Справа№592/21520/24
Провадження №2/592/822/25
24 лютого 2025 року м.Суми
Ковпаківський районний суд м. Суми в складі
головуючого - судді Шияновської Т.В.,
з участю секретаря судового засідання Чайки Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Сумської міської ради, третя особа: ОСОБА_2 , про визнання права власності,
ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на кооперативну двокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що був членом Житлово-будівельного кооперативу №55 «Алмаз». Вселився у спірну квартиру на підставі ордеру; зареєстрований та проживає у ній з 23.08.1988 по сьогоднішній день. 25.10.2024 рішенням державного реєстратора йому було відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою про реєстрацію права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , за відсутності правовстановлюючого документа на кооперативну квартиру. 03.02.2011 Житлово-будівельний кооператив №55 «Алмаз» припинив свою діяльність.
За таких обставин, наявні перешкоди в частині розпорядження належною йому власністю, зумовлені відсутністю механізмів проведення державної реєстрації правомірно набутого ним права власності на нерухоме майно.
Ухвалою суду від 31.12.2024 позовна заява ОСОБА_1 прийнята до розгляду за правилами загального позовного провадження, призначене підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 31.01.2025 підготовче провадження у справі закрите, призначене судове засідання для розгляду справи по суті.
Позивач в судове засідання не з'явилася, його представник подав заяву пророзгляд справи без його участі та участі його довірителя, позов підтримав.
Відповідач Сумська міська рада явку свого представника в судове засідання не забезпечила, відзив на позов не надано.
Третя особа ОСОБА_2 , яка повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилася, причини неявки суду не повідомила.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України в зв'язку з неявкою сторін фіксація судового розгляду з застосуванням технічного засобу не здійснювалась.
Вивчивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що позивачу відмовлено в оформленні права власності на виплачену ним кооперативну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , у зв'язку із неможливістю надання оригіналів документів, передбачених ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими законами та Порядку затвердженого Постановою КМУ №1127 від 25.12.2015 р.
З копії Ордеру на житлове приміщення від 21.01.1986 вбачається, що позивачу та його дружині надано право на заняття квартири за адресою: АДРЕСА_1 , яка перейменована на просп. Перемоги (а.с. 8).
Копією довідки №2 від 04.03.1992, виданої ЖБК №55 «Алмаз», підтверджується той факт, що позивач повністю сплатив пайовий внесок за кооперативну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , яка перейменована на просп. Перемоги (а.с. 7).
З копії технічного паспорту на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що самочинного будівництва в даній квартирі не виявлено (а.с. 12-13).
Рішенням державного реєстратора № 75742070 від 25.11.2024 відмовлено в проведенні реєстраційних дій по реєстрації права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , через неподання документу , що посвідчує право власності (а.с. 20).
Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст.15 ЗУ «Про власність» (в редакції, чинній на момент сплати позивачем пайового внеску на квартиру) член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.
Пунктом 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 18.09.1987 «Про практику застосування судами законодавства про житлово - будівельні кооперативи», згідно із ст.15 ЗУ «Про власність» передбачено, що член житлового-будівельного кооперативу, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває права власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку (частку будинку), що належать громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї угоди, що не заборонені законом.
Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ч.3 ст.384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
Аналогічне положення міститься у п. 19 Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 30.04.1985 № 186.
Відповідно до п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 18.09.1987 року «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи», член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом.
Згідно з ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Відповідно до правової позиції (постанова Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 18.12.2013 № 6-138цс13), згідно зі ст. 15 ЗУ «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, з 1 липня 1990 року набуває право власності на цю квартиру.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином, суд дійшов висновку, що вищевказана квартира набула статусу окремого об'єкта цивільних прав, на який поширюються загальні норми цивільного законодавства, з моменту повного внесення пайового внеску за кооперативну квартиру, вона перейшла у власність позивача, а житлово-будівельний кооператив, в свою чергу, припинив будь-які права та повноваження щодо вказаного об'єкту нерухомого майна, а тому позов слід задовольнити.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.258 - 260, 263 - 265 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Сумської міської ради, третя особа: ОСОБА_2 , про визнання права власності задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на кооперативну двокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: Сумська міська рада, місцезнаходження: м. Суми, м-н Незалежності, буд.2, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 23823253.
Третя особа: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
Суддя Т.В. Шияновська