20 лютого 2025 року
м. Хмельницький
Справа № 686/16094/20
Провадження № 22-ц/820/374/25
Хмельницький апеляційний суд у складі
колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ
Грох Л.М. (суддя - доповідач), Янчук Т.О., Ярмолюка О.І.,
секретар судового засідання Чебан О.М.,
з участю представників сторін,
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Хмельницької міської ради до ОСОБА_1 , третя особа державний реєстратор Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради Ачкасова Азіма Зіяфеддинівна, про визнання недійсним державного акту про право власності на земельну ділянку, скасування рішення про реєстрацію права власності, за апеляційною скаргою Хмельницької міської ради на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області в складі судді Приступи Д.І. від 04 грудня 2024 року.
Заслухавши доповідача, пояснення учасників справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд
У червні 2020 року Хмельницька міська рада, звертаючись в суд з цим позовом до відповідача ОСОБА_1 , вказувала, що з Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області у квітні 2018 року до Хмельницької міської ради надійшли матеріали проведених позапланових заходів щодо перевірки звернення ОСОБА_2 щодо самовільного зайняття земельних ділянок, які перебувають у комунальній власності (вулиця Дубівська) та встановлення, крім інших, факту незаконної реєстрації земельної ділянки по АДРЕСА_1 ОСОБА_1 .
Згідно з вказаними матеріалами ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,10 га, яка розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6810100000:27001:0056, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 415048, зареєстрованого 05.12.2006 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010674201439.
Рішенням виконкому Хмельницької міської ради від 24.04.1995 року №367 земельну ділянку площею 0,10 га по АДРЕСА_1 передано у власність ОСОБА_3 , а вона на підставі договору дарування від 30.12.2005 року подарувала її відповідачу.
Земельні ділянки комунальної власності для всіх потреб по АДРЕСА_1 у власність або у користування відповідачу рішеннями Хмельницької міської ради та її виконавчого органу не передавалися.
У січні 2015 року відповідач звернувся із заявою до ФОП ОСОБА_4 про проведення обмірів його земельної ділянки по межі фактичного користування нею. У 2015 році сертифікованим інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_4 проведені землевпорядні роботи, за результатами яких виготовлена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговувань жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 .
Інженером-землевпорядником у порівняльному плані вказано про невідповідність державного акту на право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 , фактичному використанню земельної ділянки, проте результати обмірів земельної ділянки замовника по межі фактичного користування землевпорядником свідомо не зазначено.
На підставі вказаної технічної документації державним кадастровим реєстратором за зверненням відповідача 11.06.2015 року внесені до Державного земельного кадастру виправлення відомостей про координати поворотних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером 6810100000:27:001:0056, в результаті чого фактичні межі земельної ділянки були зміщені в бік АДРЕСА_1 .
Після внесення цих змін до Державного земельного кадастру межі земельної ділянки перестали відповідати державному акту на право власності на земельну ділянку, яку відповідач оформив на підставі технічної документації 2006 року, утворилися розриви між його земельною ділянкою та суміжними земельними ділянками по АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 .
Відповідно до державних актів на право приватної власності на землю, що видані власникам по АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 земельні ділянки по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 не мають проміжків між земельними ділянками, а самі земельні ділянки в районі спірної земельної ділянки мають форму прямокутників розмірами 50 на 20 м.
Згідно зазначеного робочого проекту доріг поперечний профіль АДРЕСА_1 в межах червоних ліній складає 15 м.
На даний час ширина АДРЕСА_1 у відповідності до ситуаційного плану земельних ділянок складає близько 11 м.
Згідно проведеної в цивільній справі № 686/26655/18 за позовом Хмельницької міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, державного акту на право власності на земельну ділянку та зобов?язання вчинити дії, судової земельно-технічної експертизи від 12.07.2019 року № 669/019 виявлено порушення умов землекористування відповідачем, а надлишкова земельна ділянка, яка перебуває у його користуванні зі сторони земельних ділянок по АДРЕСА_2 складає 0,0126 га.
Відповідач, пригородивши собі земельну ділянку площею 0,0126 га, заволодів нею і використовує її для власних потреб без правовстановлюючих документів, чим здійснив самовільне заняття земельної ділянки за відсутністю відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутністю вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки.
