29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84
"13" лютого 2025 р. Справа № 924/1050/24
м. Хмельницький
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Виноградової В.В., за участю секретаря судового засідання Мізика М.А. розглянув матеріали справи
за позовом ОСОБА_1 , м. Хмельницький
до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", м. Хмельницький
про зобов'язання вчинити дії
за участю представників сторін
позивача: Ткач Я.С. - згідно з ордером від 07.03.2024
відповідача : Курило В.І. - керівник,
Івчук Ю.В.
Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення.
встановив: ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Хмельницької області з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" в якому просить зобов'язати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" надати ОСОБА_1 для ознайомлення, з можливістю зробити виписки, копії (фотокопії), документи (із вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації):
Статут ОСББ "Подільський" в усіх редакціях;
усі протоколи загальних зборів ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи з дати створення (реєстрації) цієї юридичної особи (04.03.2019) по 20.11.2024 включно;
усі протоколи та рішення правління ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи з дати створення (реєстрації) цієї юридичної особи (04.03.2019) по 20.11.2024 включно;
усі фінансові звіти ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи з дати створення (реєстрації) цієї юридичної особи (04.03.2019) по 20.11.2024 включно;
розгорнуті банківські виписки про рух коштів ОСББ "Подільський" за період з 04.03.2019 по 20.11.2024 включно;
документи діяльності ревізійної комісії ОСББ "Подільський" за весь період, починаючи з дати створення (реєстрації) цієї юридичної особи (04.03.2019) по 20.11.2024 включно;
інформацію про кількість працевлаштованих осіб в ОСББ "Подільський" та розмір отриманої ними заробітної плати, починаючи з моменту їх працевлаштування по 20.11.2024 включно.
Ухвалою суду від 02.12.2024 зазначену позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання у справі на 23.12.2024, яке відкладалось на 16.01.2025, 30.01.2025.
Ухвалою суду від 30.01.2025, зокрема, закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 13.02.2025.
Позивач в обґрунтування позову повідомив, що він є співвласником майна в будинку по АДРЕСА_1 , оскільки йому належить на праві приватної власності нерухоме майно - нежитлове комерційне приміщення загальною площею 14 кв. м (РНОНМ 1556057868101) та нежитлове комерційне приміщення загальною площею 39 кв. м (РНОНМ 1547945068101), розташоване в цьому будинку та, відповідно, є учасником ОСББ "Подільський", що відображено в протоколі №1 установчих зборів об'єднання. Разом з тим, зазначає, що ОСББ "Подільський" в порушення прав позивача, передбачених ст. ст. 10, 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Статуту ОСББ "Подільський", як співвласника на отримання інформації щодо діяльності об'єднання не надає позивачу витребувану ним інформацію щодо діяльності об'єднання. Звертає увагу, що ОСОБА_1 як учасник ОСББ "Подільський" вправі через вищий орган управління в Об'єднанні (загальні збори) впливати на діяльність цієї юридичної особи, має право обирати та бути обраним до складу статутних органів Об'єднання. Стверджує, що у зв'язку із тим, що ОСББ "Подільський" не здійснює притаманних йому функцій, зважаючи на відсутність фінансової звітності за 2019-2024 роки, не оприлюднення жодного протоколу загальних зборів Об'єднання, враховуючи порушення права позивача на отримання інформації про діяльність ОСББ, створеного в житловому будинку, в якому він є співвласником майна, відбувається порушення права ОСОБА_1 на участь в управлінні юридичною особою, учасником якої він є.
Відповідач у відзиві на позов заперечив проти позовних вимог та просить у позові відмовити.
Зокрема, посилаючись на положення ст.14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" зазначає, що ні закон, ні Статут ОСББ не надає співвласнику права отримувати Статут ОСББ, протоколи та рішення правління ОСББ, розгорнуті банківські виписки про рух коштів ОСББ, документи діяльності ревізійної комісії ОСББ, інформацію про кількість працевлаштованих осіб в ОСББ та розмір отриманої ними заробітної плати.
Стверджує, що інформація з банківських виписок про рух коштів ОСББ, з документів діяльності ревізійної комісії ОСББ та інформація про кількість працевлаштованих осіб та розмір отриманої ними заробітної плати є комерційною таємницею юридичної особи, тому відсутні правові підстави для надання її позивачу.
Звертає увагу, що ст. 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлює обов'язок ОСББ надати співвласнику фінансові звіти для ознайомлення, проте не передбачено права співвласника отримати копії фінансових звітів чи робити з них виписки. Водночас доказів звернення позивача для особистого ознайомлення з фінансовими звітами не надано, а без особистої присутності позивача ознайомити із звітами не можливо. Також повідомив, про неотримання листів - звернень позивача від 10.10.2024, 05.11.2024 , які долучені до позову, до того ж вони адресовані не відповідачу, а ОСОБА_2 .
