Справа № 175/9720/24
Провадження № 2/175/1563/24
Іменем України
(Заочне)
"04" березня 2025 р. смт. Слобожанське
Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого - судді Білоусової О.М.,
за участю секретаря судового засідання - Перепелиці В.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Слобожанське в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Краматорської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, інфляційних витрат, 3% річних від простроченої суми заборгованості по сплаті орендної плати за землю,
Представник позивача звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, інфляційних витрат, 3% річних від простроченої суми заборгованості по сплаті орендної плати за землюта просить суд стягнути з відповідачки заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 513 612, 72 грн, 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі 18 569, 55 грн, інфляційні витрати в розмірі 62 465, 34 грн. та судові витрати.
Представник позивача подала заяв про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує.
Відповідач повідомлена належним чином (поштове відправлення, оголошення), відзив та заяв не подавала.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд ухвалює розглянути справу в заочному порядку.
Вивчивши матеріали справи, суд вбачає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Вставлено, що 04.10.2018 року Краматорською міською радою було прийнято рішення № 43/ VІІ-506 «Про погодження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, припинення права оренди земельною ділянкою та передачу земельних ділянок в оренду фізичним особам».
Зокрема пунктом 3.2 рішення вирішено передати земельну ділянку в оренду фізичній особі ОСОБА_2 по АДРЕСА_1 , площею 0,3359 га для будівництва відкритої стоянки автотранспорту з контрольно-пропускним пунктом строком на 5 років (кадастровий номер 1412900000:00:012:0899).
19.01.2019 року між орендодавцем - Краматорською міською радою та орендарем - ОСОБА_2 укладено договір оренди землі з кадастровим номером 1412900000:00:012:0899.
Відповідно до Акту приймання-передачі в оренду земельної ділянки від 19.01.2019 року, за яким Краматорська міська рада на підставі рішення міської ради № 43/VII-506 від 04.10.2018 р. «Про погодження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, припинення права оренди земельною ділянкою та передачу земельних ділянок в оренду фізичним особам» передала, а ОСОБА_2 прийняла земельну ділянку площею 0, 3359 га за кадастровим номером 1412900000:00:012:0899 для будівництва відкритої стоянки автотранспорту з контрольно-пропускним пунктом по АДРЕСА_1 .
Відповідно до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, відповідно до витягу № 3171 від 14.11.2018 року із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міжміського управління у містах Краматорську та Дружківці головного управління Держгеокадастру у Донецькій області становило на час складання договору 3 502 416,72 грн.
Згідно пункту 9 Договору орендна плата за землю сплачується орендарем виключно в грошовій формі в розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить на час складання договору 175 120, 83 грн. на рік.
09.01.2024 Краматорською міською військовою адміністрацією було направлено лист вих. №01-26/74 Головному управлінню ДПС у Донецькій області із запитом надати інформацію про фактично сплачені відповідачем суми з орендної плати за землю з кадастровим номером 1412900000:00:012:0899 за період з 01.01.2022 по 31.12.2023 роки.
Згідно наданої відповіді ГУ ДПС у Донецькій області, викладеної у листі від 19.01.2024 № 290/5/05-99-24-13, платником ОСОБА_1 відповідно даних інформаційно-комунікаційної системи ДПС України за період з 01.01.2022 по 31.12.2023 рр. сплачено суму по орендній платі з фізичних осіб від 26.09.2023 року в розмірі 3 177,80 грн., за 2022 рік оплата не надходила.
Враховуючи неналежне виконання відповідачем зобов?язань за договором оренди землі з кадастровим номером 1412900000:00:012:0899 щодо своєчасного внесення орендної плати, позивач просить стягнути з ОСОБА_1 513 612,72 грн. заборгованості за договором зі сплати орендної плати, 18 569,55 грн. - 3 % річних та 62 465,34 грн. - інфляційних втрат.
Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У частині першій статті 626 ЦК України, визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов'язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.
Права та обов'язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно із положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також орендної плати за водний об'єкт.
Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки зобов'язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також і орендну плату за водний об'єкт.
Судом встановлено, що відповідачем було порушено умови договору з оренди земельної ділянки, а також норми статті 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки не сплатив позивачу орендну плату за 2021-2024 рік у розмірі 513 612, 72 грн.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивач просить стягнути з відповідача 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі 18 569, 55 грн. та інфляційні витрати в розмірі 62 465, 34 грн.
Відповідно дост. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Краматорської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, інфляційних витрат, 3% річних від простроченої суми заборгованості по сплаті орендної плати за землю, підлягає задоволенню.
Разом з тим, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 8 919, 71 грн.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 23, 1167, 1173,1174 ЦК України, ст. ст.. 2, 12, 13, 76, 81, 82, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -
Позов Краматорської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, інфляційних витрат, 3% річних від простроченої суми заборгованості по сплаті орендної плати за землю,-задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Краматорської міської ради (код ЄДРПОУ 24812116) заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди землі від 19.01.2019 р. за кадастровим номером 1412900000:00:012:0899 за період з 01.07.2021 р. по 01.03.2024 р. в розмірі 513 612,72 грн., 3 % річних від простроченої заборгованості в розмірі 18 569,55 грн., інфляційні втрати в розмірі 62 465,34 грн. та судовий збір у розмірі 8 919, 71 грн .
Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення судового рішення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Суддя О. М. Білоусова