З врахуванням заяви про уточнення позовних вимог, позивач просив суд визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №415048, зареєстрований 05.12.2006 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010674201439, площею 1000 кв.м, кадастровий номер 6810100000:27:001:0056, для будівництва і обслуговування індивідуального житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) землі житлової і громадської забудови по АДРЕСА_1 виданий на ім'я ОСОБА_1 ; скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області Ачкасової А.З. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22437747 від 27.06.2015 року, про державну реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер 6810100000:27:001:0056, яка розташована по АДРЕСА_1 та припинити таке право власності.
Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 04.12.2024 року в задоволенні позову Хмельницької міської ради до ОСОБА_1 , третьої особи державного реєстратора Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради Ачкасової А.З. про визнання недійсним Державного акту про право власності на земельну ділянку та скасування рішення державного реєстратора - відмовлено.
В апеляційній скарзі Хмельницька міська рада просить скасувати рішення суду як незаконне та задовольнити позов. На думку апелянта, суд першої інстанції помилково не врахував висновок судової земельно-технічної експертизи від 16.09.2021 року № 859/021, згідно з яким фактична площа земельної ділянки по АДРЕСА_1 становить 0,1114 га; розташування меж земельної ділянки згідно даних Державного акту та технічної документації 2006 року не відповідає даним Державного земельного кадастру (які відображають відомості про земельну ділянку, внесені за результатами розробленої ФОП ОСОБА_6 технічної документації у 2015 році, а саме, передня межа ділянки зі сторони вулиці Дубівської зміщена в сторону АДРЕСА_1 на 2,71-2,81 м. Це підтверджує факт незаконного зайняття відповідачем земель загального користування - АДРЕСА_1 ОСОБА_1 огороджено частину земель загального користування по АДРЕСА_1 , яка не передана в приватну власність та не набута у власність безпосередньо ним.
ОСОБА_1 у 2015 році замовлено виконання землевпорядних робіт саме з метою внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку, які б приховали протиправність його фактичного землекористування.
Представниця апелянта підтримала апеляційну скаргу з викладених у ній мотивів.
Представник відповідача просив відхилити апеляційну скаргу як безпідставну.
Третя особа в судове засідання не з'явилася, будучи належно повідомленою про розгляд справи.
Апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
Суд першої інстанції не в повній мірі з'ясував обставини, що мають значення для справи, допустив порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, у зв'язку з чим рішення суду слід змінити.
Так, судом встановлено, що земельна ділянка площею 0,10 га, розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6810100000:27:001:0056, була сформована та зареєстрована в Державному реєстрі земель ще до передання відповідачу її у власність.
До 05.12.2006 року земельна ділянка, площею 0,10 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6810100000:27:001:0056, належала ОСОБА_3 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ХМ № 03545 від 08.07.1995 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за ХМ № 03545.
ОСОБА_1 отримав у власність вказану земельну ділянку площею 0,10 га по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування земельної ділянки від 30.12.2005 року № 9050.
На вказаній земельній ділянці збудував житловий будинок. Право власності на земельну ділянку площею 0,10 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6810100000:27:001:0056, виникло у ОСОБА_1 , на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія та номер ЯГ415048, зареєстрованого 05.12.2006 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010674101439.
Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.
Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що спірна земельна ділянка по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6810100000:27:001:0056, була законно сформована та передана ще у 1995 році виконкомом Хмельницької міської ради з комунальної у приватну власність. Позивач не довів зміщення межі земельної ділянки відповідача в сторону вулиці Дубівської і самовільне зайняття ним земель комунальної власності. Тому відсутні підстави для визнання недійсним державного акта та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на цю земельну ділянку.
Проте з цими мотивами відмови у позові не можна погодитися, зважаючи на таке.
Згідно з ст.ст. 125, 126 ЗК України в редакції на 05.12.2006 року право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.
Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Згідно з ч.ч.1, 3, 4 ст.79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначені земельної ділянки як об'єкта цивільних прав, передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають реєстрації в Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номеру.
За змістом ч.ч.1, 3-5 ст. 37 Закону України "Про Державний земельний кадастр" у разі виявлення фізичною або юридичною особою у витязі, довідці з Державного земельного кадастру, викопіюванні з картографічних матеріалів Державного земельного кадастру технічної помилки (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), допущеної органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, заінтересована особа письмово повідомляє про це центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, який перевіряє відповідність відомостей Державного земельного кадастру інформації, що міститься в документах, які стали підставою для внесення цих відомостей. Якщо факт невідповідності підтверджено, орган, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, безоплатно виправляє допущену помилку в день надходження повідомлення та не пізніше наступного дня повідомляє про це заінтересованих осіб. Повідомлення про виявлення помилки може бути надіслано також в електронному вигляді з Державного аграрного реєстру через Єдиний портал адміністративних послуг, у тому числі через інтегровану з ним інформаційну систему центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
Виправлення технічних помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок наявності технічних помилок у документах, на підставі яких були внесені такі відомості, здійснюється після виправлення помилок у зазначених документах.
