вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
18.02.2025м. ДніпроСправа № 904/5439/24
Господарський суд Дніпропетровської області у складі:
судді Колісника І.І.
за участю секретаря судового засідання Сидорової Є.О.
та представників:
позивач: Коломоєць С.В. - адвокат;
від відповідача: не з'явився
розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ", с. Личкове Новомосковського району Дніпропетровської області
до Фермерського господарства "Камелія", м. Перещипине Новомосковського району Дніпропетровської області
про розірвання договору суборенди земельної ділянки.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фермерського господарства "Камелія" про розірвання укладеного між ними договору суборенди земельної ділянки № 8 від 22.09.2021.
Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.
Позовні вимоги обгрунтовані порушенням відповідачем договірних зобов'язань щодо своєчасної плати за користування земельною ділянкою за 2021 - 2023 роки.
Ухвалою суду від 19.12.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 14.01.2025, після чого ухвалою суду від 20.01.2025 було призначено на 04.02.2025 об 11:00 год.
Ухвалою суду від 04.02.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 18.02.2025 об 11:40 год.
Представник відповідача в засідання суду як у межах підготовчого провадження, так і розгляду справи по суті не з'явився.
Відповідач про причини неявки свого представника суд не повідомив, відзиву на позов не надав. Про дату, час і місце засідань суду під час розгляду справи відповідач повідомлявся належним чином відповідно до вимог статей 6, 120, 242 Господарського процесуального кодексу України.
Ухвали суду від 19.12.2024, 20.01.2025, 04.02.2025 доставлені до електронного кабінету відповідача в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі, що підтверджується наявними у справі довідками та свідчить про належне повідомлення останнього про призначені у справі засідання суду (а.с. 64, 68, 78).
Відповідно до частини дев'ятої статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. При цьому за змістом частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.
Частиною четвертою статті 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
За викладених обставин, суд розглядає справу за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.
У судовому засіданні 18.02.2025 представник позивача надав пояснення по суті спору.
За наслідком судового засідання 18.02.2025 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд
Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агр-Терра СВ" (далі - орендар, позивач) та Фермерським господарством "Камелія" (далі - суборендар, відповідач) укладено договір суборенди земельної ділянки № 8 від 22.09.2021 (далі - договір; а.с. 26 - 30), за умовами пункту 1.1 якого орендар передає, а суборендар приймає в суборенду (в строкове платне користування) земельну ділянку загальною площею 5,4600 га, в тому числі: рілля - 5,4600 га, кадастровий номер 1222384000:01:001:0036, що розташована на території Личківської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, з метою використання її за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
У пункті 1.5 договору визначено, що вартість земельної ділянки станом на момент укладення договору оренди відповідно до нормативної грошової оцінки державного органу земельних ресурсів становить 247252,98 грн.
Об'єкт суборенди знаходиться в користування орендаря на підставі договору оренди земельної ділянки від 12.10.2016, укладеного на 15 років між орендарем та орендодавцем Васільєвою Катериною Порфирівною (далі - договір оренди земельної ділянки) (п. 1.6 договору).
Договір суборенди укладено строком на 10 (десять) років (п. 2.1 договору).
Згідно з пунктом 2.2 договору цей договір набуває чинності з моменту його укладення, а право користування земельною ділянкою виникає з моменту державної реєстрації речового права (права користування землею).
Плата за суборенду земельної ділянки (далі - орендна плата) здійснюється суборендарем орендареві у грошовій формі - 9890,12 грн на рік, що становить 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 1.5 цього договору (п. 3.1 договору).
Відповідно до пункту 3.4 договору орендна плата сплачується суборендарем у грошовій формі до 31 грудня поточного сільськогосподарського року включно.
Земельна ділянка вважається переданою орендарем суборендареві з моменту державної реєстрації права суборенди, якщо інше не встановлено законом (п. 5.2 договору).
Передача земельної ділянки в суборенду здійснюється за актом приймання-передачі (п. 5.2 договору).
За змістом пункту 8.4 договору суборендар, серед іншого, зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату (пп. 8.4.3).
Пунктами 10.2, 10.3 договору передбачено, що дія цього договору припиняється у разі: закінчення строку або дострокового припинення дії договору оренди земельної ділянки; закінчення строку, на який його було укладено; придбання суборендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-суборендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Дія договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Розірвання договору суборенди земельної ділянки в односторонньому порядку не допускається (п. 10.4 договору).
Згідно з пунктом 11.1 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
За актом прийому-передачі об'єкта суборенди (земельної ділянки) від 22.09.2021 орендар передав, а суборендар прийняв в суборенду строком на 10 років земельну ділянку площею 5,4600 га, кадастровий номер 1222384000:01:001:0036, що розташована на території Личківської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області (а.с. 31).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.10.2021, індексний номер витягу: 277752214, за Фермерським господарством "Камелія" 14.08.2021 на підставі договору суборенди земельної ділянки № 8 від 22.09.2021 зареєстровано право суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1222384000:01:001:0036, площею 5,46 га (номер запису про інше речове право - 44273020) (а.с. 32-33).
Утім, всупереч вимогам пунктів 3.1, 3.4 договору суборендар своїх зобов'язань зі сплати орендної плати за 2021, 2022, 2023 роки належним чином не виконував, у зв'язку з чим Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" було подано позов до Господарського суду Дніпропетровської області про стягнення з Фермерського господарства "Камелія" заборгованості за договором у сумі 26893,36 грн, з яких: 19780,24 грн - заборгованість з орендної плати, 1493,06 грн - пеня, 1288,95 грн - 3% річних, 4331,11 грн - інфляційні втрати.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 16.09.2024 у справі №904/2586/24, залишеним без змін постановою Центрального апеляційного суду від 06.01.2025, позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" задоволено частково та стягнуто на його користь з Фермерського господарства "Камелія" заборгованість з орендної плати в сумі 12599,74 грн, пеню в сумі 1330,71 грн, проценти річних у сумі 331,16 грн, інфляційні втрати в сумі 1037,82 грн, судовий збір у сумі 1722,60 грн. У решті позову відмовлено.
За матеріалами справи № 904/2586/24 господарським судом встановлено, що договір суборенди № 8 укладено сторонами 22.09.2021. Фактична передача відповідачу в користування земельної ділянки також відбулася 22.09.2021, що підтверджується відповідним актом.
Отже, у 2021 році земельна ділянка перебувала в користуванні відповідача лише з 22 вересня, тобто - 100 днів, а тому розмір орендної плати за 2021 рік становить 2709,62 грн (9890,12/365х100 = 2709,62).
На виконання умов договору суборенди земельної ділянки № 8 від 22.09.2021 відповідач здійснив на користь позивача платіж в сумі 9890,12 грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 359 від 28.12.2022 (призначення платежу не містить періоду оплати).
З урахуванням обставин щодо розміру орендного платежу за 2021 рік (2709,62 грн), сплаченого відповідачем 28.12.2022, платіж у сумі 9890,12 грн віднесений господарським судом у рахунок повного погашення заборгованості з орендної плати за 2021 рік та в рахунок погашення частини орендного платежу 2022 року в сумі 7180,50 грн.
За викладеного суд дійшов висновку, що відповідачем здійснено оплату орендного платежу за 2021 рік із порушенням строку, передбаченого пунктом 3.4 договору, а сплата орендної плати за 2022 рік здійснена ним своєчасно, але не в повному обсязі. Доказів сплати орендної плати за 2023 рік відповідач суду під час розгляду справи № 904/2685/24 не надав.
Відтак суд присудив до стягнення з відповідача заборгованість зі сплати орендних платежів за 2022 рік у сумі 2709,62 грн та за 2023 рік - у сумі 9890,12 грн, що разом становить 12599,74 грн.
З урахуванням положень частини четвертої статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 16.09.2024 у справі № 904/2586/24, не підлягають доказуванню під час розгляду цієї справи.