Крім того, вважає, що позивачем не доведено його належність до числа співвласників ОСББ "Подільський", оскільки відсутні докази наявності у позивача конкретного індивідуально визначеного майна з конкретним розташуванням відповідно до плану будинку, а зареєстровані права не мають речового забезпечення.
Позивач у відповіді на відзив зазначив, що доводи відповідача про безпідставність позовних вимог не відповідають дійсності, оскільки будь-які створені у процесі діяльності ОСББ документи можуть бути надані для ознайомлення співвласникам як такі, що містять інформацію про діяльність ОСББ, окрім цього, співвласники, які створили таке ОСББ, мають право отримувати, зокрема, банківські виписки, кошториси та штатний розпис, акти ревізій фінансово-господарської діяльності, акти виконаних робіт, договори на виконані роботи, документи про нарахування заробітної плати найманим працівникам.
Водночас, позивач наголошує, що загальні збори учасників ОСББ є його найвищим органом управління, в який входить позивач, відтак ОСОБА_1 має право отримувати інформацію, яка може містити банківську таємницю. Щодо доводу відповідача про неможливість надання позивачеві інформації яка є комерційною таємницею, останній зазначає, що оскільки ОСББ "Подільський" відповідно до п. 2 розділу ІІ Статуту є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку, відповідно об'єднання не може бути розпорядником комерційної таємниці.
Зауважує, що факт того, що позивачеві на праві приватної власності належить нерухоме майно на території ОСББ, а також те, що в протоколі установчих зборів ОСББ "Подільський" від 28.02.2019 ОСОБА_1 визначений учасником та засновником ОСББ, спростовує твердження відповідача про неналежність позивача до числа співвласників.
Відповідач у заявах від 29.01.2025, від 12.02.2025, зокрема, просить закрити провадження у справі на підставі п. 2 ч.1 ст. 231 ГПК України у зв'язку із відсутністю предмета спору. В обґрунтування заяв зазначає, що головою правління ОСББ "Подільський" з метою врегулювання спірних питань, на адресу позивача надсилались повідомлення від 23.01.2025 №4 з пропозицією з'явитися особисто 27.01.2025 о 15:00 год. або 29.01.2025 о 15:00 год. до офісу ОСББ "Подільський" для ознайомлення з документами та від 30.01.2025 №7 з пропозицією з'явитися особисто 07.02.2025 о 15:00 год. та/або 10.02.2025 о 15:00 год. до офісу ОСББ "Подільський" для ознайомлення з фактично наявними у розпорядженні документами. Однак, на засідання правління ОСББ "Поділький" 23.01.2025, 29.01.2025, 07.02.2025, 10.02.2025 позивач не з'явився, на телефонні дзвінки не відповідав, а у відповідь на телефонний дзвінок здійснений під час засідання правління 07.02.2025 відмовися знайомитись з документами без рішення суду. На думку позивача наведені обставини свідчать про свідоме ухиляння позивача від ознайомлення з документами, а відтак - про відсутність спору між сторонами.
Також в підтвердження своїх тверджень про відсутність у володінні та користуванні позивача нежитлових комерційних приміщень у будинку по АДРЕСА_1 посилається на рішення Хмельницького міськрайонного суду від 16.11.2021 у справі №686/7103/21 за позовом ОСББ "Подільський" до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні майном.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав зазначених у позові, відповіді на відзив.
Представники відповідача в засіданні підтримали позицію викладену у відзиві на позов.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
Відповідно до угоди від 03.04.2015 про членство в ЖБК "Подільський край" №1/ГВ-46, укладеної між ЖБК "Подільський край" та ОСОБА_1 , ЖБК зобов'язався: добудувати до стану необхідного для здачі в експлуатацію житлового будинку по АДРЕСА_1 за рахунок внесків учасника та інших членів ЖБК; здати його в експлуатацію; передати учаснику приміщення в об'єкті будівництва, обумовлене цим договором, та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов'язався сплатити ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених у даним договором та додатками до нього, та має право отримати об'єкт нерухомості лише за умови сплати внеску, встановленого даним договором для учасника (п.1.1 Угоди).
Сторони домовились, що об'єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та передається з наступними характеристиками: комерція, перший поверх, загальна площа 14,0 кв.м., номер ГВ-46 (п.1.5 Угоди).
У п. 2.8 Угоди зазначено, що після сплати учасником повної вартості отриманої за цим договором нерухомості (з урахуванням технічної інвентаризації) ЖБК надає учаснику Довідку про членство у ЖБК, Довідку про повну сплату в повному обсязі проінвестованої нерухомості, Акт приймання передачі об'єкту нерухомості.
Відповідно до Додатку №1 "Порядок сплати внесків" до Угоди №1/ГВ-46 про членство в ЖБК "Подільський край", учасник сплачує внески в сумі 70000,00 грн (пай). Також сторони погодили, що кошти в сумі 70000,00 грн, сплачені учасником за договором про дольове інвестування, зараховані в якості оплати за придбану нерухомість.
Позивачем надано копію квитанції від 14.11.2017 про сплату позивачем ЖБК "Подільський край" 280000,00 грн та заяву ОСОБА_1 про зарахування частини цих грошових коштів в сумі 70000,00 грн в якості оплати за угодою Угоди №1/ГВ-46 про членство в ЖБК "Подільський край".
ЖБК "Подільський край" видано ОСОБА_1 довідку №143 від 26.04.2018, про те, що він є членом ЖБК "Подільський край" та повністю сплатив вступний, цільовий і пайовий внесок на будівництво нежитлового приміщення загальною площею 14,0 кв.м. на першому поверсі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 .
Відповідно до угоди від 01.03.2018 про членство в ЖБК "Подільський край" №1/АБ-13, укладеної між ЖБК "Подільський край" та ОСОБА_1 , ЖБК зобов'язався: добудувати до стану необхідного для здачі в експлуатацію житлового будинку по АДРЕСА_1 за рахунок внесків учасника та інших членів ЖБК; здати його в експлуатацію; передати учаснику приміщення в об'єкті будівництва, обумовлене цим договором, та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов'язався сплатити ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених у даним договором та додатками до нього, та має право отримати об'єкт нерухомості лише за умови сплати внеску, встановленого даним договором для учасника.
Сторони домовились, що об'єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та передається з наступними характеристиками: нежитлове приміщення, перший поверх, загальна площа 39,0 кв.м., будівельний номер АБ-13 (п.1.5 Угоди).
Після сплати учасником повної вартості отриманої за цим договором нерухомості (з урахуванням технічної інвентаризації) ЖБК надає учаснику Довідку про членство у ЖБК, Довідку про повну сплату в повному обсязі про інвестованої нерухомості, Акт приймання передачі об'єкту нерухомості (п.2.8 Угоди).
У Додатку №1 до Угоди №1/АБ-13 про членство в ЖБК "Подільський край" погоджено, що учасник сплачує внески на розрахунковий рахунок ЖБК в сумі 195000,00 грн (пай), та те, що кошти в сумі 195000,00 грн, сплачені учасником за договором про дольове інвестування, зараховані в якості оплати за придбану нерухомість.
Відповідно до наданої позивачем копії квитанції ПАТ "ВіЕсБанк" від 20.04.2018 позивачем перераховано ЖБК "Подільський край" 195000,00 грн.
Згідно із довідкою ЖБК "Подільський край" №139 від 23.04.2018 виданою ОСОБА_1 , позивач є членом ЖБК "Подільський край" та повністю сплатив вступний, цільовий і пайовий внесок на будівництво нежитлового приміщення загальною площею 39 кв.м. на першому поверсі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 .
Рішенням загальних зборів членів ЖБК "Подільський край", оформленого протоколом від 18.06.2016, зокрема, затверджено рішення голови правління та прийнято в члени кооперативу серед інших ОСОБА_1 , як такого, що уклав договір з кооперативом та сплатив внески (питання 25 порядку денного).
Відповідно до інформаційної довідки №405484317 від 26.11.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, 14.05.2018 зареєстровано право власності ОСОБА_1 на нежитлове комерційне приміщення площею 14 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1556057868101, номер відомостей про речове право -26213708 та нежитлове комерційне приміщення площею 39 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 154794506810, номер відомостей про речове право - 26051765, що розташовані на першому поверсі будинку по АДРЕСА_1 .
Наведені обставини щодо нежитлового приміщення ОСОБА_1 загальною площею 39 кв.м. на першому поверсі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 встановлені також рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 14.02.2024 у справі №686/3541/22 за позовом ОСББ "Подільський " до ОСОБА_1 , ЖБК "Подільський край", за участю третіх осіб :державного реєстратора комунального підприємства "Чемеровецьке бюро нерухомості" Росновської Н.В. про визнання недійсним правочину (проведення реєстрації права власності ОСОБА_1 на приміщення площею 39 кв.м. на першому поверсі буд. АДРЕСА_1 на підставі довідки ЖБК "Подільський край"), яким в позові було відмовлено.
Зокрема в рішенні встановлено, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення розташованого на першому поверсі будинку по АДРЕСА_1 , площею 39 кв.м., яке є самостійним об'єктом нерухомого майна та зазначено про недоведеність набуття ОСОБА_1 права власності на приміщення площею 39 кв.м на першому поверсі буд. АДРЕСА_1 з порушенням вимог чинного законодавства України та поршень прав співвласників.
У протоколі установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 28.02.2019, питаннями порядку денного якого були, зокрема, створення ОСББ та затвердження його назви, затвердження Статуту ОСББ, ОСОБА_1 зазначений як співвласник, якому належать на праві власності нежитлові приміщення на 1-му поверсі будинку, площею 14 кв.м. (№ запису про право власності 26213708) та 39 кв.м. (№ запису про право власності 26051765).
У п.1 розділу І Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", затвердженого установчими зборами ОСББ (протокол від 28.02.2019) (далі-Статут), об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" (далі - Об'єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до п. 2 розділу І Статуту, об'єднання діє відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту.
Об'єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " та має обов'язки передбачені статтею 18 цього закону ( п. 3 розділу I Статуту).
Метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками( п.п. 1, 2 розділу II Статуту).
Відповідно до п. 1 розділу V Статуту cпіввласник має право: брати участь в управлінні Об'єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і Статутом Об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів Об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність Об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати від правління Об'єднання інформацію про діяльність асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, членом якої є Об'єднання.
Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому дня ознайомлення всі свої фінансові звіти. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою або в судовому порядку.
У Статуті об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" (нова редакція) м. Хмельницький, вул. Подільська, буд. №58, затвердженого загальними зборами ОСББ (протокол №2 від 16.10.2020) зазначено, що об'єднання діє відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та "Про житлово-комунальні послуги", чинного законодавства України та Статуту. Статут розроблено на основі Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27.08.2003 №141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 23.09.2015 №238). Об'єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними стаття 16, 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", має обов'язки, передбачені статтею 18 цього Закону (п. п. 2, 3 розділу І Статуту).
Метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками ( п.п. 1, 2 розділу II Статуту).
Органами управління Об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об'єднання. Вищим органом управління Об'єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об'єднання ( п.п. 1, 2 розділу III Статуту).
У п. 1 розділу V Статуту передбачено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про об'єднання співвласників, багатоквартирного будинку" і Статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.
Представник позивача - адвокат Ткач Яна Сергіївна, 21.06.2024 звернулась з адвокатським запитом до голови правління ОСББ "Подільський" (вих. № 02/06-24), в якому, посилаючись на надання правничої допомоги ОСОБА_1 , який є співвласником майна в будинку по АДРЕСА_1 та відповідно учасником ОСББ "Подільський", просила надати для ознайомлення: усі протоколи загальних зборів ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи зі створення (реєстрації цієї юридичної особи); усі протоколи та рішення правління ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи зі створення (реєстрації) цієї юридичної особи; усі фінансові звіти ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи зі створення (реєстрації) цієї юридичної особи; банківську виписку по рахунку ОСББ "Подільський"; документи діяльності ревізійної комісії ОСББ "Подільський" за весь період починаючи зі створення (реєстрації) ОСББ "Подільський"; інформацію про кількість працевлаштованих осіб в ОСББ "Подільський" та розмір отриманої ними заробітної плати, починаючи з моменту їх працевлаштування; належно засвідчені копії документів, на підставі яких Головою правління ОСББ "Подільський" у 2021 році було витрачено 510000,00 грн на правничну допомогу (послуги адвоката Подворного І.Г.). Відправлення підтверджується описом вкладення у цінний лист та накладною відділення Укрпошти від 21.06.2024 (№ 0503888676297).
27.08.2024 представник позивача повторно направила на адресу голови правління ОСББ "Подільський" адвокатський запит від 26.08.2024 (вих.№21/08-24) з аналогічним проханням. Відправлення підтверджується описом вкладення у цінний лист та накладною відділення Укрпошти від 27.08.2024 (№ 0504039727240).
Позивач звернувся до голови правління ОСББ "Подільський" із заявою - вимогою (від 10.10.2024), в якій, посилаючись на розділ V Статуту, ст. 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вимагав надати для ознайомлення Статут ОСББ "Подільський" в усіх редакціях; усі протоколи загальних зборів ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи зі створення (реєстрації цієї юридичної особи); усі протоколи та рішення правління ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи зі створення (реєстрації) цієї юридичної особи; усі фінансові звіти ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи зі створення (реєстрації) цієї юридичної особи; банківську виписку по рахунку ОСББ "Подільський"; документи діяльності ревізійної комісії ОСББ "Подільський" за весь період починаючи зі створення (реєстрації) ОСББ "Подільський"; інформацію про кількість працевлаштованих осіб в ОСББ "Подільський" та розмір отриманої ними заробітної плати, починаючи з моменту їх працевлаштування. В підтвердження відправлення заяви надано опис вкладення у цінний лист, список згрупованих відправлень та накладну №0504069534455 відділення "Укрпошти" від 10.10.2024.
05.11.2024 позивач повторно направив на адресу голови правління ОСББ "Подільський" заяву-вимогу (від 05.11.2024) з аналогічним змістом. В підтвердження відправлення заяви надано опис вкладення у цінний лист, та накладну №0504086341890 відділення "Укрпошти" від 05.11.2024.
Втім, як стверджує позивач, відповіді на вказані адвокатські запити та заяви-вимоги позивача відповідачем надано не було, визначені документи для ознайомлення не надано, чим, на думку позивача, порушено його права, гарантовані Конституцією України та Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", що стало підставою для звернення до суду з позовом.
Відповідачем в матеріали справи надано повідомлення голови правління ОСББ "Подільський" про ознайомлення з документами №4 від 23.01.2025, адресоване ОСОБА_1 , в якому запропоновано останньому з'явитись 27.01.2025 о 15:00 год. або 29.01.2025 о 15:00 год. до офісу ОСББ "Подільський", розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська, 58, 3-й поверх, де буде надано можливість ознайомитись з передбаченими ст.14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і п. 1 розділ V Статуту ОСББ "Подільський" наявними фактично в розпорядженні документами (без зазначення персональних даних). Зазначено, що для забезпечення фіксації даної процедури та збереження документів ознайомлення буде проведено без допущення сторонніх осіб у присутності членів правління ОСББ "Подільський" під розпис. Одночасно повідомлено про ненадання ОСОБА_1 доказів на підтвердження точного розташування в натурі належних приміщень на першому поверсі, що унеможливлює віднесення до числа співвласників ОСББ "Подільський", про сплату коштів на утримання будинку, які запропоновано надати правлінню ОСББ. В підтвердження направлення значеного листа надано опис вкладення у цінний лист та накладну відділення "Укрпошти" №2900100169132 від 23.01.2025.
У протоколах засідання правління ОСББ "Подільський" від 27.01.2025, від 29.01.2025, зазначено про направлення повідомлення №4 від 23.01.2025 ОСОБА_1 та нез'явлення ОСОБА_1 для ознайомлення з документами.
Також відповідачем надано повідомлення голови правління ОСББ "Подільський" про ознайомлення з документами №7 від 30.01.2025, адресоване ОСОБА_1 , в якому запропоновано останньому з'явитись 07.02.2025 о 15:00 год. та/або 10.02.2025 о 15:00 год. до офісу ОСББ "Подільський", розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська, 58, 3-й поверх, офіс №100, де буде надано можливість ознайомитись з передбаченими ст.14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і п. 1 розділ V Статуту ОСББ "Подільський" наявними фактично в розпорядженні документами (без зазначення персональних даних). Подальший зміст цього повідомлення аналогічний повідомленню №4 від 23.01.2025. В підтвердження направлення наведеного листа надано опис вкладення у цінний лист та накладну відділення "Укрпошти" №2900100205554 від 30.01.2025.
У протоколах засідання правління ОСББ "Подільський" від 07.02.2025, від 10.02.2025, зазначено зокрема, що незважаючи на направлення ОСОБА_1 повідомлення 23.01.2025 та 30.01.2025 з пропозицією ознайомитись з документами, ОСОБА_1 не з'явився та те, що під час засідання правління 07.02.2025 головою правління ОСББ в телефонній розмові запропоновано ОСОБА_1 з'явитися для ознайомлення з документами проте отримано відмову.
На підтвердження наведених обставин відповідачем надано USB накопичувач з відеофайлами засідань правління.
Також надано копію рішення Хмельницького міськрайонного суду від 16.11.2021 у справі №686/7103/21 за позовом ОСББ "Подільський" до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні майном, яким позов задоволено, визнано незаконними дії ОСОБА_1 по створенню перешкод в користуванні ОСББ "Подільський" приміщенням трансформаторної підстанції ТП-945 площею 39,1 кв.м. з відповідним електрообладнанням, яка розташована в дворі будинку АДРЕСА_1 шляхом заміни замків, заварювання дверей, залученням ним охоронних служб та інших осіб, зобов'язано усунути зазначені перешкоди і не допускати їх в подальшому.
Матеріали справи містять копію скарги ОСББ "Подільський", адресованої Міністерству юстиції України на реєстраційні дії, проведені державним реєстратором (реєстраційний номер 1547945068101) щодо реєстрації права власності ОСОБА_1 на приміщення площею 39,0 кв.м., розташованому на першому поверсі будинку АДРЕСА_1 ; висновку Центральної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб'єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 12.08.2021; наказ Міністра юстиції України від 20.09.2021 №3311/7 про відмову у задоволенні скарги.
Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд бере до уваги таке.
Згідно із статтею 55 Конституції України кожному гарантується захист прав і свобод у судовому порядку.
Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Під порушенням слід розуміти такий стан суб'єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб'єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, порушення права пов'язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.
Під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб'єкта правовідносин і забезпечення виконання юридичного обов'язку зобов'язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб'єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв'язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.
Як вбачається з матеріалів справи спірні правовідносини виникли між позивачем, який посилаючись на те, що він як власник майна у будинку АДРЕСА_1 є членом ОСББ "Подільський", яке створене в даному будинку та ОСББ "Подільський", щодо діяльності Об'єднання.
Згідно з ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону (ст. 385 ЦК України).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
У ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" зазначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст.4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об'єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об'єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об'єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Згідно з ч. ч. 1, 2, 4, 5, 6, 9 ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.
