вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
12.02.2025м. ДніпроСправа № 904/4535/24
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КАЛАНТАЯ 3"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ДОМ.КОМ"
про зобов'язання вчинити певні дії
Суддя Юзіков С.Г.
При секретарі судових засідань Морозі А.О.
Представники:
Позивача - не прибув
Відповідача - не прибув
Позивач просить зобов'язати Відповідача передати Позивачеві технічну документацію на будинок та прибудинкову територію за адресою: вул. Калантая, буд. 3, м. Кривий Ріг, 50053, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документи, що підтверджують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; технічну документацію обладнання котелень; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передачі технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Відповідач позов заперечує, посилаючись на те, що Позивачем для дострокового припинення Договору управління, не дотримано вимог п. 31 Договору, а саме, - не проведено повного та остаточного розрахунку з Управителем. Станом на 28.06.2024 року, заборгованість співвласників будинку №3 по вул. Калантая, за послуги надані ТОВ "КК "ДОМ.КОМ" складала 64 418,09 грн., станом на дату подання відзиву на позовну заяву, борг співвласників вищезазначеного будинку складає вже 69 217,40 грн. Тому, Договір №63/2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.08.2018 року, автоматично пролонгований на наступний однорічний термін відповідно до п.29, тобто до 15.08.2025 року. Крім того, у ТОВ "КК "ДОМ.КОМ" відсутня технічна документація на багатоквартирний будинок № 3 по вул. Калантая у місті Кривому Розі, перелік якої затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.06.2018 року № 176, оскільки передача технічної документації на вказаний будинок не здійснена попередньою обслуговуючою організаціє, а саме КП "ЖИТЛОВО-ЕКСПЛУАТАЦІЙНА ОРГАНІЗАЦІЯ № 31", код ЄДРПОУ 20280438. Крім того, позовна вимога про передачу Позивачу технічної документації на ліфти є безпідставною так, як у будинку відсутні ліфти. Будинок є 5-ти поверховим.
Позивач у відповіді на відзив зазначив, що тлумачення Відповідачем умов п. 31 та п. 29 Договору № 63/2018 від 15.08.2018 року про надання послуги з управління будинком не відповідає ні умовам самого Договору, ні вимогам чинного законодавства. На момент укладання Договору № 63/2018 від 15.08.2018 року про надання послуги з управління будинком, чинний Типовий договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затв. Постановою КМУ від 20.05.2009 року № 484. Проте, фактично, умови та текст Договору № 63/2018 від 15.08.2018 року про надання послуги з управління будинком відповідають Типовому договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затв. постановою КМУ від 05.09.2018 року № 712. Це свідчить про факт недотримання Відповідачем вимог ч. 1 та 3 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та недотримання в момент укладання Договору № 63/2018 від 15.08.2018 року про надання послуги з управління будинком вимог щодо його обов'язковому дотриманню типовим умовам встановленим постановою КМУ від 20.05.2009 року № 484. Стосовно посилання Відповідача на відсутність в нього технічної документації, то Відповідач фактично виконував функцію управителя багатоквартирного будинку 3 по вул. Калантая в м. Кривому Розі протягом 12 років. А тому не зрозумілим є, як Відповідач надавав послуги з управління багатоквартирним будинком не маючи на нього технічної документації, перелік якої затверджений чинним законодавством. У разі відсутності такої документації Відповідач відповідно до ч. 32 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відновлює її за власний рахунок та передає об'єднанню.
Відповідач подав заперечення на відповідь на відзив, в якій зазначив, що згідно з п.35 Правил надання послуги з управління: за погодженням співвласників та управителя до Договору управління можуть бути включені умови про зміну ціни у порядку та на умовах, визначених відповідним договором управління. Рішення про затвердження умов договору, положення якого включали істотні умови договору, зокрема порядок дострокового розірвання договору, зазначений в п.31 Договору управління, прийнято співвласниками будинку на зборах 01.08.2017 року, про що зазначено в протоколі зборів співвласників будинку. При передачі будинку від КП "ЖИТЛОВО-ЕКСПЛУАТАЦІЙНА ОРГАНІЗАЦІЯ № 31", Відповідач отримав дислокацію будинків, що перебували на обслуговуванні у попередньої обслуговуючої організації. В дислокації, у табличному вигляді, для виконання Управителем своїх обов'язків за договором від 21.12.2012 року, наявна вся потрібна інформація про параметри будинку та його прибудинкової території. Тому, відсутність технічної документації не була перешкодою для належного обслуговування багатоквартирного будинку №3 по вул. Калантая у м. Кривому Розі.
16.12.2024 від Відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі представника, мотивована неможливістю прибути в судове засідання.
20.01.2025 від Позивача надійшла заява про проведення засідання за відсутності представника Позивача.
У судовому засіданні досліджено надані сторонами докази.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд
На підставі типового договору №63/2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.08.2018 (далі Договір) Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Дом.ком" (управитель, Відповідач) зобов'язалася надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Калантая, 3, а Співвласники зобов'язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Цей договір набирає чинності з 15.08.2018 та укладається на 1 рік. Якщо за місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п.30, 31 Договору).
Згідно з протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Калантая, 3 від 25.06.2023 співвласниками багатоквартирного будинку прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Калантая буд. 3, та надання йому назви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КАЛАНТАЯ 3", скорочена назва: ОСББ "КАЛАНТАЯ 3", обрано Голову Правління, ревізійну комісію та уповноважено голову установчих зборів підписати статут від імені співвласників та подати необхідні документи для проведення державної реєстрації ОСББ "Калантая 3".
Протоколом № 3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Кривий Ріг, вулиця Калантая, буд. 3 від 07.04.2024 прийнято рішення про припинення дії Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ "КК "Дом.Ком". Обрано уповноважену особу на звернення від імені співвласників до ТОВ "КК "Дом.Ком" щодо здійснення остаточного нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг у зв'язку зі зміною співвласниками багатоквартирного будинку форми управління багатоквартирним будинком та перехід на здійснення господарчої діяльності шляхом самозабезпечення.
22.04.2024 Позивач листом повідомив Відповідачеві про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КАЛАНТАЯ 3" та припинення дії Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ "КК "Дом.Ком" з 01.07.2024р. та відповідно до абз. 4 та 5 п. 5 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" просив провести остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.
Відповідач повідомив Позивачеві про відсутність підстав для виконання вимог, викладених у листі від 22.04.2024, посилаючись на те, що відповідно до п.31 Договору 63/2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, якщо протягом строку дії цього договору Співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання Управителем повідомлення від Співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення. За умови проведення співвласниками повного та остаточного розрахунку з Управителем на дату такого припинення. На сьогоднішній день, дебіторська заборгованість співвласників будинку №3 по вул. Калантая складає 62 058,86 грн., остаточного розрахунку з Управителем не виконано. Таким чином, для дострокового припинення договірних відносин, станом на 22.05.2024 року та здійснення остаточного нарахування за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг, - підстав не вбачається.
Позивач у листі від 28.06.2024 вимагав припинити дію договору, укладеного співвласниками з ТОВ "КК "Дом.Ком", припинити надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Калантая. будинок 3, здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг у зв'язку зі зміною співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Калантая будинок 3 форми управління багатоквартирним будинком.
Відповідач у листі від 31.07.2024 за вих. № 676 повідомив, що дебіторська заборгованість співвласників будинку №3 по вул. Калантая складає 64 418,09 грн., остаточного розрахунку з Управителем не виконано. Для дострокового припинення договірних відносин, станом на 29.07.2024 року та здійснення остаточного нарахування за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг підстав не вбачається.
Доказів передачі Відповідачем Позивачеві витребуваної документації матеріали справи не містять.
Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.
Предметом доказування у справі є обставини прийняття рішення співвласниками багатоквартирного будинку про зміну форми управління багатоквартирним будинком; наявність підстав для передачі управителю багатоквартирного будинку технічної документації на будинок.
Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Особливості реалізації права власності у багатоквартирному будинку визначає Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Частиною 6 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ч. 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Стаття 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Статтею 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
Частинами 18, 19 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об'єднання, протягом 30 календарних днів з дня направлення об'єднанням відповідного звернення забезпечує передачу такому об'єднанню: одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства; інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов'язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов'язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов'язань тощо.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної частиною тридцять першою цієї статті, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об'єднання, протягом шести місяців з дня направлення об'єднанням відповідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає об'єднанню (ч.32 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Статтею 12 наведеного Закону визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Згідно зі ст. 78, 79 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Згідно зі ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідач позов заперечує з викладених у відзиві підстав.
Перевіривши доводи і докази надані до матеріалів справи, суд частково погоджується з Позивачем та частково приймає позицію Відповідача.
Управління багатоквартирним будинком по вул. Калантая, 3 у м. Кривому Розі здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеними між уповноваженою співвласниками особою та управляючою компанією.
На підставі типового договору №63/2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.08.2018 управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Калантая, 3 здійснювало ТОВ "Керуюча компанія "Дом.Ком".
В подальшому, співвласники багатоквартирного будинку №3 по вул. Калантая у м. Кривому Розі прийняли рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КАЛАНТАЯ 3" та, відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань України, датою заснування Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КАЛАНТАЯ 3" є 03.08.2023.
Заявами від 22.04.2024, 28.06.2024 Позивач повідомив Відповідачеві про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, про відмову від попередньої форми управління та просив передати йому відповідну технічну документацію на багатоквартирний будинок. Також Позивач повідомив про дострокове розірвання договору про управління. На дату звернення до суду з позовом у даній справі пройшло більш ніж шість місяців від дати звернення ОСББ з вказаною заявою, однак документи на будинок Відповідач Позивачеві не передав.
Наведені листи Відповідач одержав, що підтверджується відбитком штампу із проставленням дати та номеру вхідної кореспонденції.
Зі змісту ч. 5 ст. 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ч. 8 ст. 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", пунктів 66, 67 "Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком" слідує, що законодавство України допускає можливість прийняття співвласниками багатоквартирного будинку рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя навіть після укладання договору (протягом дії договору) про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за результатами конкурсу. При цьому, розірвання в односторонньому порядку договору з управителем багатоквартирного будинку, обраного на підставі конкурсу органом місцевого самоврядування, законодавець не пов'язує з жодними додатковими умовами, окрім надіслання управителю повідомлення про таке дострокове розірвання в зв'язку зі зміною форми управління будинком, з огляду на що в управителя виникає обов'язок з передачі технічної та іншої документації на будинок.
У силу імперативних приписів ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" з дня державної реєстрації ОСББ "Калантая 3" набуло права вимагати передачі документації на будинок від попереднього балансоутримувача будинку, який здійснював управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання. Отже, у Відповідача як колишнього управителя багатоквартирного будинку виник обов'язок з передачі Позивачеві технічної документації на будинок.
Обов'язок попереднього балансоутримувача будинку (управителя) з передачі документації на будинок ОСББ жодним чином не впливають обставини чинності договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому такі дії з передачі документації попередній балансоутримувач повинен вчинити у зв'язку з державною реєстрацією об'єднання, а не у зв'язку з розірванням договору, так як саме з цим фактом пов'язана передача технічної документації на підставі ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", про що також наголосив Верховний Суд у постанові об'єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.07.2019 у справі №910/6167/18.
За таких обставин, суд не приймає доводи Відповідача щодо відсутності підстав для передачі технічної документації Позивачеві у зв'язку з чинністю Договору від 15.08.2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Крім того, питання заборгованості Позивача перед Відповідачем не є предметом спору в даній справі. У випадку наявності у Позивача боргу перед Відповідачем за надані послуги, останній не позбавлений права захисту своїх прав в судовому порядку.
Стосовно переліку документації на будинок, який Позивач просить передати від колишнього управителя, суд виходить з того, що ч. 8 ст. 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що, у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов'язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку:
1) наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;
2) інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;
3) інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;
4) дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;
5) інше майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.
Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176 затверджено Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, до якої віднесено:
- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;
- паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва;
- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;
- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем;
- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів;
- технічна документація обладнання котелень;
- технічна документація на ліфти;
- план земельної ділянки;
- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;
- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Пунктом 14 "Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком" затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018 визначено, що управитель зберігає та веде технічну документацію на будинок, а також забезпечує внесення змін до неї у випадку зміни технічного стану будинку, зокрема в результаті проведення його капітального ремонту або реконструкції, переобладнання, перепланування тощо.
Відтак, в період коли Відповідач виконував функції управителя багатоквартирного будинку, Відповідач, як управитель, мав дотримуватись положень, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018.
Визначені у позовній заяві документи на будинок, узгоджуються із законодавчо визначеним переліком таких документів.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної частиною тридцять першою цієї статті, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об'єднання, протягом шести місяців з дня направлення об'єднанням відповідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає об'єднанню (ч.32 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
У постанові Верховного Суду від 01.02.2022 у справі № 925/803/20 зазначено наступне: «...відповідно до ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" державна реєстрація об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є самостійною і достатньою підставою для покладення на колишнього балансоутримувача багатоквартирного будинку чи особу, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком, обов'язку у тримісячний строк передати такому об'єднанню документацію на будинок, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об'єднання, для передачі документації цим Законом не визначено.
Тобто, Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" презюмується, що особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, отримала передбачену законодавством документацію на будинок, адже у випадку зворотного мала право вимагати її передачі або правомірно відмовитися від виконання відповідних зобов'язань. Обов'язок Відповідача як управителя з передачі технічної документації визначений законодавчо та є безумовним і не ставиться в залежність від того, чи є відповідні документи в наявності.
Також суд зазначає, що у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок Відповідач, відповідно до вимог ч. 19 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", зобов'язаний відновити її за власний рахунок (що узгоджується з висновками викладеними у постанові об'єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18, у постановах Верховного Суду, від 10.02.2022 у справі № 752/15905/16-ц, 30.06.2022 у справі № 925/1699/20).
Під час розгляду справи з'ясовано, що будинок №3 по вулиці Калантая у м. Кривому Розі є 5-ти поверховим та в ньому відсутні ліфти, тому технічна документація на ліфти у вказаному будинку відсутня.
Позивачем надана інформація не спростована.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині зобов'язання Відповідача надати Позивачеві документацію на житловий будинок №3 по вулиці Калантая, 3 у місті Кривому Розі, а саме: технічну документацію на ліфти задоволенню не підлягають.
З урахуванням викладеного, оскільки Відповідачем не виконано обов'язку з передачі витребуваної документації на будинок ОСББ, суд вважає, що строк виконання Відповідачем свого обов'язку щодо передачі Позивачеві документації є таким, що настав, однак не був ним виконаний. Відтак, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, передачі підлягає технічна документація на будинок та прибудинкову територію за адресою: вул. Калантая, 3, м. Кривий Ріг, 50053, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документи, що підтверджують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; технічна документація обладнання котелень; план земельної ділянки; акти приймання-передачі технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Згідно зі статтею 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 247 ГПК України, суд, -
Позов задовольнити частково.
Зобов'язати Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ДОМ.КОМ" (50053, м. Кривий Ріг, вул. Романа Шухевича, 15А, код 37663931) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "КАЛАНТАЯ 3" (50053, м. Кривий Ріг, вул. Калантая, 3, код 45385247) технічну документацію на будинок та прибудинкову територію за адресою: вул. Калантая, 3, м. Кривий Ріг, 50053, а саме:
- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;
- паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва;
- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;
- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;
- документи, що підтверджують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів;
- технічна документація обладнання котелень;
- план земельної ділянки;
- акти приймання-передачі технічної документації на багатоквартирний будинок;
- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ДОМ.КОМ" (50053, м. Кривий Ріг, вул. Романа Шухевича, 15А, код 37663931) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КАЛАНТАЯ 3" (50053, м. Кривий Ріг, вул. Калантая, 3, код 45385247) 1 514 грн. судового збору.
В решті позовних вимог відмовити.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду у строк, передбачений ст.256 ГПК України.
Повне судове рішення складене 20.02.2025
Суддя С.Г. Юзіков