вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"12" лютого 2025 р. м. Київ Справа № 911/2868/24
Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Суткової Д.С. розглянувши справу
За позовом Броварської міської ради Броварського району Київської області, Київська обл., м. Бровари
до Фізичної особи - підприємця Сом Оксани Віталіївни, Київська обл., Броварський р-н., с. Требухів
про стягнення 826 865 грн. 90 коп.
Представники сторін:
позивача - Сенько О.В.;
відповідача - не з'явився.
Обставини справи:
Броварська міська рада Броварського району Київської області звернулась до суду з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в розмірі 826 865 грн. 90 коп., з яких: 386 453 грн. 65 коп. основного боргу, 38 579 грн. 97 коп. штрафних санкцій, 21 701 грн. 01 коп. пені, 307 618 грн. 27 коп. інфляційних втрат та 72 513 грн. 04 коп. 3 % річних.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач систематично не перераховував орендну плату за користування земельними ділянками по договорам оренди земельних ділянок від 04.10.2006 р. та 04.10.2007 р.
Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.
Представник відповідача в засідання суду не з'явився, вимоги суду викладені в ухвалах від 25.10.2024, 27.11.2024 року не виконав. На адресу суду повернулись конверти з відмітками поштового відділення «за закінченням терміну зберігання».
Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
04.10.2006 року між Требухівською сільською радою, правонаступником якої є Броварська міська рада (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1.1. умов якого орендодавець відповідно до рішення № 40 (V-V) від 18 серпня 2006 року Требухівської сільської ради Броварського району Київської області надає, а орендар приймає в довгострокове платне володіння та користування, на умовах оренди, земельну ділянку площею 0,7000 гектара з них: 0,4000 га - випас, 0,3000 га - болото, розташовану в межах села Требухів, Броварського району, Київської області, кадастровий № 3221289001:01:011:0002.
Договором про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 12.11.2014 р. сторони виклали п. 1.1. договору в наступній редакції: орендодавець надає, а орендар приймає в довгострокове платне володіння та користування, на умовах оренди, земельну ділянку площею 0,6476 га, з них: 0,3476 га - пасовища, 0,3000 га - під ставками, розташовану в межах АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221289001:01:011:0027.
Відповідно до п. 1.2. договору земельна ділянка надається на умовах оренди терміном на 49 років починаючи з дати його державної реєстрації.
Згідно п. 1.3. договору цільове призначення земельної ділянки: під будівництво оздоровчого комплексу. Зазначена земельна ділянка повинна бути передана в оренду за актом прийому-передачі.
Пунктом 2.1. договору встановлено, що орендна плата справляється виключно у грошовій формі і складає 2 374,98 грн. в рік, в тому числі ПДВ. Орендар вносить орендну плату на розрахунковий рахунок орендодавця, який буде наданий орендодавцем додатково, в рівних частинах щомісячно. Розмір орендної плати може переглядатися за згодою сторін (п. 2.2. договору).
03.10.2007 року між Требухівською сільською радою та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено ще один договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1.1. умов якого орендодавець відповідно до рішення № 127 (ХІ-V) від 21.09.2007 року Требухівської сільської ради Броварського району Київської області надає, а орендар приймає в довгострокове платне володіння та користування, на умовах оренди, земельну ділянку площею 1,6000 гектара з них: 1,3000 га - пасовища, 0,3000 га - дерево-чагарникова рослинність, розташовану в межах села Требухів, Броварського району, Київської області, кадастровий № 3221289001:01:011:0003;опис меж земельної ділянки, яка передається в оренду: від А до Б - землі загального користування (дорога), від Б до В - землі загального користування (проїзд), від В до Г - землі підприємця Сом О.В., надані в оренду, від Г до А - землі запасу в межах сільської ради.
Договором про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 12.11.2014 р. сторони виклали п. 1.1. договору в наступній редакції: орендодавець надає, а орендар приймає в довгострокове платне володіння та користування, на умовах оренди, земельну ділянку площею 1,6524 га, з них: 1,3524 га - пасовища, 0,3000 га - вкрито лісовою (дерева та чагарники) рослиннісю, розташовану в межах АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221289001:01:011:0028.
Відповідно до п. 1.2. договору земельна ділянка надається на умовах оренди терміном на 49 років починаючи з дати його державної реєстрації.
Згідно п. 1.3. договору цільове призначення земельної ділянки: під розширення території оздоровчого комплексу. Зазначена земельна ділянка повинна бути передана в оренду за актом прийму-передачі.
В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на лист Головного управління ДПС у Київській області від 28.04.2021 р. № 9724/5/10-36-13-07 в якому зазначено, що відповідач більше ніж півроку не сплачує орендні платежі за користування земельними ділянками.
14.05.2021 р. та 04.06.2021 р. на адресу відповідача направлялись вимоги про сплату заборгованості, які останнім залишені без відповіді та задоволення.
27.09.2024 р. ГУ ДПС у Київській області надано розрахунок податкового боргу (орендної плати з фізичних осіб), відповідно до якого загальна сума заборгованості складає 446 734,63 грн., з яких: 386 453,65 грн. основного боргу, 38 579,97 грн. штрафних санкцій та 21 701,01 пені.
Рішенням Господарського суду Київської області від 03.07.2024 р. у справі №911/941/24 дані договори розірвані та зобов'язано ФОП ОСОБА_2 повернути позивачу надані в оренду земельні ділянки.
Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі, у строки, встановлені у договорі.
Пунктом 14.1.136 ст. 14 ПК України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в сумі 386 453 грн. 65 коп., а також нараховані Держаною податковою службою штрафні санкції 38 579 грн. 97 коп. та 21 701 грн. 01 коп. пені є обґрунтованими, а тому підлягають судом задоволенню.
Крім суми основного боргу позивач просить суд стягнути з відповідача 307 618 грн. 27 коп. інфляційних втрат та 72 513 грн. 04 коп. 3% річних.
Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Враховуючи, що відповідач прострочив виконання зобов'язання зі сплати орендної плати, з нього на користь позивача на підставі ст. 625 ЦК України підлягає стягненню 307 618 грн. 27 коп. інфляційних втрат та 72 513 грн. 04 коп. 3% річних.
Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв'язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого частиною 9 ст.129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 238-240 ГПК України, суд
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Сом Оксани Віталіївни ( АДРЕСА_2 , код НОМЕР_1 ) на користь Броварської міської ради (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Героїв України, 15, код 26376375) 386 453 (триста вісімдесят шість тисяч чотириста п'ятдесят три) грн. 65 коп. основного боргу, 38 579 (тридцять вісім тисяч п'ятсот сімдесят дев'ять) грн. 97 коп. штрафних санкцій, 21 701 (двадцять одну тисячу сімсот одну) грн. 01 коп. пені, 307 618 (триста сім тисяч шістсот вісімнадцять) грн. 27 коп. інфляційних втрат, 72 513 (сімдесят дві тисячі п'ятсот тринадцять) грн. 04 коп. 3 % річних та 12 402 (дванадцять тисяч чотириста дві) грн. 99 коп. судового збору.
Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення підписано 03.03.2025 року.
Суддя Л.Я. Мальована