Провадження № 2/679/120/2025
Справа № 679/1647/24
27 січня 2025 року м.Нетішин
Нетішинський міський суд Хмельницької області
у складі: головуючого судді Стасюка Р.М.,
за участю секретаря судового засідання Плазій Н.В.,
представника позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорнобилець-207» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -
І.Зміст позовних вимог.
У жовтні 2024 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорнобилець-207» (далі - ОСББ «Чорнобилець-207»), в інтересах якого діє представник Григор'єв Р.І., звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
В обґрунтування позову зазначається, що ОСББ «Чорнобилець-207» є юридичною особою, створеною власниками квартир багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання та використання спільного майна.
Протоколами загальних зборів ОСББ «Чорнобилець-207» затверджені розміри обов'язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
Квартира АДРЕСА_2 належить на праві спільної сумісної власності відповідачам, які своїх зобов'язань по оплаті обов'язкових внесків належним чином не виконують.
Так, унаслідок неналежного виконання зобов'язань відповідачами у період з 01.04.2023 по 01.10.2024 виникла заборгованість з оплати обов'язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території розмір якої склав 7856,95 гривень, а також нараховані на неї за період з 01.01.2024 до 01.10.2024 - 3% річних у розмірі 129,62 гривень та інфляційні втрати у розмірі 395,63 гривень.
У зв'язку із вищевикладеним позивач звернувся до суду та просить стягнути солідарно з відповідачів вказану заборгованість, інфляційні втрати, 3% річних та судові витрати, які складаються із судового збору та витрат на професійну правничу допомогу.
ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.
Ухвалою Нетішинського міського суду Хмельницької області від 18.10.2024 у відкритті провадження у справі до ОСОБА_4 відмовлено, на підставі п.6 ч.1 ст. 186 ЦПК України.
Ухвалою Нетішинського міського суду Хмельницької області від 18.10.2024 відкрито провадження у справі за позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
У судовому засіданні 27.01.2025 задоволено клопотання представника позивача про долучення до матеріалів справи актуальної інформації про місце проживання відповідачів та довідки з Фонду комунального майна міста Нетішин.
ІІІ. Позиції сторін викладені в судовому засіданні.
Представник позивача - голова правління ОСББ «Чорнобилець-207» Григор'єва Г.О. у судовому засіданні позовні вимоги підтримала. Пояснила, що відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_2 . У вказаному будинку створено ОСББ «Чорнобилець-207». Рішеннями загальних зборів об'єднання, які оформлені відповідними протоколами, затверджено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території. У період з 01.04.2023 по 01.10.2024 відповідачі належним чином свої обов'язки зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території не виконують внаслідок чого за ними утворилася заборгованість у розмірі 7856,95 гривень, яку представник позивача просить стягнути з відповідачів солідарно, а також нараховані на таку заборгованість 3% річних у розмірі 129,62 гривень та інфляційні втрати у розмірі 395,63 гривень, що нараховані за період з 01.01.2024 до 01.10.2024.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомили, відзиву або інших заяв чи клопотань суду не надали.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
У зв'язку з тим, що відповідачі, які належним чином повідомлялася про розгляд справи, у судове засідання повторно не з'явилася, у суду відсутні докази поважності причин такої неявки, відзив на позовну заяву не подали, у той час як представник позивача не заперечувала проти вирішення справи у заочному порядку, судом прийнято рішення про проведення заочного розгляду справи та підставі наявних доказів.
ІV. Фактичні обставини встановлені судом.
Як вбачається з свідоцтва про право власності на житло виданого органом приватизації Хмельницькою АЕС від 12.12.2000, квартира АДРЕСА_2 належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 в рівних частках кожному.
Вказана обставина також підтверджується інформацією наданою Фондом комунального майна міста Нетішин від 27.01.2025.
Відповідно до інформації наданої відділом адміністративних послуг виконавчого комітету Нетішинської міської ради відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , значиться зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_3 , відповідач ОСОБА_3 зареєстрованим не значиться, а ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , знята з реєстрації місця проживання за вказаною адресою 08.02.2021, у зв'язку зі смертю.
Як вбачається з акту про фактичне проживання складеного комісією ОСББ «Чоронобилець-207» 24.01.2025 за № 1/Д, в ході обстеження квартири АДРЕСА_2 встановлено проживання у ній ОСОБА_2 . Проживання інших осіб у квартирі не виявлено. Зі слів сусідів ОСОБА_3 за даною адресою не проживає.
Рішеннями загальних зборів ОСББ «Чорнобилець-207» за адресою: АДРЕСА_1 , викладеними в протоколі № 19 від 29.12.2022, затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території на 2023 рік у розмірі 7,50 грн/кв.м.
Як вбачається із витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Чорнобилець-207» за адресою: АДРЕСА_1 від 21.01.2024, розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території на 2024 рік затверджено у розмірі 7,00 грн/кв.м, внесок до резервного фонду у розмірі 1 грн/кв.м.
Відповідно до довідки № 1 від 04.10.2024 за власниками квартири АДРЕСА_2 перед ОСББ «Чорнобилець-207», за період з 01.04.2023 по 01.10.2024, виникла заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, розмір якої складає 7856,95 гривень.
Також позивачем були надані суду розрахунки (з якими суд погоджується) інфляційних втрат за період з 01.01.2024 по 01.10.2024, що становлять 395,63 гривень, а також 3% річних від простроченої суми, що склали 129,62 гривень.
Оскільки претензія-попередження про добровільну сплату заборгованості відповідачами залишена без реагування, позивачем пред'явлено вимогу про солідарне стягнення з них вказаної заборгованості.
V. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.
Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
За частиною першою статті 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов'язує.
Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Чинним на момент виникнення спірних правовідносини законодавством України, встановлено обов'язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001 об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об'єднання) юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку (далі співвласники) є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону).
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.ч. 5, 9 ст. 10 Закону).
Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління (ч. 1 ст. 12 Закону).
Співвласник багатоквартирного будинку зобов'язаний виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ч. 1 ст. 15 Закону).
Об'єднання має право відповідно до законодавства та статут об'єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ч. 1 ст. 16 Закону).
Для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов'язків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ч. 1 ст. 17 Закону).
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання (ч. 2 ст. 21 Закону).
Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги у примусовому порядку (ч.ч. 1, 3, 6 ст. 22 Закону).
Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів (ч.ч. 1, 3 ст. 23 Закону).
Судом установлено, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 будучи власниками квартири АДРЕСА_2 , а відповідно і співвласниками багатоквартирного будинку за вказаною адресою, свого обов'язку щодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, передбаченого діючим законодавством України не виконують, у зв'язку з чим за ними утворилась заборгованість зі сплати таких внесків, яка станом на 01.10.2024 складає 7856,95 гривень.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний, зокрема, сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.
Таким чином, у разі несвоєчасного виконання боржником грошового зобов'язання у нього в силу вимог закону (ч. 2 ст. 625 ЦК України) виникає обов'язок сплатити кредитору, поряд із сумою основного боргу, суму інфляційних втрат як компенсацію знецінення грошових коштів за основним зобов'язанням внаслідок інфляційних процесів у період прострочення їх оплати та три проценти річних від простроченої суми.
За таких обставин, дослідивши матеріали справи та надані докази, враховуючи, що відповідачі відзив на позов та будь-які докази, що спростовують обставини, на які посилається позивач, суду не надали, суд вважає за необхідне задовольнити позов повністю та стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість із внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, що утворилася за період часу із 01.04.2023 по 01.10.2024 включно, із урахуванням інфляційних втрат у сумі 395,63 гривень та трьох відсотків річних у сумі 129,62 гривень.
Ухвалюючи рішення про солідарне стягнення заборгованості з відповідачів суд звертає увагу, що не проживання відповідача ОСОБА_3 за місцем знаходження нерухомого майна, яке належить йому на праві спільної сумісної власності (у квартирі АДРЕСА_2 ), в силу приписів ст. ст. 319, 322 ЦК України, не звільняє його від обов'язку щодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за вказаною адресою.
VІ. Розподіл судових витрат.
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи, до яких зокрема належать витрати на професійну правничу допомогу.
Частинами 1, 2 статті 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: 1)у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача.
Враховуючи те, що суд дійшов висновку про необхідність повного задоволення позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача суму понесених ним судових витрат у вигляді судового збору в розмірі 2422,40 гривень, який в рівних частках підлягає стягненню з відповідачів.
Згідно із ч.ч. 1, 2 ст. 137 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Відповідно до ч. 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов'язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.
Згідно із ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.
Суд вважає, що сторона позивача надала належні підтвердження фактичної оплати витрат на правничу допомогу, а тому такі витрати у розмірі 3200 гривень підлягають стягненню в рівних частках з відповідачів на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5, 10-13, 76-82, 89, 141, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорнобилець-207» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорнобилець-207» заборгованість по оплаті за надані послуги послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій яка виникла станом на 01.10.2024 у розмірі 7856,95 гривень, інфляційні втрати у сумі 395,63 гривень та 3% річних у сумі 129,62 гривень, всього 8382 (вісім тисяч триста вісімдесят дві) гривні 20 копійок.
Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорнобилець-207» судові витрати у виді судового збору у розмірі по 1211,20 гривень з кожного.
Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорнобилець-207» судові витрати у виді витрат на професійну правничу допомогу у розмірі по 1600,00 гривень з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте Нетішинським міським судом за письмовою заявою відповідача, шляхом подачі заяви про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення суду складено 03.02.2025.
Сторони у справі:
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорнобилець-207», ЄДРПОУ 40543049; юридична адреса: просп. Незалежності, 15, м. Нетішин, Шепетівський район, Хмельницька область.
Відповідач 1: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .
Відповідач 2: ОСОБА_3 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 .
Суддя Р.М. Стасюк