Тож, порушення відповідачем зобов'язань за договором суборенди земельної ділянки № 8 від 22.09.2021 в частині своєчасного та повного здійснення орендних платежів (порушення строку внесення орендної плати за 2021 рік, сплата не в повному обсязі орендної плати за 2022 рік та несплата орендної плати за 2023 рік) і стали причиною спору.
Предметом доказування у цій справі є обставини, пов'язані з наявністю правових підстав для дострокового припиненням договору шляхом розірвання його на вимогу позивача.
Правовідносини сторін у цій справі виникли з приводу оренди землі.
Відповідно до статей 1, 2 Закону України № 161-XIV від 06.10.1998 (із змін. і доп.) "Про оренду землі" (далі - Закон № 161-XIV) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно з частиною першою статті 8 Закону № 161-XIV орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом).
Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За змістом положень частин першої, другої, п'ятої статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 3 ст. 792 Цивільного кодексу України).
Відповідно до статті 13 Закону № 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права (ч. 1 ст. 19 Закону № 161-XIV).
Частинами першою, другою статті 21 Закону № 161-XIV передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
За приписами статті 25 Закону № 161-XIV орендар зобов'язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Статтею 526 Цивільного кодексу України, яка кореспондується з частиною першою статті 193 Господарського кодексу України, установлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).
Згідно зі статтею 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).
Відповідно до пункту 1 частини першої статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.
Стаття 651 Цивільного кодексу України визначає загальні підстави для зміни або розірвання договору. За змістом частини першої цієї статті зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 31 Закону № 161-XIV передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії).
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Відповідно до спеціальної законодавчої норми, а саме частини першої статті 32 Закону №161-XIV на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
З матеріалів справи вбачається, що і закон, і договір суборенди № 8 від 22.09.2021 передбачають можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін з підстав невиконання іншою стороною договору обов'язків, зокрема щодо орендної плати.
Факт того, що зобов'язання із внесення орендних платежів за договором протягом 2021 - 2023 років відповідачем належним чином не виконувалось, установлений Господарським судом Дніпропетровської області в рішенні від 16.09.2024 у справі № 904/2586/24.
За таких обставин позовні вимоги про розірвання укладеного між сторонами договору суборенди земельної ділянки № 8 від 22.09.2021 є законними й обґрунтованими.
Згідно з частиною другою статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
За змістом частини третьої статті 653 цього Кодексу якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору в сумі 3028,00 грн покладаються на відповідача.
Судові витрати позивача на професійну правничу допомогу судом не розподіляються з огляду на заяву останнього, викладену в позові та до закінчення судових дебатів, про надання доказів щодо фактичного розміру цих витрат у порядку частини восьмої статті 129 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись статтями 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 165, 202, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" до Фермерського господарства "Камелія" про розірвання договору суборенди земельної ділянки - задовольнити повністю.
Розірвати договір суборенди земельної ділянки № 8 від 22.09.2021, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" (ідентифікаційний код 37555363; місцезнаходження: 51140, Дніпропетровська обл., Магдалинівський р-н, село Личкове, вул. Новоселівка, буд. 23) та Фермерським господарством "Камелія" (ідентифікаційний код 21897537; місцезнаходження: 51220, Дніпропетровська обл., Новомосковський район(п), м.Перещипине(з), вул. Полтавська, буд. 46и), зареєстрований 14.08.2021 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Перещепинської міської ради, Дніпропетровська область за номером запису про інше речове право 44273020.
Стягнути з Фермерського господарства "Камелія" (ідентифікаційний код 21897537; місцезнаходження: 51220, Дніпропетровська обл., Новомосковський район(п), м. Перещипине(з), вул. Полтавська, буд. 46и) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" (ідентифікаційний код 37555363; місцезнаходження: 51140, Дніпропетровська обл., Магдалинівський р-н, село Личкове, вул. Новоселівка, буд. 23) судовий збір у сумі 3028,00 грн за подання позовної заяви.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення складено 28.02.2025.
Суддя І.І. Колісник