05 березня 2025 року
м. Київ
справа № 472/1047/23
провадження № 61-2140ск25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Білоконь О. В., Осіяна О. М.,
розглянув касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Ільїна Олександра Валерійовича, на рішення Веселинівського районного суду Миколаївської області від 21 жовтня 2024 року та постанову Миколаївського апеляційного суду від 03 лютого 2025 року в справі за позовом Фермерського господарства «Юлиана» до ОСОБА_1 , Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області, про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію,
У жовтні 2023 року Фермерське господарство «Юлиана» звернулося до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 04 січня 2022 року, скасування запису про державну реєстрацію права оренди за ОСОБА_1 .
Рішенням Веселинівського районного суду Миколаївської області від 21 жовтня 2024 року, з урахуванням додаткового рішення цього ж суду від 20 листопада 2024 року, позов задоволено частково.
Визнано недійсним договір оренди землі (земельної ділянки) від 04 січня 2022 року, укладений між Веселинівською селищною радою Миколаївської області та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, кадастровий номер 4821782000:04:000:0192, площею 8,7113 га, з цільовим призначенням земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Веселинівської селищної ради (колишньої Луб'янської сільської ради) Вознесенського району Миколаївської області.
Скасовано рішення державного реєстратора Веселинівської селищної ради Миколаївської області Волощук Ірини Валентинівни, індексний номер: 63210656 від 02 лютого 2022 року, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта речового права - права оренди земельної ділянки (невитребувана частка (пай)), кадастровий номер 4821782000:04:000:0192, площею 8,7113 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за ОСОБА_1 .
Здійснено розподіл судових витрат.
Постановою Миколаївського апеляційного суду від 03 лютого 2025 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково, рішення місцевого суду змінено.
Виключено з мотивувальної частини рішення висновки про скасування рішення державного реєстратора Веселинівської селищної ради Миколаївської області Волощук І. В. про державну реєстрацію права оренди спірної земельної ділянки за відповідачем ОСОБА_1 .
Виключено з резолютивної частини рішення третій абзац, а саме «Скасувати рішення державного реєстратора Веселинівської селищної ради Миколаївської області Волощук Ірини Валентинівни, індексний номер: 63210656 від 02.02.2022 року, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта речового права - права оренди земельної ділянки (невитребувана частка (пай)), з кадастровим номером 4821782000:04:000:0192, площею 8,7113 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за ОСОБА_1 , прийняте на підставі договору оренди землі (земельної ділянки) від 04 січня 2022 року, укладеного між Веселинівською селищною радою Миколаївської області та громадянином ОСОБА_1 ».
В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.
У лютому 2025 року до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду надійшла касаційна скарга представника ОСОБА_1 - адвоката Ільїна О. В., на постанову Миколаївського апеляційного суду від 03 лютого 2025 року.
Ухвалою Верховного Суду від 25 лютого 2025 року касаційну скаргу залишено без руху, заявнику надано строк для усунення недоліків касаційної скарги для подання уточненої касаційної скарги, в якій належно сформулювати процесуальну вимогу.
У березні 2025 року до суду касаційної інстанції надійшли матеріали на виконання вимог ухвали Верховного Суду від 25 лютого 2025 року.
Усуваючи недоліки касаційної скарги, заявник визначив предметом касаційного оскарження рішення Веселинівського районного суду Миколаївської області від 21 жовтня 2024 року та постанову Миколаївського апеляційного суду від 03 лютого 2025 року.
У касаційній скарзі заявник, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані судові рішення в частині задоволення позовних вимог про визнання недійсним договору оренди землі, ухвалити нове судове рішення, у відповідній частині, про відмову в задоволенні позову.
Частиною першою статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).
Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України.
Частиною восьмою статті 394 ЦПК України передбачено, що в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу.
Підставою касаційного оскарження заявник зазначає неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме застосування норм права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Верховного Суду України від 13 грудня 2016 року в справі № 815/5987/14, у постановах Верховного Суду від 27 лютого 2018 року в справі № 545/808/17, від 02 жовтня 2018 року в справі № 910/18036/17, від 13 лютого 2019 року в справі № 922/392/18, від 22 лютого 2019 року в справі № 813/1631/14, від 23 жовтня 2019 року в справі № 917/1307/18, від 18 березня 2020 року в справі № 129/1033/13-ц від 27 травня 2020 року в справі № 2-879/13, від 23 грудня 2020 року в справі № 757/28231/13-ц, від 04 березня 2021 року в справі № 922/3463/19, від 22 квітня 2021 року в справі № 904/1017/20, від 16 червня 2021 року в справі № 922/1646/20, від 15 вересня 2021 року в справі № 570/1721/20, від 13 квітня 2022 року в справі № 738/46/20, від 06 липня 2022 року в справі № 910/6210/20, від 05 серпня 2022 року в справі № 922/2060/20, від 26 жовтня 2022 року в справі № 227/3760/19-ц, від 30 березня 2023 року в справі № 905/2307/21, від 31 травня 2023 року в справі № 920/857/21, від 12 липня 2023 року в справі № 910/5080/21, від 17 вересня 2024 року в справі № 686/27476/21 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Також, підставою касаційного оскарження заявник зазначає порушення норм процесуального права, а саме: недослідження зібраних у справі доказів (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України).
Касаційна скарга подана з дотриманням вимог статті 392 ЦПК України, зокрема, касаційна скарга містить підстави касаційного оскарження, передбачені пунктами 1, 4 частини другої статті 389 ЦПК України.
З урахуванням наведеного касаційне провадження у цій справі необхідно відкрити.
Керуючись статтями 390, 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду.
Відкрити касаційне провадження у даній справі.
Витребувати з Веселинівського районного суду Миколаївської області цивільну справу № 472/1047/23 за позовом Фермерського господарства «Юлиана» до ОСОБА_1 , Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області, про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію.
Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз'яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк до 04 квітня 2025 року.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Судді Н. Ю. Сакара
О. В. Білоконь
О. М. Осіян