543/54/25
2/543/115/25
(заочне)
05.03.2025 селище Оржиця
Оржицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Гришка О.Я., з участю секретаря судового засідання Федорини А.А., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,
Позивач ОСОБА_1 20.01.2025 звернувся до Оржицького районного суду Полтавської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.
У позовній заяві вказано, що позивач є власником земельної ділянки площею 2,9731 га, кадастровий номер 5323682200:00:004:0098, яку він успадкував після смерті батька ОСОБА_2 . Позивач зазначає, що вищевказана земельна ділянка перебувала в користуванні TOB «Райз-Схід», а після оформлення спадщини позивачем та TOB «Райз-Схід» було укладено додаткову угоду № б/н до договору оренди землі від 17.05.2015 номер реєстрації 12295676 дата реєстрації 01.12.2015. Додатковою угодою було внесено зміни про власника земельної ділянки та визначено, що розмір річної орендної плати за користування землею складає 14795, 33 грн. Пунктом 4.5 додаткової угоди визначено, що орендна плата виплачується орендарем щороку до 31 грудня поточного року.
У позовній заяві ОСОБА_1 вказує, що в 2022 році він вирішив обробляти земельну ділянку самостійно та на виконання вимог ЗУ «Про оренду землі» направив офіційного листа до TOB «Райз-Схід» повідомивши орендаря про власне небажання продовжувати строк дії договору оренди землі на новий термін. Позивач стверджує, що відповідач не заперечував проти розірвання договірних відносин і повідомив, що здійснить виплату орендної плати за землю за 2022 рік до 31.12.2022, однак, ні в 2022 році, а ні в подальшому TOB «Райз-Схід не виплатило заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою.
У позовній заяві позивачем наведено розрахунок інфляційних витрат за період з 31.12.2022 по 19.01.2025. Розрахунок здійснюється за формулою: ІІС = (ІІ1:100) ? (ІІ2:100) ? (ІІ3:100) ? … (ІІZ:100), де ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Останній період: ІІс (100,80 : 100) ? (100,70 : 100) ? (101,50 : 100) ? (100,20 : 100) ? (100,50 : 100) ? (100,80 100) ? (99,40 : 100) ? (98,60 : 100) ? (100,50 : 100) ? (100,80 : 100) ? (100,50 : 100) ? (100,70 100) ? (100,40 : 100) ? (100,30 : 100) ? (100,50 : 100) ? (100,20 : 100) ? (100,60 : 100) ? (102,20 100) ? (100,00 : 100) ? (100,60 : 100) ? (101,50 : 100) ? (101,80 : 100) ? (101,90 : 100) ? (101,40 100)= 1.17673056. Інфляційне збільшення: 14795,00 ? 1.17673056 - 14795,00 = 2614,73 грн. Загальна заборгованість: період прострочення грошового забезпечення 751 день, 14795,00 (сума боргу) + 2614,73 (інфляційне збільшення) = 17409,73 грн.
Посилаючись на вищевикладені обставини позивач ОСОБА_1 просив суд стягнути з TOB «Райз-Схід» на його користь заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 17409,73 грн. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,9731 га, кадастровий номер 5323682200:00:004:0098, в період 2022 року та стягнути понесені судові витрати.
У судове засідання позивач не з'явився, представник позивача надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу без участі сторони позивача, вказав, що позовні вимоги підтримує повністю.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, відзиву щодо позову не подав.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом позивач ОСОБА_1 успадкував після смерті батька ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2,9731 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5323682200:00:004:0098 (а.с. 14-15).
01.12.2019 орендодавцем ОСОБА_1 з однієї сторони та орендарем ТОВ «Райз-Схід» була підписана додаткова угода до Договору оренди землі від 17 травня 2015 року номер реєстрації 12295676 дата реєстрації 01.12.2015. Згідно п 4.1 додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 14795,33 гривень за рік оренди. Згідно п. 4.5 додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року(а.с. 16-20).
Згідно довідки про доходи ТОВ «Райз-Схід» нараховано ОСОБА_1 14795,33 грн. орендної плати за 2022 рік (а.с. 21).
Згідно відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період 2022 року ОСОБА_1 ТОВ «Райз-Схід» нараховано суму доходу 14795,33 грн. (а.с. 22).
У претензії №1 щодо виплати орендної плати за землю, яка адресована ТОВ «Райз-Схід» представником позивача вказано про необхідність здійснення виплати ОСОБА_1 заборгованості зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 2,9731 га, кадастровий номер 5323682200:00:004:0098, за 2022 рік в сумі 14795,33 грн. (а.с. 26-27).
Частиною 2 статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно зі статтею 1, 2 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд вважає, що відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на спростування позовних вимог позивача, не надано доказів того, що відповідачем сплачена орендна плата за 2022 рік за додатковою угодою № б/н до договору оренди землі від 17.05.2015 номер реєстрації 12295676 дата реєстрації 01.12.2015. Суд також приймає до уваги розрахунок інфляційних втрат, наведений стороною позивача (розрахована сума 2614,73 грн.). Розрахунок узгоджується з іншими доказами у справі, не суперечить їм. За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що позовна заява вмотивована, аргументована та така, що підлягає задоволенню.
Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.
Частиною 2 статті 137 ЦПК України встановлено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Таким чином, якщо стороною буде документально доведено, що нею понесені витрати на правничу допомогу, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні таких витрат. Також слід зазначити, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Зазначені критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (Рішення ЄСПЛ у справі «East/West Alliance Limited» проти України», «Заїченко проти України»).
Судом досліджено договір №б/н про надання правової допомоги від 19.01.2025 (а.с. 28-30), свідоцтво про право заняття адвокатською діяльністю (а.с. 31), ордер на надання правничої допомоги ОСОБА_1 адвокатом Симоненком Т.В. (а.с. 32), розрахункову квитанцію серії ААА№0002 (а.с. 33).
З урахуванням вищевикладеного, обсягу наданої правової допомоги, розрахунку цієї правової допомоги, зважаючи на характер даної категорії справи, загальний обсяг наданих адвокатом правничих послуг за відповідний період, компенсації підлягають кошти в сумі 6000 грн., що відповідатиме об'єктивному та співмірному обсягу наданої правової допомоги стороні позивача, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Зважаючи на те, що позовні вимоги суд задовольняє повністю, то з відповідача у відповідності до ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню судовий збір в сумі 1211, 20 грн.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 525, 526, 530, 625, 629 ЦК України, 12, 13, 76, 77, 81, 133, 141, 247, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст. 1, 2, 6, 13, 21 Закону України «Про оренду землі» суд
Позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, код ЄДРПОУ 411044731) про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, код ЄДРПОУ 411044731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 , заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 17409 (сімнадцять тисяч чотириста дев'ять) гривень 73 копійки в якості орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,9731 га, кадастровий номер 5323682200:00:004:0098, в період 2022 року.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, код ЄДРПОУ 411044731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 , судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, код ЄДРПОУ 411044731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 понесені витрати на правову допомогу в розмірі 6000 (шість тисяч) гривень.
За ч. 1 ст. 354 ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 354 ЦПК України, учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.
За ст. 284 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя