Справа № 521/7333/24
Провадження №2/521/4302/24
04 листопада 2024 року місто Одеса
Малиновський районний суд міста Одеси в складі:
головуючий суддя - Плавич І.В.,
секретар судового засідання - Петренко Д.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал», треті особи - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Комунальне підприємство «Житлово - комунальний сервіс «Хмельницький», Одеська міська рада про визнання договору не дійсним,-
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати договір №03779/1 про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення (для юридичних осіб) від 12.06.2020 року між ТОВ «Інфокс» (філія «Інфоксводоканал» та ОСОБА_1 (споживач) - недійсним. Визнати протокол зборів мешканців будинку АДРЕСА_1 - не дійсним. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» перерахувати заборгованість ОСОБА_1 за послуги водопостачання та водовідведення з 12.06.2020 року з урахуванням сплачених ним грошових сум.
Вимоги обґрунтовує тим, що 12.06.2020 року між ТОВ « ІНФОКС», в особі заступника начальника Управління з контролю та промислового водокористування філії «Інфоксводоканал» Турікова Олександра Олександровича , що діяв на підставі довіреності від 13.03.2020 року № 1163, та фізичною особою ОСОБА_1 , був укладений Договір № 03779/3 від 12.06.2020 року про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення (для юридичних осіб).
26.08.2020 року між ТОВ «ІНФОКС» в особі заступника начальника Управління з контролю та промислового водокористування філії «Інфоксводоканал» Турікова Олександра Олександровича , що діяв на підставі довіреності від 13.03.2020 року № 1163, та фізичною особою ОСОБА_1 , була укладена Додаткова угода до договору про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення №03779/1 від 12.06. 2020 р.
Приблизно до 2016 року гуртожиток знаходився на балансі Одеської комунально-експлуатаційної частини (КЄЧ), та належав Міністерству оборони України, тому розрахунок за водопостачання та водовідведення розраховувався бухгалтерією КЄЧ, в платіжний документ включався розрахунок за воду.
02.06.2020 року ТОВ «ІНФОКС» в особі філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» розмістив всередині будинку оголошення, щодо необхідності укласти договір на водопостачання та водовідведення. Також повідомлялось, що у випадку відмови будуть застосовані міри (карального характеру) з боку виконавця таких послуг, щодо відключення води. Надавалась адреса, для звернення м. Одеса, вул. Ак. Королева, 43а .
Більшість тих, хто проживав у гуртожитку звернувся до представників філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» з метою укласти індивідуальні договори. Однак, коли ОСОБА_1 приїхав до філії з метою укласти індивідуальний договір було відмовлено, посилаючись на те, що гуртожитку не було в реєстрі, надали рекомендацію телефонувати до колцентру.
На другий день позивач звернувся, зателефонувавши за № НОМЕР_8 до керівника відділу договорів за адресою м. Одеса, вул. Ак. Королева, 43а ОСОБА_6 , який надав відповідь, що індивідуальні договори ніхто укладати не буде, так як відсутнє право власності у мешканців гуртожитку, та було запропоновано зробити протокол зборів мешканців гуртожитку для укладення договору між філією «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» і уповноваженою особою. Про те, що у гуртожитку була така особа позивачу відомо не було.
12.06.2020 року до гуртожитку приїхав представник ТОВ «ІНФОКС» в особі філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» , жінка представилась як лінійний інженер та надала позивачу договір, пояснивши, що даний договір є формальний, так як їм просто потрібна особа за якою треба закріпити лічильник води, та все що прийдеться робити - щомісяця, один раз передавати до ТОВ «ІНФОКС» показання з лічильника води.
Після представник філії запропонувала підписати договір та акт встановлення лічильника. Представник повідомила ОСОБА_1 , що на кожну квартиру (сім'ю) буде надаватися розрахунок з урахування кількості жильців квартири.
Приблизно через місяць ОСОБА_1 прибув у відділ договорів на вул. Ак. Королева, 43а , де йому раніше знайома жінка (інженер) надала пакет документів, серед яких була квитанція про сплату, в якій була зазначена сума до сплати, та виписана тільки на нього одного з зазначенням його ім'я.