Положеннями частин 1, 2 ст. 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники мають право:1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.
З положень Статуту ОСББ "Подільський" (як в редакції 2019, так і в редакції 2020) вбачається, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" створено власниками квартир та нежитлових приміщень (співвласники) багатоквартирного будинку №58, розташованого м. Хмельницький, вул. Подільська.
Щодо тверджень відповідача, що позивач не є співвласником ОСББ "Подільський", оскільки відсутні докази речового забезпечення його права власності на приміщення у будинку по АДРЕСА_1 , суд бере до уваги, що відповідно до інформаційної довідки №405484317 від 26.11.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, ОСОБА_1 на праві власності належать два нежитлових приміщення площею 14 кв.м. (дата реєстрації - 14.05.2018) та 39 кв.м. (дата реєстрації - 04.05.2018), що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .
Водночас, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об'єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; обов'язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом (ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"); відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом; будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей про речові права, обтяження речових прав, що містяться в цьому реєстрі. (ч. 5 ст. 12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
Доказів про скасування права власності ОСОБА_1 , реєстрації речових прав на вищенаведені приміщення суду не подано. Натомість, рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 14.02.2024 у справі №686/3541/22 встановлено, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення розташованого на першому поверсі, будинку по АДРЕСА_1 , площею 39 кв.м., яке є самостійним об'єктом нерухомого майна.
Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Разом з тим, із протоколу установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 28.02.2019, вбачається, що ОСОБА_1 зазначений як співвласник, якому належать на праві власності нежитлові приміщення на 1-му поверсі будинку, площею 14 кв. м. ( № запису про право власності 26213708) та 39 кв.м. (№ запису про право власності 26051765).
З огляду на вищезазначене суд вважає твердження відповідача про відсутність в позивача майна в будинку по АДРЕСА_1 не доведеними, що також спростовує доводи відповідача про неналежність позивача до числа співвласників ОСББ "Подільський".
З положень Статуту ОСББ "Подільський" вбачається , що об'єднання діє відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та "Про житлово-комунальні послуги", чинного законодавства України та Статуту.
Органами управління Об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об'єднання (п. 1 розділу III Статуту).
Вищим органом управління Об'єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об'єднання (п. 2 розділу III Статуту).
Згідно із п. 1 розділу V Статуту передбачено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про об'єднання співвласників, багатоквартирного будинку" і Статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.
Також у п. 11 розділу III Статуту зазначено, що співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити копії та виписки.
Судом також звертається увага, що у п. 1 розділу V Типового Статуту ОСББ, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27 серпня 2003 року № 141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово - комунального господарства України від 23 вересня 2015 року № 238, на підставі якого розроблено Статут ОСББ "Подільський" (нова редакція) (п. 2 розділу І Статуту) передбачено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і Статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; ознайомлюватися з протоколами установчих та загальних зборів об'єднання (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.
Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.
Отже з викладеного вище вбачається, що право співвласників багатоквартирного будинку, на одержання інформації щодо діяльності об'єднання співвласників багатоквартирного будинку прямо передбачене законом, зокрема ст. 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності співвласниками багатоквартирного будинку", а також Статутом ОСББ "Подільський" (аналогічний висновок міститься в постанові Верховного Суду від 09.04.2024 у справі №925/1440/23).
Водночас, створене власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є особою, у володінні та розпорядженні якої знаходиться інформація щодо багатоквартирного будинку, в якому його створено, щодо діяльності такого об'єднання. Тому реалізація прав співвласників на одержання інформації щодо діяльності створеного ССББ покладається саме на об'єднання співвласників багатоквартирного будинку в особі його органів управління.
Закон України "Про інформацію" врегульовано відносини щодо створення, збирання, одержання, зберігання, використання, поширення, охорони, захисту інформації.
У ст. 1 наведеного Закону зазначено, що інформація - будь-які відомості та/або дані, які можуть бути збережені на матеріальних носіях або відображені в електронному вигляді.
Відповідно до ст. 5 Закону України "Про інформацію" кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів. Реалізація права на інформацію не повинна порушувати громадські, політичні, економічні, соціальні, духовні, екологічні та інші права, свободи і законні інтереси інших громадян, права та інтереси юридичних осіб.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 7 Закону України "Про інформацію" право на інформацію охороняється законом. Держава гарантує всім суб'єктам інформаційних відносин рівні права і можливості доступу до інформації. Ніхто не може обмежувати права особи у виборі форм і джерел одержання інформації, за винятком випадків, передбачених законом. Суб'єкт інформаційних відносин може вимагати усунення будь-яких порушень його права на інформацію.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 09.04.2024 у справі № 925/1440/23 зазначила, що право співвласника на отримання інформації про діяльність ОСББ є одним із найважливіших прав такої особи і безпосередньо пов'язане з правом на участь в управлінні ОСББ. Реалізація співвласником своїх прав пов'язаних з прийняттям рішень про діяльність ОСББ неможлива без необхідної і достатньої інформації для прийняття відповідних рішень.
Тому, будь - які створені у процесі діяльності ОСББ документи можуть бути надані для ознайомлення співвласникам як такі, що містять інформацію про діяльність ОСББ .
Реалізуючи свої права, співвласник має право звернутися до ОСББ за отриманням інформації про діяльність такого ОСББ, а останнє відповідно зобов'язане надати таку інформацію в обсязі, який є достатнім для реалізації прав співвласників на участь в управлінні ОСББ, згідно із Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статутом ОСББ, за винятком конфіденційної інформації про фізичних осіб.
Як вбачається з матеріалів справи відповідач та його представник звертались до голови правління із відповідними заявами про надання для ознайомлення документів, які стосуються діяльності товариства, однак відповіді не було отримано.
Твердження відповідача, про ненаправленя таких листів ОСББ, їх неотримання від позивача спростовуються наявними в матеріалах справи описами вкладення у цінний лист, накладними відділення Укрпошти про відправлення кореспонденції, інформацією з тренінгу поштових відправлень (повернення кореспонденції відправнику за закінченням терміну зберігання). Аргументи відповідача, що зазначені листи адресовані не відповідачу, а ОСОБА_2 судом оцінюються критично, оскільки листи адресовані ОСОБА_2 , як голові правління ОСББ, за адресою реєстрації ОСББ "Подільстький " - м. Хмельницький, вул. Подільська, 58.
Водночас судом звертається увага, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, та залежить лише від волі отримувача кореспонденції на її прийняття (подібна позиція викладена у постанові Верховного Суду від 29.03.2021 у справі № 910/1487/20).
Твердження відповідача, що законодавством та Статутом не покладено обов'язку на ОСББ надавати членам об'єднання для ознайомлення статут ОСББ, протоколи та рішення правління ОСББ, розгорнуті банківські виписки про рух коштів ОСББ, документи діяльності ревізійної комісії ОСББ, інформацію про кількість працевлаштованих осіб в ОСББ та розмір отриманої ними заробітної плати, так як позивач не входив до складу правління, ревізійної комісії та будь-яких інших органів ОСББ "Подільський" спростовуються вищенаведеними законодавчими нормами ( ч. 1 ст. 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ч. 1 ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"), положеннями Статуту ОСББ та зробленими висновками. Крім того суд звертає увагу, що законом не передбачено обов'язку співвласника бути членом відповідних органів управління ОСББ для отримання інформації про діяльність ОСББ, оскільки таке право закріплене за будь - яким співвласником ОСББ.
Безпідставними з врахуванням наведеного суд вважає і доводи відповідача, що інформація з банківських виписок про рух коштів ОСББ, з документів діяльності ревізійної комісії ОСББ та інформації про кількість працевлаштованих осіб в ОСББ та розмір отриманої ними заробітної плати є комерційною таємницею юридичної особи.
Крім того, відповідно до ст. 505 ЦК України, комерційною таємницею є інформація, яка є секретною в тому розумінні, що вона в цілому чи в певній формі та сукупності її складових є невідомою та не є легкодоступною для осіб, які звичайно мають справу з видом інформації, до якого вона належить, у зв'язку з цим має комерційну цінність та була предметом адекватних існуючим обставинам заходів щодо збереження її секретності, вжитих особою, яка законно контролює цю інформацію. Комерційною таємницею можуть бути відомості технічного, організаційного, комерційного, виробничого та іншого характеру, за винятком тих, які відповідно до закону не можуть бути віднесені до комерційної таємниці.
Верховний Суд в постанові від 23.11.2020 у справі №910/1759/19 виснував, що комерційну цінність інформації становить те, що її використання надає володільцю інформації певні економічні переваги.
Тому слушними є твердження позивача, що відповідно до п. 2 розділу 2 Статуту об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками, відповідно не може мати комерційну таємницю. Разом з тим доказів, які б підтверджували, що ОСББ визначено відомості, які є комерційною таємницею суд не подано .
Щодо посилань відповідача на несплату позивачем внесків на утримання будинку, суд звертає увагу на передбачене право відповідача на звернення за судовим захистом в разі порушення його прав з боку позивача, зокрема несплатою внесків.
З приводу заяв відповідача про закриття провадження у справі в зв'язку із відсутністю спору суд зазначає таке.
Так, відповідач посилаючись на направлення позивачу повідомлень про ознайомлення з документами №4 від 23.01.2025 з пропозицією з'явитись для ознайомлення 27.01.2025 або 29.01.2025 о 15:00 год, № 7 від 30.01.2025, з пропозицією з'явитись 07.02.2025 та/або 10.02.2025 о 15:00 год та неявку позивача у визначений час та місце, вважає що наявні підстави для закриття провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Відповідно до пункту 2 частини першої статті 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Закриття провадження у справі - це форма закінчення розгляду господарської справи без прийняття судового рішення по суті спору у зв'язку з виявленням після відкриття провадження у справі обставин, з якими закон пов'язує неможливість судового розгляду справи.
