ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/15089/24
провадження № 2/753/2182/25
21 лютого 2025 року суддя Дарницького районного суду м. Києва Трусова Т. О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами цивільну справу за позовом житлово-будівельного кооперативу "Будівельник-11" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території,
У серпні 2024 р. житлово-будівельний кооператив "Будівельник-11" (далі також - ЖБК "Будівельник-11", позивач) звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (далі також - відповідачів, боржників) про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, трьох відсотків річних та індексу інфляції в загальному розмірі 42 039,37 грн.
Позов обґрунтований такими обставинами. Відповідач ОСОБА_1 є власником, а відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є особами, які постійно мешкають у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач забезпечує управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та утримує будинок та його прибудинкову територію. У зв'язку з тим, що відповідачі не вносили плату за отриманні послуги з 01.01.2019 по 30.06.2024 у них виникла заборгованість у розмірі 28 012,32 грн. Відповідачі як боржники, що прострочили виконання грошового зобов'язання, на підставі положень статті 625 ЦК України зобов'язані сплатити зазначену суму боргу з урахуванням інфляційної складової в сумі 11 922,77 грн та трьох відсотків річних в сумі 2 104,28 грн.
Ухвалою від 14.08.2024 суд відкрив провадження у справі та призначив справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.
За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідачів направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулись з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".
Отже ураховуючи, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідачів про розгляд справи, та неподання ними у встановлений судом строк відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами відповідно до положень частини восьмої статті 178 ЦПК України.
Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини.
ЖБК «Будівельник-11» як неприбуткова організація, частково шляхом самозабезпечення та частково шляхом залучення відповідних виконавців робіт та надавачів послуг, утримує та здійснює експлуатацію багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , і його прибудинкової території за рахунок коштів співвласників, напряму розраховуючись цими коштами із безпосередніми виконавцями робіт по ремонту і експлуатації будинку, утриманню прибудинкової території.
Відповідно до пункту 2.1 Статуту, головною метою діяльності кооперативу є забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території, а пункт 2.3 Статуту передбачає, що кооператив здійснює утримання та управління багатоквартирним будинком кооперативу та прибудинковою територією, обслуговування та ремонт майна, що забезпечує функціонування усього багатоквартирного будинку, а також здійснює забезпечення належних умов проживання та задоволення господарсько-побутових потреб членів кооперативу, членів їх сімей та мешканців будинку, які не виявляли бажання вступати до складу членів кооперативу.
Відповідно до ордера № 084857 серії Ж квартира була надана члену кооперативу відповідачу ОСОБА_1 на сім'ю, яка складається із двох осіб: дружини - ОСОБА_2 та дочки - ОСОБА_3 (а.с. 20).
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в письмовій формі між сторонами не укладався, сторони при визначенні вартості даної послуги виходять з вимог Статуту ЖБК «Будівельник-11» та Рішень Загальних зборів членів ЖБК «Будівельник-11». Загальна площа квартири, в якій проживають відповідачі, становить 78,5 кв.м. Щомісячно відповідачам направлялися рахунки на сплату комунальних послуг, в яких наводився розрахунок вартості, виходячи з загальної площі квартири відповідачів.
Таким чином, позивач надає відповідачам житлово-комунальні послуги безперебійно та належним чином, а відповідачі протягом тривалого часу не сплачували за спожиті послуги.
Згідно з нормами статей 319, 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
Частиною другою статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електронне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна…стаття 360 ЦК України.
Пунктом 9.1 Статуту кооперативу, Загальні збори членів кооперативу є вищим органом кооперативу, а пункт 9.2. Статуту зазначає, що до компетенції Загальних зборів кооперативу належить прийняття рішень, зокрема, щодо наступних питань: затвердження кошторису кооперативу; затвердження щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, кошторису надходжень та витрат, розмір сплати за спожиті житлово-комунальні послуги; створення, порядок використання спеціальних фондів для потреб кооперативу.