Виправлення інших помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою, оцінки земель, здійснюється після внесення змін до такої документації.
Виправлення помилок у відомостях про земельну ділянку може здійснюватися також на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) або матеріалів інвентаризації земель чи рішення суду.
Відповідно до пункту 138 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2012 року № 1051 (далі - Порядок), помилкою у Державному земельному кадастрі є, зокрема, помилка, допущена у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою та оцінки земель щодо визначення характеристик об'єктів Державного земельного кадастру в натурі (на місцевості) із порушенням (зміною) їх значень внутрішніх кутів та мір ліній між поворотними точками меж земельних ділянок та/або площі (в тому числі виявлена під час або після перенесення інформації про земельні ділянки з державного реєстру земель та відомостей про земельні ділянки та інші об'єкти Державного земельного кадастру, що містяться в документації із землеустрою та оцінки земель, затвердженій та переданій до 01 січня 2013 року до Державного фонду документації із землеустрою (підпункт 3).
Згідно з пунктом 152 Порядку в разі виявлення фізичною або юридичною особою у документації із землеустрою та оцінки земель помилки щодо визначення характеристик об'єктів Державного земельного кадастру в натурі (на місцевості) із порушенням (зміною) їх значень внутрішніх кутів та мір ліній між поворотними точками меж земельних ділянок та/або площі, допущеної у відомостях Державного земельного кадастру (в тому числі під час або після перенесення інформації про земельні ділянки з державного реєстру земель та відомостей про земельні ділянки та інші об'єкти Державного земельного кадастру, що містяться в документації із землеустрою та оцінки земель, затвердженої та переданої до 1 січня 2013 р. до Державного фонду документації із землеустрою), заінтересована особа звертається до Державного кадастрового реєстратора із заявою про внесення виправлених відомостей до Державного земельного кадастру за формою згідно з додатком 37.
До заяви додаються: документи (або їх посвідчені копії), що містять зазначені в повідомленні помилки, допущені у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки в документації із землеустрою та оцінки земель (у разі наявності таких документів); погоджена документація із землеустрою та оцінки земель із виправленими відомостями, яка є підставою для виправлення відповідних помилок у Державному земельному кадастрі; документ, що підтверджує оплату послуг із внесення до Державного земельного кадастру виправлених відомостей у документації із землеустрою та оцінки земель.
За пунктом 156 Порядку виправлення помилок у відомостях про земельну ділянку може здійснюватися також на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) або матеріалів інвентаризації земель чи рішення суду.
Встановлено, що ОСОБА_1 , отримавши у власність земельну ділянку площею 0,10 га, по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування земельної ділянки від 30.12.2005 року № 9050, у квітні 2006 року замовив розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку в АДРЕСА_1 .
На підставі вказаної техдокументації зареєстровано земельну ділянку площею 0,10 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6810100000:27:001:0056, ОСОБА_1 видано державний акт на право власності на земельну ділянку №ЯГ415048 від 05.12.2006 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010674101439.
У складі вказаної техдокументації 2006 року наявний каталог координат зовнішньої межі земельної ділянки та кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж ділянки, таблиці довжин ліній та дирекційних кутів та список суміжників, зокрема, в межах від Д до А - вулиця Дубівська (а.с. 11-27, том 1).
У 2014 році ОСОБА_1 замовив технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ПП ОСОБА_4 (а.с.63-70, том 1).
На підставі виготовленої технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою відповідача від 11.06.2015 року щодо виправлення помилки державним кадастровим реєстратором в Державному земельному кадастрі (в поземельній книзі) щодо земельної ділянки кадастровий номер 6810100000:27:001:0056 внесено запис 11.06.2015 року № 005 про виправлення відомостей про координати поворотних точок меж земельної ділянки (а.с.96-108, том1).
Згідно з ч.1 ст. 107 ЗК України основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації.
Згідно з ч.1 ст. 55 Закону України «Про землеустрій» встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється відповідно до відомостей Державного земельного кадастру, матеріалів Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель, матеріалів топографо-геодезичних робіт.
За змістом ст.ст.1, 56 Закону України «Про землеустрій» в редакції на 2006 рік технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку належить до земельно-кадастрової документації.