Предмет спору - це об'єкт спірного правовідношення, з приводу якого виник спір. Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.
Підстави позову - це обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.
З урахуванням наведеного, відсутність предмета спору унеможливлює вирішення справи по суті незалежно від обґрунтованості позову, а відповідно і здійснення ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів осіб.
Отже, суд закриває провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору, якщо предмет спору існував на момент виникнення останнього, але припинив існування в процесі розгляду справи на час (до) ухвалення судом першої інстанції судового рішення.
Аналогічні за змістом висновки сформульовані у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2019 року у справі №917/1739/17, постанові Великої Палати Верховного суду від 23.11.2021 року у справі №359/3373/16-ц.
Так, з матеріалів справи слідує, що відповідач направляв на адресу позивача повідомлення про ознайомлення з документами №4 від 23.01.2025, №7 від 30.01.2025, з пропозиціями з'явитиссь для ознайомлення з документами 27.01.2025 або 29.01.2025 та відповідно 07.02.2025 та/або 10.02.2025. Однак судом звертається увага, що матеріали справи не містять підтвердження отримання Чуком В.І. цих повідомлень станом на 27.01.2025, 29.01.2025 та 07.02.2025, 10.02.2025. Натомість відповідно до інформації із трекінгу відправлень Укрпошти вбачається, що повідомлення №4 (№ 2900100169132) повернуто 07.02.2025 відправнику, повідомлення № 7 ( № 2900100205554) отримано лише 11.02.2025.
За таких обставин позивач не був належним чином завчасно повідомлений про надання можливості ознайомитись з витребуваними документами, а відповідно і реалізувати своє право на ознайомлення з документами.
Щодо аргументів відповідача про телефонні дзвінки відповідачу з пропозицією з'явитись для ознайомлення з документами, суд оцінює їх критично, оскільки з наданих відеофайлів не вбачається пропозиції відповідача позивачу завчасно з'явитись для ознайомлення з документами (пропозиція від 07.02.2025 - з'явитись 07.02.2025). Крім того, не надано доказів, які б давали можливість ідентифікувати та підтверджували, що дзвінки здійснювались на номер телефону, який належить саме позивачу, що розмова проводилась саме із позивачем.
З огляду на вищевикладене, предмет спору, відсутність доказів, які б підтверджували надання відповідачем запитуваної позивачем інформації щодо діяльності ОСББ суд не вбачає наявність підстав для закриття провадження у справі відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Згідно з ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
З огляду на вищевикладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Судом зважається на те, що Європейський суд з прав людини у справі "Проніна проти України" у рішенні від 18.07.2006 та у справі "Трофимчук проти України" у рішенні від 28.10.2010 зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент сторін. Межі цього обов'язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.
Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку із задоволенням позову судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача з врахуванням розміру судового збору, визначеного відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" (позовна заява подана в електронній формі).
Керуючись ст. ст. 2, 4, 86, 129, 233, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов ОСОБА_1 , м. Хмельницький до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", м. Хмельницький про зобов'язання вчинити дії задовольнити.
Зобов'язати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" (29001, м. Хмельницький, вул. Подільська, буд. 58, код ЄДРПОУ 42860700) надати ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) для ознайомлення, з можливістю зробити виписки, копії (фотокопії), документи (з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації):
статут ОСББ "Подільський" в усіх редакціях;
протоколи загальних зборів ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи з дати створення (реєстрації) цієї юридичної особи (04.03.2019) по 20.11.2024 включно;
протоколи та рішення правління ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи з дати створення (реєстрації) цієї юридичної особи (04.03.2019) по 20.11.2024 включно;
фінансові звіти ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи з дати створення (реєстрації) цієї юридичної особи (04.03.2019) по 20.11.2024 включно;
розгорнуті банківські виписки про рух коштів ОСББ "Подільський" за період з 04.03.2019 по 20.11.2024 включно;
документи діяльності ревізійної комісії ОСББ "Подільський" за весь період, починаючи з дати створення (реєстрації) цієї юридичної особи (04.03.2019) по 20.11.2024 включно;
інформацію про кількість працевлаштованих осіб в ОСББ "Подільський" та розмір отриманої ними заробітної плати, починаючи з моменту їх працевлаштування по 20.11.2024 включно.
Стягнути з об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" (29001, м. Хмельницький, вул. Подільська, буд. 58, код ЄДРПОУ 42860700) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 2422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 коп.) витрат зі сплати судового збору.
Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч. 1 ст. 256 ГПК України).
Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.
Повне рішення складено 24.02.2025.
Суддя В.В. Виноградова