Справа № 1013/9924/2012
14 лютого 2013 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:
головуючого судді Чернов Д. Є.
при секретарі Радзівон С. Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів, -
Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що у квітні 2011 року маючи намір придбати нерухоме майно, а саме житловий будинок, уклав з ОСОБА_3 договір про надання послуг покупцю нерухомості № 46 від 08.04.2011 р. (далі - Договір про надання послуг). За цим Договором про надання послуг ФОП ОСОБА_3 сприяла укладенню між Позивачем, як Покупцем, та третьою особою, як Продавцем, договору купівлі - продажу нерухомого майна з наступними характеристиками: тип об'єкта: 1/2 частина приватного житлового будинку, гараж літера «Л», сарай літера «Т» та сарай - літня кухня літера «С» (надалі - Об'єкт), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельна ділянка загальною площею 638 кв. м., що належить Продавцеві на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 689627. Загальна площа приміщень, що входять до складу Об'єкту становить 94,7 кв. м., ціна нерухомого майна: 597 000 грн.
Продавцем вказаного вище об'єкту виступала громадянка України ОСОБА_2 (далі - Відповідач). За посередництвом ФОП ОСОБА_3 між Позивачем та Відповідачем 12.04.2011 р. було укладено договір з передачею завдатку № 116 (далі - Договір № 116). У відповідності до договору № 116 Сторони зобов'язувалися в майбутньому, в обумовлений п. 6.1. цього Договору, строк укласти і належним чином оформити Попередній та Основний договори купівлі - продажу нерухомого майна на умовах і в порядку, визначених цим Договором.
Згідно зі статтею 4 Договору № 116 Позивач/Покупець зобов'язувався укласти Основний договір у термін та на умовах, встановлених цим Договором; сплатити ціну Об'єкту і прийняти Об'єкт у визначені Основним договором строки, тощо.
До підписання цього Договору № 116 та у відповідності до статті 5 цього Договору № 116 Позивач/Покупець з метою реалізації своїх намірів щодо купівлі - продажу Об'єкту та своєї платіжної спроможності передав, а Відповідач/Продавець прийняв завдаток у сумі 7960 грн., еквівалентний на дату підписання цього Договору 1000 доларів США. Також Сторони домовилися про те, що в строк до 22.04.2011 року Позивач/Покупець зобов'язується здійснити додаткове внесення завдатку в сумі 15 920 грн., що еквівалентно 2000 доларів США. В момент розрахунків за Основним договором, зазначені суми будуть зараховані у належний з Позивача/Покупця платіж за Основним договором. Пунктом 5.2 статті 5 Договору № 116 передбачено, що у випадку порушення Покупцем своїх зобов'язань за цим Договором, відповідно до вимог ч. 1 ст. 571 ЦК України, завдаток залишається у Продавця. Пунктом 5.3 статті 5 Договору № 116 передбачено, що у випадку порушення Продавцем зобов'язання, передбаченого п.6.1 Договору № 116, він зобов'язується повернути Покупцеві протягом 3 (трьох) днів, з дати вказаної у п. 6.1 суму сплаченого завдатку та додатково сплатити суму у розмірі завдатку. У пункті 6.1. статті 6 Договору № 116 передбачено, що за домовленістю Сторін укладення та нотаріальне посвідчення Основного договору здійснюватиметься в термін не пізніше 01.07.2011 року в межах Ірпінського міського нотаріального округу Київської області.
Крім того, позивач зазначає, що додатковою угодою № 1 від 29.06.2011 р. до Договору № 116 від 12.04.2011 р. до п.6.1. статті 6 Договору № 116 були внесені зміни, а саме викладено пункт 6.1. у наступній редакції: «За домовленістю сторін укладення та нотаріальне посвідчення Основного договору здійснюватиметься в термін не пізніше 01.08.2011 р. в приміщенні Ірпінської міської державної нотаріальної контори Київської області.» Грошові кошти у сумі 16 000 грн. Відповідач отримала 19.04.2011 р. у відповідності до розписки, яка засвідчена двома свідками. Станом на 01.08.2011 р. Відповідач відмовився укладати Основний договір купівлі - продажу Об'єкту, а також повертати завдаток. Заборгованість Відповідача на момент подання позовної заяви складає: 7 960 грн. завдатку, що отримані відповідачем в момент підписання Договору № 116; 16 000 грн., які Відповідач отримав 19.04.2011 р. у відповідності до розписки; 23 960 грн., які Відповідач повинен передати Позивачу у відповідності до пункту 5.3. статті 5 Договору № 116; 951,18 грн. - 3% річних. Всього заборгованість складає: 48 871,18 грн.
В зв'язку з вищевикладеним, просив стягнути з Відповідача на його користь 48 871,18 грн.
В судове засіданні представник позивача з'явився, позов підтримав в повному обсязі, просив його задоволити.
Відповідач, представник відповідача в судове засідання з'явилися, позов не визнали в повному обсязі, просили відмовити в його задоволенні.
Суд, заслухавши думку учасників судового процесу, допитавши свідків ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення.
Так, судом встановлено, що у квітні 2011 року маючи намір придбати нерухоме майно, а саме житловий будинок, позивач уклав з ОСОБА_3 договір про надання послуг покупцю нерухомості № 46 від 08.04.2011 р. (а.с.6). За цим Договором про надання послуг ФОП ОСОБА_3 сприяла укладенню між Позивачем, як Покупцем, та третьою особою, як Продавцем, договору купівлі - продажу нерухомого майна: 1/2 частини приватного житлового будинку, гараж літера «Л», сарай літера «Т» та сарай - літня кухня літера «С», що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельна ділянка загальною площею 638 кв. м., що належить Продавцеві на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 689627, що виданий Ірпінським міським відділом земельних ресурсів 15.11.2006 року та зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 5477, кадастровий номер 3210900000:01:052:0103 (а.с.17). Загальна площа приміщень, що входять до складу Об'єкту становить 94,7 кв. м., ціна нерухомого майна: 597 000 грн.
Продавцем вказаного вище об'єкту виступала громадянка України ОСОБА_2 . За посередництвом ФОП ОСОБА_3 між Позивачем та Відповідачем 12.04.2011 р. було укладено договір з передачею завдатку № 116 (а.с.7). У відповідності до договору № 116 Сторони зобов'язувалися в майбутньому, в обумовлений п. 6.1. цього Договору, строк укласти і належним чином оформити Попередній та Основний договори купівлі - продажу нерухомого майна на умовах і в порядку, визначених цим Договором.
Судом встановлено, що пунктом 1.2 Договору № 116 передбачено, що нерухомим майном є 1/2 частина приватного житлового будинку, гараж літера «Л», сарай літера «Т» та сарай - літня кухня літера «С», що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельна ділянка загальною площею 638 кв. м., що належить Продавцеві на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 689627, що виданий Ірпінським міським відділом земельних ресурсів 15.11.2006 року та зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 5477,кадастровий номер 3210900000:01:052:0103 (а.с.17). Згідно зі статтею 4 Договору № 116 Позивач/Покупець зобов'язувався укласти Основний договір у термін та на умовах, встановлених цим Договором; сплатити ціну Об'єкту і прийняти Об'єкт у визначені Основним договором строки, тощо.
До підписання цього Договору № 116 та у відповідності до статті 5 цього Договору № 116 Позивач/Покупець з метою реалізації своїх намірів щодо купівлі - продажу Об'єкту та своєї платіжної спроможності передав, а Відповідач/Продавець прийняв завдаток у сумі 7960 грн., еквівалентний на дату підписання цього Договору 1000 доларів США. Також Сторони домовилися про те, що в строк до 22.04.2011 року Позивач/Покупець зобов'язується здійснити додаткове внесення завдатку в сумі 15 920 грн., що еквівалентно 2000 доларів США. В момент розрахунків за Основним договором, зазначені суми будуть зараховані у належний з Позивача/Покупця платіж за Основним договором. Пунктом 5.2 статті 5 Договору № 116 передбачено, що у випадку порушення Покупцем своїх зобов'язань за цим Договором, відповідно до вимог ч. 1 ст. 571 ЦК України, завдаток залишається у Продавця. У випадку порушення Продавцем зобов'язання, передбаченого п.6.1 Договору № 116, він зобов'язується повернути Покупцеві протягом 3 (трьох) днів, з дати вказаної у п. 6.1 суму сплаченого завдатку та додатково сплатити суму у розмірі завдатку (пункт 5.3. статті 5 Договору № 116). У пункті 6.1. статті 6 Договору № 116 передбачено, що за домовленістю Сторін укладення та нотаріальне посвідчення Основного договору здійснюватиметься в термін не пізніше 01.07.2011 року в межах Ірпінського міського нотаріального округу Київської області.
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ч. 1 ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.
Відповідно до ч. 1 ст. 571 ЦК України якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Оскільки порушення зобов'язання сталося з вини Відповідача (продавця), суд вважає вимоги позивача (покупця) про повернення завдатку у подвійному розмірі законними та обґрунтованими.
В свою чергу, твердження відповідача (продавця) про неможливість укладення Основного договору 01 серпня 2011 року через відсутність у неї всіх необхідних документів не береться судом до уваги, оскільки п. п. 3.1.6 п. 3.1 ст. 3, підписаного Відповідачем, Договору №116 покладено на продавця обов'язок мати в наявності всі необхідні документи для відчуження Об'єкту на момент укладення Основного договору. Крім того, на момент розгляду справи, встановлено, що Відповідач (продавець) отримав всі необхідні документи для відчуження Об'єкту, але відчужувати Об'єкт вже не збирається.
Крім того, відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Частина 1 ст. 88 ЦПК встановлює, що стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати. Оскільки Позивачем до суду були надані оригінали квитанцій про сплату судового збору, суд стягує з Відповідача на користь Позивача судовий збір у розмірі 488,72 грн.
Наведені вище обставини стверджуються копією договору про надання послуг № 46 від 08.04.2011 року, копією договору № 116 з передачею завдатку від 12.04.2011 року, копією додаткової угоди №1 від 29.06.2011 року до договору № 116 з передачею завдатку від 12.04.2011 року, копією розписки ОСОБА_2 , копією технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду АДРЕСА_1 , копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 689627 та іншими матеріалами справи.
На підставі ст. ст. 526, 530, 549, 570, 571, 625 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 4, 6-8, 10, 11, 15, 30, 57, 60, 64, 79, 88, 212-215 ЦПК України, суд,-
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) кошти в сумі 48871,18 (сорок вісім тисяч вісімсот сімдесят одна гривня вісімнадцять копійок).
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) судовий збір в сумі 488,72 (чотириста вісімдесят вісім гривень сімдесят дві копійки).
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: Д. Є. Чернов