими органами на захист інтересів держави у даній справі, листи від 19.10.2023 № 62-3073вих-23, від 18.03.2024 № 62-1084вих-24, від 30.09.2024 № 62- 3550вих-24, від 24.10.2024 № 62- 3918вих-24 про порушення вимог чинного законодавства та роз?яснення вимог, які надають прокурору право на звернення до суду в інтересах уповноваженого органу, а також прокурор виклав прохання про інформування вживання радою заходів цивільно-правового характеру, спрямованих на розірвання в судовому порядку права спірних договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості по ним.
Згідно абз. 3 п. 4 ст. 23 ЗУ «Про прокуратуру» Розділянською окружною прокуратурою було направлено на адресу Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області та Одеської обласної державної (військової) адміністрації повідомлення від 10.12.2024 за №№ 62- 4495ВИХ-24, 62- 4496ВИХ-24 про направлення найближчим часом позову до Господарського суду Одеської області по даним взаємовідносинам.
Листом № 95/1/10/01-37 від 27.01.2025 Роздільнянська районна державна адміністрація повідомила прокуратуру, що станом на 24.01.2025 ТОВ «РЕСУРС-С» до них по питанню поновлення договору оренди землі від 04.02.2021, строк дії якого закінчився 16.12.2024, не зверталося.
Також, Одеська обласна державна (військова) адміністрація листом № 2007/7/01- 46/1715/2-25 від 10.02.2025 повідомила прокуратуру, що від ТОВ «РЕСУРС-С» наміру продовжити строк дії договору оренди землі від 04.02.2021 не надходило.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №398096763 від 07.10.2024 станом на 07.10.2024 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5123955400:01:001:0011 загальною площею 6,7604 га зареєстровано за державою в особі Одеської обласної державної (військової) адміністрації.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення представників сторін, їх мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, суд дійшов наступних висновків.
Частиною 2 ст. 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Згідно п.3 ч.1 ст.1311 Конституції України в Україні діє прокуратура, яка здійснює представництво інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, що визначені законом.
Законом України "Про прокуратуру" від 14.10.2014 №1697-VII визначено правові засади організації і діяльності прокуратури України, статус прокурорів, порядок здійснення прокурорського самоврядування, а також систему прокуратури України.
Відповідно до п.2 ч.1 ст.2 ЗУ "Про прокуратуру" на прокуратуру покладається, зокрема, така функція як представництво інтересів громадянина або держави в суді у випадках, визначених цим Законом.
Статтею 23 ЗУ "Про прокуратуру" регламентовано особливості представництва інтересів громадянина або держави в суді, що полягає у здійсненні процесуальних та інших дій, спрямованих на захист громадянина або держави, у випадках та порядку, встановлених законом.
Відповідно до ч.ч.3, 4, абз.2 ч.5 ст.53 ГПК України у визначених законом випадках прокурор звертається до суду з позовною заявою, бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, провадження у якій відкрито за позовом іншої особи, до початку розгляду справи по суті, подає апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами. Прокурор, який звертається до суду в інтересах держави, в позовній чи іншій заяві, скарзі обґрунтовує, в чому полягає порушення інтересів держави, необхідність їх захисту, визначені законом підстави для звернення до суду прокурора, а також зазначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах. У разі відкриття провадження за позовною заявою, поданою прокурором в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах, зазначений орган набуває статусу позивача. У разі відсутності такого органу або відсутності у нього повноважень щодо звернення до суду прокурор зазначає про це в позовній заяві і в такому разі набуває статусу позивача.
Із врахуванням того, що «інтереси держави» є оціночним поняттям, прокурор чи його заступник у кожному конкретному випадку самостійно визначає з посиланням на законодавство, на підставі якого подається позов, в чому саме відбулося чи може відбутися порушення матеріальних або інших інтересів держави, обґрунтовує у позовній заяві необхідність їх захисту та зазначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах.
Ще однією обов'язковою умовою для наявності підстав для представництва прокурором інтересів держави в суді є не здійснення або неналежним чином здійснення захисту інтересів держави органом державної влади, органом місцевого самоврядування чи іншим суб'єктом владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження.
Так, матеріали справи не містять доказів вжиття заходів Лиманською селищною радою Роздільнянського району Одеської області та Одеською обласною державною (військовою) адміністрацією щодо стягнення заборгованості з орендної плати та повернення земельної ділянки, крім цього, позивачі не заперечували щодо представництва прокурором інтересів держави в її інтересах в судовому порядку. Розділянська окружна прокуратура повідомила листами від 10.12.2024 за №№ 62- 4495ВИХ-24, 62- 4496ВИХ-24 від 16.05.2024 №61-4192ВИХ-24 Лиманську селищну раду Роздільнянського району Одеської області та Одеську обласну державну (військову) адміністрацію про намір здійснити представництво інтересів держави в суді у спірних правовідносинах.
З урахуванням наведеного, суд доходить висновку про підтвердження прокурором підстав для представництва інтересів держави, а наявність або відсутність порушених прав позивачів встановлюється судом під час розгляду справи по суті.
Згідно ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов?язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об?єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), дата укладення та строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частиною 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Частиною першою ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Пунктом д) ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
За положеннями абз 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Відповідно до ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст. ст. 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, становлений договором або законом.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).
Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).
Отже, як встановлено судом вище 04.02.2021 між Роздільнянською районною державною адміністрацією Одеської області в особі голови районної державної адміністрації (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕСУРС-С» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку державної власності несільськогосподарського призначення із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення з кадастровим номером 5123955400:01:001:0011 загальною площею 6,7604 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами, яка знаходиться за адресою: Лиманська селищна рада Роздільнянського району Одеської області.
Відповідно до п.п. 4.1., 4.2., 4.4. договору від 04.02.2021 нормативно грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району від 27.11.2020 № 619, становить 613 448, 51 грн. Орендна плата за рік вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі, що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у грошовій формі, орендна плата вноситься орендарем щомісячно.
Договір оренди земельної ділянки від 04.02.2021 є припиненим згідно листів Роздільнянської районної державної адміністрації № 95/1/10/01-37 від 27.01.2025 та Одеської обласної державної (військової) адміністрації № 2007/7/01- 46/1715/2-25 від 10.02.2025.
Між тим, як встановлено судом та підтверджується доказами наявними в матеріалах справи, зокрема, листом Головного управління Державної податкової служби України в Одеській області від 11.10.2024 за № 21924/5/15-32-04-09-05 та листом Лиманської селищної ради направлялись на адресу ТОВ «РЕСУРС-С» від 20.04.2024 за № 782 у ТОВ «РЕСУРС-С» наявна заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 04.02.2021 станом на вересень 2024 у розмірі 155 116, 30 грн.
Враховуючи встановлене, судом підлягають задоволенню заявлені прокурором позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 155 116, 30 грн несплаченої орендної плати.
Звідси, внаслідок встановлення судом існування заборгованості у відповідача по орендній платі, припинення строку дії договору оренди землі від 04.02.2021- 16.12.2024 та не виявлення наміру продовження ТОВ «РЕСУРС-С» строку дії договору оренди землі від 04.02.2021, а також те, що договір оренди землі від 04.02.2021 та положення чинного законодавства передбачають у випадку припинення договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки її власнику, вимога прокурора як наслідок припинення договору оренди землі від 04.02.2021 щодо зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку селищній раді є обґрунтованою.
Відтак, суд доходить до висновку, що позов Роздільнянської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області, Одеської обласної державної (військової) адміністрації до Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕСУРС-С» про стягнення 155 116,30 грн та зобов'язання повернути земельну ділянку площею 6,7604 га з кадастровим номером 5123955400:01:001:0011 є доведеним, а тому підлягає задоволенню судом у повній мірі.
Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи те, що судом задоволено позовну заяву прокурора, понесені останнім витрати на оплату судового збору в сумі 6 056,00грн підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача.
Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Задовольнити повністю позов Роздільнянської окружної прокуратури (67400, Одеська обл.,м. Роздільна, вул. Ярослава Мудрого, буд. 8, код ЄДРПОУ 0352855233) в інтересах держави в особі Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області (67452, Одеська обл., Роздільнянський р-н., смт. Лиманське, вул. Центральна, 79, код ЄДРПОУ 05384548), Одеської обласної державної (військової) адміністрації (65032, м. Одеса, просп. Шевченка, 4, код ЄДРПОУ 00022585) до Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕСУРС-С» (65013, м. Одеса, Миколаївська дорога, 124, код ЄДРПОУ 39278591) про стягнення 155 116,30 грн та зобов'язання повернути земельну ділянку площею 6,7604 га з кадастровим номером 5123955400:01:001:0011.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕСУРС-С» (65013, Одеська обл., м. Одеса, Миколаївська дорога, 124, код ЄДРПОУ 39278591) на користь Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області (вул. Центральна, 79 смт Лиманське, Роздільнянський р-н., Одеська обл., 67452, код ЄДРПОУ 05384548, UA148999980334149812000015708, ГУК в Од. обл./ смт Лиманське/18010600, код одержувача: 37607526, банк одержувача: Казначейство України (ЕАП) суму основної заборгованості за оренду земельної ділянки у розмірі 155 116 (сто п'ятдесят п'ять тисяч сто шістнадцять) грн 30 коп.
3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕСУРС-С» (65013, Одеська обл., м. Одеса, Миколаївська дорога, 124, код ЄДРПОУ: 39278591) повернути Лиманській селищній раді Роздільнянського району Одеської області (код ЄДРПОУ 05384548) земельну ділянку площею 6,7604 га з кадастровим номером 5123955400:01:001:0011, розташовану на території Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 969885451239).
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕСУРС-С» (65013, м. Одеса, Миколаївська дорога, 124, код ЄДРПОУ 39278591) на користь Одеської обласної прокуратури (адреса: 65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3), код отримувача (код ЄДРПОУ) - 03528552, рахунок отримувача - UA808201720343100002000000564, банк отримувача - ДКСУ у м. Києві, код банку отримувача - 820172, код класифікації доходів бюджету - 22030101) 6056 (шість тисяч п'ятдесят шість) грн судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 11 березня 2025 р.
Суддя І.А. Малярчук