Пунктами 8.1. та 8.2 Статуту визначають, що для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території , правління кооперативу складає та затверджує на загальних зборах (зборах уповноважених) членів кооперативу кошторис, в якому передбачаються планові витрати на обслуговування, ремонт та утримання будинку та утримання прибудинкової території, розмір внесків членів кооперативу та планований загальний розмір коштів, які формуються за рахунок таких внесків, і необхідні для покриття існуючих витрат, незапланованих витрат.
Платежі на поточні витрати вносяться членами кооперативу та асоційованими членами у порядку та в строки, що визначаються загальними зборами (зборами уповноважених кооперативу) членів кооперативу.
Рішенням Загальних зборів співвласників ЖБК «Будівельник-11», оформленим Протоколом № 3 від 01.07.2009 було затверджено розмір тарифу на обслуговування будинку і прибудинкової території 0,98 грн за 1 кв.м загальної площі для першого поверху та 1,1 грн за 1 кв.м. для решти поверхів. З 01.07.2009 введено до кошторису витрат на обслуговування будинку статтю «Поточний ремонт» у розмірі 0,40 грн за 1 кв.м. загальної площі.
Рішенням Загальних зборів співвласників ЖБК «Будівельник-11», оформленим Протоколом № 1 від 25.07.2013 затверджено розмір тарифу на обслуговування будинку і прибудинкової території 2,49 грн за 1 кв.м. загальної площі для першого поверху, та 2,83 грн за 1 кв.м. для решти поверхів.
Рішенням Загальних зборів співвласників ЖБК «Будівельник-11», оформленим Протоколом № 1 від 22.09.2016 затверджено розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території 3,23 грн за 1 кв.м. загальної площі.
Рішенням Загальних зборів співвласників ЖБК «будівельник-11», оформленим Протоколом № 2 від 10.12.2017 затверджено розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території 5,40 грн за 1 кв.м., а для першого поверху 4,37 грн від загальної площі квартири.
Рішенням Загальних зборів співвласників ЖБК «Будівельник-11», оформленим протоколом № 1/21 від 30.10.2021 затверджено розмір внесків на обслуговування будинку і прибудинкової території 6,79 грн за 1 кв.м. та 5,89 грн для перших поверхів від загальної площі квартири.
Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території визначено механізмом формування тарифів з урахуванням типового переліку послуг. Тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території розраховані за 1 кв.м. загальної площі квартири в залежності від кількісних показників фактичного надання послуг.
Відповідачі як споживачі житлово-комунальних послуг, зобов'язані не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в статті 7 якого зазначено, що співвласник багатоквартирного будинку зобов'язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, є Закон України «Про житлово-комунальні послуги».
За нормою статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» предметом його регулювання є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.
Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг (стаття 6 Закону про житлово-комунальні послуги).
За визначенням, наданим у статті 2 Закону про житлово-комунальні послуги, індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Відповідно до положень статей 7, 9 Закону про житлово-комунальні послуги індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідачі є співвласниками та мешканцями квартири АДРЕСА_1 , а отже є споживачами житлово-комунальних послуг.
За приписами 64 Житлового кодексу України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору, а статтею 68 Житлового кодексу України передбачено, що наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вноситься щомісяця в установлені строки. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.
З наданого позивачем розрахунку вбачається, що мешканці квартири АДРЕСА_1 мають заборгованість з 01.01.2019 по 30.06.2024 за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 28 012,32 грн.
Згідно статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Стаття 611 ЦК України регулює, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків.
Згідно частини 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідачі не виконали грошове зобов'язання, а отже вони відповідно до положень статті 625 ЦК України на вимогу кредитора зобов'язані сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Згідно з наданим позивачем розрахунком його втрати від інфляції склали 11 922,77 грн та три проценти річних за вказаний період прострочення - 2 104,28 грн.