Коли позивач спитав чому так, представник філії відповіла, що нічого не знає, усі питання до ОСОБА_6 .
Після цього позивач подзвонив до ОСОБА_6 і запитав чому він раніше казав одне, а вийшло по іншому, та забажав з ним особистої зустрічі.
У відповідь почув, що приймати не буде так як у країні запроваджено карантинні заходи. Після неодноразових розмов з даною особою ОСОБА_1 запропонували звертатися до Малиновської районної адміністрації, для врегулювання даного питання.
У жовтні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до представника адміністрації однак його питання залишилось без належного розгляду.
Позивач зазначає, що у додатковій угоді вказано, що «згідно п. 8. 1. Цей Договір набуває чинності з дати прийняття в експлуатацію засобу обліку води та підписання обома Сторонами відповідного акту технічного обстеження водомірного вузлу та діє на протязі з 12.06.2020 року до 31.07.2021 року, але в будь - якому випадку, в частині розрахунків за отримані послуги з водопостачання та водовідведення цей Договір діє до повного погашення заборгованості за ним.»
У листопаді 2020 року ОСОБА_1 та мешканець ОСОБА_8 прийшли на прийом до керівника ТОВ «ІНФОКС» в особі філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» з питання переводу мешканців гуртожитку на індивідуальні договори . Керівник ознайомився з договором, повідомив, що форма договору застаріла, договір складено не вірно та потрібно було складати колективний договір, але укладати інший договір відмовився.
Згідно акту №11844 від 12.06.2020 року технічного обстеження водомірного вузла, у Р. 1
Об'єкт-вказано: ФО ОСОБА_1 окремо стоїть 5 пов. будівля гуртожитку (100 кімнат) прож.320 осіб).
У розділі Р.3 п.3.1.2. Встановлено водолічильник тип РО WO642 , діаметр 25, заводський № 40104010.
Згідно додаткової угоди до договору про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення № 03779/1 від 12.06.2020 р. від 26. 08. 2020 року вказано, що ФО ОСОБА_1 , резидент (нерезидент) України - власник (орендар) нерухомого майна, надалі за текстом - Споживач, що діє на підставі паспорта з другого боку, склали цю додаткову угоду.
Позивач вважає, що очевидним є той факт, що складений з фізичною особою ОСОБА_1 договір такий, що не відповідає нормам Цивільного кодексу України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Конституції України.
Згідно протоколу зборів мешканців будинку №11 від 11.06.2020 року на зборах були присутні 36 осіб (з урахуванням самого ОСОБА_1 ), які проживають у вказаному будинку. Відповідно до водогосподарчого балансу (додаток №6 до договору № 03779/1 від 12.06. 2020 року) вказано 320 осіб, які мешкали у будинку гуртожитку АДРЕСА_3 .
Позивач вказує, що від загальної кількості осіб 320, частка (відсоток ) від загальної кількості 36 осіб - складе: 36 х 100%/ 320= 11, 25%. Отже, згідно рішення співвласників будинку не набрало необхідну кількість голосів, та вважається неприйнятим, оскільки 11,25% значно менше 50% співвласників багатоквартирного будинку.
29.12.2021 року за № 1378 на адресу директора Житлово комунального сервісу «Хмельницький» розташованого за адресою 65091, м. Одеса, Серединський сквер №1 був спрямований адвокатський запит.
30.12.2021 року за вих. № 1308 була надана відповідь, згідно якої зазначено, що мешканці гуртожитку АДРЕСА_3 знаходяться на прямих розрахунках за послуги водопостачання та водовідведення з ТОВ «Інфокс». КП «ЖКС «Хмельницький» не є виконавцем даної послуги, нарахування за вказаними послугами не проводяться та кошти на їх розрахунковий рахунок не надходять».
Представниками Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНФОКС» в особі філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» вчинено правочин з особою, яка не мала права вчиняти такий правочин.
Позивач не є балансоутримувачем будинку, оскільки відповідно до договору найму житла, встановлено, що гуртожиток знаходиться у власності територіальної громади міста Одеси з 23. 10. 2018 року.
Кількість спожитої води сім'єю позивача не може бути поставлена як заборгованість, тому що у гуртожитку проживає як найменше 320 осіб (100 кімнат).
Посилання відповідача, на те що «заборгованість у гуртожитку за адресою: АДРЕСА_3 утворилась внаслідок оплати не в повному обсязі» з вини позивача є безпідставними.
З копії листа, наданої Філією «Інфоксводоканал» ТОВ « Інфокс» на адвокатський запит від 13.02.2024 р., а саме заяви на ім'я начальника Управління по контролю та промисловому водокористування на ім'я ОСОБА_9 , статус ОСОБА_1 - не вказано, також відсутні документи, які необхідні для укладання договору юридичними особами та фізичними особами - підприємцями, що, як вважає позивач, приводить до висновку про недійсність документу (договору), оскільки заява на укладання договору для послуг водопостачання та водовідведення була написана на ім'я особи, яка є керівником управління по контролю та промисловому водокористуванню, в той час коли ОСОБА_1 перебував, станом на 12. 06. 2020 рік, у статусі лише фізичної особи, а не юридичної особи, або фізичної особи - підприємця, який б надавав йому повноваження на підписання договору№ 03779/1 від 12.06.2020 року про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення (бланк та форма якого виготовлена для юридичних осіб).
У наданій копії згоди - повідомлення на обробку персональних даних від 12 06.2020 р. статус ОСОБА_1 (фізичної особа, юридична особа, фізична особа - підприємець) також не вказано.
У таблиці нарахувань за водопостачання та водовідведення заборгованість у ОСОБА_10 як фізичної особи користувача - відсутня.
Згідно договору позивач є наймачем кімнати у гуртожитку по АДРЕСА_3 , а наймодавцем є Малиновська районна адміністрація Одеської міської ради.
Від представника ТОВ «ІНФОКС» - Гудими Т.П. надійшов відзив на позовну заяву, в якій вона просить в задоволені позову відмовити в повному обсязі.
При цьому зазначає, що договір №03779/1 про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення укладено відповідно до вимог чинного законодавства. Правові підстави для перерахунку за період з 12.06.2020 року відсутні. Заборгованість у гуртожитку за адресою: АДРЕСА_3 утворилася внаслідок оплат не у повному обсязі.
До суду від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій він просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Позивач в судове засідання не з'явився, про слухання справи сповіщений належним чином та своєчасно. Надав заяву про слухання справи у його відсутності. Наполягав на задоволені позову.
Представник відповідача в судове засідання не з'явилася, про слухання справи сповіщена належним чином та своєчасно. Надала заяву про слухання справи у її відсутності, проти задоволення позову заперечувала.
Треті особи в судове засідання не з'явилися, про слухання справи сповіщені належним чином та своєчасно.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених позивачем письмових доказів.
Судом встановлено, що між Малиновською районною адміністрацією Одеської міської ради та ОСОБА_1 було укладено договір найму житла, що знаходиться у власності територіальної громади міста Одеси, предметом якого є безстрокове користування кімнатою АДРЕСА_3 .
Відповідно до Протоколу зборів мешканців будинку АДРЕСА_3 від 11.06.2020 року було прийнято рішення: встановити на будинок лічильник обліку водопостачання, вибрати відповідальних осіб ОСОБА_11 кв. НОМЕР_6 , ОСОБА_1 кв. НОМЕР_7 , які мають підписувати всю необхідну документацію, що стосується водопостачання та водовідведення мешканцям будинку АДРЕСА_3 . Укласти договір на водопостачання та водовідведення з ОСОБА_1 кв. НОМЕР_7 .
12.06.2020 року між ТОВ « ІНФОКС», в особі заступника начальника Управління з контролю та промислового водокористування філії «Інфоксводоканал» Турікова Олександра Олександровича , що діяв на підставі довіреності від 13.03.2020 року № 1163, та фізичною особою ОСОБА_1 , був укладений Договір № 03779/3 від 12.06.2020 року про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення (для юридичних осіб).
26.08.2020 року між ТОВ «ІНФОКС» в особі заступника начальника Управління з контролю та промислового водокористування філії «Інфоксводоканал» Турікова Олександра Олександровича , що діяв на підставі довіреності від 13.03.2020 року № 1163, та фізичною особою ОСОБА_1 , була укладена Додаткова угода до договору про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення №03779/1 від 12.06. 2020 р.
Відповідно до вимог ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (Особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку)
1. За рішенням співвласників багатоквартирного будинку, прийнятим відповідно до закону, з виконавцем відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) укладається договір про надання комунальних послуг, а саме:
1) індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем, що укладається кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно, за умови що співвласники прийняли рішення про вибір відповідної моделі організації договірних відносин та дійшли згоди з виконавцем комунальної послуги щодо розміру плати за обслуговування внутрішньо будинкових систем багатоквартирного будинку;
2) колективний договір, що укладається від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою;
3) договір про надання комунальних послуг з колективним споживачем, що укладається з об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об'єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір.
Співвласники багатоквартирного будинку (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку) самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин, визначених цією частиною, за кожним видом комунальних послуг (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії).
У межах одного багатоквартирного будинку дозволяється обрання різних моделей організації договірних відносин за різними видами комунальних послуг.
2. Комунальні послуги з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії надаються виключно на підставі індивідуальних договорів.
Індивідуальний договір про надання послуг з постачання та розподілу природного газу, послуг з постачання та розподілу електричної енергії укладається між співвласником багатоквартирного будинку та виконавцем відповідної комунальної послуги.
Виконавець комунальної послуги за індивідуальним договором забезпечує відповідність кількісних та якісних характеристик послуги встановленим нормативам на межі внутрішньо будинкових систем багатоквартирного будинку та інженерно-технічних систем приміщення споживача.
Технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньо будинкових систем електропостачання та газопостачання здійснюються суб'єктом, визначеним співвласниками багатоквартирного будинку, за рахунок співвласників.
Плата виконавцям комунальних послуг з постачання та розподілу природного газу, виконавцям комунальної послуги з постачання та розподілу електричної енергії за індивідуальним договором складається з плати за послугу, що розраховується відповідно до засад формування та встановлення цін/тарифів на відповідну комунальну послугу, визначених законом.
3. Індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем укладається між співвласником багатоквартирного будинку та виконавцем відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії).
Виконавець комунальної послуги за таким договором забезпечує відповідність кількісних та якісних характеристик послуги встановленим нормативам на межі внутрішньо будинкових систем багатоквартирного будинку та інженерно-технічних систем приміщення споживача.
Обслуговування, поточний ремонт внутрішньо будинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), здійснюються виконавцем такої послуги на підставі відповідного договору із співвласниками.
Капітальний ремонт внутрішньо будинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної комунальної послуги, здійснюється співвласниками чи залученими ними уповноваженими на виконання таких робіт суб'єктами господарювання за рахунок співвласників або за кошти з інших джерел, не заборонених законодавством.
У разі укладення індивідуального договору з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем у багатоквартирному будинку, управління яким здійснює управитель, до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком вносяться зміни в частині зменшення кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на суму витрат на утримання, обслуговування та поточний ремонт внутрішньо будинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної комунальної послуги.
Плата виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) за індивідуальним договором з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем складається з:
плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства;
плати за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України;
плати за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної послуги, що визначається договором між виконавцем та співвласниками багатоквартирного будинку.
4. Колективний договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем такої послуги особою, уповноваженою на це співвласниками, від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку.
Такою уповноваженою особою може бути:
управитель багатоквартирного будинку;
уповноважений орган управління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку;
правління житлово-будівельного кооперативу.
У разі укладення колективного договору до відносин між співвласниками багатоквартирного будинку та уповноваженою співвласниками особою застосовуються положення Цивільного кодексу України про доручення, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.
Колективний договір про надання комунальних послуг підписується на умовах, визначених у рішенні співвласників (уповноваженого органу управління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку), та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками.
Колективний договір про надання комунальних послуг може бути укладений з виконавцем відповідної комунальної послуги, за умови обладнання багатоквартирного будинку вузлом (вузлами) обліку, який забезпечує загальний облік споживання комунальної послуги у будинку.
Рішення співвласників (уповноваженого органу управління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку) про укладання колективного договору про надання комунальних послуг, прийняте у встановленому законом порядку, обов'язково має визначати умови укладання та виконання такого договору.
Відповідно до ст. 6 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднання).
Об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.
Для створення об'єднання скликаються установчі збори.
Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.
Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.
Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.
Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.
Згідно протоколу зборів мешканців будинку №11 від 11.06.2020 року на зборах були присутні 36 осіб (з урахуванням самого ОСОБА_1 ), які проживають у вказаному будинку. Відповідно до водогосподарчого балансу (додаток №6 до договору № 03779/1 від 12.06. 2020 року) вказано 320 осіб, які мешкали у будинку гуртожитку АДРЕСА_3 . Від загальної кількості осіб 320, частка (відсоток ) від загальної кількості 36 осіб - складе: 36 х 100%/ 320= 11, 25%.
Отже, рішення співвласників будинку не набрало необхідну кількість голосів, та вважається неприйнятим, оскільки 11,25% значно менше 50% співвласників багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»
- багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна;
- співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;
- управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб;
- управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Відповідно до вимог ст. 10. (Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників)
1. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:
1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;
2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;
3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;
4)визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;
5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;
6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;
7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком;
8)відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища;
9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).
3. Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону.
Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.
4. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду багатоквартирного будинку.
5. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.
6. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.
7. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.
У протоколі обов'язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).
8. Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.
Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.
Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.
Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.
Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.
Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.
За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.
Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.
9. Протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті.
Порядок зберігання виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад протоколів зборів співвласників та розміщення ними на офіційному веб-сайті інформації про рішення, прийняті такими зборами, встановлюється Кабінетом Міністрів України.
10. Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду.
11. Рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
12. За рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під'їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою - шостою, восьмою - одинадцятою цієї статті.
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під'їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під'їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під'їзд, секція багатоквартирного будинку тощо).
Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНФОКС» в особі філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» вчинено правочин з особою, яка не мала права вчиняти такий правочин.
Фізична особа ОСОБА_1 не є балансоутримувачем будинку, оскільки відповідно до договору найму житла встановлено, що гуртожиток знаходиться у власності територіальної громади міста Одеси від 23.10.2018 року.
Як вбачається із відповіді ТОВ « ІНФОКС» від 05.02.2024р. № 787-04/993, що для укладання договорів про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення юридичним особам та фізичним особам - підприємцям слід звертатися в Управління з контролю та промислового водокористування Філії « Інфоксводоканал» за адресою : м. Одеса , вул. Академіка Корольова, 43а .
Для укладання договору необхідно надати:
- технічні умови;
- узгоджену проектно-технічну документацію;
- інші необхідні нормативні та технічні акти;
- дозвіл на підключення до мереж балансоутримувача мереж;
- документ , що підтверджує право власності (користування) займаним приміщенням;
- копію наказу про призначення відповідальних осіб за водокористування і проведення розрахунків по кожному об'єкту;
- дислокацію об'єктів;
- детальний обґрунтований розрахунок водогосподарського балансу на кожен об'єкт з внесенням підсумкових даних в зведену таблицю;
- анкету водокористувача;
- акт розмежування відповідальності Виробника та споживача за водопровідні, каналізаційні мережі і споруди;
- перелік сторонніх організацій, установ, підприємств, розташованих на території об'єкта, із зазначенням їх реквізитів, обсягів водоспоживання - водовідведення;
- копію статуту підприємства (положення, для філії);
- копію виписки з державного реєстру юридичних та фізичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
- копію довідки про включення до ЄДРПОУ зі статуправління;
- довідку про банківські і поштові реквізити;
- копію свідоцтва платника ПДВ довідку - Форма 4-ОПП;
-копії наказу, протоколів зборів про призначення керівника (при необхідності довіреність).
