Справа № 761/45237/24
Провадження № 2/761/4027/2025
04 березня 2025 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді: Волошина В.О.
при секретарі. Харечко О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Лук'янівський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території; інфляційних втрат; трьох відсотків річних,
В грудні 2024р. позивач ОСББ «ЖК «Лук'янівский» звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до відповідачки ОСОБА_1 , в якому просив суд:
- стягнути з відповідачки на свою користь суму заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, в розмірі 9185,4 грн.; 3,0 % річних - 100,07 грн.; інфляційні втрати - 416,72 грн.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що він здійснює управління житловим будинком та прибудинкової території будинку АДРЕСА_1 . Відповідачка є власником квартири № 55 в цьому будинку.
17 грудня 2023р. рішенням Загальних зборів ОСББ «ЖК «Лук'янівський» було встановлено з 01 січня 2024р. щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, в розмірі 14,0 грн. - за 1,0 кв.м. загальної площі приміщення.
Однак, в досудовому порядку, відповідачка не сплачує в повному обсязі внески на утримання будинку та прибудинкової території, у зв'язку з чим має заборгованість за період часу з лютого по жовтень 2024р. в розмірі 9185,4 грн.
Оскільки в досудовому порядку вирішити спір не можливо, позивач вимушений був звернутись до суду з вказаним позовом.
Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 11 грудня 2024р. відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
До судового засідання представником позивача було подано до суду заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача, заявлені позовні вимоги сторона позивача підтримує в повному обсязі, з підстав, зазначених в позові та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачка, про час та місце розгляду справи оповіщалася, у встановленому законом порядку, в судове засідання не з'явилася, поважності причин неявки суду не повідомила, у встановлений судом строк відзив на позов відповідачкою не подавався.
Оскільки, сторона позивача не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи і відповідно до ст. ст. 280, 282 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, ОСББ «ЖК «Лук'янівський» створене власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Судом встановлено, що позивач здійснює управління цим будинком АДРЕСА_1 .
Відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , на підставі договору купівлі-продажу квартири від 07 грудня 2016р.
З матеріалів справи вбачається, що 17 грудня 2023р. рішенням Загальних зборів ОСББ «ЖК «Лук'янівський» було встановлено з 01 січня 2024р. щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, в розмірі 14,0 грн. - за 1,0 кв.м. загальної площі приміщення.
Згідно зі ст. ст. 4, 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Відповідно до ст. 10 цього Закону, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Співвласник, зокрема, зобов'язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 цього Закону), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 цього Закону).
Статтею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачена можливість оскарження в судовому порядку рішення загальних зборів.
Оскільки матеріали справи не містять доказів оскарження та скасування рішень Загальних зборів ОСББ, на підставі яких нараховано відповідний внесок, суд погоджується з доводами сторони позивача про правомірність розміру та нарахування цих внесків щодо їх сплати відповідачкою.
Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов'язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Звертаючись до суду з вказаним позовом, сторона позивача зазначала, що, в результаті несплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території відповідачкою в повному обсязі, за період часу з лютого по жовтень 204р. сума заборгованості останньої складає: 9702,2 грн. (основна сума заборгованості - 9185,4 грн.; інфляційні втрати - 416,72 грн.; 3,0 % річних - 100,07 грн.).
Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Відповідно до вимог ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Законом України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції, яка діє з 09 червня 2018р., врегульовані відносини між суб'єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання комунальних послуг, і фізичною особою, яка отримує послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, при цьому наданий стороною позивача розрахунок заборгованості є вірним, та при здійсненні нарахування трьох відсотків річних та інфляційних втрат позивачем були враховані положення постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022р. за № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану».
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028,0 грн.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 12,13, 76-81, 89, 133, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 274, 280, 282, 352, 354, 355 ЦПК України; ст. ст. 322, 509, 525, 526, 610, 612, 625 ЦК України, ст. ст. 4, 10, 12, 15, 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Лук'янівський» (код ЄДРПОУ: 45177782, місцезнаходження: м. Київ, вул. Юрія Іллєнка, буд. 51-Б) до ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території; інфляційних втрат; трьох відсотків річних - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Лук'янівський» суму заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території; інфляційних втрат; трьох відсотків річних у розмірі 9702 /дев'ять тисяч сімсот дві/ грн. 20 коп.; судовий збір у розмірі 3028,0 /три тисячі двадцять вісім/ грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення суду складено 04 березня 2025р.
Суддя: