іменем України
03 лютого 2025 року м. Чернігів
Унікальний номер справи № 740/5076/22
Головуючий у першій інстанції - Карпусь І. М.
Апеляційне провадження № 22-ц/4823/72/25
Суд у складі:
головуючого - судді Євстафіїва О.К.,
суддів: Скрипки А.А., Шарапової О.Л.,
за участю секретаря Зеляк Ю.Г.,
позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наша оселя 8»,
відповідач: ОСОБА_1 ,
особи, які подали апеляційні скарги: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наша оселя 8», ОСОБА_1 ,
на рішення Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 20 червня 2024 року та на ухвалу цього ж суду від 24 липня 2024 року, час і дата складання повного тексту: рішення - 20.06.2024, ухвали - 24.07.2024, місце їх ухвалення: м. Ніжин,
У грудні 2022 р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наша оселя 8» (далі за текстом - ОСББ «Наша оселя 8») звернулося з позовом до ОСОБА_1 , в якому просило стягти з нього заборгованість по оплаті житлово - комунальних послуг з управління будинком за період з 01.06.2019 по 31.10.2022 у сумі 60551 грн 42 коп., пеню - 147 грн 55 коп., 3% річних - 1836 грн 70 коп., інфляційні втрати - 6426 грн 40 коп. та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що ОСОБА_1 є власником торгово-офісного приміщення НОМЕР_1 в буд. АДРЕСА_1 . ОСББ «Наша оселя 8» створене 19.04.2019 рішенням установчих зборів співвласників вказаного будинку. Протоколом загальних зборів співвласників № 3/2021 від 16.05.2019 головою правління ОСББ обрано ОСОБА_2. 31.05.2019 і 13.03.2020 відповідно загальними зборами співвласників визначено перелік внесків і платежів співвласників, згідно з яким на 2019 рік розмір щомісячного платежу співвласників становить 4 грн 39 коп. за 1 кв. м загальної площі нежитлових приміщень, а з 01.04.2020 він становить 4 грн 95 коп. Пунктом 3 Порядку сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в ОСББ «Наша оселя 8» (далі за текстом - Порядок сплати внесків і платежів), що затверджений загальними зборами ОСББ «Наша оселя 8» від 31.05.2019, визначено, що внески сплачуються щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інші періодичність і термін сплати не визначені загальними зборами Об'єднання. Відповідно до п. 7 цього Порядку, за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів; нарахування пені є обов'язковим при зверненні правління Об'єднання до суду для стягнення з співвласника прострочених платежів. Відповідач - співвласник будинку, щомісячні внески не сплачує. 20.09.2022 останнього письмово повідомлено, що він має перед ОСББ «Наша оселя 8» заборгованість по сплаті щомісячних внесків за період з 01.06.2019 по 31.08.2022 у розмірі 57435 грн 89 коп. та висунуто вимогу про оплату цієї заборгованості протягом семиденного строку, однак він цю вимогу проігнорував.
Оскаржуваним рішенням позов задоволено частково: стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Наша оселя 8» всю зазначену в позовній заяві заборгованість, окрім пені в сумі 147 грн 55 коп. Ухвалюючи його, суд виходив з того, що позовні вимоги є доведеними, але вимоги про стягнення пені за період з 01.06.2019 по 17.03.2020 заявлені поза межами річного строку спеціальної позовної давності, установленої п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України, у зв'язку з чим у їх задоволенні належить відмовити.
Ухвалою, що також оскаржується, залишено без задоволення клопотання представника позивача - адвоката Вертелецької Л.А. про поновлення строку на подання заяви про стягнення витрат на правову допомогу та доказів їх розміру; її заяву про стягнення цих витрат залишено без розгляду. Постановляючи вказану ухвалу, суд виходив з того, що належно оформлена заява про стягнення витрат на правову допомогу і докази їх понесення подано поза межами встановленого для цього строку та що заявником не доведено поважності причин його пропуску.
В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати вказане рішення суду та ухвалити рішення про відмову у задоволенні позову. Вимоги скарги зводяться до такого:
- ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Чернігівської області з позовом до ОСББ «Наша оселя 8», де предметом розгляду є правомірність проведення загальних зборів цього ОСББ і правомірність перебування ОСОБА_2 на посаді його голови. Позовна заява у цій справі та інші рішення правління ОСББ підписані останнім, тому вирішення питання правомірності обрання його головою ОСББ «Наша оселя 8» безпосередньо впливає на вирішення цієї справи, оскільки спірна заборгованість стягується на підставі рішення загальних зборів, що наразі в процесі оспорення. Тому скасування рішень загальних зборів ОСББ, що оформлені протоколами № 3/2021 від 16.05.2021 та № 1 від 17.05.2021, має преюдиціальне значення для справи. Проте ухвала суду І Інстанції про зупинення провадження у цій справі до набрання законної сили судовим рішенням Господарського суду Чернігівської області у справі № 927/355/23 за вищевказаним позовом скасована постановою Чернігівського апеляційного суду у цій справі від 08.05.2024, що призвело до прийняття судом рішення про стягнення заборгованості з відповідача, а отже до порушення його прав та інтересів;
- квитанції про сплату внесків, сформовані ОСББ «Наша оселя 8», відповідачеві як фізичній особі-підприємцю не надходили; позивач не звертався до нього із вимогою про сплату спірної заборгованості, не пропонував її списання в разі виконання робіт, необхідних для утримання майна об'єднання;
- ОСББ «Наша оселя 8» зобов'язане звітувати загальним зборам про виконання кошторису за рік, втім в 2021 та 2022 рр. кошторис Об'єднанням не затверджувався, звіт Об'єднання прийнятий не був, що свідчить про сумніви в правомірності дій останнього та використання ним коштів;
- суду не надано доказів правомірності звернення ОСББ «Наша оселя 8» до суду.
ОСББ «Наша оселя 8» у своїй апеляційній скарзі просить скасувати вищевказану ухвалу і направити справу для продовження її розгляду до суду І інстанції. Доводи скарги зводяться до такого. 25.06.2024 - в передбачений ч. 8 ст. 141 ЦПК України строк, позивачем подано заяву про стягнення витрат на правову допомогу у зв'язку з розглядом цієї справи та докази їх розміру, але ту заяву 01.07.2024 судом повернуто без розгляду у зв'язку з ненаданням доказів її надсилання іншій стороні. Повторне звернення ОСББ «Наша оселя 8» до суду І інстанції із заявою про стягнення тих же витрат після закінчення передбаченого ст. 141 ЦПК України строку зумовлене поверненням без розгляду судом заяви, поданої перший раз в межах передбаченого законом строку.
У судовому засіданні представник позивача - адвокат Вертилецька Л.А. підтримала апеляційну скаргу ОСББ «Наша оселя 8», а представник ОСОБА_3 - адвокат Торбєєв М.О. підтримав апеляційну скаргу ОСОБА_3 .
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, дослідивши її матеріали та обговоривши доводи апеляційних скарг, суд вважає, що вони підлягають відхиленню.
У справі встановлено таке.
Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, право власності на торгово-офісне приміщення НОМЕР_1 за адресою: буд. АДРЕСА_1 зареєстроване на підставі договору купівлі - продажу від 16.01.2019 за ОСОБА_1 (арк. 5).
ОСББ «Наша оселя 8» є юридичною особою з 11.05.2019; його керівником є ОСОБА_2 , що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань № 422698204674 від 01.06.2021 (арк. 6).
Рішенням загальних зборів ОСББ «Наша оселя 8» від 31.05.2019, на яких були присутні 74 співвласники будинку АДРЕСА_1 , затверджено кошторис на 2019 рік яким:
- передбачено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території співвласниками нежитлових приміщень - у сумі 4 грн 39 коп. за 1 м кв. загальної площі;
- встановлено такий перелік внесків співвласників: на утримання будинку і прибудинкової території, до ремонтного фонду, до резервного фонду;
- затверджено розмір внесків відповідно до кошторису на 2019 рік;
- затверджено Порядок сплати внесків і платежів, оформлений додатком № 3 до протоколу цих зборів. Згідно з пп. 2, 3, 4 Порядку, співвласники зобов'язані сплачувати внески згідно з квитанціями на сплату внесків, сформованими та наданими правлінням Об'єднання виключно шляхом безготівкового розрахунку на рахунки Об'єднання в банківських установах, зазначені у квитанціях. Внески сплачуються щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інші періодичність і термін сплати не визначені загальними зборами Об'єднання. У разі якщо співвласник не отримав сформовану правлінням Об'єднання квитанцію на сплату внесків, він зобов'язаний самостійно розрахувати суму внесків, що підлягає сплаті, та внести її на рахунок Об'єднання в банківській установі. За несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів. Нарахування пені є обов'язковим при зверненні правління Об'єднання до суду для стягнення прострочених платежів зі співвласника (п. 7) (копія протоколу, кошторису та згаданого додатку до протоколу на арк. 7-9, 79-82).
Загальними зборами ОСББ «Наша оселя 8» (протокол від 26.03.2020), на яких були присутні 27 співвласників, серед іншого, затверджено кошторис на 2020 рік, яким з 01.04.2020 передбачено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території співвласниками нежитлових приміщень у сумі 4 грн 95 коп. за 1 м кв. загальної площі (копія протоколу - арк. 10-12).
Відповідно до статуту ОСББ «Наша оселя 8», затвердженого його установчими зборами (протокол № 1 від 19.04.2019) (копія статуту на арк. 72-78):
- органами управління Об'єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія. Вищим органом управління Об'єднання є загальні збори. До їх виключної компетенції, серед іншого, належить обрання членів правління Об'єднання; затвердження кошторису, балансу Об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників (пп. 3.1, 3.2);
- загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів повідомляє співвласників шляхом розміщення у місцях загального користування повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час їх проведення, проект порядку денного (п. 3.5). У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники (п. 3.6);
- рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Воно оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку (п. 3.11);
- голова правління представляє інтереси Об'єднання у всіх організаціях, підприємствах, установах, в суді і діє без доручення від імені Об'єднання та укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління (п. 3.17.3);
- порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об'єднання відповідно до чинного законодавства України та цього статуту (п. 4.3);
- співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 5.5.8).
Згідно з розрахунком спірної заборгованості ОСОБА_1 зі сплати житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком, за період з 01.06.2019 по 31.10.2022 вона становить 60551 грн 43 коп., пеня - 147 грн 55 коп., 3% річних - 1836 грн 70 коп., інфляційні втрати - 6426 грн 40 коп.; пеня нарахована за період до 17.03.2020, а 3% річних та інфляційні втрати - до 24.02.2022. Вказаний розрахунок підписаний головою правління ОСОБА_2. (арк. 4).
06.02.2022 на засіданні правління ОСББ «Наша оселя 8», оформленого протоколом № 15/2022, на якому були присутні члени правління, головуючим обрано ОСОБА_2. та вирішено звернутися до суду задля стягнення з боржників заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, надавши ОСОБА_2 повноваження підписати позовні заяви та інші документи, необхідні для вирішення вказаного питання в судовому порядку (копія протоколу - арк. 84).
27.01.2025 представником ОСОБА_3 - адвокатом Торбєєвим М.О. суду надано додаткові пояснення та нижче описані рішення та постанову судів Він пояснив, що оскільки визнання недійсними й скасування рішень загальних зборів ОСББ «Наша оселя 8», що оформлені протоколами № 3/2021 від 16.05.2021 та № 1 від 17.05.2021, свідчить про відсутність цивільної процесуальної дієздатності ОСОБА_2 на підписання позову та на звернення до Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області, а також про протиправність дій Об'єднання з моменту прийняття оскаржуваних рішень як в частині проведених загальних зборів, переобрання членів правління Об'єднання, так і всіх подальших дій: підписання договорів, звернення до суду та інше (арк. 213-215).
Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 15.07.2024 у справі № 927/355/23, яке залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 04.11.2024 (їх копії на арк. 222 зворот-229, 216-22), визнано недійсними та скасовано рішення загальних зборів ОСББ «Наша оселя 8», що оформлені протоколами № 3/2021 від 16.05.2021 і № 1 від 17.05.2021, а саме:
рішенням, що оформлене протоколом № 3/2021 від 16.05.2021, ухвалено:
- обрати головуючого загальних зборів ОСОБА_2 та надати йому повноваження на підписання протоколу загальних зборів з додатками; обрано секретаря загальних зборів ОСОБА_4 ;
- достроково переобрати членів правління ОСББ «Наша оселя 8» на: ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 ; надати їм повноваження для державної реєстрації змін в органах державної реєстрації;
- достроково переобрати членів ревізійної комісії ОСББ «Наша оселя 8» на: ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 ;
рішенням, що оформлене протоколом № 1 від 17.05.2021, ухвалено:
- обрати голову й заступника голови правління ОСББ «Наша оселя 8» ОСОБА_2 та ОСОБА_6 відповідно, а також уповноважено ОСОБА_2 на проведення державної реєстрації змін до відомостей про ОСББ «Наша оселя 8» до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, і на подання всіх необхідних документів для державної реєстрації таких змін.
Інші докази про обставини, які мають значення для справи згідно з чинним законодавством, що регулює спірні правовідносини, у справі відсутні.
Аналізуючи надані докази і норми права, що регулюють спірні правовідносини, суд доходить таких висновків.
У справі належними, допустимими, достовірними й достатніми доказами встановлено, що внаслідок несплати відповідачем позивачеві за житлово - комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 за період з 01.06.2019 по 31.10.2022 у нього утворилася прострочена заборгованість у сумі 60551 грн 42 коп. У зв'язку з цим він має також сплатити 60551 грн 43 коп. - основний борг, 1836 грн 70 коп. - 3% річних та 6426 грн 40 коп. - інфляційні втрати відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України.
Доводи апеляційної скарги ОСОБА_1 судом відкидаються як такі, що суперечать встановленим у справі і описаним вище обставинам, а також визначеним відповідно до них правовідносинам. Зокрема, не є підставою для закриття провадження у справі посилання представника ОСОБА_3 - адвоката Торбєєва М.О. на відсутність цивільної процесуальної дієздатності у ОСОБА_2 . Так, відповідно до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, зокрема визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. На момент подачі позову (23.12.2022) голова правління ОСББ «Наша оселя 8» ОСОБА_2. був повноважним та мав право представляти інтереси Об'єднання в суді. Недійсність рішень загальних зборів ОСББ «Наша оселя 8», що оформлені протоколом № 3/2021 від 16.05.2021 та протоколом № 1 від 17.05.2021, в силу ч. 2 ст. 236 ЦК України не може бути поширена на ретроспективу - на події, що мали місце до 04.11.2024 - до дати набрання законної сили вищевказаними рішеннями Господарського суду Чернігівської області та постанови Північного апеляційного господарського суду у справі № 927/355/23;
Вирішуючи апеляційну скаргу ОСББ «Наша оселя 8», суд виходить з такого.
25.06.2024 - в строк, встановлений абз. 2 ч. 8 ст. 141 ЦПК України, ОСББ «Наша оселя 8» подало до суду І інстанції заяву про стягнення судових витрат (її копія на арк. 147). Цю заяву в частині стягнення витрат на професійну правничу допомогу судом залишено без розгляду на підставі ч. 4 ст. 183 ЦПК України, у зв'язку з ненаданням суду доказів направлення її з додатками іншій стороні (арк. 149).
05.07.2024 ОСББ «Наша оселя 8» повторно подало до суду І інстанції заяву про стягнення витрат на професійну правничу допомогу з клопотанням про поновлення строку на її подання, яке обґрунтовується тим, що попередню заяву про стягнення цих же витрат ОСББ «Наша оселя 8» подало своєчасно, але суд повернув її без розгляду (арк. 153-155).
Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.
Наведена у заяві ОСББ «Наша оселя 8» від 05.07.2024 причина пропуску встановленого абз. 2 ч. 8 ст. 141 ЦПК України строку на її подання правильно визнана місцевим судом неповажною. Отож ним при постановленні оскаржуваної ухвали додержано норми процесуального права та правильно застосовані норми матеріального права.
Підстав для скасування оскаржуваних рішення та ухвали не встановлено.
Враховуючи викладене, керуючись ст. 374, 375, 381, 382 ЦПК України, суд
Апеляційні скарги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наша оселя 8» і ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 20 червня 2024 року та ухвалу цього ж суду від 24 липня 2024 року - без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але:
- в частині залишення без змін ухвали вона може бути оскаржена до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повної постанови;
- в частині залишення без змін рішення вона може бути оскаржена до Верховного Суду у випадках, передбачених п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, протягом 30 днів з дня складення повної постанови.
Ідентифікаційні дані учасників справи наведено у рішенні суду І інстанції.
Головуючий: Судді: