01032, м. Київ, вул. Комінтерну(Симона Петлюри), 16 тел. 235-24-26
"17" вересня 2010 р. Справа № 14/033-09
Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.
при секретарі судового засідання Поліщук О. Д.
за участю представників учасників процесу:
від прокурора: Василюк О. Г. (посвідчення № 143 від 24.11.2009 р.);
від позивача: Мотрич А. С. (довіреність № 1-17/235 від 26.10.2009 р.);
від відповідача-1: Єркін М. М. (довіреність б/н від 10.01.2010 р.);
від відповідача-2: Єркін М. М. (довіреність б/н від 10.01.2010 р.);
від відповідача-3: не з'явились;
від відповідача-4: не з'явились;
від третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Сухотін Д. А. (довіреність № 01 від 12.01.2010 р.);
від третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-4: не з'явились;
розглянувши матеріали справи
за позовом Бориспільського міжрайонного прокурора Київської області, м. Бориспіль
в інтересах держави в особі Бориспільської районної ради Київської області, м. Бориспіль
до:
1) Товариства з обмеженою відповідальністю „Іріко”, м. Бориспіль;
2) Товариства з обмеженою відповідальністю „Марія”, м. Бориспіль;
3) Бориспільської міської ради Київської області, м. Бориспіль;
4) Виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області, м. Бориспіль;
за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, - Комунального підприємства Бориспільської районної ради „Житлово-комунальний комбінат”, с. Щасливе, Бориспільський район
за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-4, - Комунального підприємства „Бориспільське бюро технічної інвентаризації”, м. Бориспіль
про визнання незаконним та скасування рішення виконавчого комітету міської ради, визнання недійсним договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, визнання права власності на приміщення, витребування приміщення з чужого незаконного володіння
Бориспільський міжрайонний прокурор Київської області в інтересах держави в особі Бориспільської районної ради Київської області звернувся в господарський суд Київської області із позовом до ТОВ „Іріко”, ТОВ „Марія”, Бориспільської міської ради Київської області про визнання незаконним та скасування рішення виконавчого комітету міської ради, визнання недійсним договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, визнання права власності на приміщення, витребування приміщення з чужого незаконного володіння.
Позовні вимоги обґрунтовані прокурором в інтересах позивача наступним.
Бориспільською міжрайонною прокуратурою Київської області було проведено перевірку щодо законності оформлення права власності ТОВ „Іріко” та ТОВ „Марія” на приміщення банно-прального комбінату „Лотос”, що розташоване за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 79-а, за наслідками якої встановлено наступне.
Згідно виписки архівного відділу Бориспільської районної державної адміністрації № 05-03/36 від 16.11.2005 р. встановлено, що на засіданні виконкому районної ради трудящих від 02.08.1973 р. було затверджено акт державної приймальної комісії про введення в експлуатацію банно-прального комбінату у м. Бориспіль по вул. Франка та дозволено ввести вказаний об'єкт нерухомості в експлуатацію.
З довідки управління містобудування та архітектури Виконавчого комітету Бориспільської міської ради № 143/1-14 від 24.01.2007 р. встановлено, що приміщення банно-прального комбінату побудоване і прийняте в експлуатацію по вул. Франка у м. Бориспіль. В подальшому поштову адресу змінено на вул. Київський шлях, 79. Рішенням виконавчого комітету Бориспільської міської ради № 823 від 27.12.2005 р. банно-пральному комбінату присвоєно адресу: м. Бориспіль вул. Київський шлях, 79-А.
21.12.1993 р. рішенням Київської обласної ради народних депутатів усі будівлі побутового комбінату по вул. Київський Шлях, 79, у м. Бориспіль Київської області разом з підприємствами передані в підпорядкування Бориспільської районної ради, внаслідок чого вказані будівлі набули правового статусу -об'єкти комунальної власності району.
29.03.96 р. між Фондом державного майна України в Бориспільському районі та товариством покупців підприємства банно-пральний комбінат „Лотос” укладено договір № 4 купівлі-продажу державного майна при викупі, згідно умов якого (п. 1.1) продавець зобов'язується передати у власність покупця державне майно комбінату банно-прального „Лотос”, який знаходиться за адресою м. Бориспіль вул. Київський Шлях, 79, на земельній ділянці, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі. Майно підприємства включає в себе всі його активи і пасиви, інвентар, обладнання, устаткування та інше майно згідно з актом інвентаризації, який в себе приміщення банно-прального комбінату „Лотос” не включав.
Пунктом 1.2 вищезазначеного Договору визначено, що право власності на майно переходить до покупця з моменту підписання акта прийому передачі.
21.08.1996 р. на виконання вимог вищезазначеного Договору купівлі-продажу складено акт передачі майна державного комунального підприємства банно-прального комбінату „Логос”, згідно якого продавець (Фонд державного майна України в Бориспільському районі Київської області) передає, а покупець (комунальне державне підприємство банно-пральний комбінат „Лотос” приймає продане станом на 1 січня 1996 р. шляхом викупу майно без приміщення вартістю 258 781 000 крб. згідно з актом інвентаризації і актом оцінки майна, внаслідок чого фактично підприємству банно-пральний комбінат „Лотос” передано майно цілісного майнового комплексу з його обладнанням та інвентарем, а не цілісно-майновий комплекс з його приміщенням та іншими об'єктами нерухомості, що також зазначається і в Свідоцтві про власність на майно комунального підприємства банно-пральний комбінат „Лотос”, яке видане Фондом державного майна України в Бориспільському районі Київської області цього ж дня - 21.08.1996 р.
В підтвердження тієї обставини, що приміщення банно-прального комбінату „Лотос” не перейшло у власність товариства покупців підприємства банно-пральний комбінат „Лотос” є укладення 03.04.1996 р. між Фондом державного майна України в Бориспільському районі (продавець) та товариством покупців підприємства банно-пральний комбінат „Лотос” (покупець) договору купівлі-продажу патенту на право оренди будівлі (споруди, приміщення), згідно умов якого продавець зобов'язується передати покупцю патентне право оренди будівлі (споруди, приміщення) загальною площею 671, 07 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Бориспіль вул. Київський шлях, 79, а покупець зобов'язується прийняти патент і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.
31.10.1996 р. на виконання вимог вищезазначеного Договору Фондом державного майна України в Бориспільському районі товариству покупців членів трудового колективу підприємства банно-прального комбінату „Лотос” було видано Патент № 4 терміном - 10 років, на право оренди приміщення, яке розташоване за адресою: м. Бориспіль вул. Київський Шлях, 79, площею 671, 07 кв.м. та знаходиться в комунальній власності району.
Після створення і реєстрації 21.06.2000 р. за № 337 Бориспільського районного „Житлово-комунального комбінату” вищезазначені будівлі побутового комбінату в свою чергу були передані Бориспільською районною радою в розпорядження Бориспільському районному „Житлово-комунального комбінату”, який перейменованого рішенням Бориспільської районної ради № 323-27-1У від 07.12.2005 р. в Комунальне підприємство Бориспільської районної ради „Житлово-комунального комбінату”, що підтверджується також листом регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області № 14-11-1111 від 2006 р., згідно якого, приміщення банно-прального комбінату є спільною власністю територіальних громад сіл Бориспільського району та знаходиться на балансі комунального підприємства Бориспільської районної ради „Житлово-комунального комбінату”, за адресою: Київська область, м. Бориспіль вул. Київський Шлях, 79-а.
У 1996 р. розпорядженням голови Бориспільської районної державної адміністрації № 509 підприємство банно-пральний комбінат „Лотос” перереєстроване в ТОВ „Іріко”.
28.04.2000 р. між Бориспільським „Житлово-комунальний комбінат” (Орендодавець) та ТОВ „Іріко” (Орендар) укладено договір оренди № 9/1 приміщення комунальної власності, що розташовано у м. Бориспіль Київської області по вул. Київський Шлях, 79, що свідчить про те, що приміщення банно-прального комбінату „Лотос” є власністю територіальної громади сіл Бориспільського району та передано ТОВ „Іріко” лише в тимчасове користування.
В ході проведеної перевірки встановлено, що ТОВ „Іріко” в березні 2009 р. звернулось з відповідною заявою до Бориспільської міської ради з проханням прийняти рішення про оформлення права власності ТОВ „Іріко” на приміщення банно-прального комбінату, що розташоване за адресою м. Бориспіль вул. Київський Шлях, 79-А.
За результатами розгляду звернення ТОВ „Іріко” Виконавчим комітетом Бориспільської міської ради 24.03.2009 р. в порушення вимог ст. 19 Конституції України, ст. 4 Закону України „Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності” та ст.ст. 316, 317, 319, 327 Цивільного кодексу України прийнято рішення за № 276 „Про оформлення права власності товариству з обмеженою відповідальністю „Іріко” на цілісний майновий комплекс банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою: м. Бориспіль вул. Київський Шлях, 79-А”, внаслідок чого протиправно та безпідставно вилучено із власності територіальних громад сіл Бориспільського району в особі Бориспільської районної ради та КП Бориспільської районної ради „Житлово-комунальний комбінат” приміщення банно-прального комбінату, що розташоване за адресою м. Бориспіль вул. Київський Шлях, 79-А.
На підставі вищезазначеного незаконного рішення Виконавчого комітету Бориспільської міської ради від 24.03.2009 р. № 276, 06.04.2009 р. видано ТОВ „Іріко” свідоцтво про право власності на цілісно-майновий комплекс: банно-пральний комбінат „Лотос”, включаючи приміщення банно-прального комбінату, що належить територіальній громаді сіл Бориспільського району.
В подальшому 24.04.09 р. ТОВ „Іріко” та ТОВ „Марія” уклали договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу: банно-прального комбінату „Лотос”, що знаходиться за адресою: м. Бориспіль вул. Київський Шлях, 79-А, до складу якого було також включено приміщення банно-прального комбінату, яке належить територіальній громаді сіл Бориспільського району в особі Бориспільської районної ради та знаходиться на балансі КП Бориспільської районної ради „Житлово-комунальний комбінат”.
Враховуючи вищевикладені обставини, договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу: банно-прального комбінату „Лотос”, який укладено 24.04.2009 р. між ТОВ „Іріко” та ТОВ „Марія” є недійсним, оскільки прийнятий з порушенням вищезазначених вимог ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України та порушує інтереси територіальної громади сіл Бориспільського району на розпорядження майном, що знаходиться в комунальній власності.
На підставі вищезазначеного договору купівлі-продажу КП „Бориспільське бюро технічної інвентаризації” 29.04.2009 р. видало ТОВ „Марія” свідоцтво про право власності на цілісно майновий комплекс: банно-пральний комбінат „Лотос”, включаючи приміщення банно-прального комбінату, яке належить територіальній громаді сіл Бориспільського району.
Право власності територіальної громади сіл Бориспільського району в особі Бориспільської районної ради на приміщення банно-прального комбінату „Лотос” підтверджується рішенням Київської обласної ради від 21.12.1993 р., актом прийому-передачі майна державного комунального підприємства банно-прального комбінату „Лотос” від 21.08.1996 р., договором купівлі-продажу патенту на право оренди будівлі (споруди, приміщення) від 03.04.1996 р., Патентом № 4 на право оренди приміщення від 31.10.1996 р., договором оренди № 9/1 приміщення комунальної власності від 28.04.2000 р. та листом регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області № 14-11-1111 від 2006 р. Приміщення банно-прального комбінату „Лотос” вибуло з комунальної власності всупереч законодавству та волі територіальної громади сіл Бориспільського району в особі Бориспільської районної ради.
На підставі вищевикладеного, прокурор в інтересах позивача просить суд визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області № 276 від 24.03.2009 р. „Про оформлення права власності ТОВ „Іріко” на цілісний майновий комплекс банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, Київська область”; визнати недійсним договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу - банно-пральний комбінат „Лотос” № 880, що укладений між ТОВ „Іріко” та ТОВ „Марія”; визнати право власності на приміщення - банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, Київська область, за територіальною громадою сіл Бориспільського району в особі Бориспільської районої ради Київської області; витребувати на користь Бориспільської районої ради Київської області з незаконного володіння ТОВ „Марія” приміщення - банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, Київська область.
Ухвалою господарського суду Київської області від 21.12.2009 р. порушено провадження у справі № 14/033-09 за позовом Бориспільського міжрайонного прокурора Київської області в інтересах держави в особі Бориспільської районної ради Київської області до ТОВ „Іріко”, ТОВ „Марія”, Бориспільської міської ради Київської області про визнання незаконним та скасування рішення виконавчого комітету міської ради, визнання недійсним договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, визнання права власності на приміщення, витребування приміщення з чужого незаконного володіння і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 13.01.2010 р.
13.01.2010 р. у судовому засіданні представник відповідача-1 надав відзив б/н б/д, у якому він просить суд припинити провадження у справі в частині позовної вимоги про визнання незаконним та скасування рішення Виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області № 276 від 24.03.2009 р. „Про оформлення права власності ТОВ „Іріко” на цілісний майновий комплекс банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, Київська область, а в інших позовних вимогах відмовити у повному обсязі.
Свої заперечення проти позову відповідач-1 обґрунтовує наступним.
Відповідач-1 у своєму відзиві на позов зазначає, що у позивача відсутні правовстановлюючі документи на нерухоме майно - будівлю банно-прального комбінату, оскільки ні рішення Київської обласної ради від 21.12.1993 p., ні акт прийому передачі майна державного комунального підприємства банно-пральний комбінат „Лотос” від 21.08.1996 p., ні патент № 4 на право оренди приміщення від 31.10.1996 p., ні договір оренди № 9/1 від 28.04.2000 р., ні лист регіонального відділення ФДМУ по Київській області від 05.04.1996 р., на які прокурор посилається як на докази права комунальної власності, не є правовстановлюючими документами.
Такі правовстановлюючі документи на нерухоме майно - будівлю банно-прального комбінату є у ТОВ „Іріко” це: - договір купівлі-продажу № 4 державного майна при викупі від 29.03.1996 р.; - свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.04.2009 р.; - Постанова Київського міжобласного апеляційного господарського суду по справі № 10/129-07 від 21.02.2008 p., якою було встановлено факт переходу права власності на цілісний майновий комплекс приватизованого банно-прального комбінату „Лотос” до ТОВ „Іріко” з 02.12.1996 р.
Таким чином, станом на 24.04.2009 р., єдиним законним власником цілісного майнового комплексу банно-прального комбінату „Лотос”, в т.ч. будівлі банно-прального комбінату, було ТОВ „Іріко”, крім того вказана обставина встановлена Постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду по справі №10/129-07 від 21.02.2008 р. і в силу приписів ч.2 ст.35 ГПК України повторному доказуванню не підлягає.
Докази того, що вказаний об'єкт нерухомості знаходився у комунальній власності відсутні, тому позовні вимоги прокурора про визнання за Бориспільською районною радою права власності на приміщення банно-прального комбінату „Лотос” задоволенню не підлягають.
Відповідач-1 вважає, що договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу банно-прального комбінату „Лотос” від 24.04.2009 р., укладений між ТОВ „Іріко” та ТОВ „Марія” відповідав і на даний час відповідає всім вимогам ст.203 ЦК України і підстави для визнання його недійсним відсутні.
Як вбачається з договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу банно-прального комбінату „Лотос” від 24.04.2009 р. та акту прийому-передачі цілісного майнового комплексу банно-прального комбінату „Лотос” 24 квітня 2009 р. ТОВ „Іріко” передало, а ТОВ „Марія” прийняло на підставі договору купівлі-продажу у власність цілісний майновий комплекс банно-прального комбінату „Лотос”.
Таким чином, ТОВ „Марія” правомірно володіє та користується приміщенням банно-прального комбінату на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу банно-прального комбінату „Лотос” від 24.04.2009 р.
Крім того, Виконком Бориспільської районної ради в розумінні п. 7 ст. 3 Кодексу адміністративного судочинства України є суб'єктом владних повноважень. Аналіз суб'єктного складу та характеру правовідносин свідчить, що дана справа є справою адміністративної юрисдикції, отже відповідно до ст. 17 Кодексу адміністративного судочинства України підлягає розгляду відповідним адміністративним судом за правилами Кодексу адміністративного судочинства України і відповідно до ст. 12 Господарського процесуального України не підвідомча господарському суду.
13.01.2010 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 05.02.2010 р. Також даною ухвалою суду залучено до участі у справі відповідача - Виконавчий комітет Бориспільської міської ради Київської області та залучено до участі у справі третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, - Комунальне підприємство Бориспільської районної ради „Житлово-комунальний комбінат”.
04.02.2010 р. до загального відділу суду від відповідача-2 надійшов відзив б/н б/д на позовну заяву, у якому він просить суд відмовити Бориспільському міжрайонному прокурору Київської області у задоволенні позову у повному обсязі.
Свої заперечення проти позову відповідач-2 обґрунтовує наступним.
24.04.2009 р. ТОВ „Марія” уклало з ТОВ „Іріко” договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу банно-прального комбінату „Лотос”.
Відповідно до п. 2 вказаного договору цілісний майновий комплекс банно-прального комбінату „Лотос” належить ТОВ „Іріко” на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № 276 від 24.03.2009 р. та витягом № 22383477 від 06.04.2009 р. з реєстру прав власності на нерухоме майно.
Таким чином, на час укладення договору ТОВ „Іріко” було і є єдиним і законним власником вказаного вище нерухомого майна, що підтверджувалось передбаченими законодавством документами.
Відповідач-2 у своєму відзиві на позов зазначає, що право власності на нерухоме майно - цілісний майновий комплекс банно-прального комбінату „Лотос” ніколи не було зареєстровано за Бориспільською районною радою Київської області, а тому немає підстав вважати, що на день укладення договору саме вказана рада є власником вказаного нерухомого майна.
Прокурором не наведено жодного доказу, який би свідчив про недобросовісність дій ТОВ „Марія” при укладенні договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу банно-прального комбінату „Лотос” у ТОВ „Іріко”, таким чином ТОВ „Марія” є добросовісним набувачем і підстав для витребування з нашого підприємства на користь Бориспільської районної ради приміщення банно-прального комбінату не має.
Таким чином, на сьогоднішній день ТОВ „Марія” є єдиним і законним власником цілісного майнового комплексу банно-прального комбінату „Лотос”, вказане право приватної власності зареєстровано державою належним чином і відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України є непорушним.
05.02.2010 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 24.02.2010 р. Також даною ухвалою суду залучено до участі у справі третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-4, - Комунальне підприємство „Бориспільське бюро технічної інвентаризації”.
24.02.2010 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 17.03.2010 р.
17.03.2010 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 09.04.2010 р.
Ухвалою господарського суду Київської області від 17.03.2010 р. за наслідками розгляду відповідної заяви прокурора вжито заходів до забезпечення позову, а саме накладено арешт на Цілісний майновий комплекс: банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, Київська область, та належить ТОВ „Марія”.
02.04.2010 р. до загального відділу суду від третьої особи - КП „Бориспільське бюро технічної інвентаризації” на відповідні запити суду згідно листа № 262 від 30.03.2010 р. надійшли серед інших документів копії матеріалів інвентаризаційної та реєстраційної справ щодо спірного майна, що долучені до матеріалів справи.
Не погоджуючись із винесеною ухвалою суду від 17.03.2010 р., відповідач-2 через місцевий господарський суд 07.04.2010 р. подав на неї апеляційну скаргу.
Постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 19.05.2010 р. апеляційну скаргу ТОВ „Марія” на ухвалу господарського суду Київської області від 17.03.2010 р. у справі № 14/033-09 залишено без задоволення, а ухвалу господарського суду Київської області від 17.03.2010 р. -без змін.
Ухвалою господарського суду Київської області від 30.06.2010 р. призначено розгляд справи у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 21.07.2010 р.
21.07.2010 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 18.08.2010 р.
18.08.2010 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 10.09.2010 р.
30.08.2010 р. до канцелярії суду від відповідача-1 надійшли додаткові письмові пояснення, у яких він просить суд відмовити Бориспільському міжрайонному прокурору Київської області у задоволенні позову у повному обсязі.
09.09.2010 р. до канцелярії суду від від третьої особи - КП „Бориспільське бюро технічної інвентаризації” надійшла заява № 687 від 03.09.2010 р., у якій третя особа просить суд розглядати справу без участі її представника.
10.09.2010 р. до канцелярії суду від відповідача-4 надійшло клопотання № 12-27-4047 від 08.09.2010 р., у якому він просить суд розглядати справу без участі його представника.
10.09.2010 р. до канцелярії суду від відповідача-3 надійшло клопотання № 12-27-4035 від 08.09.2010 р., у якому він просить суд розглядати справу без участі його представника.
10.09.2010 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 17.09.2010 р.
17.09.2010 р. у судовому засіданні прокурор надав усні пояснення щодо позовних вимог, заявлених в інтересах позивача, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги, заявлені в його інтересах прокурором, підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.
Представник відповідача-1 у судовому засіданні надав усні пояснення щодо своїх заперечень проти позову, просив суд відмовити в задоволенні позову повністю з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву.
Представник відповідача-2 у судовому засіданні надав усні пояснення щодо своїх заперечень проти позову, просив суд відмовити в задоволенні позову повністю з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву.
Представник третьої особи -КП Бориспільської районної ради „Житлово-комунальний комбінат” у судовому засіданні позовні вимоги, заявлені в інтересах позивача прокурором, підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.
Представники інших учасників процесу у судове засідання не з'явились, хоча про судове засідання були повідомлені належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд повідомили, документи, витребувані судом, не надали.
За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.
Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -
Згідно протоколу № 15 від 02.08.1973 р. Виконавчого комітету районної ради трудящих затверджено акт державної приймальної комісії про введення в експлуатацію банно-прального комбінату по вул. Франка м. Бориспіль, що підтверджується архівною випискою № 05-03/36 від 16.11.1005 р. Архівного відділу Бориспільської районної державної адміністрації.
Рішенням Київської обласної ради народних депутатів б/н від 21.12.1993 р. вирішено передати додатково з обласної комунальної власності до власності районів і м. Бровари об'єкти згідно з додатком: Бориспільський район -Державне комунальне виробничо-комерційне підприємство побутового обслуговування населення за адресою вул. Київський шлях, 79, м. Бориспіль.
Суд вважає за необхідне зазначити, що на підставі вказаного рішення Київської обласної ради народних депутатів до комунальної власності саме Бориспільського району Київської області було передано Державне комунальне виробничо-комерційне підприємство побутового обслуговування населення за адресою вул. Київський шлях, 79, м. Бориспіль.
29.03.1996 р. між Товариством покупців, членів трудового колективу підприємства „Лотос” та Представництвом в Бориспільському районі РВ ФДМУ по Київській області було укладено договір № 4 купівлі-продажу державного майна при викупі, згідно якого Товариство покупців, членів трудового колективу підприємства „Лотос” набуло у власніть державне майно цілісного майнового комплексу банно-прального комбінату „Лотос”, що знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79, м. Бориспіль, та включає в себе всі активи і пасиви підприємства, інвентар, обладнання, устаткування та інше майно згідно з актом інвентаризації.
Розпорядженням Голови Бориспільської районної державної адміністрації Київської області № 160 від квітня 1996 р. вирішено зареєструвати договір купівлі-продажу державного майна підприємства банно-прального комбінату „Лотос” при викупі, укладений між Товариством покупців, членів трудового колективу підприємства „Лотос” та Представництвом в Бориспільському районі РВ ФДМУ по Київській області від 29.03.1996 р.
21.08.1996 р. між Товариством покупців, членів трудового колективу підприємства „Лотос” та Представництвом в Бориспільському районі РВ ФДМУ по Київській області було складено та підписано акт передачі майна державного комунального підприємства банно-прального комбінату „Лотос”, згідно якого продавець передає, а покупець приймає продане за станом на 01.01.1996 р. шляхом викупу майно без приміщення вартістю 258 781 000, 00 крб. Передача вищезгаданого майна проводиться згідно з договором купівлі-продажу майна № 4 від 29.03.1996 р.
21.08.1996 р. Представництвом в Бориспільському районі РВ ФДМУ по Київській області було видано Товариству покупців , членів трудового колективу підприємства „Лотос” свідоцтво про власність № 4 на майно Комунального підприємства банно-пральний комбінат „Лотос”, розташованого за адресою: вул. Київський шлях, 79, м. Бориспіль. Дане свідоцтво було видано на підставі договору купівлі-продажу № 4 від 29.03.1996 р., укладеного між Товариством покупців, членів трудового колективу підприємства „Лотос” та Представництвом в Бориспільському районі РВ ФДМУ по Київській області.
03.04.1996 р. між Товариством покупців, членів трудового колективу підприємства „Лотос” та Представництвом в Бориспільському районі РВ ФДМУ по Київській області було укладено договір купівлі-продажу патенту на право оренди будівлі, згідно якого Товариство покупців, членів трудового колективу підприємства „Лотос” набуло патентне право оренди будівлі загальною площею 671, 07 кв.м., яка знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79, м. Бориспіль.
31.10.1996 р. Представництвом в Бориспільському районі РВ ФДМУ по Київській області було видано Товариству покупців, членів трудового колективу підприємства „Лотос” патент № 4 на право оренди будівлі, що розташована за адресою: вул. Київський шлях, 79, м. Бориспіль, площею 671, 07 кв.м. (дата першого продажу 03.04.1996 р., дата закінчення строку патенту 03.04.2006 р.).
Таким чином, згідно вищевказаних договорів, свідоцтв та актів Товариство покупців, членів трудового колективу підприємства „Лотос” набуло у власніть державне майно цілісного майнового комплексу банно-прального комбінату „Лотос”, що знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79, м. Бориспіль, та включає в себе всі активи і пасиви підприємства, інвентар, обладнання, устаткування та інше майно згідно з актом інвентаризації, а саме майно без приміщення комбінату. Щодо приміщення банно-прального комбінату „Лотос”, то Товариство покупців, членів трудового колективу підприємства „Лотос” набуло тільки право його оренди згідно договору купівлі-продажу патенту на право оренди будівлі від 03.06.1996 р.
Відповідно до угоди про спільну діяльність по створенню ТОВ „Іріко” засновники на базі приватизованого банно-прального комбінату „Лотос” досягли згоди заснувати підприємство у формі ТОВ „Іріко” із статутним фондом у розмірі 1 000 000 000, 00 крб.
22.08.1996 р. було проведено збори Товариства покупців, членів трудового колективу банно-прального комбінату „Лотос”, засновників ТОВ „Іріко”, на яких було вирішено сформувати статутний фонд ТОВ „Іріко” шляхом внесення до нього майна цілісного майнового комплексу банно-прального комбінату „Лотос”, а саме серед іншого шляхом внесення самого приміщення банно-прального комбінату „Лотос”.
02.12.1996 р. Головою Бориспільської районної державної адміністрації Київської області було видано розпорядження № 509, яким вирішено перереєструвати банно-пральний комбінат „Лотос” в ТОВ „Іріко”, засновником якого є товариство покупців банно-пральний комбінат „Лотос” і місцезнаходженням якого є вул. Київський шлях, 79, м. Бориспіль; Управлінню соціально-економічного розвитку, відділу управління майном району, фінансовому відділу, підготувати документи на одержання патенту на право оренди приміщень, що перебувають у комунальній власності району (які займав банно-пральний комбінат „Лотос”), укласти договір оренди цих приміщень з ТОВ „Іріко”.
02.12.1996 р. між Товариством покупців, членів трудового колективу підприємства „Лотос” та ТОВ „Іріко” було складено та підписано акт приймання-передавання на баланс у власність ТОВ „Іріко” приватизованого цілісного майнового комплексу банно-прального комбінату „Лотос” -його власником Товариством покупців банно-прального комбінату „Лотос” засновником ТОВ „Іріко”, згідно якого Товариство покупців, членів трудового колективу банно-прального комбінату „Лотос” передало, а ТОВ „Іріко” прийняло серед іншого приміщення банно-прального комбінату.
Суд вважає за необхідне зазначити, що, як було зазначено вище, оскільки Товариство покупців, членів трудового колективу підприємства „Лотос” не набуло право власності на приміщення банно-прального комбінату „Лотос”, то таке товариство відповідно і не мало відповідного права на внесення такого приміщення до статутного фонду ТОВ „Іріко” при його створенні.
28.04.2000 р. між Бориспільським житлово-комунальним комбінатом та ТОВ „Іріко” було укладено договір № 9/1 на оренду приміщення комунальної власності, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає у платне користування приміщення, розташовані в будинку банно-прального комбінату за адресою: вул. Київський шлях, 79, м. Бориспіль, площею 717, 40 кв.м.
28.04.2000 р. між Бориспільським житлово-комунальним комбінатом та ТОВ „Іріко” було складено та підписано акт прийому-передачі приміщень згідно договору оренди від 28.04.2000 р., згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв приміщення загальною площею 717, 40 кв.м., які знаходяться в будинку банно-прального комбінату за адресою: вул. Київський шлях, 79, м. Бориспіль.
Рішенням Виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області № 823 від 27.12.2005 р. вирішено присвоїти поштову адресу земельним ділянкам підприємств -Бориспільській районній раді Київської області -вул. Київський шлях, 79-А, на якій розміщена будівля банно-прального комбінату.
В грудні 2006 р. ТОВ „Іріко” звернулось до КП „Бориспільське бюро технічної інвентаризації” із заявою № 51 від 08.12.2006 р., у якій просило видати свідоцтво про право власності на приміщення банно-прального комбінату „Лотос”, що знаходиться за адресою вул. Київський шлях, 79, м. Бориспіль, що належить ТОВ „Іріко” як правонаступнику Товариства покупців, членів трудового колективу банно-прального комбінату „Лотос”, на підставі свідоцтва про власність, виданого Представництвом в Бориспільському районі РВ по Київській області ФДМУ від 21.08.1996 р. за № 4.
Рішенням від 12.12.2006 р. реєстратора КП „Бориспільське бюро технічної інвентаризації” за наслідками розгляду заяви № 51 від 08.12.2006 р. ТОВ „Іріко” відмовлено в реєстрації права власності на приміщення банно-прального комбінату „Лотос”, що знаходиться за адресою вул. Київський шлях, 79.
В грудні 2006 р. ТОВ „Іріко” звернулось до КП „Бориспільське бюро технічної інвентаризації” із заявою б/н від 21.12.2006 р. про реєстрацію права власності на нерухоме майно, у якій просило зареєструвати право власності на приміщення банно-прального комбінату „Лотос”, що знаходиться за адресою вул. Київський шлях, 79, м. Бориспіль, що належить ТОВ „Іріко” як правонаступнику Товариства покупців, членів трудового колективу банно-прального комбінату „Лотос”, на підставі свідоцтва про власність, виданого Представництвом в Бориспільському районі РВ по Київській області ФДМУ від 21.08.1996 р. за № 4.
Рішенням від 27.12.2006 р. реєстратора КП „Бориспільське бюро технічної інвентаризації” за наслідками розгляду заяви б/н від 21.12.2006 р. ТОВ „Іріко” відмовлено в реєстрації права власності на приміщення банно-прального комбінату „Лотос”, що знаходиться за адресою вул. Київський шлях, 79.
Згідно довідки № 143/1-14 від 24.01.2007 р. Управління містобудування та архітектури Виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області приміщення банно-прального комбінату було побудовано і прийнято в експлуатацію по вул. Франка, м. Бориспіль. Поштова адреса змінювалась на вул. Київський шлях, 79, м. Бориспіль. Рішенням Виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області № 823 від 27.12.2005 р. банно-пральному комбінату присвоєно адресу -вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль.
В серпні 2008 р. ТОВ „Іріко” звернулось до КП „Бориспільське бюро технічної інвентаризації” із заявою про реєстрацію права власності на нерухоме майно, у якій просило зареєструвати право власності на приміщення банно-прального комбінату „Лотос”, що знаходиться за адресою вул. Київський шлях, 79, м. Бориспіль, що належить ТОВ „Іріко” як правонаступнику Товариства покупців, членів трудового колективу банно-прального комбінату „Лотос”, на підставі договору № 4 від 29.03.1996 р. купівлі-продажу державного майна при викупі.
01.10.2008 р. Директором КП „Бориспільське бюро технічної інвентаризації” було підготовлено та внесено подання № 688 Бориспільському міському голові, у якому він просив винести на розгляд Виконавчого комітету Бориспільської міської ради питання оформлення права власності ТОВ „Іріко” на цілісний майновий комплекс банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою вул. Київський шлях, 79, м. Бориспіль. Проект рішення підготовлений згідно заяви ТОВ „Іріко”, протоколу загальних зборів учасників ТОВ „Іріко” від 25.03.2001 р., статут ТОВ „Іріко”, акту приймання-передачі на баланс у власність ТОВ „Іріко” приватизованого цілісного майнового комплексу банно-пральний комбінат „Лотос” -його власником Товариством покупців банно-пральний комбінат „Лотос” засновником ТОВ „Іріко” від 02.12.1996 р., свідоцтва про власність на майно комунального підприємства банно-пральний комбінат „Лотос” в особі товариства покупців, членів трудового колективу підприємства „Лотос” на підставі договору купівлі-продажу № 4 від 29.03.1996 р.
Рішенням Виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області № 276 від 24.03.2009 р. вирішено оформити право власності ТОВ „Іріко” на цілісний майновий комплекс банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль; видати свідоцтво про право власності ТОВ „Іріко” на цілісний майновий комплекс банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль.
06.04.2009 р. Бориспільською міською радою Київської області видано ТОВ „Іріко” свідоцтво про право власності на нерухоме майно - цілісний майновий комплекс банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, площею 716, 20 кв.м.
06.04.2009 р. КП „Бориспільське бюро технічної інвентаризації” було зареєстровано право власності ТОВ „Іріко” на нерухоме майно - цілісний майновий комплекс банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, на підставі рішення Виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області № 276 від 24.03.2009 р.
24.04.2009 р. між ТОВ „Іріко” та ТОВ „Марія” було укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу: банно-пральний комбінат „Лотос”, згідно якого ТОВ „Іріко” передало, а ТОВ „Марія” набуло у власність цілісний майновий комплекс банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль. Вказаний договір був нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області Дідок В. В. та зареєстровано в реєстрі за № 880.
29.04.2009 р. КП „Бориспільське бюро технічної інвентаризації” було зареєстровано право власності ТОВ „Марія” на нерухоме майно - цілісний майновий комплекс банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу: банно-пральний комбінат „Лотос” від 24.04.2009 р., що був укладений між ТОВ „Іріко” та ТОВ „Марія”.
Однією із позовних вимог, заявлених прокурором в інтересах позивача, до відповідачів є вимога про визнання незаконним та скасування рішення Виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області № 276 від 24.03.2009 р. „Про оформлення права власності ТОВ „Іріко” на цілісний майновий комплекс банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, Київська область”.
З приводу вказаної позовної вимоги прокурора, заявленої в інтересах позивача, суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Частиною 2 ст. 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 10 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.
Обласні та районні ради є органами місцевого самоврядування, що представляють спільні інтереси територіальних громад сіл, селищ, міст, у межах повноважень, визначених Конституцією України, цим та іншими законами, а також повноважень, переданих їм сільськими, селищними, міськими радами.
Статтею 25 цього ж закону передбачено, що сільські, селищні, міські ради правомочні розглядати і вирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законами до їх відання.
Відповідно до ч. 10 ст. 59 цього ж закону акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку.
Відповідно до ч. 1 ст. 21 Цивільного кодексу України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.
Згідно ст. 393 цього ж кодексу правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.
Власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта. У разі неможливості відновлення попереднього становища власник має право на відшкодування майнової та моральної шкоди.
Згідно п. 6.1. Наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р. „Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” (в редакції станом на момент виникнення спірних відносин) оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності:
а) органами місцевого самоврядування:
- фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам;
- юридичним особам у разі внесення до статутного фонду об'єктів нерухомого майна їх засновниками;
- фізичним та юридичним особам на підставі документів, установлених законодавством, які підтверджують їх право власності на об'єкти нерухомого майна, крім правовстановлювальних документів, передбачених у додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно.
Згідно пункту 6.2. цього ж наказу підготовку документів для видачі свідоцтв про право власності можуть за дорученням органів місцевого самоврядування та інших органів відповідно до законодавства проводити БТІ.
Як було зазначено вище і встановлено судом у процесі розгляду справи приміщення банно-прального комбінату „Лотос”, що знаходиться за адресою вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, не увійшло до складу майна, що перейшло у власність Товариства покупців, членів трудового колективу підприємства „Лотос” на підставі договору № 4 купівлі-продажу державного майна при викупі від 29.03.1996 р., укладеного між Товариством покупців, членів трудового колективу підприємства „Лотос” та Представництвом в Бориспільському районі РВ ФДМУ по Київській області, також неправомірним було внесення засновниками ТОВ „Іріко” вказаного приміщення до статутного фонду ТОВ „Іріко” при його створенні, а тому у ТОВ „Іріко” не було жодних майнових передумов для оформлення права власності на вказане приміщення, а у КП „Бориспільське бюро технічної інвентаризації” та Виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області були відсутні будь-які правові підстави для оформлення права власності за ТОВ „Іріко” з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно -приміщення банно-прального комбінату „Лотос”, що знаходиться за адресою вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль.
Таким чином, подання директора КП „Бориспільське бюро технічної інвентаризації” № 688 від 01.10.2008 р. „Про оформлення права власності ТОВ „Іріко” на цілісний майновий комплекс банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-А” Бориспільському міському голові та рішення Виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області № 276 від 24.03.2009 р. „Про оформлення права власності ТОВ „Іріко” на цілісний майновий комплекс банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-А” були підготовлені, внесені та прийняті із порушенням положень Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” та Наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р. „Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”.
Отже, вимоги прокурора, заявлені в інтересах позивача, до відповідачів про визнання незаконним та скасування рішення Виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області № 276 від 24.03.2009 р. „Про оформлення права власності ТОВ „Іріко” на цілісний майновий комплекс банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-А” є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Що стосується позовної вимоги прокурора, заявленої в інтересах позивача, про визнання недійсним договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу - банно-пральний комбінат „Лотос” № 880, що укладений 24.04.2009 р. між ТОВ „Іріко” та ТОВ „Марія”, то суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Статтею 658 цього ж кодексу передбачено, що право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.
Частиною 1 ст. 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно ст. 203 цього ж кодексу зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
Пунктами 1, 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 р. „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними” передбачено, що цивільні відносини щодо недійсності правочинів регулюються Цивільним кодексом України (далі - ЦК), Земельним кодексом України, Сімейним кодексом України, Законом України від 12 травня 1991 року № 1023-XII „Про захист прав споживачів” (в редакції Закону від 1 грудня 2005 року № 3161-IV), Законом України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV „Про оренду землі” (в редакції Закону від 2 жовтня 2003 року № 1211-IV) та іншими актами законодавства.
При розгляді справ про визнання правочинів недійсними суди залежно від предмета і підстав позову повинні застосовувати норми матеріального права, якими регулюються відповідні відносини, та на підставі цих норм вирішувати справи.
Судам необхідно враховувати, що згідно із статтями 4, 10 та 203 ЦК зміст правочину не може суперечити ЦК, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та ЦК, міжнародним договорам, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства.
Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (статті 1, 8 Конституції України).
Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
Отже, враховуючи те, що, як було встановлено судом, рішення Виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області № 276 від 24.03.2009 р. „Про оформлення права власності ТОВ „Іріко” на цілісний майновий комплекс банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-А”, на підставі якого у ТОВ „Іріко” виникло право власності на вказане приміщення, було прийнято із порушенням положень Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” та Наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р. „Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, що свою чергу призвело до протиправного позбавлення права власності територіальної громади Бориспільського району Київської області на вказане приміщення, та до відчуження вказаного приміщення особою, що не мала на то відповідних власних повноважень, а саме ТОВ „Іріко”, на користь ТОВ „Марія” на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу - банно-пральний комбінат „Лотос” № 880 від 24.04.2009 р., то договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу - банно-пральний комбінат „Лотос” № 880, що укладений 24.04.2009 р. між ТОВ „Іріко” та ТОВ „Марія”, є таким, що суперечить положенням Цивільного кодексу України, а саме ст. 203, в редакції, що діяла на момент вчинення правочину, Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, інших нормативно-правових актів, а тому позовна вимога прокурора, заявлена в інтересах позивача, про визнання його недійсним, є законною і обґрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі.
Крім того, прокурор в інтересах позивача просить визнати право власності на приміщення - банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, Київська область, за територіальною громадою Бориспільського району в особі Бориспільської районної ради Київської області.
З приводу вказаної позовної вимоги прокурора, заявленої в інтересах позивача, суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 392 цього ж кодексу власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Право власності територіальної громади Бориспільського району Київської області в особі Бориспільської районної ради Київської області на приміщення банно-прального комбінату „Лотос” підтверджується рішенням Київської обласної ради від 21.12.1993 р., актом прийому-передачі майна державного комунального підприємства банно-прального комбінату „Лотос” від 21.08.1996 р., договором купівлі-продажу патенту на право оренди будівлі (споруди, приміщення) від 03.04.1996 р., Патентом № 4 на право оренди приміщення від 31.10.1996 р., договором оренди № 9/1 приміщення комунальної власності від 28.04.2000 р. та листом регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області № 14-11-1111 від 2006 р.
У зв'язку із тим, як було встановлено судом, приміщення - банно-прального комбінату „Лотос”, що знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, Київська область, було придбано ТОВ „Марія” у особи, що не мала права його відчужувати -ТОВ „Іріко” і відповідно право власності територіальної громади Бориспільського району в особі Бориспільської районної ради Київської області на спірне майно таким чином оспорюється з боку ТОВ „Іріко”, ТОВ „Марія”, то таке право власності територіальної громади Бориспільського району в особі Бориспільської районної ради Київської області підлягає захисту шляхом його визнання у судовому порядку.
Отже, вимоги прокурора, заявлені в інтересах позивача, до відповідачів про визнання права власності на приміщення - банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, Київська область, за територіальною громадою Бориспільського району в особі Бориспільської районної ради Київської області є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Що стосується позовної вимоги прокурора, заявленої в інтересах позивача, про витребування на користь Бориспільської районної ради Київської області з незаконного володіння ТОВ „Марія” приміщення - банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, Київська область, то суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Згідно ст. 330 Цивільного кодексу України якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.
Відповідно до ст. 387 цього ж кодексу власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Статтею 388 цього ж кодексу передбачено, що якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:
1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;
2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;
3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.
2. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.
3. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.
Згідно з приписами статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона у справі повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
У процесі розгляду справи, відповідачем-1 та відповідачем-2 не було надано суду належних доказів, що б підтверджували оплатність набуття відповідачем-2 спірного майна, а саме виконання відповідачем-2 обов'язку щодо оплати на користь відповідача-1 вартості приміщення - банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, Київська область, відповідно до договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу - банно-пральний комбінат „Лотос” № 880, що укладений 24.04.2009 р. між ТОВ „Іріко” та ТОВ „Марія”.
У процесі розгляду справи судом встановлено, що приміщення - банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, Київська область, вибуло з комунальної власності Бориспільського району Київської області всупереч чинному законодавству України та волі територіальної громади Бориспільського району Київської області в особі Бориспільської районної ради Київської області, а тому такі вимоги прокурора, заявлені в інтересах позивача, про витребування спірного майна із чужого незаконного володіння є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області (ідентифікаційний код 33003375) № 276 від 24.03.2009 р. „Про оформлення права власності ТОВ „Іріко” на цілісний майновий комплекс банно-пральний комбінат „Лотос”, що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-А”.
3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу - банно-пральний комбінат „Лотос” від 24.04.2009 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Іріко” (ідентифікаційний код 20581476) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Марія” (ідентифікаційний код 13728358) та нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області Дідок В. В. та зареєстрований в реєстрі за № 880.
4. Визнати право власності за територіальною громадою Бориспільського району Київської області в особі Бориспільської районної ради Київської області (ідентифікаційний код 04054837) на приміщення банно-прального комбінату „Лотос”, що знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, Київська область.
5. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю „Марія” (ідентифікаційний код 13728358) на користь територіальної громади Бориспільського району Київської області в особі Бориспільської районної ради Київської області (ідентифікаційний код 04054837) приміщення банно-прального комбінату „Лотос”, що знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, Київська область.
Суддя В. М. Бацуца
Повний текст рішення підписаний
01 листопада 2010 р.