Справа № 2-409
2010 рік
І М ' Я М У К Р А Ї Н И
23 листопада 2010 року Оратівський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого судді Круглика В.В.
при секретарі Волинець О.Є.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Оратів справу за позовом ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_2, до Скоморошківської сільської ради Оратівського району Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, за відсутності сторін,
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Скоморошківської сільської ради Оратівського району Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, згідно із яким 10.03.2007 року між нею та ОСОБА_3 укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, що знаходиться по вул. ІНФОРМАЦІЯ_1 Оратівського району Вінницької області. На момент укладення договору купівлі-продажу технічний паспорт на будинок був відсутній. В підтвердження договору купівлі-продажу, ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 10 000 грн, передала ключі від житлового будинку, надала дозвіл на користування присадибною земельною ділянкою.
Від неодноразових звернень ОСОБА_1 з пропозицією оформити договір купівлі-продажу нотаріально ОСОБА_3 ухилялася.. Технічний паспорт на житловий будинок по вул. ІНФОРМАЦІЯ_1 Оратівського району, виготовлено на замовлення позивача.
У червні 2010 року ОСОБА_1 запропонувала ОСОБА_3 поїхати до нотаріуса для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, проте відповідач повідмила, що хворіє. ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_3 померла. Єдиним її спадкоємцем є син - ОСОБА_4, який був присутній при укладенні договору та підтверджує факт отримання ОСОБА_3 грошей в сумі 10000 грн, передачу ключів від житлового будинку ОСОБА_1, ніякий претензій до покупця не має.
ОСОБА_1 просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10.03.2007 року та визнати за нею право власності на житловий будинок, що знаходиться по вул. ІНФОРМАЦІЯ_1 Оратівського району Вінницької області.
Представник позивача ОСОБА_2 надала суду заяву про слухання справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача ОСОБА_5, будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, в судове засідання не з”явився, надавши заяву про слухання справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з слідуючого.
Відповідно до розписки від 10.03.2007 року ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 10000 грн за продаж будинку по вул. ІНФОРМАЦІЯ_1 Оратівського району.
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року.
Відповідно до заяви від 12.11.2010 року ОСОБА_4 підтверджує факт отримання 10.03.07 р. ОСОБА_3 грошей в сумі 10000 грн за продаж будинку по вул. Радгопній, 7 в с. Скоморошки Оратівського району ОСОБА_1, ніякий претензій до покупця не має.
Відповідно до заяви від 12.11.2010 р. ОСОБА_6 підтверджує факт отримання 10.03.07 р. ОСОБА_3 грошей в сумі 10000 грн за продаж будинку ОСОБА_1.
Відповідно до довідки № 1421 від 12.11.2010 р., виданої виконкомом Скоморошківської сільської ради Оратівського району, заборгованості по податках та страхових платежах, нарахованих на житловий будинок по вул. ІНФОРМАЦІЯ_1 Оратівського району, немає, відсутність заборони на житловий будинок перевірено.
Згідно із письмовими свідченням ОСОБА_7, ОСОБА_8 ОСОБА_1 придбала в ОСОБА_3 житловий будинок, в якому проживає по даний час.
Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що позивач виконала умови договору, оплативши ОСОБА_3 вартість житлового будинку, а відповідач ухилялася від нотаріального посвідчення договору. ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_3 померла.
Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.
Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання.
На підставі ст.ст. 202, 220, 328 ЦК України, керуючись ст.ст.174, 212, 214, 215 ЦПК України,
Позов задоволити. Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10 березня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що розташований по ІНФОРМАЦІЯ_1 Оратівського району Вінницької області.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.