Наданий позивачем розрахунок здійснений за вірною методикою і жодних доказів, які б його спростовували, відповідачами не надано, а тому суд покладає його в обґрунтування свого рішення.
Згідно частин 1, 5, 6, 7 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Статтею 541 ЦК України передбачено, що солідарний обов'язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до частини першої статті 543 ЦК України у разі солідарного обов'язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов'язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.
Отже за результатами оцінки викладених у позовній заяві аргументів і наданих позивачем доказів суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність вимог КП ЖБК "Будівельник-11" про солідарне стягнення з відповідачів заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 28 012,32 грн, індексу інфляції у розмірі 11 922,77 грн та трьох відсотків річних у розмірі 2 104,28 грн, а всього стягнути 42 039,37 грн.
За приписами статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, а інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, у разі задоволення позову - на відповідача.
За подання позову позивачем сплачений судовий збір у розмірі 3 028 грн, а також понесені витрати на оплату правничої допомоги в розмірі 3 360 грн, що підтверджуються наданими суду доказами, а саме: договором про надання правової допомоги № А/12052023/К-6 від 12.05.2023; Акт № 2907/1 прийому-передачі виконаних робіт до Договору про надання правової допомоги № А/12052023/К-6 від 12.05.2023, платіжна інструкція № 14 від 05.02.2024, платіжна інструкція № 37 від 06.03.2024, розрахунок витрат на правову допомогу на підставі договору про надання правової допомоги А/12052023/К-6 від 12.05.2023.
Клопотання про зменшення розміру витрат позивача на професійну правничу допомогу відповідачами не заявлялись.
Отже з огляду на результат розгляду справи суд покладає на відповідачів в повному обсязі усі понесені позивачем судові витрати в загальному розмірі 6 388 грн.
На підставі викладеного, керуючись статтями 4, 5, 7, 12, 13, 19, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 273, 274-279, 354 ЦПК України, суд
Позов житлово-будівельного кооперативу "Будівельник-11" задовольнити в повному обсязі.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , рнокпп: НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , рнокпп: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , рнокпп: НОМЕР_3 ) на користь житлово-будівельного кооперативу "Будівельник-11" (місцезнаходження: м. Київ, вул. Ревуцького, буд. 18-А, код ЄДРПОУ: 22933643) заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком та утримання прибудинкової території за період з 01.01.2019 по 30.06.2024 у розмірі 29 012,32 грн, інфляційне збільшення боргу у розмірі 11 922,77 грн та три відсотки річних у розмірі 2 104,28 грн, а всього 42 039,37 (сорок дві тисячі тридцять дев'ять) гривень 37 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , рнокпп: НОМЕР_1 ) на користь житлово-будівельного кооперативу "Будівельник-11" (місцезнаходження: м. Київ, вул. Ревуцького, буд. 18-А, код ЄДРПОУ: 22933643) судовий збір у розмірі 1 009,34 грн та витрати на професійну правову допомогу у розмірі 1 120 грн, а усього стягнути 2 129 (дві тисячі сто двадцять дев'ять) гривень 34 копійки.
Стягнути ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , рнокпп: НОМЕР_2 ) на користь житлово-будівельного кооперативу "Будівельник-11" (місцезнаходження: м. Київ, вул. Ревуцького, буд. 18-А, код ЄДРПОУ: 22933643) судовий збір у розмірі 1 009,34 грн та витрати на професійну правову допомогу у розмірі 1 120 грн, а усього стягнути 2 129 (дві тисячі сто двадцять дев'ять) гривень 34 копійки.
Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , рнокпп: НОМЕР_3 ) на користь житлово-будівельного кооперативу "Будівельник-11" (місцезнаходження: м. Київ, вул. Ревуцького, буд. 18-А, код ЄДРПОУ: 22933643) судовий збір у розмірі 1 009,34 грн та витрати на професійну правову допомогу у розмірі 1 120 грн, а усього стягнути 2 129 (дві тисячі сто двадцять дев'ять) гривень 34 копійки.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя: