01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"30" вересня 2010 р. Справа № 5/171-10
Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу
за позовом Бориспільського районного споживчого товариства, м. Бориспіль
до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Боярка
про стягнення 21942,30 грн.
за участю представників:
позивача:Кравчук С.Л. -дов. від 31.05.2010р. № 3/274; Кармаза І.С. -дов. від 08.07.2010р. № 3/362
відповідача:не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином
суть спору:
До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Бориспільського районного споживчого товариства (далі -Позивач) до фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (далі -Відповідач) про стягнення 21942,30 грн., з яких 21000 грн. заборгованість зі сплати орендних платежів, 942,30 грн. пені.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань зі сплати орендних платежів у строки передбачені договором.
Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.
Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи в судове засідання не з'явились, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.
Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд
встановив:
Між сторонами у справі було укладено договір оренди від 27.11.2009р. (далі -договір) відповідно до умов якого позивач - орендодавець передає, а відповідач -орендар приймає в платне користування (оренду): будівлю магазину № 19 «Книги»загальною площею 79,1 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2; заготівельний пункт загальною площею 73,5 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_3; частину сараю (кімнату № 1 загальною площею 58,7 м2), яка розташована за адресою: АДРЕСА_4 загальною площею 202,7 м2 (а саме кімнати № 3, № 4, № 5, № 6), розташований за адресою: АДРЕСА_5 та обладнання, що знаходиться у вищевказаних приміщеннях (п. 1.1 договору).
Пунктом 1.4 договору передбачено, що майно надається в оренду для здійснення орендарем торгівлі товарами ритуального призначення та надання ритуальних послуг.
Пунктами 2.2, 2.3 договору встановлено, що передача майна в оренду здійснюється згідно з актом прийому-передачі, двостороннє підписання якого засвідчує про фактичну передачу майна в оренду. Підписаний акт приймання-передачі є невід'ємною частиною цього договору. З дня підписання акту прийому-передачі майна розпочинається нарахування і сплата орендної плати згідно цього договору.
Відповідно до п. 3.1 договору оренди орендна плата становить за місяць оренди 5100 гривень (в тому числі ПДВ 850 гривень) і складається з: орендної плати за будівлю магазину № 19 “Книги” -1400 грн.; орендної плати за заготівельний пункт -1100 грн.; орендної плати за частину сараю -900 грн.; орендної плати за магазин № 10 -1700 грн.
Пунктом 3.1.1 договору встановлено, що підставою для сплати орендарем орендної плати за даним договором, є цей договір оренди та акт прийому-передачі майна в оренду.
Згідно п. 3.1.2 договору орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця до 5 (п'ятого) числа поточного місяця.
Відповідно до п. 3.2 договору оренди до орендної плати не включаються і оплачуються окремо орендарем комунальні послуги (водо-, енерго-, теплопостачання, вивіз сміття), а також інші витрати, що пов'язані з утриманням приміщень, згідно рахунків, виставлених орендодавцем, які оплачуються орендарем протягом 2-х банківських днів з дня виставлення платежу орендодавцем.
Згідно п. 3.6 договору оренди орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків/результатів господарської діяльності орендаря.
Відповідно до п. 4.3.5 договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, плату за комунальні послуги (відшкодування за комунальні послуги (водо-, енерго-, теплопостачання, вивіз сміття), та сплачувати інші витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна.
Між сторонами у справі було укладено додаткову угоду від 30.11.2009р. до договору оренди, згідно умов якої сторони, зокрема, виключили з положень договору оренди п. 1.1.3, яким позивач передав відповідачу в оренду частину сараю (кімнату № 1 загальною площею 58,7 м2), яка розташована за адресою: АДРЕСА_6 та в пункті 3.1 договору оренди виключили слова: “орендна плати за частину сараю -900 грн.”
Згідно п. ІV додаткової угоди встановлено, що пункт 3.1 договору оренди від 27.11.2009р. доповнено новим реченням в наступній редакції: «Нарахування і сплата орендної плати згідно договору оренди від 27.11.2009р. розпочинається з 15.12.2009р.»
На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв в оренду визначене договором майно, про що сторони склали акти прийняття-передачі майна в оренду від 30.11.2009р., які підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін, завірені копії яких залучені до матеріалів справи.
Разом з тим відповідач в супереч умов договору оренди не виконує належним чином взяті на себе договірні зобов'язання щодо сплати орендних платежів за період квітень-серпень 2010р., в зв'язку з чим за ним рахується борг зі сплати орендних платежів за вказаний період в розмірі 21000 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо сплати орендних платежів, в зв'язку з чим за останнім на час розгляду справи рахується заборгованість в розмірі 21000 грн.
Доказів сплати зазначеного боргу зі сплати орендних платежів відповідач суду не надав.
Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов про стягнення 21000 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів.
Крім того, позивач на підставі п. 5.6 договору просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення орендних платежів, яка за розрахунком позивача складає 942,30 грн.
Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, а згідно частини першої ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Ст.1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” визначає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.
Крім того, відповідно до частини 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Таким чином, належна до стягнення пеня повинна бути нарахована на прострочені платежі зі сплати орендної платні за відповідний період виходячи із подвійної облікової ставки НБУ з дня початку строку прострочення.
Оскільки розмір пені, визначений сторонами в договорі перевищував розмір подвійної облікової ставки НБУ, то належна до стягнення сума пені нарахована на прострочені орендні платежі, згідно з правильним арифметичним розрахунком, який був зроблений судом з врахуванням вимог ст. 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” складає 861,17 грн. В решті вимог щодо заявленої до стягнення суми пені суд відмовляє.
З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 21000 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів та 861,17 грн. пені є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (08150, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Бориспільського районного споживчого товариства (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 83, код ЄДРПОУ 30497604) 21000 (двадцять одну тисячу) грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, 861 (вісімсот шістдесят одну) грн. 17 коп. пені, 218 (двісті вісімнадцять) грн. 61 коп. витрат по сплаті державного мита та 235 (двісті тридцять п'ять) грн. 12 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. В решті позову відмовити.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.
Суддя Подоляк Ю.В.