Відтак основою для відновлення меж земельної ділянки (та складання відповідної техдокументації) відповідача мала б бути саме технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку 2006 року, на підставі якої зареєстровано земельну ділянку кадастровий номер 6810100000:27:001:0056 та видано державний акт №ЯГ415048 від 05.12.2006 року, а не фактичне землекористування відповідача
Разом з тим, згідно з висновком судової земельно-технічної експертизи від 16.09.2021 року № 859/021 місце розташування та межі земельної ділянки (кадастровий номер 6810100000:27:001:0056), які відображені в Державному акті на право власності на земельну ділянку №ЯГ415048 від 05.12.2006 року, виготовленому на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку в АДРЕСА_1 (2006 року), не відповідає актуальним відомостям, що внесені до Державного земельного кадастру (які відображають відомості про земельну ділянку, внесені за результатами розробленої ФОП ОСОБА_6 технічної документації у 2015 році).
Ділянка відповідно до відомостей Державного земельного кадастру зміщена в сторону вулиці Дубівської на 2,71-2,81 м та в сторону суміжного землекористувача ОСОБА_7 відносно її розташування згідно даних техдокументації із землеустрою, на підставі якої видано державний акт.
Згідно з ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Вказаний висновок експертизи не спростований іншою стороною і цілком підтверджує факт зайняття відповідачем земель загального користування - вулиці Дубівської - ОСОБА_1 огороджено частину земель загального користування по АДРЕСА_1 , яка не передавалася йому у встановленому порядку у власність.
Факт зміщення ділянки в сторону вулиці Дубівської на 2,71-2,81 м поза межу з вулицею, визначену державним актом від 05.12.2006 року та техдокументацією із землеустрою 2006 року і зайняття відповідачем без достатніх правових підстав ділянки із земель загального користування цілком свідчить про порушення права позивача як розпорядника земель комунальної власності.
Суд першої інстанції не дав належної оцінки вказаному висновку експертизи, не врахував відсутність доказів на спростування вказаного висновку експертизи, не застосував норми ст. 107 ЗК України, ч.1 ст. 55 Закону України «Про землеустрій» і дійшов помилкового висновку про недоведеність факту порушення права позивача.
Разом з тим, обговорюючи обрані позивачем способи захисту порушеного права, апеляційний суд бере до уваги таке.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
За змістом ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.
Так, згідно з постановою Великої Палати Верховного Суду від 22 вересня 2020 року у справі № 910/3009/18 ефективний спосіб захисту прав має забезпечити поновлення порушеного права, в разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування, такий захист повинен бути повним (не частковим), забезпечувати мету здійснення правосуддя та принцип процесуальної економії, забезпечити відсутність необхідності звернення до суду для вжиття додаткових засобів захисту. Рішення суду має остаточно вирішувати спір по суті і захищати порушене право чи інтерес.
З врахуванням встановлених обставин саме внесення 11.06.2015 року державним кадастровим реєстратором запису № 005 в Державному земельному кадастрі (в поземельній книзі) щодо земельної ділянки кадастровий номер 6810100000:27:001:0056 про виправлення відомостей про координати поворотних точок меж земельної ділянки призвело до порушення права позивача.
При цьому апеляційний суд констатує, що позивач не заперечує законність набуття відповідачем земельної ділянки в АДРЕСА_1 в межах згідно державного акта від 05.12.2006 року та техдокументації із землеустрою 2006 року.
Задоволення заявлених вимог про визнання недійсним державного акта та скасування рішення про державну реєстрацію права власності відповідача на земельну ділянку за наявності сформованої з порушенням закону (внаслідок виправлення відомостей про координати поворотних точок меж земельної ділянки) земельної ділянки в Державному земельному кадастрі не призведе до відновлення порушеного права позивача, а отже, не є належним та ефективним способом захисту.
В свою чергу позивач не заявляв вимогу про скасування запису державного кадастрового реєстратора № 005 від 11.06.2015 року в Державному земельному кадастрі щодо спірної земельної ділянки про виправлення відомостей про координати поворотних точок меж земельної ділянки.
З врахуванням наведеного оскаржуване рішення слід змінити, виклавши мотивувальну частину рішення в редакції цієї постанови.
Керуючись ст.ст. 374, 376, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд,
Апеляційну скаргу Хмельницької міської ради задовольнити частково.
Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 04 грудня 2024 року змінити, виклавши мотивувальну частину рішення в редакції цієї постанови.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повна постанова складена 28 лютого 2025 року.
Судді Л.М. Грох
Т.О. Янчук
О.І. Ярмолюк