В матеріалах справи відсутні документи, які б свідчили про те, що ОСОБА_1 надавав документи до Управління з контролю та промислового водокористування Філії «Інфоксводоканал» ( адреса: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 43а).
Протокол зборів мешканців будинку АДРЕСА_1 є неналежним та недопустимим доказом в частині, що стосується переліку необхідних документів, наданих позивачу для укладання та підписання договору про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення, оскільки ОСББ на той час створено та зареєстровано не було.
Більш того, як вбачається з листа Головного управління ДПС в Одеській області, станом на 12.06.2022 року відповідно до Реєстру само зайнятих осіб ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) не перебуває на податковому обліку, як фізична особа - підприємець та/або фізична особа, яка займається незалежною професійною діяльністю.
Відповідно до листа Начальника абонвідділу Малиновського району Кіосе Д. від 02.11.2022 року №3288/мал. - 03 вих., будинок за адресою АДРЕСА_3 не знаходиться на обліку в управлінні «Водозбут» ТОВ «Інфокс» філії «Інфоксводоканал».
Стосовно заборгованості ОСОБА_1 ТОВ «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» не довів, що заборгованість з надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення створена була саме ОСОБА_1 .
Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
У статті 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов'язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Однією з таких підстав відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України є договори та інші правочини.
Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені у статті 203 ЦК України:
1.Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
2.Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
3.Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
4.Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
5.Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
6.Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
Згідно зі статтею 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
У ОСОБА_1 на час підписання договору були відсутні документи, які б підтверджували його повноваження, надані мешканцями гуртожитку на підставі договору, з чого випливає, що ТОВ «Інфокс» не мало права підписувати з ним договір, як з юридичною особою.
Договір «Про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення з ОСОБА_1 було підписано як з юридичною особою (управителем), що свідчить про те, що договір № 03779/1від 12. 06.2020 р. та додаток до договору №03779/1 від 26.08.2020 р. були підписані - не належною особою, з грубим порушенням норм цивільного кодексу України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», - таким чином суд приходить до висновку про недійсність правочину, оскільки мало місце недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
На підставі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів в їх сукупності.
Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
За таких обставин, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд також вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
На підставі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладається у разі задоволення позову - на відповідача.
Споживачі звільняються від сплати судового збору за позовами, що пов'язані з порушенням їх прав.
Оскільки позивач звільнений від сплати судового збору, то його слід стягнути з відповідача на користь держави.
На підставі викладеного та керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал», треті особи - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Комунальне підприємство «Житлово - комунальний сервіс «Хмельницький», Одеська міська рада про визнання договору не дійсним - задовольнити.
Визнати договір №03779/1 про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення (для юридичних осіб) від 12.06.2020 року між ТОВ «Інфокс» (філія «Інфоксводоканал» та ОСОБА_1 (споживач) - недійсним.
Визнати протокол зборів мешканців будинку АДРЕСА_1 - не дійсним.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» перерахувати заборгованість ОСОБА_1 за послуги водопостачання та водовідведення з 12.06.2020 року з урахуванням сплачених ним грошових сум.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» на користь держави судовий збір в розмірі 3633,60 грн.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після спливу строку на апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги - після закінчення його апеляційного перегляду, якщо за його результатами рішення було залишено без змін.
Повні відомості про учасників справи згідно ст. 265 ч.5 п.4 ЦПК України:
Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_2 ).
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» (65039, м. Одеса, вул. Басейна, 5, код ЄДРПОУ 26472133).
Третя особа: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_3 ).
Третя особа: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_4 ).
Третя особа: ОСОБА_4 ( АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_5 ).
Третя особа: Комунальне підприємство «Житлово - комунальний сервіс «Хмельницький» (65091, м. Одеса, вул. Серединський Сквер,1, код ЄДРПОУ 32190579).
Третя особа: Одеська міська рада (65028, м. Одеса, пл. Думська,1).
Суддя: І.В. Плавич