Справа № 710/1504/24 Провадження № 2/710/4/25
18.02.2025 м. Шпола
Шполянський районний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді - Щербак О.В.,
за участю:
секретаря судового засідання Кисличенко Л.А.,
позивачки ОСОБА_1 ,
представника позивачки ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє Бабіч Тетяна Григорівна, до Шполянської міської ради ОТГ Черкаської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу,
ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до Шполянської міської ради ОТГ, в якому просить визнати дійсною біржову угоду (договір) купівлі-продажу недобудованого житлового будинку від 08 лютого 2005 року, реєстраційний номер 31/Н, укладену між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 .
В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначила, що 08.02.2005 вона уклала біржову угоду з ОСОБА_3 , згідно з якою придбала недобудований житловий будинок, готовністю 8 %, що розташований на земельній ділянці площею 1000 кв.м за адресою АДРЕСА_1 ( реєстраційний номер угоди 31/Н, складений та зареєстрований Шполянською товарною біржею). Згідно з договором продаж вчинено за 500 гривень, які вона сплатила продавцю ОСОБА_3 у повному обсязі. На підтвердження угоди їй було передано документацію, а саме рішення №5 виконавчого комітету Шполянської міської ради від 12.05.1994 про відвід земельної ділянки для будівництва, дозвіл № НОМЕР_1 на виробництво робіт від 12.05.1997, Акт встановлення мж земельної ділянки від 16.05.1994, план забудови, Державний акт довічного успадкування землеволодіння від 23.05.1994 № 171. 21.10.2008 вона отримала в Шполянському відділку Черкаського ООБТІ довідку №1061 про готовність незавершеного будівництва по АДРЕСА_1 , яка складає 8% вартістю 5 726,00 гривень. 22 квітня 2024 року державний реєстратор відмовила їй у реєстрації права на нерухоме майно у зв'язку з тим, що подана на реєстрацію біржова угода не посвідчена нотаріально. У відповідь на адвокатський запит від 07.05.2024 Шполянський відділ Державної реєстрації актів цивільного стану у Звенигородському районі Черкаської області повідомив, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру ТОВ Шполянська товарна біржа ( код ЄДРПОУ 2577803) припинена 15.04.2014. У зв'язку з чим, станом на сьогодні нотаріальне посвідчення угоди об'єктивно є неможливим через смерть продавця.
Відповідно до ухвали суду від 14.10.2024 позовну заяву залишено без руху.
Позивач заявами від 24.10.2024 та 29.10.2024 усунув недоліки.
29.10.2024 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.
03.12.2024 задоволено клопотання позивача про витребування доказів, витребувано у Шполянської державної нотаріальної контори інформацію про відкриття спадкової справи після смерті ОСОБА_3 та наявність спадкоємців.
10.12.2024 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду.
Позивачка, представник позивачки у судовому засіданні підтримали позовні вимоги. Представник позивачки зазначила, що право позивачки на майно за договором нікем не оспорювалось, їй видана довідка БТІ у 2008 році про 8% готовності будинку, крім того позивачка сплачує податок за землю.
Представник Шполянської міської ради ОТГ Черкаської області 21.11.2024 подав до суду заяву ( за підписом в.о. міського голови Кошового О.І.), у якій просив проводити розгляд справи без участі представника відповідача за наявними матеріалами у справі. При вирішенні справи покладався на розсуд суду.
Суд, заслухавши учасників справи, дослідивши надані докази, встановив наступні обставини та правовідносини, і дійшов відповідних їм висновків.
Відповідно до витягу про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб №1274, виданим 24.09.2024 виконавчим комітетом Шполянської міської ради ОТГ Черкаської області, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 з 06.10.1998 по теперішній час ( а.с. 12).
Відповідно до біржової угоди (договору) купівлі-продажу недобудованого житлового будинку від 08.02.2005, ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 придбала недобудований житловий будинок, готовністю 8%, що розташований на земельній ділянці площею 1000 кв.м, за адресою АДРЕСА_1 ( а.с. 14-15).
Договір містить відмітку про те, що його складено та зареєстровано Шполянською товарною біржею, відповідно до Статуту біржі та Положення про проведення біржових операцій. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» цей договір (біржова угода) не підлягає нотаріальному засвідченню. Реєстраційний № 31\Н.
Згідно з рішенням №5 від 12 травня 1994 року виконавчого комітету Шполянської міської ради народних депутатів Тулуману І.В. надане право індивідуальної забудови на земельній ділянці АДРЕСА_1 , площею 1000 кв.м ( а.с.4).
Відповідно до дозволу № 5 на виконання робіт від 31 травня 1994 року ОСОБА_3 надано дозвіл виконання будівельно-технічних робіт з будівництва житлового будинку, строк дії дозволу до 12 травня 1997 року ( а.с. 5,6).
Згідно з актом зазначення меж ділянки від 16 травня 1994 року на земельній ділянці АДРЕСА_1 встановлені межі ( а.с. 7).
Також наявний план забудови вказаної земельної ділянки ( а.с. 8).
Відповідно до Державного акту на право довічного успадкування землеволодіння від 23.05.1994 №171 ОСОБА_3 передано земельну ділянку площею 0,10 га( а.с. 9-10).
Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру ТОВ Шполянська товарна біржа ( код ЄДРПОУ 25727803) припинена 15 квітня 2014 ( а.с. 11).
22 квітня 2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно було видано рішення про відмову в проведенні реєстрації дій №72724385, так як подані документи не відповідають вимогам, встановлений Законом, а саме: відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі). Заявник надала біржову угоду, яка не посвідчена нотаріально. Таким чином документ не є підставою для реєстрації права власності житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с. 13).
Відповідно до довідки №120/32.4-04.05 від 08.05.2024, виданою Шполянським відділом ДРАЦС у Звенигородському районі Черкаської області, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , помер ІНФОРМАЦІЯ_4 ( а.с. 55).
На виконання ухвали суду від 03.12.2024 Шполянська державна нотаріальна контора надала відповідь №595/01-16 від 10.12.2024, з якої вбачається, що згідно даних Спадкового реєстру спадкова справа після ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 не відкривалась. Інформація щодо наявних спадкоємців відсутня ( а.с. 74).
Згідно з ч. 1ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 1ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках ( ч.1 ст.13 ЦПК України).
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивачка вказує на те, що можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу , укладений на товарній біржі, не можливо у зв'язку зі смертю продавця, тому в порядку ст. 220 ЦК України такий може бути визнаний судом дійсним.
За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», угода зареєстрована на біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню і вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Біржовий договір з моменту його реєстрації на біржі є вчиненим правочином.
Відповідно до ст.19 Закону України « Про державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обмежень» ( в редакції станом на час виникнення правовідносин) підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є зокрема:
нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, довічного утримання, дарування, міни земельної ділянки або іншого нерухомого майна;
договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на
біржі в установленому порядку.
Положеннями ч.2 ст. 4 ЦК України ( станом на час укладення договору) визначено, що основним актом цивільного законодавства України є Цивільний кодекс України.
Актами цивільного законодавства є також інші закони України,
які приймаються відповідно до Конституції України та цього Кодексу (далі - закон).
Відповідно до частин першої та другої статті 209 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин (станом на 08.02.2005), правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Згідно зі статтею 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.
За частиною третьою статті 640 ЦК України (в редакції на час укладення договору), договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Стаття 657 ЦК України (в редакції на час укладення договору) передбачала, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Пунктом 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004 N 671, державній реєстрації
підлягають правочини, зокрема, договір купівлі-продажу, міни
земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна.
Державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до Державного реєстру правочинів одночасно з його нотаріальним посвідченням (пункт 6 вказаного Тимчасового положення).
Відповідно до розділу 4 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства Юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 при посвідченні договорів відчуження недобудованого нерухомого майна нотаріус як правовстановлювальний документ вимагає подання рішення суду, що набрало законної сили, про визнання права власності на недобудоване нерухоме майно. У разі якщо власник недобудованого нерухомого майна набув право власності на це майно до набрання чинності Цивільним кодексом України (01.01.2004), то це майно може бути предметом відчуження.
Згідно із частиною другою статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
У п.13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року №9 вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч.2 ст.220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст.ст.210,640 ЦК України пов'язується з їх державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.
Оскільки договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку, як визначено сторонами предмет договору, на час його укладення підлягав і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, зокрема доказів якої матеріали справи не містять, положення ст. 220 ЦК України застосуванню не підлягають, а від так і не підлягають задоволенню позовні вимоги.
На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 13, 263-265 ЦПК України, суд
Відмовити у задоволенні позовних вимог.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.
Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач: Шполянська міська рада ОТГ Черкаської області, місце знаходження: вул. Лозуватська, 59, м. Шпола Звенигородський район Черкаська область, код ЄДРПОУ 04061576.
Повний текст рішення складений 25.02.2025.
Суддя О.В. Щербак