Справа № 523/14906/24
"25" лютого 2025 р.
Суворовський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого судді - Кисельова В.К.
за участю секретаря - Дзюба Г.І.
за участю представника позивача - адвоката Лук'янової А.О.
за участю відповідача - ОСОБА_1
за участю представника відповідача - адвоката Поліщук М.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ), про виділення майна в натурі, припинення права спільної часткової власності,-
ОСОБА_2 звернувся з позовом до ОСОБА_1 про виділення майна в натурі, припинення права спільної часткової власності. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрований в АДРЕСА_1 та ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , який зареєстрований в АДРЕСА_2 є співвласниками в праві спільної часткової власності житлового будинку АДРЕСА_2 , розташованого на земельній ділянці площею 0,059 га, яка знаходиться у фактичному користуванні.
Зазначене домоволодіння належить: 43/50 (сорок три / п'ятдесятих) часток ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого УЖКГ виконкому Одеської міської ради 28.05.1999 року за р.№ 2-1736; 7/50 ( сім / п'ятидесятих) часток ОСОБА_2 на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гончаровою С.Ю. від 25.11.1998 року за р. №2381.
За домовленістю сторін та згідно Порядку користування від 19.03.2014 року за №436297.67 наданого комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації Одеської міської ради у фактичному користуванні знаходиться:
ОСОБА_2 - з житлового будинку «А» : 2-1 житлова площею 11,4 ( самочинно переобладнана з кухні), 2-2-житлова площею 19,2 кв.м., загальною площею 30,6 кв.м. в тому числі житловою площею 19,2 кв.м., та надвірні споруди літ: «Ж» - вбиральня, № 4- огорожа, 1/2 огорожі №3.
ОСОБА_1 -в житловому будинку під літерою «А» : 1-2 кухня площею 10.8 кв.м. 1-3 житлова площею 21,8 кв.м, 1-5 коридор площею 14.3 кв.м., 1-6 кухня пл.. 12,5 кв.м.,1-7 санвузол,пл.. 12.2 кв.м., ІІ-й поверх:1-8 коридор,пл. 13.5кв.м.; житлова, пл. 12.5 кв.м., 1- 10 житлова,пл. 13.0 кв.м., загальною площею 110.6 кв.м., житловою площею 47.3 кв.м., гараж літ. «Г», сарай літ. «Б», огородження № 1,2, вимощення ІІ.ІІІ, А 1/2 частини огорожі № 3 ;
Відповідно до ст.ст. 355, 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
12 серпня 2024 року був складений висновок експерта ОСОБА_3 щодо технічної можливості виділу в окрему одиницю та існування автономно об'єкту нерухомого майна: будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_2 .
Відповідно до висновку експерта на підставі Договору дарування від 25.11.1998 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2381; Договору про порядок користування на нерухоме майно від 08.09.2015р., будинку садибного типу (домоволодіння) з господарськими будівлями зареєстрованого в реєстрі за № 4-615 - частина житлового будинку садибного типу (домоволодіння) з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_2 , належить ОСОБА_2 на 7/50 часток власності і ці 7/50 часток власності відчужуються за умовою взаємної згоди співвласників в окрему одиницю ОСОБА_2 . Також, ОСОБА_2 належить новоутворенний об'єкт нерухомого майна: Житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами в складі: Житловий будинок, літ.А (заг. площею 30.6 м2, житл. площею 30.6 кв.м.); вбиральня, літ. Ж; Огорожа № 3-4. Земельна ділянка за фактом використання приблизно 223 м2 за адресою: Одеська обл., Одеський р-н, Одеська тер. гр., АДРЕСА_2 .
На підставі викладеного, позивач просить:
1. Виділити в натурі ОСОБА_2 у самостійну одиницю наступні приміщення: у літ «А» 2-1 житлова площею 11,4 ( самочинно переобладнана з кухні), 2-2-житлова площею 19,2 кв.м., загальною площею 30,6 кв.м. в тому числі житловою площею 19,2 кв.м., та надвірні споруди літ: «Ж» - вбиральня, № 4- огорожа, 1/2 частини огорожі №3.
2. Припинити право спільної часткової власності співвласників на будинок АДРЕСА_2 .
В судовому засіданні представник позивача адвокат Лук'янова А.О. подала клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи з приводу можливості виділу у самостійну одиницю частини домоволодіння АДРЕСА_2 , що належить позивачу.
Представник відповідача - адвокат Поліщук М.І не заперечувала проти призначення експертизи, а також пояснила, що відповідач не бажає поділу будинку, оскільки після поділу будинку фактично буде необхідно повторно реєструвати право власності як на самостійну одиницю, що потребує сплати податків, що стане надмірним тягарем для відповідача.
Згідно ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.
Відповідно до ч. 4 ст. 104 ЦПК України питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.
Суд вважає, що по справі є доцільними призначити судову комплексну будівельно-технічну та земельну-технічну експертизу, проведення якої доручити судовим експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз, оскільки наявне у справі дослідження не у повному обсязі визначає порядок виділу частини будинку зі спільної часткової власності.
Керуючись ст.ст. 103, 104, 112 п. 5 ст. 252 ЦПК України, суд, -
1. Призначити по справі судову комплексну будівельно-технічну та земельну-технічну експертизу, проведення якої доручити судовим експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.
2. Експертам поставити питання:
2.1. Чи є технічна можливість виділу в натурі з об'єкта нерухомого майна: житлового будинку з господарським спорудами за адресою: АДРЕСА_2 з відповідною частиною земельної ділянки
7/50 частин житлового будинку з господарським спорудами за адресою: АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_2 , виходячи з належності
ОСОБА_2 7/50 частин житлового будинку з господарським спорудами за адресою: АДРЕСА_2 , які складаються: у житловому будинку «А» : 2-1 житлова площею 11,4 ( самочинно переобладнана з кухні), 2-2-житлова площею 19,2 кв.м., загальною площею 30,6 кв.м. в тому числі житловою площею 19,2 кв.м., та надвірні споруди літ: «Ж» - вбиральня, № 4- огорожа, 1/2 огорожі №3 та земельної ділянки, площею 0,0309га.
та ОСОБА_1 43/50 частин житлового будинку з господарським спорудами за адресою: АДРЕСА_2 , які складаються: в житловому будинку під літерою «А» : 1-2 кухня площею 10.8 кв.м. 1-3 житлова площею 21,8 кв.м, 1-5 коридор площею 14.3 кв.м., 1-6 кухня пл.. 12,5 кв.м.,1-7 санвузол,пл.. 12.2 кв.м., ІІ-й поверх:1-8 коридор,пл. 13.5кв.м.; житлова, пл. 12.5 кв.м., 1- 10 житлова,пл. 13.0 кв.м., загальною площею 110.6 кв.м., житловою площею 47.3 кв.м., гараж літ. «Г», сарай літ. «Б», огородження № 1,2, вимощення ІІ.ІІІ, А, 1/2 частини огорожі № 3 та земельної ділянки, площею 0,0281га.
а також з урахуванням договору про порядок користування від 08.09.2015 року, який був укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідчений державним нотаріусом Четвертої одеської державної нотаріальної контори Туйськ Ф.Л. у реєстрі за № 4-615.
Під час проведення експертизи не враховувати самовільно збудовані приміщення.
2.2 У разі неможливості виділу в натурі 7/50 частин житлового будинку з господарським спорудами та земельної ділянки площею 0,0309 га за адресою: АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_2 , відповідно до ідеальної частки, встановити можливі варіанту поділу, відступаючи від ідеальних часток з врахуванням фактичного користування кожного співвласника, а також з урахуванням договору про порядок користування від 08.09.2015 року, який був укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідчений державним нотаріусом Четвертої одеської державної нотаріальної контори Туйськ Ф.Л. у реєстрі за № 4-615.
Під час проведення експертизи не враховувати самовільно збудовані приміщення
3. Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.
4. Сторонам в розпорядження експертів надати всю необхідну документацію для проведення експертизи, а також забезпечити безперешкодне дослідження об'єкту експертизи.
5. Оплату витрат по проведенню експертизи покласти на ОСОБА_2
6. Роз'яснити сторонам вимоги ч. 1 ст.109 ЦПК України, що у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з'ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.
7. Провадження у справі - зупинити.
Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом п'ятнадцяті днів до Одеського апеляційного суду.
Суддя В.К. Кисельов
Повний текст складено та підписано 25.02.2025