вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"03" березня 2025 р. м. Київ Справа № 911/3305/24
за позовом Фізичної особи - підприємця Михальченка Віктора Михайловича, м. Київ
до відповідачів 1) Комунального підприємства «Готельно-гуртожитковий комплекс», м. Вишневе;
2) Фізичної особи - підприємця Ваховської Світлани Іванівни, м.Вишневе
про визнання договору недійсним та зобов'язання оголосити аукціон,
Суддя О.В. Конюх,
позивач: ФОП Михальченко В.М. особисто;
від відповідача 1: Кадай Л.А., керівник, відомості з ЄДР;
від відповідача 2: не з'явились;
від ТОВ «КІТ»: Шумський Ю.В., керівник, відомості з ЄДР;
Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.02.2025 суд відклав підготовче судове засідання у справі та розгляд клопотання позивача від 11.02.2025 про залучення третьої особи на 03.03.2025.
Вказану ухвалу доставлено до електронних кабінетів позивача та відповідача-1 19.02.2025, про що складено та долучено до справи довідки про доставку електронного листа. Як свідчить залучене до матеріалів справи рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення від 20.02.2025 №0601115089653, відповідач-2 ухвалу від 17.02.2025 отримала 24.02.2025.
24.02.2025 від відповідача-1 до суду надійшло клопотання від 20.02.2025 №62 про долучення доказів направлення відповідачу-2 копії відзиву та доданих до нього документів.
03.03.2025 від позивача до суду надійшов лист від 26.02.2025 №2602-01, у якому позивач повідомляє адресу та засоби зв'язку ТОВ «КІТ» - особи, яку позивач просить суд залучити до участі у справі в якості третьої особи.
03.03.2025 від відповідача 2 до суду надійшли письмові заперечення від 03.03.2025 №72 щодо заяви ФОП Михальченка В.М. про залучення до справи в якості третьої особи ТОВ «КІТ». Заперечення мотивовані тим, що ТОВ «КІТ» не є стороною оспорюваного договору оренди, а спірні правовідносини не стосуються прав чи обов'язків ТОВ «КІТ».
03.03.2025 від ТОВ «КІТ» до суду надійшла заява від 27.02.2025 №228 про вступ у справу як третьої особи, у якій директор ТОВ «КІТ» просить суд залучити товариство до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача. Заява обґрунтована тим, що пунктом 142 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого Постановою КМУ від 03.06.2020 №483, передбачено, що якщо договір оренди, у продовженні якого було відмовлено, підлягав продовженню за результатами аукціону, то орендар, якому було відмовлено у продовженні договору, має переважне право на укладення договору оренди за результатами аукціону, за умови, що він бере участь у такому аукціоні.
В судове засідання 03.03.2025 з'явився позивач особисто, керівник відповідача 1 та керівник ТОВ «КІТ». Відповідач 2 в судове засідання не з'явилась, повноважного представника не направила, про причини нез'явлення суд не повідомила, відзив на позов не подала.
Розглянувши в судовому засіданні клопотання позивача від 11.02.2025 про залучення третьої особи та заяву ТОВ «КІТ» від 27.02.2025 про вступ у справу в якості третьої особи, суд встановив таке.
Відповідно до ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
У процесі розгляду справи №911/591/22 суд встановив, що Товариство з обмеженою відповідальністю «КІТ» на підставі Договору оренди від 01.10.2014 року № 07-14, укладеного з Комунальним Підприємством «Готельно-гуртожитковий комплекс», було орендарем нежитлового приміщення загальною площею 54,0 м.кв., розташованого за адресою: м. Вишневе, вул. Святошинська, буд. 46. Додатковою угодою від 30.11.2020 року до Договору оренди сторонами погоджено продовжити строк дії договору до 30.11.2021 року. Орендарем було отримано лист Комунального підприємства «Готельно-гуртожитковий комплекс» від 01.10.2021 року № 82 про відсутність наміру продовжувати дію Договору оренди від 01.10.2014 року № 07-14.
Надалі щодо вказаного нежитлового приміщення між відповідачами було укладено оспорюваний договір оренди №2-22 від 01.02.2022.
Керівник ТОВ «КІТ» твердить, що судове рішення про визнання судом вказаного договору недійсним з тим підстав, що договір мав укладатися у порядку аукціону, у разі задоволення позову буде стосуватися його переважного права оренди як попереднього належного орендаря.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає подані клопотання про залучення третьої особи обґрунтованими та такими, які належить задовольнити. Відтак суд залучає до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «КІТ» (08132, Київська область, м. Вишневе, вул. Київська, буд 27-В, ідентифікаційний код 20592942).
Відповідно до частини 6 ст. 50 ГПК України вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.
Згідно із ст. 172 ГПК України позивач, особа, яка звертається з позовом в інтересах іншої особи, зобов'язані до подання позовної заяви надіслати учасникам справи її копію та копії доданих до неї документів листом з описом вкладення. Таке надсилання може здійснюватися в електронній формі через електронний кабінет з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу. Такий самий обов'язок покладається на позивача у разі залучення судом до участі у справі іншого відповідача, заміни неналежного відповідача, залучення або вступу у справу третьої особи.
Відповідно до пункту 2 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, зокрема залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 50, 172, 177, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Заяву представника ФОП Михальченка В.М. від 11.02.2025 31102-02 про залучення третьої особи та заяву ТОВ «КІТ» від 27.02.2025 №228 про вступ у справу в якості третьої особи задовольнити.
Залучити до участі у справі №911/3305/24 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «КІТ» (08132, Київська область, м. Вишневе, вул. Київська, буд 27-В, ідентифікаційний код 20592942).
2. Зобов'язати позивача ФОП Михальченка В.М. невідкладно направити (або вручити) третій особі копію позовної заяви з доданими до неї документами. Докази направлення (вручення) подати суду.
3. Зобов'язати відповідача 1 КП «Готельно-гуртожитковий комплекс» невідкладно направити (або вручити) третій особі копію відзиву з доданими до нього документами. Докази направлення подати суду.
4. Підготовче судове засідання відкласти на 17.03.2025 о 10:00. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Київської області (м. Київ, вул. С. Петлюри, буд. 16/108).
5. Повідомити учасників справи про судове засідання.
6. Інформацію по справі сторони можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/), а також за номером телефону (099) 385-76-80.
Ухвала набирає законної сили у порядку, встановленому частиною 1 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України з моменту її оголошення та не підлягає апеляційному оскарженню.
Суддя О.В. Конюх